LADRILLOS

Nuevo desarrollo en Aventura: lujo, amenities cinco estrellas y la marca Viceroy

Compartí esta noticia !

RELATED GROUP Y BH GROUP lanzan VICEROY RESIDENCES AVENTURA:

la primera residencia de lujo en Miami con amenities cinco estrellas en una de las ciudades más exclusivas del sur de la Florida

Related Group, la compañía del argentino Jorge Pérez -ahora liderada por sus hijos Nick y John-, lanzó un proyecto de lujo en la zona de Aventura en la Florida.El complejo tendrá 274 unidades de una a cuatro habitaciones y contará con 3400 m2 de amenities.

Es que la compañía de Pérez Related Group en asociación de BH Group y la cadena de hoteles y resorts Viceroy anunciaron un nuevo proyecto en la ciudad de Aventura, que contará con 274 unidades. El edificio será la primera residencia de lujo con marca en esa zona y es la segunda colaboración de Related Group con Viceroy.Related Group (Related) y BH Group, en asociación con la principal autoridad en viajes Viceroy, dieron a conocer los detalles del proyecto que será la primera residencia de lujo con marca en Aventura y representa la segunda colaboración de Related con la reconocida marca Viceroy. Las ventas están representadas exclusivamente por Cervera Real Estate y se lanzarán a finales de este mes.
“Durante casi 45 años, Related ha creado propiedades que elevan comunidades y redefinen industrias.

Viceroy Residences Aventura refleja perfectamente esa misión”, dijo Nick Pérez, presidente de la División de Condominios de Related Group. “Estamos emocionados de profundizar nuestra asociación con Viceroy, especialmente después de la increíble recepción de nuestra torre en Brickell. Al mismo tiempo, estamos orgullosos de contribuir a Aventura, una ciudad que está experimentando un crecimiento tremendo y enfrenta una necesidad crítica de nueva construcción. Esto cambiará las reglas del juego para Aventura y la categoría de residencias con marca.”

Los 3400 m2 de amenities meticulosamente diseñadas de la propiedad hacen realidad esta visión. Entre los aspectos más destacados se encuentra una exuberante terraza con piscina, que ofrece indulgencias al estilo de un resort, incluyendo una piscina de 90 pies, un spa, cabañas junto a la piscina, y un área de parrilla con un elegante bar junto a la misma. Para aquellos que buscan una mezcla perfecta entre trabajo y ocio, el edificio también cuenta con un espacio de coworking de primera, ideal para profesionales remotos y emprendedores. Los residentes también pueden disfrutar del exclusivo Hemingway Rooftop Bar & Terrace, un elegante salón social inspirado en Hemingway, que ofrece bocados ligeros y cócteles especiales, con vistas impresionantes de la ciudad y del Intercoastal Waterway, desde el amanecer hasta el atardecer.

Para aquellos que buscan un oasis relajante, el spa incluye una sala de sauna, piscinas de inmersión con agua fría y caliente. Los entusiastas del fitness apreciarán una pared de escalada, canchas de pickleball, una cancha de baloncesto interior, un simulador de golf, un gimnasio de última generación equipado con el más reciente equipo de cardio y entrenamiento de fuerza, y espacios dedicados a pilates y yoga. Otras propuestas incluyen una sala de simuladores de golf, sala de juegos para niños y adolescentes, y un spa para mascotas.

Los amenities se complementan con una suite de servicios personalizados para residentes, gestionados por el renombrado equipo de hospitalidad de Viceroy. Añadiendo a la atracción de la propiedad, hay una selección curada de arte proveniente de la mundialmente famosa Colección de Arte Contemporáneo Jorge M. Pérez.

Con arquitectura del galardonado Arquitectónica y diseños interiores de la reconocida DesignAgency, las 274 residencias de Viceroy Residences Aventura encarnan un cuidadoso equilibrio entre accesibilidad y sofisticación sin esfuerzo, con planos abiertos diseñados para maximizar tanto la funcionalidad como la elegancia. Las residencias, que van desde una a cuatro habitaciones y abarcan entre 858 y 2,014 pies cuadrados, priorizan diseños pensados, vistas y luz natural. Los techos altos, las ventanas de piso a techo y las amplias terrazas exteriores hacen que cada hogar se sienta aireado y conectado con el exterior.

