El arranque de 2025 mostró señales mixtas para el sector de la construcción en Misiones. Mientras que los permisos otorgados crecieron un 15,8% interanual en enero, la superficie autorizada para construir prácticamente se mantuvo estable, con una leve baja del 0,5% respecto al mismo mes de 2024.

De acuerdo con los registros de los principales municipios, se otorgaron 88 permisos de construcción en enero, frente a 76 en igual mes del año pasado. El crecimiento fue traccionado por Puerto Iguazú, que pasó de 5 a 22 permisos, y Alem, que duplicó sus autorizaciones (de 9 a 15). Apóstoles también mejoró (de 2 a 4), mientras que Posadas, la capital provincial, tuvo un leve retroceso (de 22 a 16).

En cambio, el análisis por superficie habilitada muestra una dinámica más moderada: se pasó de 28.868 m² en enero de 2024 a 28.719 m² en enero de 2025, lo que implica una caída del 0,5% interanual. El número refleja que, si bien hubo más permisos, estos se concentraron en proyectos de menor envergadura.

Entre los municipios con mejor desempeño en este indicador se destacan:

• Posadas, con 10.713 m², un crecimiento del 23,2% respecto a enero de 2024.
  
• Puerto Iguazú, que alcanzó los 4.412 m², subiendo 18,9% respecto al año pasado.
  
• Alem, con 2.087 m², un alza del 17,7%.
  

Por el contrario, Oberá presentó una baja significativa, con 7.088 m² frente a los 10.239 m² de enero de 2024 (-30,8%), mientras que Eldorado cayó un 18,7%, y Apóstoles retrocedió 17,0%.

Comparación regional: Misiones, mejor posicionada que el resto del NEA

Cuando se amplía la mirada al resto del Nordeste Argentino (NEA), la situación de Misiones resulta aún más destacada. A pesar del estancamiento en superficie, la provincia logró sostener su volumen de construcción, mientras que otras jurisdicciones sufrieron fuertes caídas.

En Corrientes, por ejemplo, ciudades clave como Corrientes capital (-64,8%) y Curuzú Cuatiá (-67,7%) mostraron desplomes pronunciados. En Formosa, tanto la capital (-18,0%) como Clorinda (-26,1%) registraron cifras en rojo. En Chaco, Resistencia cayó un 15,1% interanual.

A nivel agregado, Misiones fue la única provincia del NEA que aumentó la cantidad de permisos de obra y logró mantener estable la superficie autorizada, lo que la posiciona como un foco de relativa estabilidad en un contexto macroeconómico aún volátil.

El dato clave que deja enero es que, aunque se percibe un mayor movimiento en el otorgamiento de permisos, el metraje promedio por obra es más bajo. En enero de 2024, el promedio fue de 380 m² por permiso. Un año después, cayó a 326 m², reflejo de un cambio en la escala de los emprendimientos: más proyectos pequeños o ampliaciones residenciales, en detrimento de grandes desarrollos.

Este fenómeno puede estar vinculado a la cautela de los desarrolladores frente a la inflación, el aumento del costo de materiales y la incertidumbre macroeconómica, a la espera de señales más claras en el mercado.