hipotecas

A pesar del anuncio de suavizar los aumentos, los Hipotecados UVA marcharán el 30 de enero

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El Gobierno nacional anunció un nuevo plan de pagos para evitar el aumento pronunciado de la cuota de los hipotecados UVA, que iba a ser del 26%. Según la iniciativa del gobierno de Alberto Fernández, se dividirá el incremento durante el año y los bancos aportarán $1.411 millones de pesos durante el plazo de vigencia del plan. Sin embargo, los deudores hipotecarios criticaron el plan y denunciaron que sólo beneficia a los bancos, además de acusar al Presidente de incumplir promesas de campaña. Por último, ratificaron la marcha del 30 de enero a las puertas del Banco Central.

El anuncio del Gobierno nacional de suavizar el aumento de las cuotas de los créditos hipotecarios UVA fue rechazado por los deudores que ratificaron la convocatoria a una marcha este jueves (30/1) a las puertas del Banco Central.

El martes (28/1), el Gobierno anunció un nuevo plan de pagos de los créditos hipotecarios UVA debido a que en febrero finaliza el congelamiento establecido en agosto de 2019 por el gobierno de Mauricio Macri lo que implica una suba del 26% en las cuotas. Para evitar el incremento pronunciado, se implementará un esquema que distribuirá durante 12 meses el alza de las cuotas.

En ese esquema, los bancos aportarán $1.411 millones durante el plazo de vigencia del plan y celebraron que se mantenga la fórmula UVA para el ajuste de los créditos.

Esto último era un reclamo de los deudores hipotecarios que piden salir de la indexación y por ese motivo marcharán en distintos puntos del país.

“Los #HipotecadosUVA  seguimos sin #SolucionSolucionUVA, pero con una lista larga de promesas que nos hicieron en campaña“, señalaron en Twitter los deudores que acusaron a Alberto Fernández de incumplir promesas de campaña.

“Una vez más sentimos el abandono del Estado #SinSolucionUva. La palabra no importa si no viene acompañada con acciones. Para los #HipotecadosUVA la vivienda es un derecho”, agregó otra damnificada.

En este contexto, desde la cuenta @HipotecadosUVA ratificaron las manifestaciones previstas para este jueves 30/1: “Por eso nos movilizamos al BCRA mañana jueves a las 17:30 hs. Y se replica en varios puntos del país. Vamos las familias de #HipotecadosUVA para pedir que escuchen nuestra voz y dejen de favorecer a los bancos, los grandes ganadores de la crisis”.

También apuntaron contra los bancos: “Festejan los bancos: ponen su “esfuerzo” de $1.400 millones y a cambio el sistema UVA no se toca. Los #HipotecadosUVA seguimos luchando. Mañana jueves 30/01 a las 17:30 hs nos concentramos frente al BCRA. Vivienda SÍ, negocio NO!!”

Pero también habrá manifestaciones en distintos puntos del país. En la provincia de Buenos Aires los deudores se concentrarán en el Banco Provincia de La Plata y a las 17 convocaron a asistir al Banco Central.

En Córdoba capital la movilización será a las 18. Se concentrarán en ex Plaza Vélez Sársfield.

También habrá marchas en Rosario, Tucumán, Misiones, Mar del Plata, Salta, Neuquén, Mendoza, San Luis, Santa Fe y Capitán Sarmiento, según informó el colectivo de hipotecados UVA.

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Para aliviar al sector inmobiliario, el Gobierno permite comprar US$ 100 mil sin el 30%

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El Gobierno nacional a través de la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa, anunció que aquellas personas que saquen un crédito hipotecario para acceder a su vivienda única podrán comprar hasta US$ 100.000 sin pagar el impuesto del 30% dispuesto en la Ley de Solidaridad. La intención es reanimar el mercado inmobiliario que en 2019 atravesó uno de los peores años de la historia para el sector.

En un intento por reanimar el mercado inmobiliario, golpeado por el cepo cambiario, el impuesto del 30% a la compra de divisas, la falta de crédito y los efectos de la crisis económica, este lunes (13/1) la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, María Eugenia Bielsa, anunció a través de su cuenta personal en la red social Twitter que aquellas personas que saquen un crédito hipotecario para acceder a su vivienda única podrán comprar hasta US$ 100.000 sin pagar el impuesto PAIS.

