Pese al contexto de retracción económica y caída generalizada en el sector de la construcción, la provincia de Misiones exhibe focos de fuerte dinamismo que la posicionan entre las jurisdicciones con mejores indicadores del NEA. Municipios como Puerto Rico, Leandro N. Alem y Apóstoles encabezan el crecimiento en permisos de edificación y superficie autorizada, superando incluso a distritos históricamente consolidados en el rubro como Formosa o Corrientes capital.

El caso más destacado es el de Puerto Rico, que registró en marzo de 2025 un crecimiento interanual de 300% en permisos de construcción, y un asombroso 832,5% en superficie autorizada, totalizando 3.217 metros cuadrados. En términos mensuales, el incremento fue aún más abrupto: +300% y +871,9%, respectivamente.

Este salto significativo puede estar vinculado a nuevas inversiones inmobiliarias y comerciales en la zona, junto con políticas municipales orientadas a facilitar trámites y activar la obra privada. Puerto Rico se posiciona así como el municipio con mayor crecimiento proporcional del NEA, superando a todas las capitales provinciales.

Otra localidad misionera con buen desempeño fue Leandro N. Alem, que autorizó 14 nuevos permisos de obra en marzo (+180% interanual) y habilitó más de 1.000 metros cuadrados construibles (+60,8% respecto al mismo mes del año anterior). Alem se consolida como un polo de desarrollo urbano e industrial en el sur provincial.

En paralelo, Apóstoles mostró señales claras de recuperación, con una suba del 150% en permisos y +435,6% en superficie autorizada, alcanzando 1.346 m². Además, fue uno de los pocos municipios con variaciones positivas tanto en comparación interanual como mensual.

Un contraste con los grandes centros urbanos

A contramano de este buen momento en localidades del interior, los grandes centros urbanos de Misiones, como Posadas, Oberá y Puerto Iguazú, mostraron caídas pronunciadas. La capital provincial, por ejemplo, registró una baja del 47,6% en permisos de obra y una reducción del 67,8% en metros cuadrados autorizados, aunque sigue siendo el municipio con mayor volumen en términos absolutos.

Esta diferencia podría explicarse por factores como el encarecimiento de grandes desarrollos, la cautela de los inversores en zonas más urbanizadas o el impacto directo de la incertidumbre macroeconómica sobre los costos de construcción y financiamiento.

El desempeño de municipios como Puerto Rico, Alem y Apóstoles sugiere que la obra privada está encontrando en el interior misionero un terreno más fértil para desarrollarse, posiblemente por menores costos relativos, mejor disponibilidad de tierras y mayor cercanía con actores locales.

Además, estos datos positivos contrastan con las caídas generalizadas en otras provincias del NEA, donde incluso ciudades capitales como Formosa o Resistencia mostraron resultados mixtos o regresivos.