Tras el endurecimiento de los créditos hipotecarios, los desarrolladores apuestan por ofrecer financiamiento directo a sus clientes: cuotas en dólares fijas, sin interés, y alternativas pensadas para resguardar el valor en un mercado donde las reglas cambian todo el tiempo.
Pablo Barrera, team leader y gerente comercial de Alto Grande Desarrollos y M&M Propiedadesanalizó el mercado inmobiliario. Dijo que “el proceso electoral impactó de manera negativa en el mercado crediticio” y que muchos bancos dejaron de ofrecer préstamos hipotecarios o endurecieron de manera significativa sus condiciones.
“Frente a ese escenario, muchas desarrolladoras ofrecen como alternativa el financiamiento directo para los inversores“,agregó.
“Confiamos en que las tasas vuelvan a bajar y que se reactive el crédito hipotecario. Ese motor no sólo impulsa las ventas; también facilita que quienes venden una propiedad reinviertan, ya sea en una nueva unidad o en un resguardo de valor”, indicó Barrera.
“En un escenario de inflación global en dólares, tener liquidez no alcanza. Lo que protege al inversor es contar con activos reales”, remarcó.
“En ese sentido, el metro cuadrado sigue siendo el instrumento más sólido. Frente a la volatilidad de bonos y acciones, que suben o bajan al ritmo de cada noticia, el ladrillo mantiene su valor y, en general, se revaloriza”, añadió.
Y concluyó: “El inmueble no solo conserva capital, sino que ofrece usos múltiples. Un departamento puede venderse, alquilarse, habitarse o destinarse a distintas funciones. En definitiva, brinda seguridad y tangibilidad. Es un activo que está, que se ve y que siempre ofrece una alternativa.”
En medio de una coyuntura marcada por la incertidumbre política y económica, el mercado inmobiliario transita una etapa de pausa y expectativa. Los actores del sector siguen de cerca las definiciones que puedan surgir en los próximos meses, con la esperanza de que lleguen políticas claras y sostenidas que apunten a normalizar la situación del país.
El director de Puebla Inmobiliaria, Óscar Puebla, explicó que “persiste la expectativa en torno a la continuidad de políticas que aporten previsibilidad y estabilidad”. No obstante, aclaró que “las operaciones avanzan, aunque a un ritmo más lento. Hay interés, pero también mucha cautela. El mercado entró en una pausa forzada por la coyuntura política y económica nacional”.
Según el broker, esta situación genera un escenario dual ya que por un lado, la falta de definiciones frena decisiones de compra y venta; pero, por otro, los valores actuales y las oportunidades disponibles siguen despertando el interés de quienes buscan proteger su capital.
De cara a lo que resta del año, Puebla evaluó que el ladrillo continúa siendo una de las alternativas más sólidas de inversión, sobre todo en contextos volátiles. “Las propiedades todavía están por debajo de los valores máximos registrados en 2018. Eso significa que hay margen de crecimiento y que la compra de inmuebles sigue siendo una opción segura frente a la inestabilidad de bonos o acciones”, subrayó.
A esta ecuación se suma un dato al cual calificó como “alentador”. Dijo que los alquileres hoy generan una renta positiva, algo que durante mucho tiempo estuvo en duda.
“Esto le devuelve atractivo al mercado locativo y representa un incentivo adicional para quienes buscan resguardo y rentabilidad a mediano plazo”, sostuvo Puebla.
Mientras tanto, el sector observa con atención los próximos movimientos del escenario político y económico. La expectativa general es que, con reglas claras y medidas que estimulen el crédito y la inversión, el mercado inmobiliario pueda recuperar un ritmo más dinámico y sostenido.
“En un contexto de cambios permanentes, el ladrillo sigue siendo sinónimo de refugio, estabilidad y valor a futuro“, concluyó.
