Una edición de verano que promete tener todos los condimentos: naturaleza, arena, río, música, la elegancia de una copa de vino y una puesta de sol como testigo de uno de los eventos más convocantes de la región, Malbec de Selva Summer Edition.
El escenario del sunset será El Palenque, el club de campo que integra Villa Náutica en Nemesio Parma, al que se podrá llegar por tierra o por agua. Además para quienes elijan esta última opción, la propuesta incluye hacerlo con el Catamarán de Misión Paraná que saldrá desde el muelle a las 18 para retornar a las 2 de la mañana.
Malbec de Selva es uno de los eventos vidriera de bodegas y vinotecas que exponen su variedad y conocimiento para acercar, afianzar y crear en la sociedad la cultura del vino. El objetivo, sin embargo, es alejarlo de la exclusividad para abrirlo a un público poco conocedor que se muestra igualmente interesado en disfrutarlo.
Juan Chichizola y Mariano Piñeiro, socios fundadores del Malbec Selva, hablaron con Economis sobre esta edición.
El evento apunta a fomentar el consumo de vinos en verano, vinos blancos, rosados, espumantes
“Buscamos esta vez, un formato distinto, sunset porque generalmente lo hacemos a la noche. Queremos aprovechar la playa, la naturaleza que es lo buscamos comunicar y por sobre todo desmitificar que el vino solamente se consume en una época del año. El evento apunta a fomentar el consumo de vinos en verano, vinos blancos, rosados, espumantes, y saber que no todos los vinos son para el invierno, sino que hay vinos frescos que podemos disfrutar en esta época del año”.
¿Cómo observan la cultura y el conocimiento del vino?
En la Argentina el consumo empezó a bajar pero no en todos los lugares , y eso de alguna forma compensa. En general en el mundo está bajando el consumo de vinos, pero dentro de la Argentina en el NEA y el NOA empezó a subir. Entiendo que es porque la industria mandó otro mensaje al consumidor y es que los invitan a tomar vino, como quieran, no hace falta que sean conocedores, que se alejen de esto que es intelectualizar el vino sin ningún sentido y así la gente se fue acercando más.
Por su parte, Javier Nuñez, propietario de El Palenque se expresó con expectativas ya que es la primera vez que el club de campo se abre a un evento masivo. “El producto ya es un éxito y que eso se amalgame con la esencia de Misiones, su naturaleza, su selva, río, arena, es una oportunidad para familiarizarnos con el vino. Creemos que será un éxito”, concluyó.
La industria mandó otro mensaje al consumidor y es que los invitan a tomar vino, como quieran, no hace falta que sean conocedores, que se alejen de esto que es intelectualizar el vino sin ningún sentido
Malbec de Selva se hará el sábado 23 de noviembre desde las 18 horas. La degustación será hasta las 23 horas, luego hasta las 2 de la mañana se realizará el after con música y bandas en vivo.
En el mundo de las inversiones es igual, o más importante tener educación, que tener dinero. Saber que un presupuesto discreto puede ser el inicio de decisiones inteligentes que agreguen valor al capital, en una sociedad que cada vez reemplaza más el concepto de ahorro por el de inversión.
La empresaria Daniella Cortes, de Solari inmobiliaria, tiene amplia trayectoria en el negocio de los desarrollos inmobiliarios en un mercado dinámico y de pocas certezas económicas.
En una entrevista con Open1017 y Economis se refirió al momento de la Argentina, las decisiones del gobierno y su impacto en el sector, el perfil de comprador de inmuebles, y la diferencia entre invertir en la Argentina y en Paraguay, a donde desembarcó y fue consolidándose hace varios años.
¿Nos hace falta educación para saber cómo invertir?
Creo que nuestros abuelos son unos pioneros, pero sin educación, entonces la decisión de comprar era por disponibilidad y porque por ahí la cultura de antes era tener tu casa propia. Entonces tus abuelos, tus padres trataban de comprar un terrenito, no lo pensaban como un negocio y hoy los bienes raíces te dan la posibilidad desde muy chico a pensar en cómo invertir.
