Real estate en Paraguay: crece la demanda de argentinos que buscan dolarizarse con ladrillos
Impulsados por la estabilidad macroeconómica de Paraguay, el proceso ágil de inversión y precios competitivos del metro cuadrado, cada vez más argentinos apuestan al mercado inmobiliario paraguayo como una vía segura para dolarizarse y obtener rentabilidad. Asunción, Ciudad del Este y Encarnación concentran la mayor parte de la demanda extranjera. Crece el interés argentino por invertir en el boom inmobiliario de Paraguay
Con precios competitivos, baja carga burocrática y alto potencial de revalorización, el país vecino se consolida como destino clave para inversiones en real estate.
Paraguay: auge inmobiliario y apertura para el capital extranjero
Paraguay atraviesa un proceso sostenido de expansión económica que se refleja en el fuerte dinamismo del sector inmobiliario. El crecimiento no se limita a Asunción —donde se desarrolla un nuevo centro urbano—, sino que se extiende a polos estratégicos como Ciudad del Este, Luque y Encarnación, que experimentan una modernización acelerada.
“Paraguay vive un momento clave de expansión económica y transformación urbana, consolidándose como uno de los destinos más atractivos para la inversión en Sudamérica”, aseguró Gonzalo Codas, director comercial de Codas Vuyk, una de las principales constructoras del país.
Inversores argentinos: por qué eligen Paraguay para dolarizarse
En un contexto de restricciones cambiarias y alta carga tributaria en Argentina, el mercado inmobiliario paraguayo aparece como una alternativa segura, rentable y de bajo costo de entrada. El proceso para invertir es notablemente simple: solo se requiere un documento de identidad válido y la presentación de la declaración de origen de fondos.
Esto permite que muchos argentinos ingresen al negocio con agilidad, incluso desde etapas tempranas de desarrollo, donde los tickets de entrada son bajos y el potencial de revalorización es mayor.
Zonas más buscadas y qué tipo de propiedades prefieren los argentinos
Entre las ciudades con mayor dinamismo se destacan:
- Asunción: principalmente los barrios Villa Morra y la zona Shopping del Sol.
- Ciudad del Este: epicentro de inversiones comerciales y residenciales.
- Encarnación y Luque: ciudades en expansión con tierra barata y creciente demanda.
Según el especialista Pablo Gampel, “hay oportunidades muy interesantes tanto en desarrollos residenciales como comerciales. La demanda está orientada a unidades pequeñas, bien ubicadas, amobladas y listas para alquilar, tanto de forma temporaria como permanente”.
Precios del metro cuadrado: desde USD 1.200 en pozo
El costo del metro cuadrado varía según ubicación, etapa del proyecto y nivel de consolidación del área:
- En zonas premium de Asunción (Villa Morra, Shopping del Sol):
- USD 1.600/m² en pozo
- USD 2.000/m² terminado
- En ciudades en desarrollo como Luque y Limpio:
- Desde USD 1.200/m² en pozo
Estos valores competitivos, en comparación con otros mercados regionales, explican parte del atractivo para los inversores argentinos que buscan diversificar su cartera en dólares, con foco en renta o valorización patrimonial.
Estabilidad económica y reglas claras atraen capitales
El sostenido crecimiento urbano, la demanda habitacional insatisfecha y un marco normativo favorable posicionan a Paraguay como un destino estratégico para inversiones inmobiliarias en el Cono Sur. El flujo constante de argentinos y extranjeros que ingresan al mercado fortalece un ecosistema en expansión, con oportunidades tanto para pequeños como grandes inversores.
Con un escenario macroeconómico previsible, baja presión impositiva y costos iniciales reducidos, Paraguay se perfila como un actor clave en el mapa regional del real estate.
