El mercado inmobiliario argentino vuelve a latir: análisis y proyecciones de Fénix Inmobiliaria
El sector inmobiliario argentino ha mostrado en 2024 y 2025 una reactivación sostenida, apoyado en la aparición de nuevas líneas de créditos hipotecarios, un contexto macroeconómico algo más previsible y una progresiva recuperación del poder adquisitivo en dólares. Desde Fénix Inmobiliaria, líderes en el mercado del nordeste argentino, les compartimos un análisis integral con datos verificados, gráficos propios y fuentes oficiales.
1. Escrituras de Compraventa – 2024 vs. 2025
El año 2024 cerró con más de 54.000 escrituras en CABA, un 30% más que 2023. El repunte fue particularmente notorio en el segundo semestre. En 2025, la tendencia continúa firme: en abril se registraron 6.500 escrituras, el mejor abril desde 2018.
Participación de créditos hipotecarios:
– Enero 2024: 9% de las ventas con hipoteca.
– Abril 2025: 16% de las ventas con hipoteca.
2. Créditos Hipotecarios – Evolución Histórica
El crédito hipotecario, tras tocar fondo finalizado el Gobierno de Mauricio Macri en 2019, comenzó en 2024 una franca recuperación. Entre enero y abril de 2025 se otorgaron más de USD 895 millones, 90 veces más que el mismo periodo de 2024.
3. Costo de Construcción – Pesos y USD por m²
Marzo 2025: $1.161.746/m² en CABA (promedio general).
Vivienda tipo III: $1.384.000/m².
En dólares, el m² tocó los USD 1.100, el valor más alto desde 2018.
4. Inflación y Poder Adquisitivo
La inflación en Argentina entre enero de 2024 y abril de 2025 fue una de las más desafiantes del mundo. En términos acumulados:
• Inflación 2024: 211,4% anual.
• Inflación acumulada ene-abr 2025: 11,6%.
• Total acumulado en pesos (ene 2024 – abr 2025): aproximadamente 247%.
En cuanto al tipo de cambio, si bien el dólar blue y MEP se mantuvieron relativamente estables en el primer cuatrimestre de 2025, en 2024 habían subido por debajo del ritmo de los precios internos, lo que generó una fuerte inflación en dólares:
• Inflación en USD 2024: 85%.
• Inflación estimada en USD ene-abr 2025: 20%.
• Inflación acumulada en USD: ~125%.
Impacto económico: La pérdida de poder adquisitivo en pesos fue extrema, pero también se erosionó el valor real del dólar en Argentina, encareciendo el costo de vida en divisas y reduciendo el margen de ahorro dolarizado. A pesar de esto, los valores inmobiliarios aún se encuentran rezagados respecto al promedio histórico en dólares, abriendo una ventana de oportunidad.
Fuente: Bloomberg, Ámbito Financiero, CCL/Mercado Libre precios medios, informes privados.
5. Fenix Inmobiliaria – Referente en Misiones
Fenix Inmobiliaria se posiciona como una de las empresas con mayor presencia digital y operativa en la provincia de Misiones. Con fuerte visibilidad en portales como Zonaprop, Argenprop y Mercado Libre, lideramos la intermediación y promoción de desarrollos, viviendas y terrenos urbanos y rurales.
– Cobertura integral en Posadas, Garupá, Oberá y Eldorado.
– Estrategia de marketing con alto retorno de contacto.
6. Conclusiones y Perspectivas
2025 se perfila como el mejor año desde 2018 para el real estate argentino. La confluencia de:
– Créditos en recuperación.
– Aumento de escrituras.
– Precios atractivos en USD.
… configura un escenario propicio para invertir, construir y vender.
Recomendación FENIX:
Para desarrolladores, es momento de proyectar. Para compradores, es tiempo de cerrar. Y para vendedores, de aprovechar un mercado en plena reactivación.