En expansión: la construcción en Oberá cerrará el 2024 con un crecimiento del 13%

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La actividad de la construcción en Oberá mostró un crecimiento destacado durante 2024, consolidándose como un sector clave para el desarrollo urbano y económico de la ciudad. Según datos del Departamento de Obras Privadas de la Dirección de Desarrollo Urbano, la superficie total construida alcanzó los 68.169 metros cuadrados, marcando un incremento del 13,3% en comparación con los 60.195 m² registrados en 2023.

Este avance se dio a pesar de una reducción en el número de permisos otorgados, que descendieron de 262 en 2023 a 184 en 2024, lo que evidencia un cambio hacia proyectos de mayor envergadura.

Octubre se posicionó como el de mayor actividad en el calendario anual, con 23.761 m² aprobados, de los cuales 21.931 m² corresponden a obras nuevas. Este fuerte impulso está relacionado con el inicio de proyectos de gran escala, que apuntan a transformar la infraestructura urbana de la ciudad.

En contraste, los meses de menor actividad fueron marzo, con 2.253 m², y noviembre, con apenas 1.707 m². Estas cifras podrían estar vinculadas a factores estacionales o ajustes en la planificación de obras hacia el cierre del año.

Apostar por Oberá

El intendente de Oberá, Pablo Hassan, destacó el dinamismo de la ciudad: Estos números reflejan la evolución sostenida de nuestra economía y la confianza de los inversores en Oberá. Estamos viendo cómo nuestra ciudad se transforma con proyectos cada vez más grandes e innovadores”.

Además, Hassan invitó a los empresarios y desarrolladores a sumarse al crecimiento de la localidad: Oberá es una ciudad llena de oportunidades. Queremos que sigan apostando al desarrollo, invirtiendo en infraestructura y contribuyendo a mejorar la calidad de vida de los obereños”.

El avance en la construcción también se refleja en el interés de los principales desarrolladores por la Capital del Monte. A mitad de año, Silvana Ratti presentó en sociedad el edificio Diwali Tower, el primero de la firma en ser construido fuera de Posadas, una torre sofisticada y elegante para atender una demanda creciente en la ciudad.

Oberá atraviesa un marcado crecimiento en el sector inmobiliario, impulsado por inversiones en edificios residenciales, nuevos loteos y desarrollos comerciales. Según Romina Cortés, referente inmobiliaria de la zona, el dinamismo del mercado responde tanto a la llegada de estudiantes y trabajadores de otras regiones como al interés de inversores locales y extranjeros.

“En este momento hay varias construcciones en Oberá, algunas destinadas exclusivamente a alquiler y otras para la venta. Por ejemplo, uno de los edificios se lanzará al mercado una vez que se termine la obra, mientras que el Luana Victoria ya está en la última etapa de construcción”, explicó Cortés. Destacó que la ciudad no solo está atrayendo a sus propios habitantes, sino también a personas de otras provincias y países que buscan residencias modernas y bien equipadas. “Los estudiantes que llegan buscan inmuebles lindos, no los inquilinatos de antes“, subrayó.

Otro aspecto clave en el desarrollo de Oberá es el avance de locales comerciales y loteos. Según Cortés, la ciudad enfrenta una “falta de locales comerciales”, lo que ha generado oportunidades para inversores en este sector. Además, los loteos han recobrado impulso tras un período de incertidumbre económica. “La gente está volviendo a creer en la compra de tierras. En Oberá tenemos el primer loteo industrial frente al Parque Industrial y el parque fotovoltaico”, señaló.

Este proyecto industrial ya tiene acuerdos con empresas brasileñas para la instalación de cuatro naves industriales, que generarán empleo y estimularán el crecimiento económico. “Es una oportunidad importante porque combinamos la tierra local con la manufactura extranjera”, destacó Cortés.

