Leves bajas en las tasas UVA reactivan el interés por el crédito hipotecario y anticipan señales de cambio en el mercado inmobiliario
El termómetro del crédito empieza a moverse. El reciente recorte de algunas tasas nominales anuales sugiere un cambio de ciclo en el crédito. Los referentes del sector hablan de “una señal temprana” que podría anticipar un nuevo escenario de oportunidades
Pablo Barrera, team leader y gerente comercial de Alto Grande Desarrollos y M&M Propiedadesseñaló hoy que “las tasas están atravesando un período de marcada volatilidad”.
“Confiamos en que, a mediano plazo, el escenario pueda estabilizarse y las tasas retomen una tendencia descendente. De ser así, el impacto en el mercado inmobiliario porteño será muy positivo. Buenos Aires mantiene un alto potencial de crecimiento y, con una economía más previsible, el valor del metro cuadrado continuará consolidando su recuperación”, añadió
Primeras señales de distensión: impacto en la demanda y en los precios
Por su parte, Mariana Stange, ingeniera Civil y corredora inmobiliaria de la firma que lleva su nombre, observó que “en estos días estamos viendo las primeras señales de distensión en las tasas de los créditos hipotecarios, especialmente en aquellos ajustados por UVA”.
“El Banco Francés redujo su tasa nominal anual del 10,5% al 7,5%, y ese movimiento ya comienza a generar un aumento en las consultas. Podría ser un punto de inflexión. De todos modos, hay que ser prudentes pues se trata de una tendencia incipiente. Aún no puede hablarse de una baja generalizada ni sostenida, pero sí de un cambio en las expectativas. Y eso, en este contexto, es muy bien recibido por todo el mercado”, agregó la titular de Mariana Stange Real Estate.
En tanto que Oscar Puebla, arquitecto y director de Puebla Inmobiliaria, comentó que el BBVA bajó del 10% a 7,5%:
“Seguirán bajando y el mercado se va a disparar”, vaticinó Puebla, y destacó que “en enero del 2024 teníamos 140.000 propiedades en CABA mientras que hoy hay 78.000”.
“Todo indica que el crédito va a seguir moviendo el stock hacia abajo y eso repercute en la suba de precios”, completó el broker
Estabilidad macroeconómica y crédito: un binomio clave para el desarrollo
Por último, Hugo Koifman, CEO de Branson Real Estate, consideró que “lo verdaderamente importante es que empieza a haber estabilidad en el tipo de cambio, en el mercado accionario, en el mercado de bonos y en el riesgo país”.
“Las constructoras y las empresas de la Argentina, en general, necesitan tener estabilidad para poder poner precios, vender y financiarse. Las empresas toman financiación del mercado local en pesos o dólares, o con diferentes metodologías, y las tasas a la baja hacen que sea más fácil financiarse y más económico”, concluyó Koifman.
Este sábado 1° de noviembre quedó inaugurado el Mirador Obelisco, una nueva experiencia turística en Buenos Aires que cambiará la manera de apreciar los paisajes porteños. Se trata de una experiencia donde, a través de turnos rotativos de 15 minutos, se puede disfrutar de una vista sin precedentes del centro porteño-
Una vez en la cúspide, las cuatro ventanas del mirador ofrecen una perspectiva completa del cruce de las avenidas 9 de Julio y Corrientes. Desde allí, se puede apreciar el gran trayecto de la avenida más ancha del mundo, el frente del icónico Teatro Colón y la cúpula del Congreso nacional, entre otros grandes atractivos del destino.
Además, la experiencia integra contenido cultural y patrimonial, y una base operativa al servicio de vecinos y turistas. Cabe destacar que todas las obras se realizaron preservando la estructura original del Obelisco, lo que garantiza su protección como Monumento Histórico Nacional.
“Este logro es una clara demostración de lo valioso que resulta el trabajo en conjunto con el sector privado, orientado a optimizar cada rincón de la ciudad. Estamos orgullosos de ser un destino que ofrece opciones turísticas a la altura de las grandes ciudades del mundo”, expresó el presidente del Ente de Turismo de Buenos Aires, Valentín Díaz Gilligan
En agosto, el Gobierno porteño adjudicó la licitación para la prestación de los servicios del Mirador Obelisco a la Unión Transitoria Autotransporte Andesmar. La concesión fue otorgada por un plazo de cinco años, con un canon mensual que le permitirá a la Ciudad recuperar la inversión realizada para el proyecto.
