Un nuevo informe del Canadian Wood Council y WoodWorks (https://cwc.ca/wp-content/uploads/2025/11/2025.11.12_Mass-Timber-Business-Case-Studies.pdf) analizó casos reales de Estados Unidos y Canadá donde la construcción en madera maciza (mass timber) demostró beneficios económicos directos frente a los sistemas tradicionales. La Federación Argentina de la Industria Maderera y Afines (FAIMA) destaca el potencial de aplicar estos modelos en el país para dinamizar la inversión, acelerar la vivienda y fortalecer la industria nacional.

Por qué este estudio es clave

El documento internacional reúne estudios de caso de proyectos reales —residenciales, edificios de oficinas y desarrollos estudiantiles— donde se evaluaron costos, plazos, retornos y comportamiento comercial de obras en mass timber. La conclusión es contundente: la madera maciza no solo es una opción sustentable, sino un negocio competitivo y atractivo para desarrolladores.

FAIMA considera que esta evidencia global abre una oportunidad concreta para Argentina, donde la industrialización de la construcción y el potencial foresto-industrial aún están subaprovechados.

Lo que demuestran los casos internacionales

1) Velocidad de construcción = ahorro financiero

Los proyectos analizados reportan obras terminadas 20% a 30% más rápido gracias a:

• Prefabricación e industrialización.
• Menor necesidad de obra húmeda.
• Procesos repetitivos y controlados.

Resultado: menos gastos indirectos, menores costos financieros y entrada al mercado más temprana.

2) Ventas y alquileres más rápidos

Los desarrolladores observaron:

• Mayor interés del público.
• Diferenciación inmediata frente a edificios tradicionales.
• Percepción positiva asociada a diseño, innovación y sustentabilidad.

En el mercado estadounidense y canadiense, esto se tradujo en:

• Velocidades de alquiler más rápidas.
• Desarrollos que alcanzaron plena ocupación antes de lo previsto.

3) Valor agregado y primas moderadas

Varios casos identificaron un valor percibido superior, especialmente en:

• Oficinas premium.
• Edificios de categoría.
• Proyectos mixtos con fuerte identidad arquitectónica.

Esto permitió a los desarrolladores cobrar primas de precio moderadas o lograr un mejor rendimiento global del proyecto.

4) Experiencia del usuario final

Los estudios registran:

• Mayor satisfacción de los ocupantes.
• Mejor rendimiento acústico y confort.
• Sensación de bienestar asociada a materiales naturales.
• Imagen positiva hacia el desarrollador y la marca.

5) Impacto ambiental tangible

El mass timber reduce emisiones incorporadas y almacena carbono, posicionándose como la opción más alineada con políticas climáticas globales. Esto abrió nuevas oportunidades de financiamiento verde y certificaciones de edificios.

6) Proyectos analizados

El informe incluye múltiples casos en:

• Vivienda multifamiliar
• Student housing
• Oficinas comerciales
• Proyectos de uso mixto

Cada uno con datos comparativos de costos proyectados vs. costos reales.

Qué significa esto para Argentina

1) Oportunidad para dinamizar la vivienda

La velocidad constructiva y la industrialización logran:

• Más viviendas en menos tiempo.
• Previsibilidad de costos.
• Capacidad de escala en provincias con oferta forestal.

Especialmente en lo que a ahorro energético se refiere, y durante la etapa de uso de la vivienda, la construcción en madera también muestra ventajas económicas concretas. Diversos estudios internacionales indican que, gracias a su alto desempeño térmico y a la reducción sostenida del consumo de energía para calefacción y refrigeración, las viviendas construidas con sistemas de madera pueden generar ahorros energéticos significativos a lo largo del tiempo. En algunos casos, este menor gasto operativo permite que los hogares destinen esos recursos al pago del crédito hipotecario, acortando su plazo hasta en un 25%, y consolidando a la madera como una solución no solo ambientalmente responsable, sino también financieramente inteligente.

2) Impulso directo a las pymes madereras

El mass timber demanda:

• Tableros de ingeniería.
• Componentes industrializados.
• Módulos, partes y piezas.
• Carpinterías, muebles, aberturas.

FAIMA representa a un sector federal con 28 cámaras listas para abastecer gran parte de esa cadena.

3) Potencial de inversión y empleo

El desarrollo de la construcción en madera:

• Entra en línea con las tendencias internacionales.
• Abre camino a nuevas inversiones industriales.
• Multiplica empleo calificado en carpintería, ingeniería y diseño.

4) Alineación con objetivos climáticos

Argentina puede posicionarse con ventaja en la región integrando la madera como protagonista de su estrategia de descarbonización, infraestructura y vivienda.

FAIMA destaca que este tipo de evidencia internacional confirma que el país podría:

1. Acelerar obra pública y privada con sistemas industrializados.
2. Actualizar normativas, permitiendo que la madera compita en igualdad de condiciones con otros materiales.
3. Promover incentivos y financiamiento para proyectos con baja huella ambiental.
4. Desarrollar cadenas de valor federales que multipliquen empleo y producción.

“Los resultados de este estudio global muestran que la madera no solo es sustentable: es rentable, competitiva y deseada por el mercado. Argentina tiene todo para liderar la próxima etapa de crecimiento de la construcción en madera: recursos, industria y talento. El sector está listo. Solo falta que nos animemos”.