Perspectivas 2022: precios en baja impulsados por la devaluación y aumento del sobre stock de propiedad
Luego de un año de parate casi total por la pandemia y un 2021 donde se sinceraron los precios en dólares de los inmuebles por la devaluación y la baja del costo de la construcción, Ariel Champanier, presidente de RE/MAX Premium, pronosticó que en 2022 los valores continuarán descendiendo y eso hará que los que tenían guardado un ahorro finalmente se animen a mudarse o realizar la inversión que venían postergando.
Pero también alertó que en una economía con una brecha del 100% entre dólar oficial y el blue, sin créditos hipotecarios y sin políticas gubernamentales que mejoren la situación, el escenario podría volverse complejo. “Los precios de las propiedades van a seguir bajando. Quizás no como el año pasado, que cotizaron por debajo del 20%, pero sí entre un 5% y 7% más”, precisó Champanier, quien además consideró que “falta mucho para que se revierta el panorama y los precios vuelvan a subir”.
“Mientras esté este gobierno no va a pasar porque no hay ningún tipo de incentivo económico ni medidas que brinden seguridad a las inversiones realizadas y la demanda no va a crecer, se va a mantener, o a lo sumo subir un poco”, consideró el titular del RE/MAX Premium. Y eso generará que aumente aún más el sobre stock de propiedades que hay en el mercado.
A modo de ejemplo, Champanier contó que en diciembre de 2021 las cuatro oficinas que tiene su inmobiliaria (dos en Palermo y dos en Villa Devoto) tomaron 256 nuevas propiedades para vender y concretaron alrededor de 200 operaciones. “Nos sobraron 50 unidades, que representan más de un 20%. Y esto se mantendrá en los próximos meses”, proyectó el experto en bienes raíces.
De las ventas, un 80% correspondió a departamentos y el resto se repartió entre locales comerciales y casas. La tipología más buscada fue la de 3 ambientes, con un valor promedio de USD 2000 el m2 para los deptos usados y de USD 2400 para los nuevos.
“Esta tendencia se vio reflejada en las escrituras del 2021, que sacando las del 2020 por el contexto de la cuarentena estricta y la fuerte paralización de la actividad inmobiliaria, fue la peor de la historia”, sentenció Champanier al referirse a que el año pasado cerró con 25 mil escrituras, casi la mitad de las cifras alcanzadas pre-pandemia.
“Estoy convencido de que en 2022 las ventas van a mejorar pero eso no impactará en los precios. Para que los valores puedan volver a subir tenemos que hablar de 40 mil o 50 mil escrituras anuales y hoy estamos muy lejos de esos números”, pronosticó.
Champanier hizo hincapié en que los precios se manejan por oferta y demanda y advirtió que “los nuevos emprendimientos cada vez van a salir más baratos porque bajó el precio de la tierra y el costo de la construcción, y eso también va a impulsar la rebaja de los departamentos usados”.
Con la caída de casi un 20% del valor del m2 en el último año muchos dueños decidieron resignar precio y deshacerse de su inmueble antes que destinarlo al alquiler o conservarlo y esperar tiempos mejores. “Al ritmo actual de la escrituración actual, cada vez vamos a necesitar más años para agotar el stock disponible”, concluyó Champanier.
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