La ciudad de Buenos Aires es un destino de experiencias que durante todo el año tiene sus puertas abiertas para que los visitantes prueben sus más de 7.000 locales gastronómicos, visiten sus 287 teatros, conozcan sus 380 librerías y recorran sus 150 museos, además de poder disfrutar de una gran agenda de espectáculos musicales y culturales.
Triunfo categórico de La Libertad Avanza, el oficialismo gana en 16 provincias y supera el 40% de los votos a nivel nacional
Con el 90% de las mesas escrutadas, el oficialismo logró una victoria contundente en las elecciones legislativas nacionales 2025. Según datos oficiales difundidos por el jefe de Gabinete, Guillermo Francos, La Libertad Avanza (LLA) obtuvo el 40,84% de los votos en todo el país, ampliando su representación en el Congreso y consolidando al presidente Javier Milei en el centro del poder político nacional.
La sorpresa mayor se dio en la provincia de Buenos Aires, donde la lista encabezada por Diego Santilli revirtió la derrota de hace apenas seis semanas y se impuso sobre el peronismo, que en las elecciones locales había ganado por más de 14 puntos.
Avance político y territorial: La Libertad Avanza domina el mapa electoral
El oficialismo logró imponerse en 16 provincias, incluyendo Buenos Aires, CABA, Córdoba, Entre Ríos, Corrientes, Misiones, Mendoza, Salta, Santa Fe, Jujuy, La Rioja, San Luis, Neuquén, Río Negro, Chubut y Tierra del Fuego. El resultado configura un nuevo mapa político nacional con fuerte predominio libertario, desplazando al peronismo a su nivel más bajo de representación desde 2015.
La magnitud del triunfo cobra especial relevancia tras los meses de turbulencia institucional y económica que enfrentó el Gobierno, atravesado por denuncias de corrupción y tensiones internas. El propio presidente Milei había marcado como objetivo obtener “un tercio de legisladores propios para blindar las decisiones del Ejecutivo”. Con los resultados actuales, la meta fue superada ampliamente.
El 40,84% de los votos obtenidos a nivel nacional se traduce en una recomposición de fuerzas en la Cámara de Diputados y el Senado, donde LLA podrá avanzar en la segunda etapa de su programa de reformas estructurales con mayor margen político.
Impacto institucional y reconfiguración del Gabinete
El resultado electoral le otorga al presidente Milei un fuerte respaldo político para encarar cambios en el Gabinete nacional y profundizar su agenda económica. Según trascendió desde el entorno presidencial, el mandatario tiene previsto reordenar su equipo de gobierno, y la continuidad del jefe de Gabinete, Guillermo Francos, estaría en revisión.
Una primera imagen del festejo en el Hotel Libertador, búnker de campaña del oficialismo, mostró a Karina Milei, secretaria general de la Presidencia, y a Martín Menem, titular de la Cámara de Diputados, en un rol protagónico. Ambos fueron señalados como piezas clave en la estrategia electoral diseñada por Santiago Caputo, asesor principal del Presidente.
También se destacó la presencia del ministro de Economía, Luis “Toto” Caputo, quien llegó a la sede de campaña sonriente, luego de semanas de negociaciones con los Estados Unidos que contribuyeron a estabilizar el tipo de cambio. Su desempeño económico fue considerado determinante para recuperar la confianza del electorado.
Fuentes oficiales aseguraron que el nuevo escenario permitirá al Ejecutivo “profundizar las reformas estructurales con legitimidad democrática”, en alusión a la segunda fase del plan de gobierno.
Factores de la victoria y proyección política
La estrategia electoral de La Libertad Avanza se centró en tres ejes principales: recuperar la narrativa del triunfo presidencial de 2023, reforzar la presencia territorial del Presidente en las provincias y reformular el discurso hacia un tono más empático con los sectores sociales que soportaron el ajuste.
Según el asesor Santiago Caputo, el “click de campaña” fue la decisión de reemplazar a José Luis Espert por Diego Santilli en Buenos Aires, apenas 18 días antes de la elección. La maniobra, impulsada por Karina Milei y el propio Caputo, permitió captar el voto independiente y consolidar el liderazgo en el distrito más populoso del país.
“Es más fácil corregir errores desde la victoria que desde la derrota”, sintetizó un funcionario libertario durante la noche del domingo, en alusión al nuevo equilibrio político que se abre para el oficialismo tras un año de desgaste y conflictos internos.
El peronismo, ante una derrota que reabre su crisis interna
En el espacio opositor, el peronismo enfrenta una derrota de gran magnitud. Con alrededor del 25% de los votos, las listas impulsadas por el kirchnerismo perdieron en casi todo el país, incluida la provincia de Buenos Aires, su bastión histórico.
