Inmuebles

Branson continúa sus desarrollos en los mejores puntos de la Ciudad de Buenos Aires

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La pandemia no detuvo el avance de los planes de la desarrolladora argentina Branson, que sigue construyendo los edificios “Mine Newbery”, “Mine del Pino” y “Lex Tower” entre otros proyectos en las zonas más requeridas de la Ciudad. Quienes buscan oficinas de primera categoría o viviendas en edificios de 1er nivel en los mejores barrios de Buenos Aires cuentan con  la propuesta perfecta para hacer una excelente inversión este año.

Los proyectos “Mine” son emprendimientos residenciales ideales para parejas o familias. Ubicados en la mejor zona de Cañitas y Belgrano, cuentan con unidades de 2 y 3 ambientes y todos los amenities para disfrutar una vida muy confortable (Gym, SUM, pileta, solarium,  entre otras comodidades) en una zona marcada por los restós y la vida social. 

Mine Newbery (Jorge Newbery 1680, La Imprenta, Las Cañitas), obra cuya finalización es inminente,  cuenta con unas pocas unidades disponibles para la venta. Mine del Pino (Virrey del Pino 2130) en la  tradicional zona residencial de Belgrano, avanza a todo ritmo y su finalización está planificada para 2023. También en este proyecto quedan unas pocas unidades para la venta. 

“En todos los emprendimientos que tenemos nos guía un mismo objetivo: construir un producto de categoría en los  barrios más buscados de la ciudad por aquellos que desean disfrutar del mejor entorno, con buenos accesos, cercanos a colegios, parques y entretenimiento, lo que les da también un excelente valor de reventa para aquellos que busquen invertir”, explica Guillermo Parera, Gerente General de la desarrolladora. 

Una torre de oficinas con teatro y restaurante en el piso 31

En Avenida Corrientes y Paraná, Branson está terminando la imponente Lex Tower. Se trata de una torre de oficinas de última generación de 31 pisos de altura con increíbles vistas de la ciudad y cuenta entre otros, con Certificación Leed Gold (edificios sustentables) y todo lo que se requiere hoy para una oficina moderna y segura. Tendrá 2 locales comerciales en Planta Baja y un restaurante con vista 360° de la Ciudad en el último piso.  Alberga además, un moderno teatro para más de 700 personas de la productora 100 bares del director Juan José Campanella.  

Existen unidades disponibles para la venta y/o alquiler. El valor del alquiler rondará los U$23 xm 2 y se estima que la torre abrirá sus puertas hacia fines del primer trimestre de 2022, contribuyendo a impulsar a esta zona tan característica de la Ciudad de Buenos Aires.

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Perspectivas 2022: precios en baja impulsados por la devaluación y aumento del sobre stock de propiedad

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Luego de un año de parate casi total por la pandemia y un 2021 donde se sinceraron los precios en dólares de los inmuebles por la devaluación y la baja del costo de la construcción, Ariel Champanier, presidente de RE/MAX Premium, pronosticó que en 2022 los valores continuarán descendiendo y eso hará que los que tenían guardado un ahorro finalmente se animen a mudarse o realizar la inversión que venían postergando.

Pero también alertó que en una economía con una brecha del 100% entre dólar oficial y el blue, sin créditos hipotecarios y sin políticas gubernamentales que mejoren la situación, el escenario podría volverse complejo. “Los precios de las propiedades van a seguir bajando. Quizás no como el año pasado, que cotizaron por debajo del 20%, pero sí entre un 5% y 7% más”, precisó Champanier, quien además consideró que “falta mucho para que se revierta el panorama y los precios vuelvan a subir”.

“Mientras esté este gobierno no va a pasar porque no hay ningún tipo de incentivo económico ni medidas que brinden seguridad a las inversiones realizadas y la demanda no va a crecer, se va a mantener, o a lo sumo subir un poco”, consideró el titular del RE/MAX Premium. Y eso generará que aumente aún más el sobre stock de propiedades que hay en el mercado. 

A modo de ejemplo, Champanier contó que en diciembre de 2021 las cuatro oficinas que tiene su inmobiliaria (dos en Palermo y dos en Villa Devoto) tomaron 256 nuevas propiedades para vender y concretaron alrededor de 200 operaciones. “Nos sobraron 50 unidades, que representan más de un 20%. Y esto se mantendrá en los próximos meses”, proyectó el experto en bienes raíces.

De las ventas, un 80% correspondió a departamentos y el resto se repartió entre locales comerciales y casas. La tipología más buscada fue la de 3 ambientes, con un valor promedio de USD 2000 el m2 para los deptos usados y de USD 2400 para los nuevos.

“Esta tendencia se vio reflejada en las escrituras del 2021, que sacando las del 2020 por el contexto de la cuarentena estricta y la fuerte paralización de la actividad inmobiliaria, fue la peor de la historia”, sentenció Champanier al referirse a que el año pasado cerró con 25 mil escrituras, casi la mitad de las cifras alcanzadas pre-pandemia.

“Estoy convencido de que en 2022 las ventas van a mejorar pero eso no impactará en los precios. Para que los valores puedan volver a subir tenemos que hablar de 40 mil o 50 mil escrituras anuales y hoy estamos muy lejos de esos números”, pronosticó.

Champanier hizo hincapié en que los precios se manejan por oferta y demanda y advirtió que “los nuevos emprendimientos cada vez van a salir más baratos porque bajó el precio de la tierra y el costo de la construcción, y eso también va a impulsar la rebaja de los departamentos usados”.

Con la caída de casi un 20% del valor del m2 en el último año muchos dueños decidieron resignar precio y deshacerse de su inmueble antes que destinarlo al alquiler o conservarlo y esperar tiempos mejores. “Al ritmo actual de la escrituración actual, cada vez vamos a necesitar más años para agotar el stock disponible”, concluyó Champanier.

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