LADRILLOS

Blanqueo de capitales: una ventana a la inversión

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El Gobierno lanzó un nuevo régimen legal que permite a individuos y a empresas declarar y regularizar bienes previamente no declarados, con el objetivo de mejorar la transparencia fiscal y fomentar la inversión. Este proceso de blanqueo de capitales ofrece incentivos clave, como la exención de multas y la reducción de impuestos, convirtiéndose en una herramienta vital para quienes buscan normalizar su situación impositiva. Además, los fondos blanqueados podrán invertirse en el mercado financiero, lo que resulta una oportunidad para generar rendimientos.

Los interesados deberán presentar una manifestación de adhesión, un paso previo a la declaración jurada. Este trámite debe realizarse correctamente para evitar problemas legales futuros, ya que existen diferentes tipos de manifestaciones según los bienes o fondos a declarar.

“Este blanqueo es una oportunidad para que los millones de dólares del sector privado vuelvan al sistema financiero, generando un círculo virtuoso que fomente el crecimiento económico. No solo permite regularizar esos activos, sino que también impulsa la transparencia y abre nuevas oportunidades de inversión. Es un paso importante hacia la estabilidad y el fortalecimiento del sistema financiero argentino,” manifiesta Federico Palmisano, Co-Founder & CFO de YONT.

El proceso está dividido en varias fases, con incentivos fiscales que varían según la etapa. Durante la fase uno, que es la actual, los contribuyentes pueden exteriorizar activos con una alícuota del 5% para montos superiores a US$100,000, lo que representa una oportunidad significativa para exteriorizar dinero en efectivo y bienes inmuebles. En esta etapa, es importante entender la diferencia entre la exteriorización de bienes y efectivo, ya que las alícuotas fiscales pueden diferir.

–       Fase 1: hasta el 30 de septiembre de 2024, se abona una alícuota del 5% sobre el excedente de US$ 100 mil.

–       Fase 2: hasta el 31 de diciembre de 2024, la alícuota es del 10%.

–       Fase 3: hasta el 31 de marzo de 2025, la alícuota asciende al 15%.

Para ingresar al régimen de blanqueo de capitales, es necesario abrir una Cuenta Especial de Regularización de Activos (CERA) en una entidad bancaria y una Cuenta de Custodia de Regularización de Activos (CCERA) en una sociedad de bolsa o bróker. Ambas cuentas son indispensables para llevar a cabo las operaciones conforme a lo estipulado por la Ley 27743, que regula este proceso.

Si el dinero está fuera del país, primero se debe depositar en una cuenta del exterior (se puede declarar una cuenta ya existente) y luego transferirlo a las cuentas especiales mencionadas del país.

“Hay casi 300.000 millones de dólares en fondos en el exterior en cuentas bancarias, cajas de seguridad y billetes que se encuentran fuera del sistema. Esa cifra es 10 veces mayor a las reservas internacionales del BCRA, que finalizaron en la semana del 13 de septiembre en USD 27.419 millones. Es casi medio PBI de la Argentina y es más de 15 veces los depósitos en cajas de ahorro a la vista”, agrega Federico.

Opciones de inversión:
Al considerar opciones para invertir la plata que se planea regularizar, es importante tener en cuenta el perfil de riesgo, objetivos financieros y el horizonte temporal de la inversión. 

●        Fondos comunes de inversión (FCI): Ofrecen liquidez, es decir que la persona pueda rescatar la plata invertida y el interés sin esperar un plazo de vencimiento de su inversión.

●        Fondos de renta fija: Ofrecen estabilidad y rendimientos moderados, ideales si se prefiere un riesgo bajo.

●        Fondos de renta mixta: Combinan renta fija y variable, equilibrando riesgo y rendimiento.

●        Fondos de Renta Variable: Invierten principalmente en acciones y tienen mayor potencial de crecimiento, pero con mayor volatilidad.

Acciones:

Acciones de empresas líderes: Empresas sólidas en sectores clave como energía, tecnología o finanzas, tales como YPF, Grupo Financiero Galicia o Pampa Energía podrían ser buenas opciones.