El aumento del turismo también está transformando a Oberá, obligando al sector a adaptarse a nuevas demandas. “Se ha notado un gran movimiento turístico que está generando segmentaciones en el mercado inmobiliario, como los alquileres temporarios. Antes era difícil encontrar opciones, pero ahora vemos un cambio significativo”, comentó Cortés.

En el último año, el crecimiento de la ciudad ha sido notable tanto en urbanización como en desarrollo económico. Sin embargo, no todo es positivo. “Oberá enfrenta una emergencia eléctrica que frena las inversiones. Los costos y la falta de medidores eléctricos representan un gran problema, especialmente para los loteos y los nuevos edificios”, advirtió.

A pesar de estos desafíos, Cortés enfatizó el atractivo de invertir en Oberá, donde los alquileres y las ventas están alcanzando niveles similares a los de Posadas. “Un departamento de 60.000 dólares puede generar buenos retornos porque hay demanda de viviendas y locales bien acondicionados. Lo que se pone en alquiler, se alquila rápido”, afirmó.

El crecimiento de Oberá no solo se da en altura, con nuevos edificios que redefinen el paisaje urbano, sino también en expansión horizontal, con loteos que se desarrollan a buen ritmo. “Trabajar con constructoras reconocidas garantiza buenos resultados. Oberá está empezando a posicionarse como un foco clave de inversión en Misiones”, concluyó.

Comparativa anual: crecimiento con proyectos más grandes

Mientras que en 2023 predominó una mayor cantidad de permisos para proyectos de menor escala, 2024 marcó una tendencia hacia construcciones de mayor envergadura. Este cambio puede estar reflejando un renovado interés en proyectos de impacto, como edificios residenciales o comerciales de mayor tamaño, alineados con las demandas de expansión urbana de Oberá.

El crecimiento sostenido en la construcción reafirma el papel estratégico del sector para Oberá, especialmente con el enfoque en proyectos que priorizan la ampliación de la infraestructura. Este avance podría estar impulsado por políticas locales que promueven inversiones en la ciudad, así como por la estabilidad del mercado inmobiliario regional.

Con un total de 68.169 m² construidos, 2024 cierra con resultados positivos, consolidando a Oberá como un polo atractivo para el desarrollo y la inversión.

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Una de cal y una de arena: se recupera la construcción, pero cae la industria

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El análisis de los datos brindados por el INDEC de la consultora Ecolatina muestran que la recuperación en V no se observa y aún hay sectores en caída.

El Índice de Producción Industrial Manufacturero (IPI Manufacturero) exhibió una caída mensual desestacionalizada del 1,6% en junio. De esta manera, el indicador hiló 4 caídas mensuales consecutivas, ubicándose en niveles comparables con la salida de la pandemia (junio del 2020) y un 15,8% por debajo de su nivel promedio en 2023. Del mismo modo, la producción industrial profundizó su contracción en la medición interanual (-20% i.a. en junio luego de caer un 15% i.a. en mayo) y acumuló una caída del 16,1% i.a. en el primer semestre.

El Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) mostró una suba mensual desestacionalizada del 2,7% en junio, acumulando tres meses consecutivos al alza y un crecimiento del 12,3% desde el piso de marzo. Pese a la paulatina recuperación, el ISAC no sólo mostró una caída del 35,2% en la comparación interanual contra junio del 2023, sino que aún se ubica un 29,5% por debajo de su nivel promedio durante todo 2023. De esta forma, el indicador acumuló una contracción del 32,7% i.a. en el primer semestre del año.

Aunque podemos vislumbrar un cambio de tendencia para la actividad económica desde abril, todavía no es suficiente para volver a los niveles previos a la recesión. En tal sentido, dado que durante el primer semestre la industria no evidenció señales claras de recuperación, se abre la incógnita de cara a la segunda parte del año en torno a cuándo llegaría un eventual cambio de tendencia, lo cual dependerá mayormente de lo que suceda con la demanda interna. En cuanto a la construcción, resulta crucial diferenciar la dinámica de la obra pública (frenada por el Gobierno) y la obra privada (podrían jugar a favor factores como el blanqueo y el crédito hipotecario).

