Impuesto Inmobiliario

Misiones prorroga el pago anual del Inmobiliario y mantiene descuentos de hasta 40%

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El Gobierno de Misiones resolvió prorrogar hasta el 10 de febrero de 2026 el vencimiento del pago anual del Impuesto Inmobiliario, con el objetivo de sostener beneficios fiscales de hasta el 40% para las familias que opten por esta modalidad. La medida fue informada por el gobernador Hugo Passalacqua a través de sus redes sociales y se inscribe en una estrategia de alivio fiscal orientada a atenuar la carga tributaria sobre los hogares misioneros en el inicio del año.

El anuncio tiene impacto directo en la economía doméstica y en la recaudación provincial, al extender el plazo para acceder a descuentos significativos en un tributo patrimonial clave. En términos prácticos, la prórroga amplía la ventana de decisión para los contribuyentes, mejora la previsibilidad financiera de las familias y refuerza una señal política de acompañamiento en un contexto de restricción del ingreso disponible.

Alivio fiscal y extensión de plazos: qué cambia para los contribuyentes

Según comunicó el mandatario provincial, el vencimiento del pago anual del Impuesto Inmobiliario 2026 se extiende hasta el 10 de febrero, manteniendo descuentos de hasta el 40% para quienes cancelen en una sola cuota. La decisión busca facilitar el acceso a los beneficios y evitar que limitaciones de liquidez a comienzos de año dejen a los hogares fuera del esquema de bonificaciones.

El propio Hugo Passalacqua expresó: “Informo que vamos a seguir acompañando a las familias misioneras con medidas de alivio fiscal: prorrogamos hasta el 10 de febrero el vencimiento del pago anual del Impuesto Inmobiliario 2026, para que puedan acceder a descuentos de hasta el 40%”. La definición ratifica una política de estímulo al cumplimiento voluntario y de premio al pago anticipado, instrumentos habituales para sostener recaudación sin incrementar alícuotas.

Contexto económico e institucional de la medida

La prórroga se encuadra en un enfoque de administración tributaria que prioriza el impacto distributivo y la capacidad de pago de los contribuyentes. En el plano institucional, extender vencimientos con bonificaciones preserva la certidumbre normativa y evita cambios de reglas, al tiempo que mejora la tasa de adhesión al pago anual.

Desde el punto de vista fiscal, el esquema combina ingresos adelantados con menor presión efectiva sobre los hogares, lo que puede traducirse en mejores niveles de cumplimiento y reducción de morosidad. Para la provincia, sostener el pago anual con descuentos permite planificar flujos y ordenar la ejecución presupuestaria del primer trimestre.

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Misiones actualizó los cargos mínimos del Impuesto Inmobiliario y elevó el tope para acceder a bonificaciones

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El Gobierno de Misiones dispuso una actualización integral de los cargos mínimos del Impuesto Inmobiliario y elevó de $1.000.000 a $1.500.000 el monto máximo de impuesto determinado que habilita el acceso a bonificaciones por pago en término y pago contado. La medida fue formalizada mediante la Resolución N° 1427, firmada el 26 de diciembre de 2025 por el Ministerio de Hacienda, Finanzas, Obras y Servicios Públicos, y tendrá vigencia a partir de su publicación en el Boletín Oficial, con aplicación al Impuesto Inmobiliario devengado desde el período fiscal 2026 inclusive.

La decisión impacta de manera directa sobre inmuebles urbanos, suburbanos y rurales en toda la provincia y se inscribe en una estrategia de actualización normativa y fortalecimiento de la conducta tributaria, en el marco de las facultades otorgadas al Poder Ejecutivo por la Ley VII – N° 107.

Nuevos cargos mínimos según tipo de inmueble y ubicación

La Resolución N° 1427 modifica el Artículo 3° de la Ley XXII – N° 25 (Ley de Alícuotas), fijando nuevos cargos mínimos del Impuesto Inmobiliario conforme a lo previsto en el Artículo 133° del Código Fiscal (Ley XXII – N° 35).

Para los inmuebles urbanos, se establecen tres escalas diferenciadas. En el caso del Municipio de Posadas, Sección Catastral N° 1, el cargo mínimo se fijó en $93.000. Para Posadas en las secciones catastrales N° 2, 3, 7, 8, 9, 14, 15, 16, 17, 18, 19 y 20, y para sectores específicos de los municipios de Apóstoles, Eldorado, Oberá, Puerto Rico, Iguazú y Leandro N. Alem, el mínimo será de $66.000. En el resto de los municipios y secciones catastrales no comprendidas en los grupos anteriores, el cargo mínimo urbano quedó establecido en $33.000.

En cuanto a los inmuebles suburbanos, el cargo mínimo se fijó en $33.000, mientras que para los inmuebles rurales se estableció una diferenciación por zonas agroeconómicas. Las zonas N° 1, 2 y 10 tendrán un mínimo de $63.000; las zonas N° 6, 12, 16 y 17, $40.500; y las zonas N° 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 13, 14 y 15, un cargo mínimo de $51.000.