El complejo estará situado a minutos de la playa Sunny Isles y a pocos pasos del Aventura Mall. El barrio cuenta con una variedad de parques familiares, incluidos Founders Park y Waterways Park, que ofrecen espacios verdes, áreas de juegos e instalaciones recreativas para niños de todas las edades.

Compartí esta noticia !

Los costos de construcción subieron casi 25% en el último trimestre

Compartí esta noticia !

Constructores e inversores enfrentan un escenario desafiante, con precios en alza para los proyectos en pozo y mayor incertidumbre sobre nuevas inversiones. Mientras tanto, las propiedades usadas ganan atractivo y los alquileres mantienen su rentabilidad

El incremento del 24,63% en los costos de construcción en dólares durante el último trimestre de 2024 afectó la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios y encareció los precios de las propiedades en pozo y a estrenar. Construir un edificio en la ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires ya supera los USD 1.300 por metro cuadrado.

Mientras, el precio de venta en pozo subió solo 3,28% en el mismo período, lo que amplía la brecha con el aumento de costos y reduce la rentabilidad del sector, informó el análisis Metadato que realiza la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

Este fenómeno responde a la combinación de una inercia inflacionaria persistente y un tipo de cambio estable, lo que generó una suba en dólares en distintos sectores de la economía, incluida la construcción. La situación plantea nuevos desafíos para desarrolladores, inversores y compradores en un mercado que aún busca estabilizarse.

Uno de los factores determinantes en la caída de la actividad constructiva es la paralización de la obra pública a nivel nacional. El Gobierno, que incluso disolvió la Secretaría de Vivienda, ya confirmó que esta política continuará a lo largo de 2025, lo que impacta en la dinámica del sector.

La falta de inversión estatal no solo afecta directamente a las empresas de la construcción, sino que también reduce la actividad de proveedores, contratistas y otros actores clave de la industria. En este contexto, el incremento en los costos ralentiza el avance de los proyectos privados, ya que la baja rentabilidad desincentiva a los desarrolladores a acelerar la entrega de nuevas unidades.

Damián Tabakman, presidente de la CEDU, advirtió que la incertidumbre sobre la evolución de los costos complica la previsión de nuevas inversiones. “Si el retraso cambiario y el encarecimiento en dólares se sostienen, será difícil que el sector pueda mostrar señales de recuperación”, explicó.

Según Tabakman, para mitigar este impacto, cientos de empresas implementan estrategias para mejorar la eficiencia y reducir costos, aunque el margen de acción es limitado en un contexto macroeconómico adverso.

El aumento de los costos de construcción también reconfiguró la relación entre el valor de las propiedades nuevas y las usadas. Mientras los proyectos en pozo enfrentan costos cada vez más altos, los valores de las viviendas usadas permanecieron relativamente estables y con tendencia alcista en varios barrios porteños. Esto genera una mayor demanda en el mercado de propiedades ya construidas, lo que podría derivar en una revalorización de este segmento en el corto plazo.

“Los proyectos nuevos enfrentan costos elevados (un tres ambientes en CABA oscila en USD 209.000 en pozo), mientras que las propiedades usadas se mantienen en valores de oportunidad. Esto hace que, en el corto plazo, invertir en viviendas ya construidas sea una mejor alternativa”, indicó Tabakman.

Sin embargo, en el mediano plazo, prevé que los desarrollos inmobiliarios vuelvan a valorizarse, y así acompañarán la recomposición de la rentabilidad del sector.

Otro factor clave en esta dinámica es el acceso al crédito hipotecario. Con tasas de interés en alza, miles de familias optan por alquilar en lugar de endeudarse, lo que impacta en la demanda de compra y en la rentabilidad de las propiedades destinadas a la renta.

“El negocio de inversión en alquileres se mantiene sólido y con buenos rendimientos, mientras que la reventa de propiedades dependerá de la evolución del mercado y del financiamiento a largo plazo”, destacó Tabakman.

Según el índice que releva la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el precio del m2 de construcción alcanzó los $1.620.901 en enero de 2025, reflejan una suba interanual del 50,83%, mientras que en dólares, el costo aumentó 2,19% en el último mes, pasó de USD 1.321,87 a USD 1.350,75 por m2.