Bonos soberanos o corporativos:

●        Bonos del Gobierno argentino: Aunque tienen más riesgo, ofrecen altos rendimientos. Evaluar bonos a corto y largo plazo.

●        Bonos corporativos: Emitidos por empresas, son una alternativa interesante para quienes buscan ingresos fijos con rendimientos superiores a los bonos soberanos.

¿En qué NO se puede invertir?

– CEDEARs

– Instrumentos en el exterior

– Criptomonedas

“Invertir es una puerta a nuevas oportunidades. Al poner la plata a trabajar, se generan rendimientos que permiten estar un paso adelante de la inflación, al tiempo que se contribuye a los proyectos que impulsan el desarrollo económico. Invertir es planificar para el futuro, diversificar los riesgos y, sobre todo, a tomar control del bienestar financiero.”, sostiene Federico.

Conclusión:

Es el momento ideal para recuperar esos activos que durante años estuvieron fuera del circuito formal y transformarlos en oportunidades de crecimiento. Este proceso no solo es clave para quienes regularicen su situación, sino también para todo el país, que necesita un sistema financiero robusto, transparente y al servicio del desarrollo económico.

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Vaca Muerta: más que petróleo, un nuevo horizonte inmobiliario

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La actividad petrolera logró superar el aspecto energético, impulsando un boom inmobiliario sin precedentes que transforma el paisaje urbano de Añelo y brinda atractivas oportunidades de inversión para quienes buscan capitalizar el crecimiento de la región.

La explotación de Vaca Muerta atrae empresas y moviliza a miles de trabajadores, desencadenando un movimiento económico impensado. Si bien es conocida su relevancia como yacimiento petrolífero, la constante actividad en la zona ha generado una demanda creciente de vivienda y servicios. Ante esta necesidad insatisfecha, se ha observado un desarrollo inmobiliario floreciente y en consecuencia, una oportunidad única de inversión.

La localidad de Añelo, centro de operaciones de Vaca Muerta, se posiciona como el destino ideal para la inversión inmobiliaria. De acuerdo a Eduardo Bagnato, director de emprendimientos de Toribio Achával, la necesidad de camas en Añelo o sus inmediaciones, es de más de un 40% de la capacidad que tiene hoy la zona. “Todo lo que hay, está alquilado. Y aún así, falta otro 40%, considerando el nivel de operación actual, que es 1/3 del potencial esperado”.

Hoy en día, Añelo ofrece distintos proyectos que invitan a la inversión, promentiendo rentas interesantes. Un ejemplo de esto es Álamos, una propuesta de la firma rosarina ZLT, que propone viviendas completamente equipadas, servicios integrales de administración, mantenimiento y seguridad, y una infraestructura diferencial, con respecto a otros proyectos de la ciudad, gracias a que cuenta con calles asfaltadas, veredas, cordón cuneta, espacios verdes, cerco perimetral, red de agua propia, red de cloacas y una planta de tratamiento cloacal. Posicionándose como el primer proyecto de usos múltiples en la zona, el masterplan contempla 60 casas en la etapa 1 (completamente finalizadas y vendidas); un condominio de 54 departamentos en su etapa 2; y una tercera etapa, compuesta por un hotel, oficinas, locales comerciales y departamentos. El valor de las unidades es de USD 130.000 y ofrece una renta anual superior al 10%.

“Emprender en Vaca Muerta significa un orgullo y una responsabilidad muy importante para la empresa. Estamos desarrollando un emprendimiento único en escala y calidad, a la altura de las empresas que trabajan en la zona, para satisfacer las necesidades del sector”, comentan Luis Laorden y Gino Zavanella, directores de ZLT, avocados actualmente al trabajo de la segunda etapa que la compañía encara junto a CITITEK, unidad de negocios de Grupo Edisur, que estará a cargo de la construcción del condominio, en un lapso de 6 meses (a entregar en diciembre de 2024).

