LADRILLOS

¿Qué significan las grietas en las estructuras de hormigón?

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  • Escrito por João Carlos Souza | Traducido por Fernanda Amaro. Las hendiduras, clasificadas de acuerdo al espesor de sus fisuras, fracturas o grietas, son áreas patológicas que afectan la industria de la construcción y pueden interferir negativamente con la estética, durabilidad y, principalmente, con las características estructurales de una obra. Ocurren en cualquier parte, pero especialmente en muros, vigas, columnas y losas y son usualmente causadas por tensiones no previstas en los proyectos.

Las fisuras normalmente son de menor gravedad. En general, aparecen más en la superficie de la parte estructural. Son estrechas o alargadas, con aberturas de menos de 0,5 mm. A veces no son visibles a simple vista. Generalmente, no implican problemas estructurales, pero pueden provocar consecuencias mas gravesEs importante notar si la fisura evoluciona con el tiempo o permanece estable, porque puede ser la primera etapa de la fractura y de la grieta.

Las fracturas son aberturas mas acentuadas y profundas, de 0.5 a 1.5 mm. Pueden ser visualizadas a simple vista y son mucho más peligrosas que las fisuras porque la ruptura del elemento estructural ya ha ocurrido y puede afectar la seguridad de la pieza.

Las grietas son ranuras con aberturas mayores de 1.5 mm, profundas y bien marcadas. Con esta magnitud permiten que el aire y el agua penetre al interior de la pieza, lo que requiere de atención inmediata. Pueden causar corrosión de la armadura o reacciones químicas no deseadas en el material. No se deben cerrar simplemente sin buscar las causas y solucionar el problema que lo causó.

De forma más explícita, se puede decir que las principales razones que pueden estar relacionadas con la aparición de grietas son las siguientes:

  • Problemas estructurales no previstos: debido a cálculos mal elaborados y sobrecargas de uso previstas inadecuadamente;
  • Acomodación imprevista de los elementos constructivos: siempre que se construye una edificación hay un asentamiento del suelo, en mayor o menor grado. Así, dependiendo de como se hizo la fundación, una parte de la construcción puede rendir más que otra y con ese desplazamiento se puede generar una ‘consolidación de suelo’;
  • Retiro temprano de los elementos de apuntalamiento: durante la fase constructiva es necesario esperar que las piezas estructurales adquieran una resistencia mínima antes de quitar los apuntalamientos. Por ejemplo, las losas y vigas deben permanecer apoyadas por al menos 28 días;
  • Dilatación térmica: algunas partes del edificio quedan mas o menos expuestas al sol durante períodos del día, por lo que se dilatan o retraen más que otros, lo que puede causar grietas, como una losa que se dilata con el sol causando grietas;
  • Retracción del material: es una pérdida de agua por reacciones químicas o por evaporación en las capas de revestimiento o en piezas de concreto como las losas, pilares y vigas. Por ejemplo, la pintura en el período de secado; el mortero de lechada; las losas al recibir mucho sol; y las reacciones químicas del cemento. En todos estos casos se produce la pérdida de humedad y así las piezas se retraen, sus tallas se reducen y pueden surgir grietas;
  • Infiltración: cuando existe una fuga o impermeabilización deficiente de la losa, o cuando depósitos de agua entran en la pieza. En el caso del hormigón, el agua penetrará y gradualmente llegará a la armadura de fierro causando oxidación y, consecuentemente, aumentará el diámetro de las barras, lo que ocasionará la presión del concreto y dará inicio a las grietas. La consecuencia de esto será la caída de partes del concreto, dejando la fierradura expuesta y acelerando el proceso de corrosión;
  • Vibraciones y temblores: fundaciones mal proyectadas junto al exceso de tráfico de vehículos en las calles, ascensores, cercanía a otros edificios y al metro son razones de vibraciones continuas que causan fracturas y grietas;
  • Defectos en la elaboración del producto y errores en su aplicación: Los rastros de concreto, representados por la proporción de diferentes materiales que lo componen, deben estar muy bien dimensionadas ya que es fundamental obtener la resistencia necesaria para soportar las cargas proyectadas. Un mortero con mucha o poca agua, o que se utiliza después de su período de mango, puede causar innumerables grietas en el revestimiento de una pared.

Revisa a continuación las causas de cada tipo de agrietamiento:

Grietas en viga por insuficiencia de armadura positiva

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Insuficiencia de armadura longitudinal;
  • Anclaje insuficiente de armadura positiva;
  • Sobrecargas por encima de lo previsto en el cálculo estructural.

Grietas en viga por insuficiencia de armadura negativa

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Insuficiencia de armadura longitudinal (negativa);
  • Anclaje insuficiente de armadura negativa;
  • Sobrecargas por encima de lo previsto en el cálculo estructural.