A pesar de la desaceleración en la variación interanual, se mantiene una tendencia alcista que impacta en la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios.

La estructura de costos muestra que los materiales lideraron el incremento mensual con una suba de 1,69%, mientras que la mano de obra no registró cambios. Dentro de los insumos con mayores aumentos se destacaron los ladrillos huecos (41,37%), las rampas vehiculares (14,09%) y las mesadas (8,63%). En contraste, hubo bajas en materiales para instalaciones de incendio (-2,12%) y agua (-1,28%), así como en el hierro redondo estriado (-4,65%).

En el mediano plazo, el mercado inmobiliario, sobre todo el vinculado con el ámbito constructor y desarrollador podría encontrar un punto de equilibrio si se estabilizan las principales variables macroeconómicas y se amplían las herramientas de financiamiento.

El sector espera las hipotecas divisibles que permitirán la compra de viviendas en pozo, a la espera de que el Ministerio de Economía termine de instrumentar el acceso.

La disponibilidad de crédito a largo plazo facilitaría la alineación entre los valores de los emprendimientos inmobiliarios y los costos de construcción, reducen la volatilidad en los precios.

“Mientras tanto, la rentabilidad de los alquileres se mantiene como una de las opciones más atractivas para los inversores en un contexto donde la compra con fines de reventa depende de la evolución del mercado”, concluyó Tabakman.

Compartí esta noticia !

Sigue en rojo la venta de insumos para la construcción

Compartí esta noticia !

Este indicador mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas que lo conforman. Esperan una lenta recuperación.

La venta de insumos para la construcción cerró 2024 cayó en diciembre 6,6% en forma interanual y 1,2% con relación a noviembre en forma desestacionalizada, según el Índice Construya (IC).

Este indicador mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas que lo conforman.

“Durante 2024 se vio una reducción de las ventas de materiales para la construcción con algunos meses de repunte. Creemos que el proceso de recuperación será lento y estará asociado a la reactivación de las obras privadas, traccionado principalmente por la expansión del crédito hipotecario y la búsqueda de inversión en ladrillos”, señalaron desde Construya.

De esta forma, el acumulado de enero-diciembre de 2024 cerró 27,2% por debajo del mismo período del año anterior.

La merma está impactada por la eliminación de la obra pública y por un aumento de los costos en dólares que ralentiza los nuevos proyectos.

Los despachos de cemento cayeron en todos los meses de 2024, en términos interanuales, y acumularon un derrumbe del 23,9% durante todo el año pasado. Sucedió en el marco de la paralización de la obra pública y la profunda crisis que atravesó el sector de la construcción, fundamentalmente en los primeros meses del Gobierno de Javier Milei.

Según datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP), en diciembre último se despacharon 764.708 toneladas, un 5,4% menos que en el mismo mes de 2023. Asimismo, la cifra fue un 11,9% inferior a la de noviembre de 2024, aunque en este caso la merma tiene un estrecho vínculo con cuestiones estacionales. Descontando este factor, el economista Salvador Vitelli estimó una leve mejora mensual del 0,7%.

Con estos números, el acumulado anual dio como resultado un despacho de 9.494.332 toneladas, el dato más bajo de la serie reportada por AFCP, que comienza en 2019. En materias de comercio exterior de cemento, las exportaciones totalizaron unas 61.157 toneladas anuales (-0,6% interanual), mientras que las importaciones representaron apenas unas 4.698 toneladas, aunque con un fuerte crecimiento de casi 80%

Matías Cattaruzzi, analista de Adcap, remarcó en su cuenta de X que “con sobre stockalto precio de construcción y sin obra pública se sigue en mínimos”.

Vale recordar que la construcción fue el sector más afectado por la recesión que se agudizó con la devaluación de diciembre de 2023 y el camino que el Poder Ejecutivo tomó para reducir el déficit fiscal. Desde el pico de agosto de 2023, y hasta septiembre de 2024, el rubro perdió más de 88.000 puestos de trabajo registrados. Además, el último dato del INDEC sobre su actividad arrojó un desplome del 24,5% interanual en octubre pasado.