Otro caso resonante es el de Toribio Achával, que participa de manera exclusiva en la comercialización de dos proyectos en la región. Por un lado, Altos Neuquinos, una propuesta residencial de casi 300 unidades totalmente equipadas y bajo el modelo de pool de renta que simplifica la administración de los inmuebles. Hoy, el complejo está lanzando su octavo módulo con 44 departamentos de 2 ambientes, distribuidos en una planta baja y 4 pisos, con espacio guarda camioneta. El valor de las unidades de dos ambientes es de USD 75.000 y cuenta con una financiación de 30% de anticipo y saldo en 12 cuotas fijas en dólares. Los primeros 6 módulos ya están operativos, y junto al séptimo, próximo a entregarse, se encuentran totalmente vendidos.

Por su parte, Toribio Achával también comercializa Añelo Land, emprendimiento desarrollado por ASPA, que contará con 7 edificios (2 de los cuales ya están ya próximos a entregarse), y un total de 252 unidades funcionales. Sus amplios y divisibles monoambientes de 28 m² cuentan con kitchenette integrada, baño completo y espacio guarda camioneta, además de que se emplea un sistema de hormigón premoldeado que la propia ASPA produce. Dos edificios se entregarán a la brevedad y otro está en construcción. Se puede acceder pagando un anticipo de USD 25.000, aproximadamente, y el saldo en 5 cuotas fijas en dólares.

El caso de Soldati se suma a la lista de compañías que ya se asentaron allí, para proponer soluciones habitacionales a los empleados y empleadores de la industria petrolera. En alianza con Acindar, el grupo inmobiliario presenta Añelo Nuevo, una urbanización residencial con un paseo comercial de más de 1.650 metros cuadrados con servicios de calidad. Ubicado en la entrada del pueblo sobre la Ruta Provincial 7, el proyecto integra unidades sustentables, eficientes a nivel térmico y acústico, y de bajo mantenimiento, construidas con un rápido sistema industrializado en hormigón armado. Además, está la opción de participar de un pool de renta.

“Nos encontramos en la primera etapa de Añelo Nuevo, con más de 300 unidades vendidas.  Estamos ofreciendo por stock y plazo limitado, unidades a un precio de contado desde los USD 78.000, y proyectamos una renta mensual desde los $940 mil pesos. Es decir, el rendimiento está por encima del 10% anual en dólares. En barrios de Capital Federal como Palermo o Belgrano, esa rentabilidad no supera el 4%”, destaca Daniel Batista, líder de proyecto de Soldati.

La demanda de viviendas en Vaca Muerta sigue en aumento, impulsada por el continuo crecimiento de la actividad petrolera. Por lo tanto, la región va en camino a convertirse en un polo de desarrollo inmobiliario que transforma el paisaje urbano y brinda soluciones habitacionales innovadoras

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La vuelta del ladrillo: ¿cuál es la rentabilidad que dan las inversiones en Uruguay y Paraguay?

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Por Federico Gagliardo – La disyuntiva entre invertir en ladrillos versus la compra de dólares como ahorro resurge después de más de cinco años. Hoy volvemos a hablar de la seguridad incomparable que tienen los bienes raíces como una variable de inversión para quienes tienen la posibilidad de generar un ahorro. 

Y para los argentinos, además, en los últimos años se abrieron nuevas plazas para hacerlo, y comenzaron a pensar en la posibilidad de comprar inmuebles en algunas ciudades de la región como Montevideo o Carmelo en Uruguay, o Asunción en Paraguay. 

De Uruguay, los locales aprecian la seguridad jurídica, la estabilidad económica y la posibilidad de ir a hacer una operación o incluso visitar la construcción en la que están apostando a dos horas de Buenos Aires..  Este país no solo abre sus puertas a los compradores, sino que les ofrece un menú de oportunidades, convirtiéndose en un lugar de llegada para quienes buscan inversiones sólidas y rentables en el sector inmobiliario. 

El gobierno uruguayo ha implementado incentivos para atraer inversores extranjeros, incluyendo 10 años de exoneraciones impositivas para quienes obtengan residencia en el país. Además, existe un proyecto en discusión para extender este período de exención a 20 años.

Sin dudas, si hablamos de la rentabilidad que se percibe por un alquiler, también este país se vuelve un atractivo. En estos momentos, estamos hablando de un 5% anual en dólares en promedio.