“Si vas a adquirir tu vivienda única a través de un préstamo hipotecario de un banco, podés comprar hasta US$ 100.000 sin pagar el impuesto PAIS. Para más información consultá en tu entidad bancaria“, escribió la ministra este lunes a la noche.

El beneficio se formalizó a través de una reglamentación de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y se basó en el esquema que definió el Banco Central para permitir que los clientes bancarios que hayan accedido a un crédito hipotecario puedan comprar hasta 100 mil dólares para concretar una operación inmobiliaria.

La medida se basa en la comunicación A 6787 del BCRA del pasado 19 de septiembre -tras la instauración del cepo- que habilitaba a comprar más dólares que los US$ 10.000 de tope de atesoramiento a quienes hubieran tomado un crédito hipotecario para comprar su vivienda única hasta el monto del préstamo o el equivalente a US$ 100.000.

Por entonces, los beneficiados eran quienes ya tenían una carpeta en curso aprobada por una institución bancaria, mientras que ahora se entiende que el acceso hasta US$ 100.000 sin pagar el impuesto del 30% regirá para todos aquellos que decidan hacia adelante sacar un préstamo hipotecario.

En el sector inmobiliario creen que la tendencia negativa de 2019 podría seguir este año. El mercado está con escasa demanda y, aunque en las publicaciones las propiedades parecieran mantener su valor, a la hora del cierre de la operación se ven caídas que están en el orden del 15 al 20%.

Un informe elaborado por la cadena de inmobiliarias da cuenta de que en 2019 hubo zonas que tuvieron caídas en el precio de hasta el 18%. A la falta de demanda, se sumaron factores como importantes aumentos en los impuestos que pagan las propiedades.

Al respecto, la consultora Ecolatina recordó que durante las anteriores restricciones cambiarias, las operaciones de compraventa en Capital y el Gran Buenos Aires, cayeron un 30 por ciento.

“En el primer semestre del año, no se puede esperar que la situación mejore respecto a cómo cerró el 2019 e inclusive podría resentirse más“, explicó José Rozados, analista de Reporte Inmobiliario, citado por el diario Clarín.

La excepción del pago del 30% a la compra de divisas para vivienda única se suma a las excepciones que ya incluía la ley de Solidaridad Social y Reactivación Productiva que tienen quienes compren dólares en bancos, ya sea para atesoramiento, turismo o pagarlos gastos en el exterior, además de los pasajes de líneas aéreas aunque sean en pesos.

Quedaron también exceptuadas la compra de libros digitales o físicos, la adquisición de medicamentos y servicios médicos, la adquisición de software educativo y de material científico.

Tampoco pagan el impuesto los boletos de ómnibus a países limítrofes ni aquellas divisas adquiridas para saldar obligaciones en moneda extranjera.

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Créditos UVA: hipotecados reclaman ser convocados a mesa de diálogo

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A través de un comunicado, el colectivo de hipotecados con créditos UVA reclaman más medidas para el sector, luego que el Presidente Alberto Fernández congelara las cuotas de los créditos hasta 140 mil pesos.

El comunicado:

El gobierno nacional decidió extender por 30 días el congelamiento de la cuota de los créditos hipotecarios indexados por U.V.A. La disposición no alcanza al universo de todos los hipotecados.

Comprendemos que la medida fue dictada en el marco de la emergencia económica, pero deja de lado a más de 70.000 hipotecados, ya que el tope de 140.000 uvas constituye un techo muy bajo.

A esas familias no se les ha brindado ningún paliativo quedando afuera de todo tipo de auxilio. Lo mismo sucede con aquellos que han perdido su empleo y en la actualidad deben cuotas. Su situación es desesperante.
Hasta tanto no se disponga una medida de fondo, resoluciones de este tipo solo sirven como medidas de alivio transitorio. Reiteramos que el congelamiento debe alcanzar la cuota y el capital y extenderse en el tiempo hasta tanto se disponga una reestructuración de estos créditos que ponga fin a la indexación.

Rescatamos la medida, PERO RECLAMAMOS LA CONFORMACION DE UNA MESA DE DIALOGO QUE NOS INCLUYA, a fin de ir diagramando una salida definitiva de este sistema.