Compartí esta noticia !

Ccuánto cobran los trabajadores de la construcción en diciembre 2024 tras el aumento

Compartí esta noticia !

El incremento salarial pactado para el último trimestre del año y un bono no remunerativo redefinen las escalas de remuneración en el sector de la construcción

La Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) selló un acuerdo salarial el 20 de noviembre de 2024 tras negociaciones con la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) y la Federación Argentina de Entidades de la Construcción (FAEC). Este pacto estableció incrementos escalonados en los salarios básicos del sector para los meses de octubre, noviembre y diciembre, aplicando un aumento total acumulado del 12,48%.

Los trabajadores recibieron un aumento del 4% en octubre, calculado sobre los salarios vigentes al 30 de septiembre; otro 4% en noviembre, basado en los básicos al 31 de octubre; y el 4% restante en diciembre, considerando los valores al 30 de noviembre de 2024.

Además del ajuste salarial, se acordó el pago de un bono no remunerativo de $150.000, distribuido en seis cuotas de $25.000 cada una. Estas cuotas se abonaron de manera quincenal entre noviembre de 2024 y enero de 2025, favoreciendo a los empleados en un momento clave del calendario laboral.

La vigencia del acuerdo quedó establecida para el trimestre octubre-diciembre, y se fijó una nueva instancia de negociación para el 20 de diciembre, destinada a evaluar posibles ajustes salariales en función de las condiciones económicas del cierre del año.

¿Cuánto cobrarán en diciembre 2024 los empleados de UOCRA, categoría por categoría?

Las escalas salariales de UOCRA quedaron actualizadas para los diferentes niveles contemplados en el Convenio Colectivo de Trabajo N° 76/75. Los montos correspondientes a cada categoría, con la aplicación del aumento acumulativo y el bono no remunerativo, varían según la zona geográfica en la que se desempeñen los trabajadores:

Categoría Oficial Especializado

  • Zona A: $4.439
  • Zona B: $4.927
  • Zona C: $6.814
  • Zona C Austral: $8.877

Categoría Oficial

  • Zona A: $3.782
  • Zona B: $4.201
  • Zona C: $6.364
  • Zona C Austral: $7.565

Categoría Medio Oficial

  • Zona A: $3.487
  • Zona B: $3.865
  • Zona C: $6.127
  • Zona C Austral: $6.974

Categoría Ayudante

  • Zona A: $3.201
  • Zona B: $3.570
  • Zona C: $5.934
  • Zona C Austral: $6.403

Categoría Sereno

  • Zona A: $580.851
  • Zona B: $647.119
  • Zona C: $971.104
  • Zona C Austral: $1.161.758

La distribución de estas categorías responde a una segmentación geográfica, donde las zonas reflejan diferencias climáticas y de costos asociados a cada región:

  • Zona A: Comprende provincias como Buenos AiresCórdobaMendoza, entre otras.
  • Zona B: Incluye las provincias de NeuquénRío Negro y Chubut.
  • Zona C: Corresponde a Santa Cruz.
  • Zona C Austral: Aplica para Tierra del Fuego.

Aguinaldo para trabajadores de UOCRA

El Sueldo Anual Complementario (SAC), conocido comúnmente como aguinaldo, será abonado en diciembre de 2024, calculándose sobre el 50% de la mayor remuneración mensual percibida durante el semestre. Este beneficio deberá liquidarse antes del 18 de diciembre, aunque la normativa permite un margen de cuatro días hábiles para completar los pagos.

En los casos en que el trabajador no haya prestado servicios durante todo el semestre, el monto a percibir será proporcional a los meses trabajados.

Cómo funciona el convenio de la construcción

El Convenio Colectivo de Trabajo N° 76/75, que regula las condiciones laborales en el sector de la construcción, establece que los incrementos salariales aplicados por las negociaciones de UOCRA deben implementarse para todas las categorías incluidas en el convenio. Estas categorías abarcan desde oficiales especializados y ayudantes hasta serenos, quienes desempeñan tareas de vigilancia. Esta regulación busca garantizar condiciones uniformes para los trabajadores, atendiendo las particularidades de cada función y región geográfica.