Grietas en viga por corte

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Insuficiencia de armadura transversal (estribos);
  • Hormigón de baja resistencia;
  • Sobrecargas por encima de lo previsto en el cálculo estructural;
  • Estribos mal posicionados.

Grietas en viga por retracción del hormigón

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Secado prematuro del hormigón (cura inadecuada provocada por evaporación del agua);
  • Contracción térmica debido a diferencia de temperatura;
  • Relación inadecuada agua-cemento;
  • Densificación inadecuada u hormigón mal vibrado.

Grietas en pilar por represión en la fundación

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Recalque de fundación;
  • Carga superior a la prevista;
  • Resistencia inadecuada del hormigón.

Grietas en pilar por insuficiencia de estribos 

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Insuficiencia de estribos;
  • Sobrecarga de la armadura longitudinal;
  • Pandeo de la armadura longitudinal.

Grietas en losas por insuficiencia de armadura positiva

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Insuficiencia de armadura positiva;
  • Sobrecarga por encima de lo previsto en el cálculo estructural;
  • Anclaje insuficiente de la armadura.

Grietas en losas por sobrecarga excesiva

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Espesor insuficiente del hormigón;
  • Sobrecarga por encima de lo previsto en el cálculo estructural.

Grietas en esquinas de ventanas y puertas

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Sobrecargas imprevistas;
  • Dintel y alféizar inexistentes o mal ejecutados.

Fracturas en la albañilería de fachadas

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Unión prematura de la albañilería;
  • Deficiencia en el método de unión;
  • Deformaciones de flexión de losas y vigas que soportan las paredes.

Fracturas inclinadas en fachadas 

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Tensión de corte

Cuando se observa la aparición de grietas en elementos estructurales como pilares, vigas o losas o incluso en muros, es necesario comunicar el problema al ingeniero calculista o, si no es posible, llamar a otro profesional calificado, con el fin de establecer un diagnóstico preciso y determinar las alternativas para corregir el defecto para realizar las reparaciones necesarias.

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Cómo es el plan canje inmobiliario: los desarrolladores buscan terrenos con capacidad edificable y pagan con departamentos

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Con un mercado de la construcción que comienza a resurgir tras la flexibilización de la cuarentena pero golpeado por la falta de dólares a raíz de las recientes medidas económicas, la estrategia de los desarrolladores apunta a buscar lotes con capacidad edificable en la Ciudad de Buenos Aires y pagar con departamentos. 

Para ayudar a que se concreten esas operaciones entre propietarios y desarrolladores, la inmobiliaria H54 genera oportunidades y brinda asesoramiento a los dueños de esos terrenos para garantizar el éxito de ese intercambio. 

“Casas, fábricas o PH se pueden transformar en edificios”, aseguró Solange Esseiva, propietaria de la firma H54. “Hoy esas propiedades pueden estar desocupadas por el contexto económico o alquiladas a precios poco convenientes. Por eso, nuestra iniciativa apunta a que esos dueños puedan sacar mejor provecho de esa propiedad teniendo en cuenta el volumen edificable”, explicó.

De esta manera, el interesado podrá despejar todas sus dudas con respecto a las garantías al propietario y recibirá un acompañamiento personalizado en todas las etapas de la negociación y ejecución del proyecto por parte de un grupo de expertos.

A cambio, puede recibir departamentos en ese mismo edificio a construir o unidades ya terminadas por el mismo desarrollador en otro emprendimiento. El volumen del canje va a depender de la negociación entre ambas partes: hay algunos que devuelven los m2 viejos en m2 nuevos, otros ofrecen entre el 20 y el 30% de los departamentos construidos (ej: de un edificio de 10 pisos ofrecen entre 2 y 3) y algunos hacen un mix entre un adelanto en dólares y el resto en ladrillos.

Las zonas más buscadas son Palermo, Belgrano, Recoleta, Núñez y Caballito.

“Todo sirve, aunque sean lotes chicos porque hay desarrolladores para todo tipo de público. Tenés los que se conforman con una esquina de 500 m2 porque quieren construir productos más chicos como monoambientes o dos ambientes y otros que pretenden terrenos de más de 2500 m2 porque quieren incorporar espacios verdes y amenities”, ejemplificó Solange Esseiva.

Con un mercado de la construcción que lentamente está comenzando a resurgir, se evidencia un notorio interés por conseguir lotes edificables. “Nuestro propósito es transmitir confianza y todas las garantías jurídicas a los propietarios. No es que se entrega la propiedad a ciegas. Incluso, si el constructor no inicia la obra o incumple con sus compromisos se puede recuperar la propiedad”, concluyó experta en este tipo de operaciones.