Hoy si tenés 10.000 dólares, 15.000 dólares podés hacer una entrega y empezar a pagar un departamento
Lo que todos creen es que si no tengo cien mil dólares en mano nunca voy a poder invertir.
No hace falta tener ese dinero. Hoy hay miles de alternativas y eso es por ahí lo que me genera mucha pasión porque voy hablando más que nada con la gente joven o con la gente grande que tiene guardada su plata: Hay gente que tiene guardada de toda una vida y dice, no, yo no voy a tocar mi plata porque no estoy seguro, y la verdad es que podrías haber hecho muchísimo más si hubieses invertido. No pienses que en el día 1 te vas a comprar la casa de tus sueños. Eso es un caminito que uno lo va haciendo. Quizás hoy podés comprar un monoambiente, lo terminaste de pagar y haces el salto de venderlo y comprarte uno de un dormitorio.
¿Con cuánta plata puedo empezar a invertir?
Hoy si tenés 10.000 dólares, 15.000 dólares podés hacer una entrega y empezar a pagar. Ayer lanzamos un edificio terminado con la unidad para irte a vivir con departamentos desde 55.000 dólares, o sea, es una locura, porque lo pagas y con financiación, o sea, haces una entrega, te mudas al departamento, no pagas más alquiler y sumado a eso tenés tu casa propia.
Nunca vas a llegar si esperas a tener todo junto porque los que valían 100, cuando llegaste van a salir 120
¿Cuál es el perfil del inversor en inmuebles?
Hoy realmente veo en la juventud un poco más de interés y un poco más de dedicación y de entender un poco más de qué se tratan las inversiones. Los jóvenes tienen otra mirada, tienen otro interés. A la inmobiliaria cuando vienen chicos que vienen a invertir, me encanta, cuando me mandan la foto recibiendo su departamento o les entrego su departamento la alegría es inmensa.
El 40% de las ventas que se generan son de gente joven
¿El concepto de invertir está reemplazando al de ahorrar?
Absolutamente. Tengo una amiga que me dijo, me quiero comprar un departamento pero estoy esperando a juntar más plata. No le digo!, no vas a llegar nunca. Si ese es tu pensamiento no vas a llegar nunca.
Qué plata tenés y vamos a empezar a pagar eso desde el pozo o ese departamento mientras tanto lo que vas ganando, vas aplicando, vas achicando tu saldo, pero nunca vas a llegar si esperás a tener todo junto porque los que valían 100, cuando llegaste van a salir 120. Muy pocas personas lo pueden hacer de contado, entonces también pensar en la posibilidad de toda la financiación que hay, todas las constructoras y las desarrolladoras, ofrecen financiación propia.
¿Cómo ves las medidas que está tomando el Gobierno nacional y el impacto en el sector?
Todavía no son ejecutables. Veo, veo que hay un ánimo de que la gente se va se va animando, no al ciento por ciento pero veo que todavía las medidas se anuncian pero no se empezaron a cumplir. Creo que el impacto se sentirá en el primer trimestre del año que viene. Por ahora son noticias.
¿Qué te atrae de Paraguay que es donde trabajás mucho también?
Tiene muy incorporada la conciencia del trabajo, del servicio. Noto que el paraguayo tiene ganas de trabajar. Siempre hago el comparativo con Argentina que vos hoy cambiaron tanto la generaciones que vos buscas una persona para trabajar, no le gustó, no sé que vos dijiste que no se podía desayunar en la oficina, ese día te renuncia, se va, aunque esté en blanco. Me genera una angustia terrible porque decís te dejan en banda de un día para el otro y vos tenés que buscar otra persona y con el tiempo que lleva capacitarla.
¿Cuál es la diferencia con la inversión en la Argentina?
La diferencia primero es que te levantas y no tenés ni un sobresalto, de que algo sube, o cambia. Allá es más estable, ciento por ciento más estable. Los plazos de construcción se pueden cumplir sin problema, no se cambia lo acordado desde un principio.