La expresidenta Cristina Fernández de Kirchner, quien tuvo incidencia directa en el armado de las listas, deberá afrontar una nueva etapa de tensiones dentro del movimiento, en un contexto en el que los gobernadores e intendentes comienzan a reclamar autonomía política.
El espacio “Provincias Unidas”, que buscaba posicionarse como alternativa de centro entre libertarios y peronistas, también sufrió un revés en distritos clave como Córdoba, Santa Fe y Chubut, dejando en evidencia la persistencia de la polarización como eje dominante del sistema político argentino.
Un nuevo escenario político y económico
El resultado de las elecciones legislativas 2025 redefine el equilibrio institucional y anticipa un nuevo ciclo político en la Argentina. La mayoría obtenida por La Libertad Avanza en el Congreso permitirá avanzar con mayor respaldo en iniciativas pendientes como la Ley Ómnibus II, la reforma laboral y previsional y la desregulación de sectores económicos clave.
El fortalecimiento del oficialismo también tendrá impacto en los mercados, que esperan definiciones sobre el rumbo económico, la política cambiaria y los próximos pasos en materia de negociación con organismos internacionales.
La Libertad Avanza emerge, así, con un mandato renovado para encarar el segundo tramo del gobierno de Javier Milei, con mayor capital político, respaldo parlamentario y un nuevo mapa de poder que consolida el eje libertario en el centro de la escena nacional.
El juez Alejo Ramos Padilla adecuó el orden de la nómina oficialista en cumplimiento de la resolución de la Cámara Nacional Electoral. La boleta no se reimprimirá y seguirá incluyendo la imagen del diputado renunciante.
La Justicia Electoral dio por cerrada una de las controversias más resonantes de la campaña 2025: la oficialización definitiva de la lista de candidatos a diputados nacionales de La Libertad Avanza (LLA) en la provincia de Buenos Aires. El juez federal con competencia electoral Alejo Ramos Padilla firmó el 14 de octubre la resolución que consagra a Diego Santilli como primer candidato, seguido por Karen Reichardt (Karina Celia Vázquez) y Sebastián Pareja.
La decisión se enmarca en la intervención de la Cámara Nacional Electoral (CNE), que ordenó modificar el orden original tras la renuncia de José Luis Espert, quien había encabezado la nómina pero se apartó del proceso en medio del escándalo vinculado a un empresario condenado por narcotráfico.
Pese al cambio, la foto de Espert permanecerá en las boletas que se utilizarán el 26 de octubre, dado que la CNE rechazó el pedido de reimpresión del Gobierno por razones logísticas y de tiempo. El tribunal advirtió que reimprimir el material electoral podría haber comprometido la normalidad de los comicios.
El debate jurídico: paridad de género y control de constitucionalidad
El conflicto no solo giró en torno al reemplazo de Espert, sino también al alcance de la ley de paridad de género (Ley 27.412) y su interpretación dentro del Código Electoral Nacional. En una primera resolución, Ramos Padilla había establecido que el reemplazo no podía recaer sobre el siguiente varón de la lista, como proponía la alianza, sino que debía mantener la alternancia de género, evitando una regresión en la representación femenina.
El fallo, respaldado por la fiscal María Laura Roteta y el fiscal general Ramiro González, sostenía que una interpretación contraria “conspiraría contra la finalidad de la ley de paridad como medida de acción positiva tendiente a garantizar la igualdad real de oportunidades”, y podría comprometer los compromisos internacionales asumidos por la Argentina ante la Convención CEDAW y el Sistema Interamericano de Derechos Humanos.
La Cámara Nacional Electoral, integrada por Santiago Corcuera y Daniel Bejas, consideró posteriormente que el criterio del juzgado platense implicaba una “interpretación subjetiva” y ordenó adecuar la lista según lo dispuesto en el artículo 7° del Decreto 171/2019, en línea con precedentes sobre el artículo 60 bis del Código Electoral.
Sin embargo, al ejecutar el fallo, Ramos Padilla volvió a remarcar la potestad de los jueces para controlar la constitucionalidad de normas reglamentarias, subrayando que esa facultad “no implica apartarse del orden jurídico ni invadir competencias ajenas, sino cumplir con el deber de garantizar la supremacía constitucional”.
El magistrado citó incluso el antecedente “Juntos por el Cambio”, en el que la propia Cámara había declarado inaplicable el mismo decreto respecto a la categoría de senadores, por contradecir el espíritu de la ley de paridad.