A diferencia de lo que ocurrió con el anterior gobierno, encontramos en esta administración voluntad de diálogo y disposición para ir buscando una salida a esta pesada herencia.

El presidente Alberto Fernández, sostuvo en campaña que, así como en 2003 resolvieron el problema de las hipotecas en dólares, en esta oportunidad también lograrán brindar una solución a las hipotecas indexadas.

En función de esa promesa aguardamos una solución definitiva que lleve adelante una profunda reestructuración de estos créditos.

El esfuerzo compartido al cual alude la ley de Solidaridad y Emergencia debe partir de la base de la absoluta disparidad contractual existente entre las partes. Sólo así se arribará a una solución justa que brinde protección al sector más débil de la relación contractual. El sistema financiero no puede eludir su responsabilidad y debe asumir los costos de la salida de este sistema.

La lucha colectiva federal, nos ha permitido estar en la agenda pública y visibilizar nuestro reclamo. Seguiremos en ese camino hasta tanto no se brinde una solución definitiva a todos los hipotecados.

COLECTIVO NACIONAL HIPOTECADOS UVA AUTOCONVOCADOS

VIVIENDA SI, NEGOCIO NO.

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A los deudores UVA les preocupa el efecto del “día después” en las cuotas

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Los deudores remarcan que solo se congela el monto mensual y no el total adeudado, por lo que se necesitan otras medidas para paliar los incrementos

Con la suba del dólar de más de $12 después de las primarias del pasado domingo, una parte del aumento del tipo de cambio se trasladará a precios y uno de los afectados será el monto de la unidad de valor adquisitivo (UVA).

Los tomadores de créditos hipotecarios indexados por esa variable recibirían el impacto en las cuotas de octubre y los cálculos preliminares indicaban que el incremento podía ser cercano al 15 por ciento.

Los tomadores de crédito de ese sector serían más de 130.000, por lo que el Gobierno buscó suavizar ese impacto.

A través de su cuenta oficial de Twitter, el presidente Mauricio Macri indicó: “No habrá aumento para las familias con créditos UVA. Para acompañar a quienes compraron su casa a través de un crédito hipotecario UVA, estamos manteniendo el valor de sus cuotas por cuatro meses. Hasta diciembre, la cuota que pagarán será igual a la que pagaron en agosto”.

Y agregó que “el Estado se hará cargo de la diferencia. Cuando discutamos el presupuesto veremos cómo continúa la asistencia el próximo año. Así ayudamos a más de 90.000 familias: las 33 mil de ProCreAr y a otras 60 mil familias que compraron viviendas únicas de menos de 140.000 UVA”. Con este tope, los favorecidos serían unos 100.000 deudores.

Los beneficiarios de esta medida la consideraron “un paliativo” y destacan que si bien la cuota se mantendrá fija, el capital adeudado se seguirá acumulando.

En este punto, remarcan que en enero, una vez que concluya el beneficio, tendrán una deuda mucho mayor y las cuotas crecerán exponencialmente porque se actualizarán en función del índice inflacionario.

A modo de ejemplo, el valor de la UVA en la actualidad ronda los 40 pesos. Si hay un 20% de inflación en estos cuatro meses como consecuencia de la inflación, el nuevo monto individual será de $48. Ante una cuota de 500 UVAS, hoy se paga $20.000 y en cuatro meses será de $24.000.

Por ese motivo, desde el Gobierno analizan qué variable se tomará para ajustar los préstamos sin que cause un efecto grande en el bolsillo de los deudores. Una alternativa es hacerlo a través del índice de salarios (CVS) a partir del próximo año, tal como propone la oposición.

Pero la posibilidad más concreta es la de aplicar el tope de CVS más un 10% que se implementó hace algunos meses (de manera temporal) para contrarrestar los efectos inflacionarios.

Al usar este tope, el salto no sería tan fuerte, porque las cuotas ya se encuentran por encima de él. A mayo -último dato disponible- el promedio de los tomadores de créditos pagaban una cuota equivalente a CVS más 12 o 13 puntos.

Durante la jornada del jueves, el ministro del Interior, Rogelio Frigerio, brindó una conferencia de prensa en la que explicó que ” el Gobierno tomó la decisión dentro del paquete de medidas de ayer, que no haya más aumentos en los créditos hipotecarios en UVA de acá a fin de año”. “Esto alcanza a 100 mil personas con viviendas valuadas en hasta 140 mil UVAS. Y se suma también a las propuestas que tomamos hace algunas semanas, respecto a la compensación de la diferencia entre el salario, el CVS y el UVA para los créditos Procrear y también los créditos UVA. Esto también se suma a lo de los seguros también”, dijo Frigerio.