Bonificaciones: sube el umbral para acceder a descuentos

Otro punto central de la resolución es la actualización del límite para acceder a las bonificaciones previstas en los Artículos 6° y 7° de la Ley XXII – N° 25. Hasta ahora, los beneficios quedaban excluidos para los contribuyentes cuya sumatoria del Impuesto Inmobiliario determinado superara $1.000.000 en el ejercicio inmediato anterior.

Con la nueva normativa, ese umbral se eleva a $1.500.000, tanto para la bonificación del 10% por pago contado del total del impuesto dentro del plazo de la primera cuota anual, como para la bonificación del 5% por pago en término de cada cuota. De este modo, un mayor universo de contribuyentes podrá acceder a los incentivos fiscales, siempre que se mantenga por debajo del nuevo tope establecido.

Fundamentos fiscales y alcance institucional

En los considerandos, el Ministerio de Hacienda fundamentó la medida en la necesidad de mejorar la eficiencia y eficacia en la administración tributaria, promoviendo el cumplimiento voluntario y espontáneo de las obligaciones fiscales. La actualización de cargos mínimos y de los montos de referencia para bonificaciones responde, además, a la evolución de los valores fiscales y a la necesidad de preservar la consistencia del sistema impositivo provincial.

La resolución faculta expresamente a la Dirección General de Rentas a dictar los actos administrativos necesarios para su implementación y operatividad. En términos institucionales, la norma consolida el uso de las atribuciones delegadas por la Legislatura al Poder Ejecutivo para adecuar tributos, alícuotas y regímenes de incentivos, en línea con la normativa vigente.

Impacto esperado

La actualización tendrá impacto directo en la liquidación del Impuesto Inmobiliario 2026, tanto en áreas urbanas de mayor valuación como en zonas rurales, donde la segmentación por regiones agroeconómicas introduce diferencias relevantes. Al mismo tiempo, la suba del tope para acceder a bonificaciones busca amortiguar el impacto del aumento de los cargos mínimos, incentivando el pago en término y de contado.

Desde el punto de vista fiscal, la medida apunta a sostener la recaudación provincial sin resignar herramientas de estímulo al cumplimiento, en un contexto donde la previsibilidad tributaria resulta clave para propietarios urbanos, productores rurales y el conjunto de los contribuyentes misioneros.

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Productores yerbateros solicitaron declaración de emergencia y alivio fiscal ante la caída del precio y el exceso de stock

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Productores yerbateros exigieron la declaración de emergencia y reclamaron al Gobierno provincial medidas fiscales y la reactivación legislativa

En la sesión de asunción de los nuevos diputados provinciales, productores de la Mesa Asesora Yerbatera se concentraron frente a la Legislatura de Misiones para exigir la declaración de Emergencia Yerbatera, un paquete de alivio fiscal y la convocatoria inmediata a sesiones extraordinarias. El pedido incluye la revisión de proyectos presentados en 2023, cambios en el INYM y una mayor presencia del Estado provincial ante la falta de respuestas nacionales.

Un reclamo urgente: emergencia, precios y reactivación legislativa

La presencia de productores de la Mesa Asesora Yerbatera frente a la Cámara de Representantes tuvo un objetivo concreto: visibilizar la crisis de la actividad y forzar la activación legislativa, luego de lo que denunciaron como un “incomprensible período de inactividad de seis meses”.

En el documento presentado por mesa de entradas, los productores reclamaron la “inmediata puesta en funcionamiento de esta Cámara de Representantes” y la convocatoria a sesiones extraordinarias para abordar cinco ejes considerados “urgentes y prioritarios”.

El yerbatero Sergio Delapierre explicó que el reclamo apunta a que los legisladores “se pongan a disposición” y avancen en los proyectos elevados el año pasado. En declaraciones, sostuvo que la prioridad inmediata del sector es “que mejore el precio” y planteó alternativas de autorregulación:
Quizás autocalificarse, entregar menos yerba para que la oferta y la demanda se equilibren un poco”.

El productor advirtió que, pese a que “este es un año generoso” con buena producción, aún existe “stock suficiente anterior”, lo que presiona a la baja los precios:
Siempre que a la industria le faltó yerba subió el precio automáticamente (…) Cuando sobra yerba se atrasan los pagos. Es el mecanismo que pasa siempre”.

Cinco ejes para una crisis estructural: alivio fiscal, comisiones activas y fortalecimiento cooperativo

El documento presentado a la Legislatura incluye un paquete de medidas que, según los productores, debe ser tratado de manera inmediata:

Declaración de Emergencia Yerbatera

El primer punto del petitorio es la declaración formal de la emergencia en Misiones, como herramienta institucional para acelerar respuestas, ordenar el mercado y habilitar mecanismos de asistencia.

Alivio tributario 2025–2026

Los productores solicitaron eximir el Impuesto Inmobiliario Básico durante 2025 y 2026 a pequeños y medianos productores segmentados por hectáreas de yerba mate.