Investigación exhaustiva de la empresa constructora, pago de un alquiler al propietario para residir mientras se termina el edificio o reembolso del alquiler que perdería el dueño de la propiedad en el que caso de que viva de renta; son otros de los aspectos que se tienen en cuenta al momento de concretar la operación.

Hoy en día, el volumen edificable resulta de una autorización que le otorga el Gobierno de la Ciudad a la desarrolladora una vez que presenta los planos. En términos fácticos, la obra puede durar entre 2 y 3 años, dependiendo de sus dimensiones.

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Volver al ladrillo, una opción para eludir el impacto del dólar caro

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En el sector inmobiliario tienen sensaciones encontradas. El dólar más caro hace más cuesta arriba la posibilidad de comprar una propiedad, pero al mismo tiempo, las restricciones para hacerse con la moneda verde, pueden estimular el ahorro en ladrillos e inyectar pesos a la construcción.

“Para el mercado posadeño tenemos confianza que va ser positivo. Al principio hay un poco de incertidumbre. Pero por otro lado va incentivar a que las personas vuelvan a confiar en el ladrillo como medio de resguardo de su capital”, aseguró Facundo Gabriel, de XL Negocios Inmobiliarios.

El empresario consideró que el mercado está atravesando una recuperación parcial después del parate impuesto por el coronavirus. “Hasta determinados valores hay muchas consultas. Y por el contrario, por propiedades de valores elevados son pocas. Los que más se movió fueron los loteos y la venta de departamentos en  pozo”, señaló.

Gabriel espera que el mercado se acomode paulatinamente también a la nueva ley de Alquileres. “Es un proceso nuevo. Hay muchas dudas todavía pero creo que con el tiempo va funcionar bien la nueva ley”, sentenció. 

Por su parte, Miguel Macri, de la inmobiliaria homónima y vicepresidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones, sostuvo que el nuevo cepo tendrá un impacto negativo: “Esos anuncios referidos al dólar generalmente producen retracción en la demanda hasta tanto la moneda extranjera encuentre su valor de equilibrio”, explicó. 

“Pero este es el mejor momento para invertir en inmuebles, ya que hay una abundante oferta y se puede conseguir mejor rentabilidad en las zonas de mayor crecimiento de la ciudad”, recomendó. 

El nuevo cepo llega en un momento de recuperación. “La mayor demanda se da en alquileres de viviendas, departamentos. Las ventas de propiedades de sumas importantes son las de menor demanda”, coincidió Macri.

Para Macri el mercado se adaptó a la nueva ley de Alquileres. “Los clientes están muy bien informados en sus derechos y obligaciones, es importante destacar que los únicos corredores inmobiliarios con derecho al cobro de honorarios en las intermediaciones son los debidamente matriculados en los Colegios Inmobiliarios”, remarcó.

Por su parte, Gloria Gaiano, de la inmobiliaria Cheroga coincidió en que “el cepo puede llevar a que el ahorrista invierta en ladrillos, aunque crea incertidumbre la subida del dólar y confusión en los vendedores porque la subida del dólar no repercute proporcionalmente en el alza de precios de los inmuebles”.

La empresaria sostuvo que lo más complejo es valuar las propiedades en relación con el dólar oficial o el de mercado.

Para Gaiano eso también pone en tensión la nueva ley de Alquileres, ya que “no hay previsibilidad en el principal determinante que es el precio” y eso desalienta la recuperación del mercado. 

En Cortés Propiedades consideraron que la suba del dólar puede generar un impacto negativo porque muchos propietarios quieren recalcular valores, al mismo tiempo que miran de reojo la inflación, que también presiona sobre la nueva ley de Alquileres. 

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Alarif, raíces fuertes para un hogar moderno

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Alarif es el nombre elegido en homenaje a los antiguos arquitecto o maestros de obras, denominados alarifes en árabe hispánico. En esas tierras también tiene su origen el apellido Aguirre y Jorge Omar rinde un homenaje a sus raíces bien cimentadas en cada construcción. 

“El trabajo en equipo es fundamental en Aguicons SRL, cada uno de nosotros se compromete porque no sólo somos una empresa, también somos una familia. Cuando se trabaja en equipo, se unen las aptitudes de cada uno y aumenta la eficacia de los resultados”, asegura Jorge Omar Aguirre, el constructor que le aporta una mirada fresca al desarrollo urbano de la ciudad. En el centro y en las afueras sus edificios tienen una marca registrada: luminosidad y espacios amplios para sentirse cómodos sea un lugar para vivir o la oficina del día a día.