Daniella planteó la necesidad de pensar a Posadas y a Encarnación como un área regional de crecimiento en conjunto para que se potencien las inversiones inmobiliarias y turísticas.
¿Qué busca la gente a la hora de comprar un inmueble?
Hoy se están yendo mucho a departamentos. Hay una demanda importante. Departamentos chicos para sus hijos que se van a estudiar, y lo van pagando y se ahorran el alquiler. Padres cuyos hijos se fueron y la casa les quedó grande. Departamentos chicos para inversión.
Ahora el sueño es departamento propio…
Hoy es el sueño del departamento. Cero patio, y en el caso de Posadas también influyó la costanera y los espacios que tenemos nosotros como ciudad. Entonces hoy la Costanera pasó a ser el patio de la casa de muchas personas. Se levantan y tienen esa vista, hacen sus actividades al aire libre en ese lugar. Ponen sillas, mesitas, pasean, hacen actividad física.
El evento de presentación se realizó en el último piso del lujoso “Puerta del Sol”, e incluyó un sunset para amenizar el encuentro de negocios. Inversores, clientes, sector inmobiliario y financiero se dieron cita.
“Por más de 30 años con mi familia fuimos sinónimo de seriedad y confianza. Ustedes ya nos conocen, no tenemos que demostrar nada”. Con esta frase, Gonzalo Menor le imprimió el sello de respaldo que da la trayectoria, al grupo de inversores y posibles clientes que lo escuchaban en el evento en el que la familia que integra el grupo Servando Menor presentó en sociedad los departamentos que ponen a la venta.
Nos vamos a adaptar al cliente.Vamos a ser muy competitivos, muy agresivos con la política comercial
Allí, reiteró conceptos que habían sido volcados a este medio hace un tiempo. “Nos vamos a adaptar al cliente. Vamos a ser muy competitivos, muy agresivos con la política comercial. Así como lo hacemos y lo hicimos con la venta de vehículos, lo que queremos es tratar de adecuarnos al cliente y que todos puedan acceder a distintos tipos de unidad. Vamos a vender en Puerta del Sol, Puerta de Alcalá y El Madroño con amenities y se tomarán vehículos como parte de pago, es un negocio que conocemos muy bien”.
Gonzalo fue el encargado de presentar las unidades y analizó el momento en el que deciden salir al mercado. “Creo que se está viendo un poco más de estabilidad y realmente esperamos que el ciclo argentino se estabilice, hace muchos años venimos en recesión. Necesitamos un crecimiento y que la gente haga inversiones”.
Tenemos 30 cuotas fijas en dólares sin interés y otras 30 cuotas fijas con una tasa de interés del 6% anual
¿Por qué esta inversión es distinta a las que ya hay en Posadas?
Porque tenés una renta asegurada. Vivas o no vivas en la unidad que quieras adquirir tenés una unidad garantizada, administrada sin cargo que es lo que promociona el resto del mundo. Nosotros en Posadas lo escuchamos mucho pero todavía no lo tenemos.
El piso 17 del edificio “Puerta del Sol” dibujó un atardecer inigualable en el que no faltaron las selfies, fotos y videos, tragos, música y reencuentros. Los invitados pasaron horas más tarde al salón donde se hizo la presentación.
En nuestro caso la mejor ventaja competitiva va a ser la financiación a largo plazo, tenemos 30 cuotas fijas en dólares sin interés y otras 30 cuotas fijas con una tasa de interés del 6% anual y además en el caso de que sea un cliente que encuadra en los requisitos y tiene capacidad de pago podemos extender a dos o tres años más la financiación. Se hace una entrega mínima del 30% y se reciben vehículos como parte de pago, remarcó.
Gonzalo confía en el pronto acceso a los créditos hipotecarios. “Está la posibilidad en los próximos meses de que podamos acceder a créditos hipotecarios. En ese caso será con los requisitos bancarios, es decir, en caso de no tomar nuestra financiación, tendrán la opción de acceder por esa vía”.
Finalmente, el empresario buscó dejar claro el valor sentimental que tienen para la familia los edificios.
