Posadas: ¿Por qué ahora es el momento de comprar lotes e inmuebles usados?
Con precios históricamente bajos, un dólar atrasado y propietarios urgidos de vender, Posadas atraviesa un momento único en el mercado inmobiliario. Con más de 20 años de experiencia en el sector, desde Grupo Carlés observamos que las oportunidades actuales no se repetirán en el futuro cercano.
En más de dos décadas de trayectoria en el mercado inmobiliario de Posadas, he visto pasar distintas crisis, etapas de auge y ciclos de estancamiento. Esa experiencia me permite afirmar que el momento que vivimos hoy es excepcional. Los precios de liquidación, un dólar atrasado y la necesidad de muchos propietarios de vender convierten a los lotes y a las propiedades usadas en la inversión más atractiva de este 2025.
El contexto económico es claro: la inflación corre por delante, los salarios reales se mantienen deprimidos y el PBI continúa estancado. En ese marco, los valores de los inmuebles —que se expresan en dólares— se ubican en niveles históricamente bajos. En otras palabras: nunca fue tan barato comprar propiedades en dólares en Posadas como ahora.
Lotes: tierra firme en tiempos inciertos
El costo de construir se duplicó y se ubica en máximos históricos. Por eso, considero que la compra de lotes es hoy la estrategia más inteligente. Es como adquirir dólares a precio de remate, con la certeza de que ese activo se revalorizará en el tiempo, cuando los costos de obra se normalicen.
Oportunidades irrepetibles
La falta de liquidez empuja a los propietarios a aceptar ofertas de contado que, en algunos casos, pueden llegar hasta un 40% menos del valor histórico de mercado. Un terreno en este contexto, puede conseguirse a precio de oportunidad; una vez que el ciclo económico cambie, no volverán.
El piso del ciclo
El mercado funciona en ciclos y, con más de 20 años de trabajo en el sector, sé que los mejores negocios se hacen en el piso de la crisis. Posadas no se detiene: la ciudad se expande, suma infraestructura —asfalto, cloacas, agua, luz— y servicios —escuelas, salud, transporte, gastronomía, entretenimiento—. Esa dinámica garantiza que la demanda futura de inmuebles va a crecer. Comprar ahora es anticiparse a esa tendencia.
El ladrillo vuelve a ser refugio
En un escenario de negocios con baja rentabilidad, muchos empresarios eligen nuevamente el ladrillo como resguardo de capital. Al mismo tiempo, las empresas dejan de acumular stocks y destinan liquidez a terrenos y propiedades. La tierra vuelve a consolidarse como la moneda fuerte de nuestra economía.
Conclusión
Dólar atrasado, precios bajos, necesidad de venta y una ciudad en expansión. Todos estos factores confluyen en una misma conclusión: el momento de comprar en Posadas es ahora. En unos años, cuando los valores se recuperen, muchos recordarán este período como la oportunidad que dejaron pasar.