La Municipalidad recuerda a la comunidad que se encuentra vigente hasta junio de 2025 un régimen especial de regularización para edificios construidos que aún no hayan tramitado el Certificado Final de Obra, documento clave para garantizar la seguridad jurídica y habitacional de cada unidad.

Se trata de la ordenanza XVIII Nº 304, que busca facilitar la obtención de esta certificación por parte de los propietarios de inmuebles que ya están edificados, pero cuya documentación no fue concluida. El objetivo es permitir el acceso al título de propiedad de departamentos actualmente imposibilitados de ser escriturados o heredados.

Este régimen alcanza a edificios en altura ya terminados, así como a aquellos que, por su grado de avance, no pueden subsanar determinadas infracciones. La Dirección de Obras Privadas del municipio informó que existen más de 500 edificios en situación irregular en Posadas, sin el registro correspondiente del Certificado Final de Obra.

Garantía jurídica y valorización del inmueble

El Certificado Final de Obra es el documento oficial que acredita que una construcción fue realizada conforme a las normativas edilicias y habitacionales vigentes. Su registro y aprobación son indispensables para la posterior inscripción como Propiedad Horizontal, lo que permite subdividir legalmente el inmueble y gestionar el título de propiedad de cada unidad funcional.

Desde la Municipalidad advierten que la falta de esta certificación impide escriturar los departamentos, lo que afecta directamente su valor de mercado y restringe su uso legal. En este sentido, el proceso de regularización debe ser llevado adelante por un profesional matriculado y, aunque tiene un costo asociado, la valorización que obtiene el inmueble por contar con titularidad formal compensa ampliamente la inversión.

Boleto de Compraventa: aclaración legal

Uno de los errores más frecuentes es creer que el Boleto de Compraventa otorga la propiedad de un inmueble. Sin embargo, hasta tanto no se realice la escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble, la titularidad no se formaliza.

El Boleto es un contrato entre partes que establece condiciones para una futura venta, pero no implica por sí solo la transmisión del dominio. Por eso, la obtención del Certificado Final de Obra es un paso indispensable para iniciar el proceso de escrituración.

Trámite y contacto

Los propietarios interesados deben comunicarse con el consorcio del edificio y consultar la situación de la documentación. Para avanzar en la regularización, es requisito contar con un profesional habilitado.

Para más información, la Municipalidad habilitó los teléfonos 3764-449087 / 9137 y el correo electrónico: sec_planificacion@posadas.gov.ar.