Según los últimos datos de la  Cámara Inmobiliaria de Uruguay (CIU), el precio medio de los alquileres subió un 12% medido en dólares en el promedio del año pasado y un 6% interanual en el primer trimestre de este 2024.

La Cámara también ubica las mejores zonas a la hora de invertir. El 74% de los contratos de este año se realizaron en Montevideo. Pero también hay un lugar que no para de crecer: Carmelo. 

Los argentinos también están mirando Paraguay

La otra plaza que están mirando mucho los argentinos es Paraguay. El flujo de inversiones de locales en el sector inmobiliario está en constante aumento, nosotros ya comenzamos nuestro cuarto proyecto en la Ciudad de Asunción, en el barrio de Ykua Sati, una zona residencial con mucho potencial. 

Esta es una ciudad que  ofrece la oportunidad de realizar inversiones en propiedades a precios casi 50% por debajo de los valores de otras ciudades capitales como Montevideo mismo, Buenos Aires, Santiago de Chile o San Pablo. 

En este momento, Paraguay se presenta como un mercado estable y previsible, con una demanda sostenida por una población joven: el 70% tiene menos de 40 años. 

Ahora bien, ¿qué rentabilidad brinda una inversión en Paraguay? 

Al día de hoy, se puede esperar una rentabilidad sólida en dólares, alcanzando el 6% anual en dólares por alquileres de viviendas, después de impuestos. 

Para proyectos de construcción, se suma el atractivo del revalúo de entre el 10% y el 15% anual. 

Por otro lado, ambos países promueven la construcción sustentable a través de créditos blandos y apoyo financiero. En todas nuestras obras, estamos poniendo en valor la revolución que la tecnología está haciendo en las construcciones en pos de la sustentabilidad y este es un atractivo muy importante para las generaciones más jóvenes que piensan en el mediano y largo plazo. 

Federico Gagliardo, CEO y fundador de Vitrium Capital
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SkyHaus: vida residencial en altura

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Un innovador proyecto residencial está llegando a Cañitas; se trata de un desarrollo diseñado para ofrecer una experiencia de vida en altura, que con la elección en cada detalle ilustra una declaración estética y de vanguardia.

La desarrolladora Branson Real Estate anunció el lanzamiento de Skyhaus, un proyecto innovador ubicado en el barrio de Cañitas (Ortega y Gasset 1971), donde habita una amplia oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento.

Sobre un terreno de 1000 m2, se desarrollará sobre Ortega y Gasset un edificio de 9 pisos con entrada vehicular y peatonal, y sobre Luis M. Campos un edificio de 12 pisos con dos locales comerciales al frente.

Skyhaus cuenta con 97 residencias de 1, 2, 3 y 4 ambientes, y se destaca por su original estructura escalonada inspirada en un estilo de vida visionario, obra del prestigioso estudio MSGSSV. Su diseño arquitectónico maximiza las vistas en todas sus direcciones, y sus interiores reflejan brillantemente la deslumbrante luz del sol.

En cuanto a los amenities, los residentes tendrán acceso a una cava de vinos situada en el subsuelo. En el primer piso se ubicarán el gimnasio, sum, solárium y una amplia piscina. En el piso 13, podrán disfrutar de un espacio de 600 m2, el cual cuenta con parrillas cubiertas y descubiertas, plaza lúdica, playground pet-friendly spaces, outdoor gym, entre otros.

Branson Real Estate se caracteriza por su compromiso con la calidad de cada uno de sus proyectos. Skyhaus no es la excepción; se han seleccionado a los mejores proveedores y materiales, asegurando un producto final de excelencia inigualable.

Desde su amplio garage, pensados para vehículos de gran dimensión, hasta un hall de entrada con acabados de mármol y ascensores importados de última generación, diseñados para ofrecer una experiencia rápida, silenciosa y segura.

El proyecto se caracteriza por la calidad de sus materiales. La fachada está compuesta de hormigón visto en conjunto con carpinterías de primer nivel de doble vidrio.

Las unidades están equipadas con pisos y revestimientos de primer nivel, aire acondicionado Split o Multisplit Inverter, horno y anafe eléctrico de diseño, cerraduras digitales y un enfoque en cada uno de los detalles.