“Mi hermano menor nos dijo que es muy difícil desafectarse de un bien. Es duro, sin necesidad y sólo por negocio, desprenderte de lo tuyo. Y eso lo analizamos. Para nosotros esto tiene mucho valor más allá de lo material, yo vivo acá, mi mamá vive acá, es un escenario familiar. No fue fácil”, se sinceró.
El juez de Instrucción 4 de Apóstoles, Miguel Ángel Faria, imputó al diputado Germán Kiczka y a su hermano Sebastián por tenencia y distribución de material de abuso sexual infantil.
Tal como se preveía, ayer el legislador de Activar fue notificado de la imputación por una de las modalidades más aberrantes entre los delitos contra la integridad sexual infantil.
Aunque se abstuvo de declarar, una vez más, Germán Kiczka vio cada uno de los 603 archivos por el que se lo señala en esta causa.
Las acusaciones contra el legislador iniciaron meses atrás, tras una investigación que comenzó en Estados Unidos, cuando autoridades especializadas en cibercrimen encontraron material de pedofilia en su posesión, con imágenes de pornografía infantil, incesto y zoofilia, además de chats comprometedores.
La empresaria del sector de la construcción, Silvana Ratti, analizó como en todas las alternativas de inversión que se buscan para proteger ahorros y capitalizar el dinero ante las fluctuaciones económicas, o cambios de gobierno, el ladrillo siempre resultó una opción segura.
En una entrevista en los estudios de Open1017, aseguró que hay expectativas y consultas por créditos hipotecarios y proyectos que se ajusten a los requerimientos del blanqueo y adelantó que llegan nuevos proyectos a través de una cápsula 2024 – 2025 atendiendo a que los edificios aún en construcción llevan más del 50% de las unidades vendidas. Adelantó que trabaja en la conformación de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios.
_ ¿Cómo está el mercado inmobiliario hoy?
La verdad es que el mercado inmobiliario hoy empezó a tener un auge nuevamente. Esto nos viene bien a todo el sector, en realidad siempre decimos que la construcción es aquel sector que multiplica la economía y es a donde otros también se benefician de esta actividad. Nosotros estamos con muchos proyectos en ejecución, muchos ya Iniciados y estamos pensando en nuestra nueva cápsula que va a ser 2024-2025 justamente porque en estos últimos proyectos ya tenemos más del 50% de las unidades vendidas y es como que el mercado te lleva a generar nuevas iniciativas.
_ Cápsula 2024-2025 ¿En qué consiste?
Por año vamos sacando cuatro nuevos proyectos para ir justamente teniendo stock frente a la demanda que vamos teniendo de departamentos. Son Cyra, Merak, Shukra y Malka que están ya iniciados y el quinto que forma parte también de esta cápsula que es Diwali que está en Oberá
La empresaria remarcó que a la hora de pensar los edificios se hace un estudio sobre la composición de las nuevas familias, sus demandas, qué tienen en mente a la hora de invertir y cómo quieren vivir.
_ ¿Qué tomas en cuenta a la hora de pensarlos? ¿Qué características? ¿Cuál es el sello distintivo que siempre buscas darle?
Hay varios puntos donde nosotros nos paramos para tomar un proyecto. Mucho viene de hacer un estudio de mercado, de las tendencias que hay en el mundo y bajar eso para poder aplicarlos dentro de la ciudad y el tipo de ticket de mercado que tiene Posadas. También va un poco el ciclo de vida que van teniendo las familias dentro de la ciudad y cómo se están componiendo las nuevas familias. Hoy hay muchas familias que están separadas y que comparten sus hijos, entonces también hay productos para ese tipo de familias y es ahí donde se multiplican los productos.
Veníamos de un producto mínimo que es un monoambiente, un dormitorio, dos dormitorios y tres dormitorios que también se subdivide en esas familias que van dejando su casa porque ya no quieren más dedicarse a la pileta, al pasto, que quieren viajar y sacarse el problema de encima. Entonces buscan departamentos un poco más grandes de mayor superficie o aquellos que necesitan tres habitaciones porque es un papá o una mamá separados y necesitan que cada hijo tenga su habitación, entonces se diversifican los productos de acuerdo al modelo de familia que tienen.