El próximo 1° de agosto, Posadas se convertirá en el epicentro de un encuentro internacional de alto impacto para el sector inmobiliario, con la presentación oficial de los desarrollos del grupo CODAS VUYK, reconocida constructora paraguaya con más de 40 años de trayectoria. La cita tendrá lugar en el exclusivo entorno del Puerto Misión Paraná, organizada por Mundo Propiedades, comercializadora exclusiva de los proyectos del grupo en Argentina.
Un evento que conecta inversión y desarrollo regional
La jornada busca atraer a inversores, desarrolladores y referentes del sector para conocer de primera mano las propuestas inmobiliarias del grupo, con Encarnación como nuevo polo de inversión estratégica en el Mercosur. Entre los proyectos que serán presentados destaca el Paseo Mboi Ka’e, un desarrollo residencial premium ubicado en primera línea del río Paraná, que combina arquitectura de vanguardia, espacios funcionales y vistas privilegiadas a Encarnación y Posadas.
Organizadora del evento, Mundo Propiedades, parte de Mundo Group, se posiciona como una aliada estratégica para acercar a los misioneros y al público argentino a oportunidades de inversión de alta rentabilidad. “Queremos brindar un servicio transparente y acompañar a cada cliente en el camino hacia una inversión segura, con opciones que combinan diseño, funcionalidad y ubicación privilegiada”, expresaron desde la firma.
El grupo CODAS VUYK, junto a su brazo comercial CRESIA en alianza con Pridelta Capital, lleva adelante proyectos que integran arquitectura contemporánea, bienestar y visión estratégica. La presentación en Posadas representa un hito para la expansión de estas propuestas en el mercado argentino, consolidando el eje Encarnación-Posadas como un nuevo corredor de desarrollo inmobiliario.
La elección de Posadas como sede reafirma el creciente posicionamiento de la ciudad como escenario de eventos empresariales y de inversión de alcance internacional. “Este evento marca un antes y un después para el mercado inmobiliario regional. Posadas merece ser escenario de encuentros que conecten inversión, desarrollo y futuro”, señalaron desde la organización.
El evento del 1° de agosto será de acceso exclusivo e incluirá presentaciones técnicas, espacios de networking y un panorama completo de las oportunidades de inversión que ofrece el grupo CODAS VUYK.
RELATED GROUP Y BH GROUP lanzan VICEROY RESIDENCES AVENTURA:
la primera residencia de lujo en Miami con amenities cinco estrellas en una de las ciudades más exclusivas del sur de la Florida
Related Group, la compañía del argentino Jorge Pérez -ahora liderada por sus hijos Nick y John-, lanzó un proyecto de lujo en la zona de Aventura en la Florida.El complejo tendrá 274 unidades de una a cuatro habitaciones y contará con 3400 m2 de amenities.
Es que la compañía de Pérez Related Group en asociación de BH Group y la cadena de hoteles y resorts Viceroy anunciaron un nuevo proyecto en la ciudad de Aventura, que contará con 274 unidades. El edificio será la primera residencia de lujo con marca en esa zona y es la segunda colaboración de Related Group con Viceroy.Related Group (Related) y BH Group, en asociación con la principal autoridad en viajes Viceroy, dieron a conocer los detalles del proyecto que será la primera residencia de lujo con marca en Aventura y representa la segunda colaboración de Related con la reconocida marca Viceroy. Las ventas están representadas exclusivamente por Cervera Real Estate y se lanzarán a finales de este mes. “Durante casi 45 años, Related ha creado propiedades que elevan comunidades y redefinen industrias.
Viceroy Residences Aventura refleja perfectamente esa misión”, dijo Nick Pérez, presidente de la División de Condominios de Related Group. “Estamos emocionados de profundizar nuestra asociación con Viceroy, especialmente después de la increíble recepción de nuestra torre en Brickell. Al mismo tiempo, estamos orgullosos de contribuir a Aventura, una ciudad que está experimentando un crecimiento tremendo y enfrenta una necesidad crítica de nueva construcción. Esto cambiará las reglas del juego para Aventura y la categoría de residencias con marca.”