El esbelto edificio Alarif, en pleno centro de Posadas, es un detalle para quien quiera vivir con sofisticación en una ciudad que crece constantemente. En la intersección de las calles Buenos Aires y Santa Fe, cuenta con once pisos, un salón comercial lleno de luz y dos pisos destinados al estacionamiento. Porcelanato y grifería de primera, aberturas de aluminio de piso a techo. Departamentos de dos dormitorios, de uno y monoambientes, con superficies variables entre 65 y 55 metros cuadrados. La seguridad tiene un rol fundamental, con controles de larga distancia y tarjetas magnéticas. 

Aguirre explica que los departamentos pueden ser elegidos para vivir, pero también son una buena opción para una inversión rentable en momentos en que la economía todavía no ofrece certezas. 

La oferta se amplía a minutos del centro, en otro segmento que crece a pasos agigantados y que convierte a la zona costera en un inmenso barrio residencial con distintas opciones y precios. Allí se levanta Aguicons, el edificio frente al anfiteatro natural a metros del balneario El Brete, sobre la avenida Tomás Guido. Se combinan departamentos y oficinas, con enormes ventanales y la comodidad de contar con un amplio espacio de estacionamiento, ideal para los momentos de negocios en las oficinas con vista al generoso río Paraná.

La zona se está transformando en un coqueto Puerto Madero local, con una mezcla de barrios históricos y modernos edificios que compiten por la mejor vista y amenitties de primer mundo. 

Aguicons iba a ser el Alarif II, pero como allí van a funcionar las oficinas de la constructora, se eligió el nombre que identifica a la empresa. 

Hay pisos de oficinas y de departamentos, con seguridad vinculada a la domótica para un edificio con el sello de modernidad. 

En Alarif y Aguicons hay condiciones de acceso flexibles. Se trabaja con una entrega del 30 o 40 por ciento y una financiación en hasta 30 meses, a través del programa Todos Podemos Comprar, de la inmobiliaria Solari. 

“La construcción y el ladrillo son buenos destinos para las inversiones. El que busca seguridad en la inversión, acá se lleva reconocimiento. Para competir hacemos buenas cosas, no vendemos ideas, sino que mostramos lo que hacemos”, se define Aguirre.

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Inicia la 6ta edición de los Premios LafargeHolcim, la mayor competencia global de construcción sostenible

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Los Premios LafargeHolcim están dirigidos a proyectos destacados que combinen soluciones de construcción sustentable con excelencia arquitectónica. Hasta el 25 de febrero de 2020 estarán abiertas las inscripciones para participar en el 6to ciclo de esta competencia internacional. El certamen ofrece un total de 2 millones de dólares en premios y convoca a proyectos e ideas de arquitectura, ingeniería, urbanismo, tecnologías de materiales y construcción.

Las inscripciones en la categoría Principal de los Premios LafargeHolcim incluyen proyectos de construcción sostenible en estado avanzado de diseño, con alta probabilidad de realización. Es un requisito que la construcción no se haya iniciado antes del 1 de enero de 2019. La categoría Next Generation convoca la participación de conceptos visionarios e ideas audaces de arquitectura y diseño en una etapa preliminar de desarrollo, e incluye trabajos de investigación y de estudios de diseño. Para participar en esta categoría, los autores no deben superar los 30 años de edad.

Los proyectos presentados serán evaluados por jurados de expertos independientes en las cinco regiones geográficas del mundo. Para la evaluación se utilizarán los cinco “aspectos objetivo” de la construcción sustentable formuladas por la Fundación LafargeHolcim que incluyen los criterios de innovación y transferibilidad, estándares éticos e inclusión social, desempeño ambiental y utilización de recursos, viabilidad económica y compatibilidad, e impacto contextual y estético. La competencia impulsa el pensamiento circular y la reducción de emisiones de CO2 en todas las disciplinas. Se propone identificar aquellas ideas que tienen el mayor potencial para abordar los desafíos actuales de incrementar la urbanización y mejorar la calidad de vida.

La inscripción para participar en la competencia es gratuita y debe ser realizada en inglés a través de un formulario disponible en internet que solicita información sobre la autoría del proyecto, un resumen del mismo, detalles técnicos, e imágenes o ilustraciones. En el sitio www.lafargeholcim-awards.org se puede consultar una guía paso a paso, que explica en detalle el proceso de inscripción y muestra cómo preparar la presentación.

Equipos argentinos premiados en el 5to ciclo

En las últimas ediciones de los Premios se contó con la presencia de concursantes argentinos que fueron galardonados. En el caso de la quinta premiación 2017/2018 dos grupos de estudiantes de la Universidad Nacional de Córdoba obtuvieron el primer y el tercer puesto en la categoría Next Generation regional y uno de ellos en la global.

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