Construir un edificio tiene un impacto social. Hace cinco años no te solicitaban amenities, pero hoy es una exigencia del propio cliente que busca el confort, busca la pileta, el gimnasio, el salón de usos múltiples y al tener ese dato nos ayuda también a proyectar los próximos edificios
_ Tus edificios tienen algunas particularidades que van más allá de las tendencias. Por ejemplo trabajarlos desde el menor impacto ambiental con la reutilización del agua y el uso de la energía
Vengo justamente de un encuentro de desarrolladores inmobiliarios de Latinoamérica donde la base es que en los próximos desarrollos sí o sí tienen que tener sustentabilidad, con normas de certificación EDGE. En los proyectos que fueron concebidos se buscó reducir el consumo de agua, el consumo de energía y la selección de los materiales para que esto suceda. Hoy en día quizás no se ve tan valorado, pero después al mismo usuario le va a dar calidad de vida por el ahorro de energía que hace que la amplitud térmica o el salto térmico dentro de las unidades sea menor. Son pequeñas cuestiones que hacen esa reducción en lo que es energía y en cuanto al ahorro agua en la selección de las griferías, el reciclaje de agua de lluvia por ejemplo.
Argentina lo que tuvo con respecto al mundo es que uno cuando vende un proyecto desde el pozo está vendiendo confianza
Nuestro propósito justamente es otorgar una calidad y un estilo de vida al usuario y a la ciudad. Más allá de que haya una estructura de un Código Urbano que lo plantea el municipio, nosotros también somos creadores de ciudad con un proyecto y tenemos que ser conscientes del impacto que genera
_ Hace bastante tiempo ya se viene hablando del ladrillo como una inversión en una Argentina que tiene vaivenes económicos. Ahora con este cambio de gobierno, ¿sigue siendo una buena alternativa de inversión el ladrillo?
En todos los tiempos siempre fue un resguardo de capital, acá y en cualquier parte del mundo. Siempre Argentina lo que tuvo con respecto al mundo es que uno cuando vende un proyecto desde el pozo está vendiendo confianza. Es un bosquejo, un papel pintado, donde le vendemos ese metro cuadrado. Siempre nos acostumbramos a trabajar, con los distintos escenarios que tiene nuestro país porque muchas veces hay proyectos que inician con un gobierno y terminan con otro. Tenemos que apartarnos y generar las estrategias dentro de las empresas para la continuidad de los proyectos y la finalización sobre todo.
Nosotros tenemos distintos tickets de productos por eso arranca un monoambiente y luego ahí empiezan a escalar dentro de la empresa. Después generamos otro proyecto, tomamos como parte de pago ese monoambiente, pasan de nivel o pasan a otro proyecto más ambicioso o siguen subiendo en distintas prestaciones de los edificios entonces buscamos esa escalabilidad para garantizar la rentabilidad de la inversión de los de los nuestros clientes.
Hace un par de semanas habrá sido esto del blanqueo al sector inmobiliario estaba como muy pendiente se sabe que va a ser para los proyectos que están al pozo o aquellos que tienen un avance del 50% ¿Cuál es la expectativa?
La expectativa tanto de los créditos hipotecarios como el blanqueo hoy por hoy buscan dinamizar el sector inmobiliario, se va a ver reflejado si se inicia hoy para octubre o noviembre el ingreso de ese flujo de fondos para poder activar el sector. Es justamente buscar las condiciones del mercado. Nosotros también estamos hablando con diferentes bancos para nuestros nuevos proyectos poder encauzar a través de los créditos hipotecarios y forma parte de una curva de aprendizaje. Las entidades bancarias hace más de 15 años que no tienen sector comercial, entonces también es volver a incorporar ese sector y hoy por hoy eso nos coloca en una dinámica global que antes no la teníamos, nosotros estábamos trabajando totalmente diferente al resto del mundo, la Argentina no tenía créditos hipotecarios, muchas veces fue el fondeo por parte de las empresas y una financiación a plazo, de hecho nosotros financiamos a 60 meses ajustados por el CAC.