La zona geográfica juega un papel determinante en la estructura salarial. Los trabajadores que se desempeñan en regiones como Tierra del Fuego, consideradas en la categoría “Zona C Austral”, perciben remuneraciones significativamente superiores debido a las condiciones climáticas extremas y los costos asociados al transporte y la vida diaria en dichas áreas. Esto refleja un esfuerzo del sindicato para atender las particularidades de los trabajadores en todo el país, promoviendo un equilibrio en el poder adquisitivo según las circunstancias regionales.

Otro punto destacado en este acuerdo es el bono no remunerativo de $150.000. Este beneficio se distribuye en seis pagos quincenales, asegurando una entrega constante de recursos a los trabajadores entre noviembre de 2024 y enero de 2025. Los pagos de este bono no solo alivian las necesidades económicas inmediatas de los trabajadores, sino que también ofrecen un impulso adicional a sus ingresos, particularmente en el contexto de la temporada festiva y el inicio de un nuevo año.

Los aumentos escalonados y la suma no remunerativa acordada por UOCRA con las cámaras empresariales buscan compensar la pérdida del poder adquisitivo derivada de la inflación acumulada durante 2024. Si bien el contexto económico presenta desafíos para diversos sectores, el sindicato ha priorizado la protección del salario real de sus afiliados, estableciendo mecanismos de actualización que acompañen la evolución de los precios.

Además del impacto inmediato en las remuneraciones de los trabajadores, el acuerdo incluye una instancia de revisión prevista para el 20 de diciembre de 2024. Este espacio permitirá evaluar las condiciones económicas al cierre del trimestre, posibilitando ajustes adicionales si la inflación continúa afectando los salarios. La inclusión de esta cláusula refuerza la flexibilidad del acuerdo y asegura que las negociaciones puedan adaptarse a las necesidades de los trabajadores en un escenario cambiante.

El aguinaldo, componente esencial del salario en diciembre, es otro factor relevante para los empleados de UOCRA. Este monto representa una parte significativa de los ingresos anuales de los trabajadores y, al calcularse sobre la mayor remuneración mensual del semestre, refleja el impacto positivo de los aumentos y el bono. Además, la obligación legal de abonarlo antes del 18 de diciembre garantiza un ingreso adicional en un momento estratégico para la economía de los hogares.

En el contexto del sector de la construcción, las negociaciones salariales como las realizadas por UOCRA no solo afectan a los trabajadores directamente involucrados, sino que también generan un impacto más amplio en la economía argentina. Los incrementos salariales y los bonos no remunerativos tienden a estimular el consumo, especialmente en épocas como las festividades de fin de año, lo que puede tener un efecto positivo en el comercio y otros sectores relacionados.

Por otro lado, la diferenciación salarial por zonas también responde a la necesidad de compensar las asimetrías regionales. Las regiones como Neuquén, Río Negro y Santa Cruz, por ejemplo, presentan costos de vida superiores debido a factores como la distancia respecto de los grandes centros de consumo y las condiciones climáticas adversas. Estas variaciones han sido contempladas históricamente en los acuerdos paritarios, destacando la capacidad del sindicato para negociar en beneficio de todos los sectores de su afiliación.

Las expectativas de la revisión de diciembre también están alineadas con las proyecciones de inflación y crecimiento económico. El sindicato busca mantener un monitoreo constante de las variables económicas clave para garantizar que los ingresos de sus trabajadores no pierdan poder adquisitivo, algo que ha sido un desafío recurrente en el contexto argentino.

Finalmente, el acuerdo paritario y las actualizaciones salariales establecen un precedente importante para futuras negociaciones en el sector de la construcción y otros sectores económicos. Las condiciones acordadas y los resultados de la revisión prevista para diciembre servirán como referencia para otros sindicatos que enfrentan escenarios económicos similares.

Compartí esta noticia !

Salida laboral: la construcción en seco crece en Argentina

Compartí esta noticia !

La construcción en seco representa una enorme ventaja al momento de planificar proyectos constructivos, ya que permite eliminar el 100% del agua utilizada en el montaje de una obra húmeda, reduce el consumo de energía de la vivienda en un 60%, y su instalación es hasta 10 veces más rápida, entre otros beneficios.