Los 3400 m2 de amenities meticulosamente diseñadas de la propiedad hacen realidad esta visión. Entre los aspectos más destacados se encuentra una exuberante terraza con piscina, que ofrece indulgencias al estilo de un resort, incluyendo una piscina de 90 pies, un spa, cabañas junto a la piscina, y un área de parrilla con un elegante bar junto a la misma. Para aquellos que buscan una mezcla perfecta entre trabajo y ocio, el edificio también cuenta con un espacio de coworking de primera, ideal para profesionales remotos y emprendedores. Los residentes también pueden disfrutar del exclusivo Hemingway Rooftop Bar & Terrace, un elegante salón social inspirado en Hemingway, que ofrece bocados ligeros y cócteles especiales, con vistas impresionantes de la ciudad y del Intercoastal Waterway, desde el amanecer hasta el atardecer.
Para aquellos que buscan un oasis relajante, el spa incluye una sala de sauna, piscinas de inmersión con agua fría y caliente. Los entusiastas del fitness apreciarán una pared de escalada, canchas de pickleball, una cancha de baloncesto interior, un simulador de golf, un gimnasio de última generación equipado con el más reciente equipo de cardio y entrenamiento de fuerza, y espacios dedicados a pilates y yoga. Otras propuestas incluyen una sala de simuladores de golf, sala de juegos para niños y adolescentes, y un spa para mascotas.
Los amenities se complementan con una suite de servicios personalizados para residentes, gestionados por el renombrado equipo de hospitalidad de Viceroy. Añadiendo a la atracción de la propiedad, hay una selección curada de arte proveniente de la mundialmente famosa Colección de Arte Contemporáneo Jorge M. Pérez.
Con arquitectura del galardonado Arquitectónica y diseños interiores de la reconocida DesignAgency, las 274 residencias de Viceroy Residences Aventura encarnan un cuidadoso equilibrio entre accesibilidad y sofisticación sin esfuerzo, con planos abiertos diseñados para maximizar tanto la funcionalidad como la elegancia. Las residencias, que van desde una a cuatro habitaciones y abarcan entre 858 y 2,014 pies cuadrados, priorizan diseños pensados, vistas y luz natural. Los techos altos, las ventanas de piso a techo y las amplias terrazas exteriores hacen que cada hogar se sienta aireado y conectado con el exterior.
El complejo estará situado a minutos de la playa Sunny Isles y a pocos pasos del Aventura Mall. El barrio cuenta con una variedad de parques familiares, incluidos Founders Park y Waterways Park, que ofrecen espacios verdes, áreas de juegos e instalaciones recreativas para niños de todas las edades.
Constructores e inversores enfrentan un escenario desafiante, con precios en alza para los proyectos en pozo y mayor incertidumbre sobre nuevas inversiones. Mientras tanto, las propiedades usadas ganan atractivo y los alquileres mantienen su rentabilidad
El incremento del 24,63% en los costos de construcción en dólares durante el último trimestre de 2024 afectó la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios y encareció los precios de las propiedades en pozo y a estrenar. Construir un edificio en la ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires ya supera los USD 1.300 por metro cuadrado.
Mientras, el precio de venta en pozo subió solo 3,28% en el mismo período, lo que amplía la brecha con el aumento de costos y reduce la rentabilidad del sector, informó el análisis Metadato que realiza la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).
Este fenómeno responde a la combinación de una inercia inflacionaria persistente y un tipo de cambio estable, lo que generó una suba en dólares en distintos sectores de la economía, incluida la construcción. La situación plantea nuevos desafíos para desarrolladores, inversores y compradores en un mercado que aún busca estabilizarse.
Uno de los factores determinantes en la caída de la actividad constructiva es la paralización de la obra pública a nivel nacional. El Gobierno, que incluso disolvió la Secretaría de Vivienda, ya confirmó que esta política continuará a lo largo de 2025, lo que impacta en la dinámica del sector.