Una decisión con proyección institucional
En su nueva resolución, Ramos Padilla oficializó la lista definitiva de La Libertad Avanza en la provincia de Buenos Aires, ratificando que el caso trasciende el proceso electoral inmediato y abre un debate más amplio sobre la implementación de las acciones positivas en el sistema político argentino.
“Si un decreto reglamentario dictado para hacer efectivas las acciones positivas es invocado para producir el resultado contrario —la postergación de las mujeres en los espacios de representación política— esa situación debe ser objeto de revisión, pues desnaturaliza la igualdad sustantiva que buscan alcanzar esas normas”, advirtió el juez.
La lista oficializada quedó conformada por 35 candidatos titulares y 6 suplentes, encabezados por Santilli, Reichardt y Pareja, seguidos por Gladys Humenuk, Alejandro Carrancio, Johanna Longo y Alejandro Finocchiaro, entre otros.
La decisión pone fin a semanas de incertidumbre dentro de la coalición oficialista, en medio de un contexto de alta exposición pública y tensión política interna. Con la grilla ya aprobada, La Libertad Avanza podrá competir en la provincia más grande del país con una nómina plenamente habilitada, aunque con el desafío de explicar ante el electorado la presencia de una figura renunciante en la boleta.
Del 27 al 30 de septiembre, la ciudad de Buenos Aires se convertirá en la capital del turismo latinoamericano con la realización de la 29ª Feria Internacional de Turismo de América Latina (FIT 2025), el evento más relevante del sector en la región y uno de los tres más importantes a nivel mundial. Con la participación de más de 1.700 expositores, representantes de 55 países y todas las provincias argentinas, la feria reunirá innovación, cultura, negocios y experiencias dirigidas tanto a profesionales del sector como al público general. La presencia de Shaikha Al Nowais, Secretaria General electa de ONU Turismo, subraya la proyección internacional del encuentro.
Un evento global con impacto económico y estratégico
FIT 2025 se desarrollará en el predio ferial de La Rural, en Palermo, iniciando sus actividades con un acto especial en conmemoración del Día Mundial del Turismo. La feria funcionará con un esquema mixto: el público general podrá asistir el sábado 27 y domingo 28 de septiembre, de 14 a 21 horas, mientras que los días lunes 29 y martes 30 estarán reservados para profesionales del sector. Las entradas tienen un valor de $9.000 por persona, con acceso gratuito para niños de hasta 10 años acompañados por un adulto y personas con discapacidad acreditada.
El evento no solo tiene un valor simbólico como plataforma de promoción turística, sino que también representa un motor económico directo para la ciudad y el país. La concentración de expositores internacionales y la expectativa de negocios B2B potencian oportunidades de inversión, alianzas estratégicas y la difusión de destinos argentinos en mercados globales. Según fuentes del comité organizador, se espera que FIT 2025 genere un aumento significativo en la contratación de servicios turísticos y la visibilidad internacional de productos locales, especialmente en sectores como alojamiento boutique, gastronomía regional y turismo de aventura.
Puerto Iguazú: la joya misionera en la vidriera internacional
Entre las provincias argentinas, Misiones tendrá un papel destacado, con Puerto Iguazú como emblema turístico. Reconocido mundialmente por las Cataratas del Iguazú, el destino presentará propuestas de alojamiento boutique, excursiones ecológicas, gastronomía regional y actividades familiares. Además, se promoverá el corredor trinacional con Brasil y Paraguay, fortaleciendo la integración regional y potenciando el turismo transfronterizo.
“La participación de Puerto Iguazú en FIT 2025 permitirá visibilizar la biodiversidad y el turismo de aventura que ofrece la región, generando nuevas oportunidades de inversión y fortaleciendo la marca turística de Misiones a nivel internacional”, señalaron desde el ministerio de Turismo provincial. Este posicionamiento estratégico también se alinea con políticas de desarrollo sostenible y promoción de experiencias de lujo natural, que se consolidan como tendencia en el turismo de alto valor.
La feria genera expectativas tanto en el mercado interno como externo. Operadores turísticos, agencias de viajes y destinos emergentes verán en FIT 2025 una plataforma clave para ampliar su presencia y consolidar relaciones comerciales. Por su parte, la promoción de destinos como Puerto Iguazú no solo apunta a aumentar el flujo de turistas, sino también a diversificar la oferta, incluyendo turismo ecológico, cultural y de aventura. La convergencia de actores internacionales y locales posiciona a Argentina como un hub estratégico de la actividad turística en América Latina.