Es un sistema muy versátil, que se caracteriza por no utilizar materiales húmedos, como el hormigón y la mampostería en el proceso de edificación. En su lugar, se utilizan componentes como perfiles de acero galvanizado, placas de yeso, de cemento o fibrocemento, que se ensamblan para formar tabiques, muros y revestimientos, tanto en construcción en seco en sí (drywall) como en su versión estructural Steel Framing. Se aplica en proyectos de fachadas e interiores tanto de edificios comerciales, industrias, frigoríficos, hospitales, viviendas, entre otros, lo cual explica el auge que está teniendo en nuestro país y lo que deriva en la necesidad de tener profesionales capacitados para su instalación.

“Gran parte de la calidad y de las ventajas que brinda la construcción en seco dependen de la correcta instalación de sus materiales y es esa, una de las principales razones por las cuales es de suma importancia capacitarse de manera eficiente”, comenta Francisco Pedrazzi, presidente de INCOSE, Instituto de la Construcción en Seco. “La construcción en seco es un sector que requiere mano de obra calificada, por lo que es importante tener habilidades y experiencia para desempeñar estos roles”, agrega el ejecutivo.

Capacitarse en Construcción en Seco es importante por varias razones:

1. Demanda laboral creciente: La construcción en seco es un sector en constante expansión, lo que genera una gran demanda de profesionales y mano de obra capacitados.

2. Ventajas competitivas: La construcción en seco ofrece ventajas como rapidez, sustentabilidad y ahorro energético, lo que la hace atractiva para los clientes.

3. Mejora de habilidades de la mano de obra: La capacitación en construcción en seco permite desarrollar habilidades específicas y especializadas.

4. Oportunidades de crecimiento: La construcción en seco es un sector con oportunidades de crecimiento y ascenso.

5. Adaptación a nuevas tecnologías: La construcción en seco incorpora tecnologías innovadoras y materiales sostenibles.

6. Reconocimiento profesional: La certificación en construcción en seco es reconocida en la industria.

7. Acceso a proyectos de alta complejidad: La construcción en seco se utiliza en proyectos de alta complejidad y valor.

8. Mejora de la calidad de vida: La construcción en seco contribuye a la creación de espacios más saludables y sostenibles.

Pero a su vez capacitarse en construcción en seco otorga beneficios personales:

– Desarrollo de habilidades manuales y técnicas basadas en el uso de herramientas de poder (atornilladoras, amoladoras, etc.) reemplazando a la fuerza física que requiere la construcción húmeda

– Mejora de la creatividad y resolución de problemas

– Posibilita trabajar de manera independiente o en equipo

– Genera oportunidades de crecimiento y ascenso profesional

Capacitarse en construcción en seco es una excelente opción para aquellos interesados en la construcción sostenible. Es importante elegir una institución reconocida y con experiencia para formarse en este sector.

La oferta de capacitación es muy amplia y comprende:

Cursos teóricos de construcción en seco y Steel Framing, destinados a profesionales de la construcción y dictados por varias universidades como extensión universitaria, entre ellas la Universidad Católica Argentina.

– Cursos de Construcción en Seco: que cubren temas como diseño, planificación, fabricación y ensamblaje de estructuras en seco, dictados principalmente por fabricantes de placas de yeso

– Cursos de montaje de estructuras de Steel Framing: en los que se enseña la interpretación de planos de taller y de montaje, y el armado de la estructura, en este caso mayormente dictados por fabricantes de perfiles de acero galvanizado

– Programas de Formación Técnica: que ofrecen entrenamiento práctico en técnicas de construcción en seco, brindados por instituciones educativas, tales como la Fundación Capacitar de la UOCRA y diversos CFPs Centros de Formación Profesional

Es importante mencionar los constructores de Steel Framing pueden obtener la certificación de supervisión de obras de Steel Framing, que es una certificación voluntaria que se logra a través de la aprobación de exámenes teórico y práctico, realizados en el IAS Instituto Argentino de Siderurgia, obteniendo un certificado de 3 años de validez renovable.

Más información sobre la certificación de supervisión de obras de Steel Framing en www.siderurgia.org.ar/construccion.php

Compartí esta noticia !

Categorías

Solverwp- WordPress Theme and Plugin