 La producción industrial profundizó su caída

El Índice de Producción Industrial Manufacturero (IPI Manufacturero) exhibió una caída mensual desestacionalizada del 1,6% en junio. De esta manera, el indicador hiló 4 caídas mensuales consecutivas, ubicándose en niveles comparables con la salida de la pandemia (junio del 2020) y un 15,8% por debajo de su nivel promedio en 2023.

Del mismo modo, la producción industrial profundizó su contracción en la medición interanual (-20% i.a. en junio luego de caer un 15% i.a. en mayo) y acumuló una caída del 16,1% i.a. en el primer semestre.

A nivel desagregado, todas las ramas exhibieron reducciones tanto en la comparación interanual de junio como en el acumulado del primer semestre del año. En cuanto a la incidencia sectorial, se destacaron las caídas en “Alimentos y Bebidas”“Refinación de petróleo, químicos, etc.”; “Minerales metálicos y no metálicos” y “Maquinaría y equipo”.

Al dividir a las grandes ramas industriales en tres grandes grupos, también podemos observar que la caída es generalizada: Bienes de capital se lleva la mayor contracción (-32,9% i.a. en junio y -28,9% i.a. en el acumulado del primer semestre) en un contexto de parálisis de la inversión productiva (y pese al levantamiento de las restricciones a importar), seguido de Bienes de uso intermedio (-21,9% i.a. en junio y -17,0% i.a. en el primer semestre) y Bienes de consumo no durable (-14,7% i.a. y -11,0% i.a. en los primeros seis meses) en un contexto de fuerte deterioro del consumo privado.

La construcción sostiene su recuperación

El Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) mostró una suba mensual desestacionalizada del 2,7% en junio, acumulando tres meses consecutivos al alza y un crecimiento del 12,3% desde el piso de marzo. Ahora bien, cabe destacar que la recesión de la construcción fue de carácter notablemente más profundo al de la industria manufacturera (en línea a la magnitud de la caída de la inversión productiva), y, dado el carácter procíclico del sector, resulta lógico que ya haya empezado a recuperarse levemente (es decir, suele mostrar signos positivos antes que la actividad económica).

Continuando con la medición mensual, los principales insumos que jugaron a favor del indicador en junio fueron los artículos sanitarios de cerámica, las placas de yeso, los ladrillos huecos y el asfalto. Contrariamente, los mosaicos junto con los pisos y revestimientos mostraron caídas intermensuales considerables.

Pese a la paulatina recuperación, el ISAC no sólo mostró una caída del 35,2% en la comparación interanual contra junio del 2023, sino que aún se ubica un 29,5% por debajo de su nivel promedio durante todo 2023. De esta forma, el indicador acumuló una contracción del 32,7% i.a. en el primer semestre del año. Al interior del indicador, todos los rubros asociados presentan caídas interanuales considerables.

¿Qué esperamos para el segundo semestre?

Aunque podemos vislumbrar un cambio de tendencia para la actividad económica desde abril, todavía no es suficiente para volver a los niveles previos a la recesión. En tal sentido, dado que durante el primer semestre la industria no evidenció señales claras de recuperación, se abre la incógnita de cara a la segunda parte del año en torno a cuándo llegaría un eventual cambio de tendencia.

A nivel sectorial, prevemos que únicamente las ramas asociadas a los sectores energético, minero y agropecuario (molienda de oleaginosas, producción de agroquímicos, refinación del petróleo, etc.) tendrán un mejor desempeño en los próximos meses y serán los que traccionen la industria durante el año. Sin embargo, en su conjunto representan menos del 10% de la industria, por lo que la performance agregada del sector fabril dependerá más de lo que ocurra con el resto de las ramas.

Justamente, las industrias más vinculadas a la demanda interna son las más afectadas y las que más demorarán en reactivarse, motivo por el cual creemos que la industria caerá en torno a los dos dígitos en 2024, contrayéndose mucho más que el nivel de actividad.

