Shopping, cine y la marca Hilton, un faro comercial y turístico para Posadas y la región
Piel de vidrio, brisa del Paraná y una vista inigualable de la extensa Costanera. Veinte pisos, un hotel de lujo y un shopping de tres plantas a la altura de las grandes capitales. Esas son las principales cualidades del Complejo Iplyc Costanera, que tiene un avance de más del 60 por ciento.
Los departamentos más caros, de tres dormitorios, tasados en 40 millones de pesos, tuvieron una altísima demanda y solo queda uno por vender. ¿Los inversores? Misioneros, correntinos, brasileños y patagónicos.
Los de un dormitorio están valuados en entre ocho y nueve millones y los de dos, en unos 20 millones. De esos todavía quedan varios por comercializar.
El presidente del Instituto Provincial de Lotería y Casinos, Héctor Rojas Decut, junto al director Juan Carlos Agulla, hizo una recorrida por las veinte plantas que están en pleno proceso de construcción y, en la parte de departamentos, estará lista para entregar en 2023, según confirmó el arquitecto Leandro Rosso.
El complejo se dividirá en shopping, en las primeras plantas, con cuatro salas de cine, el hotel Hilton Garden en cinco plantas -con restaurante, spa, centro de convenciones, gimnasio y una pista de running, y por último, los departamentos. Además hay dos plantas de estacionamiento y subsuelo.
Rojas Decut confirmó la vigencia de un preacuerdo con la cadena Hilton, que administrará el hotel de cien habitaciones y explicó que hubo que hacer remodelaciones en el proyecto original para adaptarlo a las exigencias de la marca hotelera.
En cuanto al shopping, el acuerdo es con el grupo Irsa, que administra centros comerciales de primera línea, como el DOT, Alto Palermo, El Abasto, Shopping Alcorta y varios centros más en provincias.
“Estamos convencidos que esta inversión significará un gran aporte para la ciudad y el movimiento comercial y turístico de Misiones y como organismo público queríamos hacer un aporte a la calidad del destino”, precisó Rojas Decut.
“Nos interesa que esto genere fuentes de trabajo. Un hotel con casi cien habitaciones y un centro comercial, demandarán abundante mano de obra. Ya demanda durante la ejecución de la obra y lo seguirá haciendo. Esos aspectos son muy importantes”.
Agregó que para quienes tengan interés en lo comercial, “habrá una posibilidad de inversión tradicional, que es la venta de departamentos de vivienda, y otra, un poco más sofisticada, de un condotel (un condominio pero que funciona como un hotel, que ofrece alquileres a corto plazo) de la mano del Hilton, firma con la que trabajan desde hace un año. “Ellos evalúan nuestro proyecto. Estuvieron analizando, verificando y tenemos un preacuerdo firmado. Nos acompañan, supervisan, mantenemos permanente comunicación e información sobre el avance de obra. Hubo que hacer ciertas adecuaciones del proyecto original habida cuenta que un hotel demanda de otro tipo de espacios comunes y accesos”, expresó Rojas Decut.
Indicó que, si bien el contexto económico es delicado, agravado por la pandemia, lo que genera contratiempos en la obtención de materiales, “nunca dejamos de avanzar con nuestro desarrollo, que lo vamos a ejecutar en un 100%. En los tiempos más difíciles, desde mayo de 2018 hasta hoy, permanentemente fuimos creciendo y levantando cada una de las veinte plantas. Hay un plazo estimado para la entrega de los departamentos que está estipulado a 30 meses a partir de febrero, y los otros tendrán que ver con el acondicionamiento que requerirá la actividad comercial”.
Expresó que, en 2015, cuando se generó esta idea, el contexto económico y social era totalmente diferente, y que, a partir de su gestión, en 2017, “las cosas comenzaron a tomar un cambio de rumbo en lo económico, lo que nos obligó a analizar la situación, y creímos que era importante como estado, generar lo que les describía. Buscamos que sea una obra generadora de fuentes de trabajo, y que tenga actividades convocantes para la ciudadanía de Posadas y la región, y que tenga alternativas para la ciudad”. Sobre los costos, dijo que son presupuestos originales que se actualizan por el índice de la construcción. “Son 35 mil metros cubiertos que hay que desarrollar, además del equipamiento para la entrega de las unidades, lo que también demanda actualizaciones permanentes”, acotó.
El arquitecto Leandro Rosso confió que, si bien este fue un año difícil, se pudo incrementar el volumen de obra, se sostuvo el ritmo y se comenzaron a generar los cerramientos como para que la obra encamine su etapa final, que es la de las envolventes. “En este piso 12 se puede ver la tecnología de las carpinterías, que permiten que se pueda ver el paisaje de la ciudad y el río. Además de las posibilidades de abrirse y de generar esa ventilación cruzada, y que sea agradable estar dentro de los ambientes, tienen la capacidad que el calor exterior, no ingrese a los departamentos. Esto ya lo utilizamos en la Torre IPLyC Centro y el nivel de confort es altísimo, con la calidad visual”.
El plazo para la finalización de los diez niveles de departamentos es agosto de 2023. Un tiempo más prolongado habrá para la presentación del hotel y del centro comercial.
Además de Rojas Decut y Rosso, estuvo presente el vicepresidente del Instituto, Juan Carlos Agülla; el jefe de obra, ingeniero Carlos Krause; el ingeniero Alberto Dri; la ingeniera Zunilda Sosa; el MMO Marcelo Koch; Claudio Fabregat, del sector administrativo, y la contadora Carolina Wall, entre otros.
