En un contexto marcado por tasas en alza, controles más estrictos y un fuerte incremento del dólar (casi $200 en 50 días), dos entidades financieras -el Banco Ciudad de Buenos Aires y el Banco del Chubut- decidieron poner en pausa la recepción de nuevas solicitudes de créditos hipotecarios para compra de vivienda. Las solicitudes en curso seguirán su trámite y, en el caso del Banco Ciudad, 600 préstamos ya solicitados serán desembolsados en las próximas semanas.

Detalles previos a la pausa

• Banco Ciudad:
  • TNA general: 9,9 %; para zonas preferenciales en CABA: 4,5 %.
  • Financiación máxima: $350 millones.
  • Créditos otorgados hasta el momento: 2.800 por un total de más de $252.000 millones.
• Banco del Chubut:
  • TNA: 6 % para primera vivienda, 8,5 % para segunda.
  • Financiación máxima: $230 millones.

Motivos detrás de la decisión

• Falta de fondeo a largo plazo: sin herramientas como la securitización, los bancos enfrentan dificultades para financiar hipotecas a largos plazos (20–30 años).
• Aumento del dólar y incertidumbre preelectoral, factores que complican la planificación financiera.

Medidas similares en el sector

• Banco Macro: TNA cerca del 15 %.
• Banco Galicia: TNA al 11,5 %.
• Otros ya rondan o superan el 10 % en tasas hipotecarias.
• Banco Nación endureció sus requisitos de scoring crediticio, exigiendo perfiles más estrictos.

Consecuencias

• Muchas operaciones quedaron interrumpidas: brokers afirmaron que algunos clientes fueron descartados a último momento por cambios en requisitos.
• El crédito hipotecario representa el 20 % de las compraventas. Su estancamiento genera un efecto en cadena que afecta a todo el mercado inmobiliario.
• Expertos advierten que, sin crédito, habrá que reestructurar el mercado o esperar a que la situación se estabilice el año próximo.