En cuanto a la construcción, resulta crucial diferenciar la dinámica de la obra pública y la obra privada. Por el lado de la obra pública, difícilmente se vea una recuperación significativa dado el freno al gasto de capital llevado adelante por el Gobierno. Con respecto a la obra privada, la reaparición del crédito hipotecario, el blanqueo y la falta de alternativas de inversión podrían ser factores que jueguen a favor, pero su efecto pleno creemos que recién podrían verse el año entrante.

Más allá de la magnitud de la caída es relevante seguir de cerca la extensión de la recesión: en tanto esta se sostenga en el tiempo, el enfriamiento de la actividad puede comenzar a afectar el nivel de empleo. Si bien esto se verificó fuertemente en el primer trimestre en la construcción, todavía no se avizora en la industria; pero dada su relevancia en la economía, vale la pena seguir de cerca, ya que podría ser un escollo creciente al que se enfrente la actual administración.

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Construcción: Misiones registró leve recuperación en mayo  

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En mayo el empleo registrado en el sector de la construcción consolidó su  deterioro, marcando una caída en el nivel nacional del 22,5%, provocando así la pérdida de 100.370 puestos de trabajo respecto a igual mes del año anterior. Además, contra el mes anterior (abril 2024) se registró una baja del 1,2% con 4.082 empleos perdidos. Se  trata del noveno mes consecutivo con bajas mensuales y el séptimo al hilo con  descensos interanuales

En Misiones se registraron en mayo, 5.675 empleos en la construcción.  Si bien en la comparación interanual la provincia continúa mostrando resultados  negativos con una caída del 42,9% (-4.270 empleos), por segunda vez consecutiva exhibe un alza mensual: en abril había crecido 3,9% respecto a marzo, y en mayo lo  hizo en +0,7% contra abril. En términos absolutos, logró crear 39 empleos en este mes  de análisis y 250 en los últimos dos meses agrupados.  

Misiones continúa siendo la provincia con el mayor volumen de puestos de trabajo en el  NEA concentrando el 37,3% del empleo total regional. Analizando los desempeños  relativos, las cuatro provincias de la región exhibieron importantes caídas interanuales  en mayo: Corrientes -42,4%, Misiones -42,9%, Chaco -62,6% y Formosa -66,8%.  Respecto a los desempeños relativos de mayo contra el mes previo, Chaco y Misiones  lograron alzas (+3,5% y +0,7% respectivamente) mientras que Corrientes y Formosa  mostraron bajas (-3,0% y -5,1% respectivamente). 

Salarios recortan caída 

En relación con la cuestión salarial, en mayo el salario registrado promedio en el sector  a nivel nacional fue por $ 755.706, expandiéndose 266,8% interanual a precios  corrientes; al descontar el efecto de la inflación, el salario real muestra una caída del  2,5%, recortando de manera importante respecto al mes previo cuando el descenso fue  del -18,2% real.  

Por su parte, en Misiones el salario promedio en el sector fue por $ 580.828 ubicándose 227,4% por encima de igual mes de 2023 en moneda corriente, una variación que está por debajo del crecimiento del índice de precios para la región del NEA (266,4%). 

Por  ende, al descontar la inflación regional del período, el salario real de la construcción en  Misiones exhibe una baja real del 10,6%, recortando casi a la mitad la caída respecto a  abril pasado, cuando el descenso fue del -20,0% real interanual.  

También en este punto las provincias del NEA mostraron caídas: Corrientes exhibió una  baja levemente inferior a la misionera (fue de -10,4%) mientras que Chaco y Formosa  presentan contracciones más fuertes (-15,7% y -18,0% respectivamente).

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Por la paralización de obras públicas, ya se perdieron más de 50 mil empleos en la construcción

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La recesión está teniendo un impacto muy fuerte sobre el empleo en algunos rubros claves de la actividad económica, como la construcción de caída en los puestos laborales.