La falta de inversión estatal no solo afecta directamente a las empresas de la construcción, sino que también reduce la actividad de proveedores, contratistas y otros actores clave de la industria. En este contexto, el incremento en los costos ralentiza el avance de los proyectos privados, ya que la baja rentabilidad desincentiva a los desarrolladores a acelerar la entrega de nuevas unidades.
Damián Tabakman, presidente de la CEDU, advirtió que la incertidumbre sobre la evolución de los costos complica la previsión de nuevas inversiones. “Si el retraso cambiario y el encarecimiento en dólares se sostienen, será difícil que el sector pueda mostrar señales de recuperación”, explicó.
Según Tabakman, para mitigar este impacto, cientos de empresas implementan estrategias para mejorar la eficiencia y reducir costos, aunque el margen de acción es limitado en un contexto macroeconómico adverso.
El aumento de los costos de construcción también reconfiguró la relación entre el valor de las propiedades nuevas y las usadas. Mientras los proyectos en pozo enfrentan costos cada vez más altos, los valores de las viviendas usadas permanecieron relativamente estables y con tendencia alcista en varios barrios porteños. Esto genera una mayor demanda en el mercado de propiedades ya construidas, lo que podría derivar en una revalorización de este segmento en el corto plazo.
“Los proyectos nuevos enfrentan costos elevados (un tres ambientes en CABA oscila en USD 209.000 en pozo), mientras que las propiedades usadas se mantienen en valores de oportunidad. Esto hace que, en el corto plazo, invertir en viviendas ya construidas sea una mejor alternativa”, indicó Tabakman.
Sin embargo, en el mediano plazo, prevé que los desarrollos inmobiliarios vuelvan a valorizarse, y así acompañarán la recomposición de la rentabilidad del sector.
Otro factor clave en esta dinámica es el acceso al crédito hipotecario. Con tasas de interés en alza, miles de familias optan por alquilar en lugar de endeudarse, lo que impacta en la demanda de compra y en la rentabilidad de las propiedades destinadas a la renta.
“El negocio de inversión en alquileres se mantiene sólido y con buenos rendimientos, mientras que la reventa de propiedades dependerá de la evolución del mercado y del financiamiento a largo plazo”, destacó Tabakman.
Según el índice que releva la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el precio del m2 de construcción alcanzó los $1.620.901 en enero de 2025, reflejan una suba interanual del 50,83%, mientras que en dólares, el costo aumentó 2,19% en el último mes, pasó de USD 1.321,87 a USD 1.350,75 por m2.
A pesar de la desaceleración en la variación interanual, se mantiene una tendencia alcista que impacta en la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios.
La estructura de costos muestra que los materiales lideraron el incremento mensual con una suba de 1,69%, mientras que la mano de obra no registró cambios. Dentro de los insumos con mayores aumentos se destacaron los ladrillos huecos (41,37%), las rampas vehiculares (14,09%) y las mesadas (8,63%). En contraste, hubo bajas en materiales para instalaciones de incendio (-2,12%) y agua (-1,28%), así como en el hierro redondo estriado (-4,65%).
En el mediano plazo, el mercado inmobiliario, sobre todo el vinculado con el ámbito constructor y desarrollador podría encontrar un punto de equilibrio si se estabilizan las principales variables macroeconómicas y se amplían las herramientas de financiamiento.
El sector espera las hipotecas divisibles que permitirán la compra de viviendas en pozo, a la espera de que el Ministerio de Economía termine de instrumentar el acceso.
La disponibilidad de crédito a largo plazo facilitaría la alineación entre los valores de los emprendimientos inmobiliarios y los costos de construcción, reducen la volatilidad en los precios.
“Mientras tanto, la rentabilidad de los alquileres se mantiene como una de las opciones más atractivas para los inversores en un contexto donde la compra con fines de reventa depende de la evolución del mercado”, concluyó Tabakman.