_ Todo indicaría que en esta nueva versión del blanqueo todo cierra un poco más porque hay un anticipo que te permite pagar al 0,45% de Bienes Personales… ¿Crees que aun el sector va a esperar para ver las primeras buenas noticias?
Creo que siempre forma parte de hacer la experiencia, a veces empieza por algo chico pero nosotros tenemos clientes que ya nos consultaron para poder hacerlo, tenemos obras iniciadas que están en un 10% y 20% ya para poder incorporar el blanqueo y es aprender en el proceso…
_ Sintieron ustedes el impacto del parate en el sector de la construcción
El sector privado la verdad que no tuvimos un impacto, más que dos puntos que fueron circunstanciales, yo no voy por el lado de lo que es la economía, sino es una cuestión social, que fue el feriado de Pascuas y el feriado largo en junio que son momentos que la gente por ahí se tomó para viajar estas vacaciones postergadas que no tuvieron en enero, entonces la semana previa, la posterior, fueron como tres semanas ahí de poco movimiento, pero después volvió a activarse.
_ Cómo viene la demanda con los departamentos para alquilar estos que son que vienen como alojamientos alternativos o temporarios, cómo están con eso
En nuestros proyectos, la verdad que nosotros estamos largando una gama también de edificios que tienen monoambiente que son los que más se parecen a un alojamiento tipo hotel, que para hacer lo que es renta diaria y en la experiencia que tenemos están trabajando súper bien y eso también responde un poquito a la escasez de hotelería que tiene nuestra ciudad y cuando se generan eventos puntuales donde la ciudad colapsa, cuando uno tiene un departamento que tiene buenas prestaciones de buena calidad son los primeros en ocuparse y después siguen los otros…
_ ¿Ya se siente el impacto de la desregulación?
Está bien que se empiecen a corregir precios dentro del país. A nosotros nos habilita mucho en aquellos productos que son importados en la velocidad de ingreso al país de repente, el año pasado nos pasó que un proyecto que teníamos las barandas del edificio, tenían insumos del exterior y el edificio se atrasó más de seis meses para poder crecer entonces muchas veces era no poder cumplir con los tiempos por esa situación, y hoy se agiliza un montón. Se ve el impacto y también se ve la cuestión de costos. Nosotros arrancamos el año con un 40% arriba con los costos y estamos tratando de poder acomodarlos.
_ ¿La expectativa de inversión en el corto y mediano plazo?
Hay una realidad y sobre todo en la ciudad de Posadas y es el déficit habitacional. Entonces es una inversión segura un inmueble ya sea en un lote para construir algo, en un departamento, un monoambiente, porque siempre va a estar ese faltante… sumado que siempre fue un resguardo de la inversión entonces, esto te doy como estadística, nosotros tenemos proyectos que no llegan al 10% de avance de obra y ya están más del 50% vendidos, entonces esa es una estadística clave en una empresa de decir es el camino, es una inversión segura, la ciudad es una ciudad atractiva porque tiene pilares como una calidad de vida, es segura el clima también es preponderante cuando uno decida dónde habitar, tenemos de todo nuestra ciudad, esos pilares hacen que Posadas sea un lugar de desarrollo seguro y es elegir cuál de los productos se adapta al ticket de cada consumidor.
Finalmente, Silvana Ratti adelantó que trabaja para conformar la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios para organizar el sector, trabajar en equipo.
“Es importante saber las empresas que intervienen, qué infraestructura hace falta, organizarlo, porque hay muchísimas ideas que están buenísimas, que muchas veces los desarrolladores no la sabemos y eso si trabajamos en equipo lo podemos potenciar.
_ Es una idea o es algo que ya estás trabajando
Lo vengo trabajando, nos reunimos entre varios constructores para poder hacerlo y es ponerle fecha y empezar.