De acuerdo con datos del INDEC del primer cuatrimestre del año, ya se perdieron 52.400 puestos de trabajo registrados en la construcción, que ya lleva ocho meses consecutivos.

En noviembre la construcción ocupaba 444.000 puestos laborales formales, mientras que en abril se redujeron a 391.640. 

De esta forma, el empleo en ese estratégico sector cayó casi 12%.

De acuerdo con especialistas del sector, además se habría perdido una cantidad similar de puestos laborales entre el personal no registrado, que suele ser alto en esa actividad, en lo que corresponde a tareas puntuales de refacciones e instalaciones.

La constrrucción es el sector industrial que más cayó durante este gobierno, en especial por la decisión de poner un freno total a la obra pública para tratar de equilibrar las cuentas fiscales.

En abril último la actividad de la construcción cayó 37,2%, según el INDEC.

No obstante, hubi una leve recuperación respecto de marzo, que enciende alguna luz de esperanza de que la recesión esté un paso más cerca de encontrar su piso.

Un dato que preocupa es que dos de cada diez constructoras estima reducir personal en los próximos meses.

Y que entre aquellas que trabajan en obra pública, la mitad considera que deberá reducir personal.

En agosto 2023 había 466.000 trabajadores en la construcción. Esto indica que se perdieron casi 75 mil puestos en ocho meses.

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Diez beneficios de utilizar estructuras de madera para el hogar

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Desde las modernas y famosas “Tiny Houses” (casas diminutas) – que incluso pueden transportarse sobre ruedas o en trailers y ser parte de la vida nómade de sus habitantes – hasta las más fastuosas y elegantes casas, mansiones y edificios son posibles gracias al sistema de construcción con madera Platform Frame. Los especialistas de CADAMDA – la Cámara de la Madera – explican en 10 puntos por qué esta forma constructiva es la más utilizada en todo el mundo. Por sus ventajas competitivas, por su innegable característica sustentable ambientalmente y porque ningún diseño, capricho arquitectónico o sueño se resiste a la madera y su adaptabilidad ni a su resistencia y belleza.

Construir o renovar una casa es una inversión sustancial que exige una cuidadosa consideración de los métodos de construcción. Globalmente, la construcción de casas con estructura de madera se ha convertido en una opción popular entre los propietarios, ya que ofrece una variedad de beneficios que contribuyen al atractivo de las casas con estructura de madera. En Argentina aún hay mucho camino por recorrer, para concientizar a la sociedad acerca de las ventajas que ofrece la construcción con madera frente a otros materiales.

“Actualmente, el mercado de la construcción con madera en Argentina se encuentra en un proceso de crecimiento sostenido, a pesar de las dificultades que se presentan en el camino. Comparado con 10/20 años atrás, se puede observar un cambio significativo en la demanda y en la oferta de construcciones con madera”, explica Daniel Vier, presidente de CADAMDA. “De hecho, hace algunos años, la madera no era considerada un material de construcción relevante en Argentina y se utilizaba principalmente para elementos decorativos o en construcciones rurales. Sin embargo, debido a la necesidad de construir viviendas más eficientes y sostenibles, la madera es hoy cada vez más popular en la construcción y en otros mercados y rubros”.

La construcción de viviendas con estructura de madera, arraigada en la tradición, ha resistido el paso del tiempo por su versatilidad y sostenibilidad. El método implica un marco estructural de postes y vigas de madera, que proporciona una base sólida para toda la estructura. Este enfoque demuestra ser la mejor opción por varias razones.

  1. 1.      FACILIDAD DE CONSTRUCCIÓN

La estructura de madera facilita un proceso de construcción más rápido y sencillo en comparación con otros métodos. La naturaleza prefabricada de los componentes de madera permite un montaje eficiente en el sitio, lo que reduce los costos de mano de obra y los plazos del proyecto. La facilidad de construcción es un factor importante que atrae a los propietarios que buscan una respuesta más rápida a sus proyectos de construcción.