Y aclaró: “Esto es para todos los créditos hipotecarios. No para otros créditos UVA”.

“De 114 mil créditos hipotecarios de UVA, el 67% están en el Banco Nación”, agregó el secretario de Vivienda, Iván Kerr. “Vamos a adelantar los fondos a los bancos para que la cuota ya venga con los fondos para descontarlo”, informó.

Frigerio señaló: “Los Procrear ya tienen un seguro que los protege ante estos saltos. Hay un mecanismo que consume una parte mínima de la cuota y genera tranquilidad. Probablemente tengamos uno o dos meses con la inflación más alta por la depreciación de la moneda”, dijo.

El colectivo Hipotecados de la Provincia de Buenos Aires, a través de su cuenta de Twitter @HipotecadosPBA (Pcia. Bs. As.), exige la eliminación de la UVA “porque los créditos hipotecarios no pueden ser indexados por nada, ni siquiera por CVS”. La consideran un fracaso ante el constante aumento inflacionario.

“La decisión es política, porque los #HipotecadosUVA somos el resultado de una Política de Estado”, indicaron y remarcaron que se trata de una medida electoralista porque “con el tope de 140 mil UVA dejan afuera a muchísimas familias. Pedimos un congelamiento de la UVA no de la cuota.

Desde el sector inmobiliario también consideran que el Gobierno debe buscar una solución porque las transacciones inmobiliarias se realizan en dólares, y el préstamo es otorgado en pesos, por lo que se frenan las operaciones crediticias ante el aumento sin freno de la variable de actualización.

Un problema adicional es que se utiliza el sistema de amortización francés, por lo que el valor de cada cuota incluye no solo los intereses, sino la amortización del capital.

De esta manera, el capital adeudado disminuye con cada cuota abonada, pero en proporción menor en los primeros tramos de tiempo del préstamo. Esta variación de la UVA afecta al capital adeudado, incrementándolo en el tiempo. Por lo que la deuda original, dado que esta denominada en UVAs, se incrementa en pesos a la par de la variación mensual de la unidad UVA.

Fuente iProfesional

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Un poco de alivio: la cuota de los créditos hipotecarios UVA se congela hasta fin de año

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Mauricio Macri usó su cuenta de la red social Twitter para aclarar las cuotas de los créditos hipotecarios UVA mantendrán su valor por los próximos cuatro meses.

La cuota de los créditos hipotecarios UVA se congelará hasta fin de año. De esta forma, los deudores pagarán en los meses de septiembre, octubre, noviembre y diciembre el mismo monto en pesos correspondiente a agosto.

Así lo confirmó este jueves el propio presidente Mauricio Macri, a través de un anuncio que realizó vía redes sociales.

“No habrá aumento para familias con créditos UVA. Para acompañar a quienes compraron su casa a través de un crédito hipotecario UVA, estamos manteniendo el valor de sus cuotas por cuatro meses. Hasta diciembre, la cuota que pagarán será igual a la que pagaron en agosto. El Estado se hará cargo de la diferencia. Cuando discutamos el presupuesto veremos cómo continúa la asistencia el próximo año. Así ayudamos a más de 90.000 familias: las 33 mil de ProCreAr y a otras 60 mil familias que compraron viviendas únicas de menos de 140.000 UVA”, expresó a través de su cuenta de Twitter.

Esto alcanza a aquellas personas que hayan tomado créditos hipotecarios para comprar viviendas valuadas en 140.000 UVA. Estarán excluidos quienes tengan más de una propiedad, ya sea por haber utilizado el préstamo para comprar un segundo inmueble o hayan adquirido una primera casa, pero luego hayan heredado (por ejemplo) una segunda.

El miércoles, el ministro de Interior, Rogelio Frigerio, había adelantado que el Gobierno trabajaba en un alivio para los hipotecarios UVA. Si bien la inflación venía desacelerando en los últimos meses, se espera un nuevo salto en el índice de precios a partir de agosto, producto de la devaluación de esta semana.

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