También pidieron exención de Ingresos Brutos en la compra de gasoil y fertilizantes para quienes cuenten con certificado de exención.

Sesiones extraordinarias y tratamiento de proyectos

Pidieron la convocatoria “urgente” a las comisiones legislativas para tratar iniciativas vinculadas a: la actividad yerbatera, la prohibición de herbicidas, modificaciones tributarias, y proyectos presentados durante el año pasado.

Reforma y fortalecimiento del INYM

Delapierre señaló que “el INYM tiene que reformularse en algunos aspectos” y advirtió que el instituto “tiene que subsistir mientras el Gobierno no le dé las facultades que le quitó”.

En ese punto, reclamó que la Provincia gestione ante Nación la devolución de atribuciones, dado que los productores consideran que “pedir a la Nación hoy es tiempo perdido”.

Apoyo al sistema cooperativo

El documento propone “fomentar y apoyar en forma concreta el sistema cooperativo” y respetar “el acto cooperativo dentro del sistema tributario provincial”.

Descontento con la gestión y señales de tensión institucional

Los productores cuestionaron abiertamente el funcionamiento del Ministerio del Agro:
No se comunica con los productores (…) así no se consigue nada”, afirmó Delapierre, señalando una “gran decepción” del sector respecto del actual desempeño.

También advirtieron que, pese a haber enviado notas al gobernador durante más de un año, “no hemos tenido ninguna respuesta concreta”.

En su mensaje a los legisladores, el documento fue contundente. “Muchos de ustedes son totalmente desconocidos por la gente”. “Esperamos que mantengan un contacto fluido con sus representados”. “Queremos que cada legislador responda al mandato de quienes lo eligieron y no a la orden de algún funcionario de influencia.”

Estas expresiones reflejan una creciente tensión institucional entre los productores, el Poder Ejecutivo provincial y la representación legislativa en un contexto de caída de precios, sobreoferta y deterioro productivo.

Precios presionados y caída en el cuidado de las plantaciones

Consultado sobre el panorama para 2025, Delapierre afirmó que resulta “muy difícil” anticipar si la situación de precios se agravará, aunque coincidió con la perspectiva industrial de que no habrá repuntes significativos.

Señaló además que el abandono del cultivo ya es visible. “Mucha gente abandonó el cultivo. No le da la atención en limpieza y fertilización que le daba cuando había buen precio”.

Ese deterioro, según indicó, podría generar un ciclo de menor producción futura y un eventual reequilibrio del mercado, aunque no en los niveles esperados por el sector.

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Por primera vez el Impuesto Inmobiliario tendrá 12 cuotas sin interés

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La Agencia Tributaria Misiones publicó las fechas de los vencimientos del Impuesto Inmobiliario con la novedad de contar con 12 cuotas sin interés, que tradicionalmente se pagaba en 8. Los ciudadanos que deseen utilizar el pago en cuotas deberán tener en cuenta el calendario e ir pagando en término.

CUOTA Y FECHAS DE VENCIMIENTO
1ra. y opción contado 10/01/2.024
2da. 09/02/2.024
3ra. 08/03/2.024
4ta. 10/04/2.024
5ta. 10/05/2.024
6ta. 10/06/2.024
7ma. 10/07/2.024
8va. 09/08/2.024
9na. 10/09/2.024
10ma. 10/10/2.024
11ra. 08/11/2.024
12da. 10/12/2.024

Además, los misioneros que quieran optar por la opción contado y no pagar en cuotas, tendrán un descuento del 10% del total de la liquidación hasta el 10 de enero inclusive.

Por último, es importante aclarar que la Agencia Tributaria Misiones este año por primera vez no repartirá ni tendrá la boleta del Impuesto Inmobiliario en formato papel, será solamente digital. ATM ya viene trabajando con la huella verde y los pilares de los Objetivos de Desarrollo Sostenible, donde uno de ellos es Acción por el Clima.

Pago online paso a paso

1- Ingresar a la web de ATM (www.atm.misiones.gob.ar)
2- Acceder al ícono de la casa (IMPUESTO INMOBILIARIO) y allí EMISIÓN DE BOLETAS DE PAGO.
3- Una vez en la pestaña de emisión de boleta inmobiliaria hay que COMPLETAR LOS DATOS para generar la misma, es importante entonces contar con el número de partida del inmueble, el departamento (localidad) y poner una fecha de pago próxima.
4- Luego de completar los datos hay que apretar BUSCAR y a continuación GENERAR BOLETA.
5- Por último, una vez generada la boleta hay que seleccionar PAGOS ONLINE y elegir el método que queramos. Al realizar el pago colocar un email para que llegue el comprobante de pago.

Para cualquier consulta o información adicional los contribuyentes se pueden acercar a la casa central de ATM en Posadas (calle San Martín 1754) o en las delegaciones a lo largo de la provincia. También se pueden comunicar por teléfono al 0800-444-5505.

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