  1. 2.      SIN LÍMITES PARA EL DISEÑO

Una de las características más destacadas de las casas con estructura de madera es la flexibilidad que ofrecen en el diseño. Los arquitectos y propietarios de viviendas pueden explorar diseños complejos y estéticamente agradables aprovechando la versatilidad de la madera. La adaptabilidad de la madera permite la creación de detalles arquitectónicos únicos que podrían resultar difíciles de lograr con otros materiales de construcción.

  1. 3.      MENOR IMPACTO AMBIENTAL

La madera, al ser un recurso renovable, se alinea con las prácticas de construcción sostenible. La producción de estructuras de madera requiere menos energía y genera menos emisiones de carbono en comparación con los materiales de construcción tradicionales. Optar por estructuras de madera contribuye a reducir el impacto ambiental y respalda métodos de construcción ecológicos.

  1. 4.      EFICIENCIA ENERGÉTICA

Las casas con estructura de madera son reconocidas por su excelente eficiencia energética. Las propiedades aislantes naturales de la madera regulan eficazmente la temperatura interior, reduciendo la dependencia de sistemas excesivos de calefacción o refrigeración. Esto no sólo reduce el consumo de energía, sino que también se traduce en ahorros en las facturas de servicios públicos para los propietarios.

  1. DURABILIDAD

A pesar de los conceptos erróneos comunes, las casas con estructura de madera exhiben una durabilidad excepcional. La integridad estructural de la madera, combinada con técnicas de construcción modernas, da lugar a residencias capaces de soportar diversas condiciones climáticas y seguir siendo vitales durante generaciones. La durabilidad duradera de las estructuras de madera garantiza una solución de vivienda duradera y resistente.

  1. 6.      BENEFICIOS PARA LA SALUD

Las casas con estructura de madera contribuyen a un ambiente interior más saludable. La madera regula naturalmente los niveles de humedad, previniendo el crecimiento de moho y hongos. Además, la ausencia de sustancias tóxicas que se encuentran habitualmente en otros materiales de construcción mejora la calidad del aire interior, favoreciendo el bienestar de los ocupantes de la vivienda.

  1. 7.      MATERIAL ECOLÓGICO

La madera destaca como un material respetuoso con el medio ambiente para la construcción. Como recurso renovable y biodegradable, la tala y replantación responsable de árboles garantiza un suministro sostenible de madera. La elección de estructuras de madera se alinea con el compromiso con la conservación del medio ambiente y la gestión responsable de los recursos.

  1. 8.      MENOS RUIDOS

Los marcos de madera destacan por sus propiedades acústicas, minimizando la transmisión de sonido entre habitaciones. Esta característica mejora la comodidad general y la habitabilidad de las casas con estructura de madera al reducir las molestias acústicas no deseadas. Los propietarios pueden disfrutar de un ambiente de vida tranquilo y silencioso.

  1. 9.      AISLAMIENTO TÉRMICO

Las propiedades naturales de aislamiento térmico de la madera contribuyen significativamente a la eficiencia energética general de las casas con estructura de madera. El aislamiento ayuda a regular la temperatura interior, manteniendo la casa cálida en invierno y fresca en verano. Este aspecto mejora la comodidad de los espacios habitables al tiempo que reduce la dependencia de sistemas mecánicos de calefacción y refrigeración.

10. EFICIENCIA DE COSTOS

Si bien los costos iniciales de la estructura de madera pueden ser ligeramente más altos, las eficiencias de costos a largo plazo son evidentes. Los tiempos de construcción más rápidos, los menores requisitos de mantenimiento y el ahorro de energía hacen que las casas con estructura de madera sean una inversión financieramente sólida durante la vida útil del edificio. Los propietarios de viviendas se benefician de una reducción de los gastos corrientes y de un mayor rendimiento de su inversión inicial.

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