“El edificio se presenta como un diseño arquitectónico disruptivo que desafía las expectativas. No solo se destaca por su fachada escalonada que aprovecha al máximo las vistas panorámicas del entorno, sino también por sus terminaciones de lujo; los materiales de alta calidad y la atención al detalle en cada uno de los espacios elevan el estilo de vida de sus residentes” resume Hugo Koifman, CEO de Branson.

Es importante resaltar que la desarrolladora se destaca por construir desde pozo edificios para vivienda en las zonas más exclusivas de Buenos Aires. Es el caso de los recientes proyectos MINE, pensados para un público joven, familias y para alquiler temporario. También es la firma responsable de haber concluido una de las obras más importantes de los últimos años en el centro porteño: Lex Tower, una torre de 31 pisos de oficinas, con teatro y rooftop 360°, entre otros amenities, ubicado en Av. Corrientes y Paraná.

En cuanto al estudio MSGSSV, vale mencionar que sus obras se inscriben claramente en las coordenadas de continuidad con el movimiento moderno, superando las tentaciones del posmodernismo y otros ismos. Esta actitud constituye un esfuerzo permanente de síntesis, dejando de lado la complejidad de las formas, haciendo prevalecer una idea rectora de lectura casi didáctica.

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Comprar desde el pozo: todo lo que hay que saber para evitar dolores de cabeza a la hora de adquirir una propiedad

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Comprar una propiedad en Argentina implica un gran esfuerzo. Están los que prefieren las viviendas para refaccionar, quienes las adquieren a estrenar, y también la posibilidad de adquirir un departamento desde el pozo, los que están en obras o pre venta, por la cual se pagan cuotas de forma mensual.

Esta posibilidad es una inversión que suele ser redituable pues se puede lograr un precio preferencial, entre 20% a 30% por debajo del valor de mercado respecto de la cotización cuando se reciben las unidades.

Expertos brindaron consejos para evitar disgustos cuando se compre una vivienda que aún no se terminó y que forma parte de un edificio en obra

Hugo Koifman, director y CEO de la desarrolladora Branson Real Estate, remarcó que, antes que nada, es clave conocer bien a la empresa que está llevando adelante la obra. “Comprobar que tenga buena reputación, experiencia y se destaque por la seriedad en su gestión y su compromiso con el cliente”, señala.

La inversión en una propiedad en pozo requiere en términos generales del pago de un 30% del costo total del inmueble y el resto se abona de manera financiada durante el tiempo que dura la construcción.

Koifman señaló que el tipo de financiación del proyecto no puede pasarse por alto: “Es muy importante consultar las opciones y condiciones de pago y evaluar si se adaptan a tus posibilidades de inversión”

El empresario hizo foco también en la calidad de los materiales y las terminaciones. El comprador debe verificar que la desarrolladora trabaje con proveedores de primera categoría.

También remarcó la importancia de la ubicación de la propiedad. “Es recomendable que estudies la zona donde de invertir, teniendo en cuenta la accesibilidad y cercanía a tu lugar de trabajo, instituciones educativas, centros comerciales y de salud, y lugares que sean de tu interés. Decidí si preferís un entorno residencial y tranquilo, o urbano y con movimiento. Esta elección puede impactar significativamente en tu calidad y estilo de vida”.

La principal ventaja, según el arquitecto Oscar Puebla, es que “el valor de un departamento a estrenar está conformada, entre otras variables, por el valor de la tierra, los planos, los honorarios del arquitecto, el costo de la construcción, los sellados, los impuestos y el beneficio que estima el desarrollador por la inversión realizada. En ese sentido, la única variable en dólares es el terreno pues todo lo demás es en pesos”

“La buena noticia del negocio de la construcción es que, normalmente se paga el terreno en dólares pero toda la construcción es en pesos. Quiere decir que en el transcurso de la obra quien compre podrá abonar en pesos, actualizados,  de acuerdo al índice de la Cámara Argentina de la Construcción y una vez finalizada la obra el departamento se valuará en dólares”, destacó Puebla.

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