Alquileres, cepo al dólar y devaluación: cómo impactarán las PASO en el mercado inmobiliario
Antes de la PASO predominaba la cautela en el sector inmobiliario, en el marco de un dólar en alza que invitaba a buscar activos de resguardo para proteger el dinero. Frente a ese escenario, los empresarios del rubro afirmaban que tanto las operaciones de compraventa como los nuevos desarrollos habían quedado en un impasse, a la espera de que se aclarara el panorama político.
Ahora, tras la aplastante derrota del Frente de Todo en las elecciones, asoma una mirada optimista sobre el futuro de la economía ya que si el gobierno de Alberto Fernández quiere revertir el resultado de las urnas para noviembre deberá poner en marcha un plan para la promoción de la inversión y la industria, donde la construcción jugará un papel fundamental.
En este rubro, que siempre se manejó con el dólar como moneda de cambio, causaba escozor la sola posibilidad de que se consolidara el espacio político que sigue reivindicando la restricción cambiaria y que hace poco y nada para fomentar el crédito hipotecario.
Este tema no es menor, ya que el gobierno deberá empezar a escuchar los reclamos de la clase media de contar con financiamiento a largo plazo, tanto por el lado de quienes lo toman (que necesitan previsibilidad) como de aquellos que lo ofrecen (los bancos, que se animan a prestar más).
“Creemos que el resultado de las PASO puede cambiar el estado de ánimo de la gente, que venía en general muy deprimido. El estado de ánimo mueve los mercados. Creemos que esto va a traer esperanza al sector inmobiliario, incluso a ese que vendía para irse a vivir al exterior pensando en la radicalización del gobierno”, señaló Ariel Champanier, presidente de RE/MAX Premium.
Tras el contundente triunfo de Juntos por el Cambio en CABA, donde María Eugenia Vidal –su principal candidata- propone derogar la ley de alquileres, Champanier pronosticó que “es casi un hecho porque está claro que esa ley no funcionó”.
Al analizar la posibilidad del fin del cepo al dólar, el experto en bienes raíces aseguró que “al menos con este gobierno no creo que ocurra” a pesar que considera que sería “una excelente noticia para el sector porque todos los cepos matan las inversiones”. Defensor del libre mercado, Champanier está convencido que “es el mercado quien debe fijar los valores y no el gobierno de turno”.
Frente a las especulaciones de una brusca devaluación post PASO, como ocurrió cuando Mauricio Macri perdió la reelección, señaló: “No estoy convencido de que haya una devaluación brusca. Igualmente, el problema está en la maldita inflación. No tengo dudas que con un resultado opuesto al que hubo estaríamos ante una disparada de la moneda, tal cual pasó en las PASO del 2019”.
Al referirse al comportamiento del mercado inmobiliario de acá a fin de año, Champanier preveé una suba moderada en las ventas que “podría reactivarse aún más si se imponen reglas claras, no con cepo al dólar y sin crédito como estamos ahora”.
También aseguró que para revertir la situación se necesitan otro tipo de autoridades en la conducción del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CUCICBA). “El mes próximo hay elecciones y estamos frente a una oportunidad de cambiar lo que no sirve. Me refiero a las autoridades actuales”, concluyó.