Aaron Ortas, CEO de Fénix Inmobiliaria, analizó en Open101.7, el momento del mercado y las opciones de inversión en momentos en que la volatilidad del dólar abre interrogantes. Precisó qué hacer con los ahorros, si es buen momento para comprar o vender una propiedad, y cómo está Posadas frente al resto del país. 

“El mercado inmobiliario viene reflotando”, afirmó. Y no lo dijo como una expresión de deseo, sino con base en datos. A su criterio, las políticas del actual gobierno nacional están contribuyendo a impulsar el sector: “Son promercado, incentivan la inversión y el crédito, y eso ayuda. Tuvieron que pasar muchos meses desde el inicio del mandato para que eso se notara, pero ya en esta segunda mitad del 2025 hay signos evidentes. El 2026 puede ser el mejor año del sector”.

Posadas como caso testigo

En comparación con otras ciudades del país, Posadas ofrece una ecuación cada vez más atractiva para vivir e invertir. “Tenemos una ciudad joven, con mucho margen de crecimiento. Hay cuatro factores clave que hacen que una ciudad sea deseable: seguridad, salud, educación e infraestructura. Posadas los cumple. Tiene universidades, hospitales, buena conectividad, el río Paraná, Costanera, un desarrollo urbano que se nota y una calidad de vida que no todas las capitales pueden ofrecer”, sostuvo.

Y explicó: “Muchas veces quienes ya viven acá no lo valoran hasta que lo miran desde afuera. Pero lo cierto es que la ciudad crece, está ordenada, es linda, tiene empuje y eso se traduce en demanda de propiedades”.

¿Es buen momento para comprar?

Consultado sobre si hoy conviene invertir en ladrillos, Ortas fue tajante: “Si me preguntás a mí, te digo que sí. Pero no lo digo por interés propio, sino porque hay una lógica clara detrás. El que compra una propiedad deja de pagar alquiler, se capitaliza y empieza a construir patrimonio. El que espera a ahorrar el total para comprar, llega tarde. La inflación le come los ahorros. El crédito, bien usado, es una gran herramienta”.

En ese sentido, destacó que entre el 30 y 40% de las operaciones de compraventa que hoy maneja su inmobiliaria se realizan con financiamiento. “No tenemos tres vidas. Si podés comprar hoy con un crédito a tasa razonable, hacelo. Es lo que en el mundo se hace todo el tiempo. El argentino tiene que volver a educarse en cultura financiera”.

Una de las novedades del momento es que, a contramano de lo habitual, las unidades en pozo están más caras que los departamentos a estrenar. “Es un fenómeno coyuntural. El costo de construir subió tanto que los desarrolladores trasladan esos valores futuros al precio de entrada. En cambio, lo que ya está construido tiene costos de hace dos años. Hoy, comprar nuevo ya entregado puede ser más conveniente”.

Sin embargo, aclaró que la compra en pozo sigue siendo atractiva por sus facilidades de pago, especialmente para quienes priorizan la financiación a largo plazo.

¿Qué pasa con los alquileres?

Respecto a la desregulación del mercado de alquileres impulsada por el gobierno nacional, Ortas considera que el balance es positivo: “Volvieron muchas propiedades al mercado. Hoy hay más oferta, y eso equilibra los precios. Para el propietario, volvió a ser atractivo alquilar: la rentabilidad se ubica entre el 5 y 6% anual en dólares, cuando hace un tiempo era del 2%. Para el inquilino, si bien siempre es caro alquilar, tener más opciones es una mejora”.

También remarcó que los propietarios deben entender que quedarse con una propiedad vacía durante tres o cuatro meses por no ajustar el precio es más costoso que alquilar por debajo de sus expectativas. “Ese tiempo perdido es plata que no recuperás”, sentenció.

Más educación, mejores decisiones

El especialista hizo hincapié en la importancia de educarse antes de vender una propiedad. “Muchos no saben qué papeles se necesitan, cómo prepararla para que sea apta para crédito. Buenos Aires lo tenía claro, en el interior recién nos estamos acomodando. Hay un trabajo enorme detrás de cada operación que muchas veces no se ve”.

También habló del fenómeno del flipping house, que consiste en remodelar para revender con ganancia: “Puede ser un buen negocio, pero hay que entender que el 70% del valor de una propiedad es su ubicación. No sirve de nada hacer la casa más linda del barrio si la zona no lo vale. Y viceversa: una casa sencilla en un lugar premium puede valer mucho más”.

El crecimiento del área metropolitana

Sobre el auge de construcciones en Candelaria y Garupá, Ortas trazó una línea clara: “Candelaria se está consolidando como zona de barrios cerrados, con verde, amenities, espacio. Es ideal para quien quiere alejarse un poco del ruido y tener un lote amplio, sin estar lejos. En cambio, Garupá se perfila como polo logístico y comercial, con acceso estratégico y menos congestión urbana”.

En el tramo final de la charla, se refirió también a la competencia con Encarnación. “Sí, en Paraguay es más barato comprar. Pero no tiene el nivel de revalorización que puede ofrecer Argentina. Allá el mercado es más lento. Acá, aun con subas y bajas, hay más dinámica. Además, la gente quiere tener sus propiedades cerca, poder verlas, controlarlas”.

Ortas dejó una reflexión que resume su visión sobre el presente del rubro: “Invertir en ladrillos no siempre es lo más rentable, pero es lo más seguro. Y en un país como el nuestro, donde todo cambia todo el tiempo, la seguridad vale mucho”.