Valle Antonica: un nuevo desarrollo urbano transforma 12,8 hectáreas en el corazón de Posadas
Posadas sigue expandiendo su mapa inmobiliario, pero esta vez el movimiento no ocurre sobre los bordes de la ciudad. Valle Antónica apunta a transformar una chacra completa dentro de la trama urbana consolidada, con una combinación de tierra residencial, parcelas para desarrolladores, infraestructura y un gran corredor verde organizado alrededor del arroyo Antónica.
El proyecto se levanta sobre la Chacra 121, una superficie de aproximadamente 12,8 hectáreas delimitada por cuatro avenidas: Almirante Brown, Monseñor de Andrea, 115 y Blas Parera. Se trata de un vacío de considerable escala dentro de una zona predominantemente residencial y ya integrada a la dinámica de la capital misionera.
La dimensión es justamente uno de los atributos que diferencian al emprendimiento. No se trata simplemente de subdividir tierra y abrir calles: el masterplan busca crear un nuevo fragmento de ciudad, articulando viviendas familiares, edificios, actividades comerciales y espacios públicos.
“Es una chacra entera, abarca las cuatro avenidas”, sintetizó Aaron Ortas, de Fénix Inmobiliaria, a Economis.
El diseño aprovecha la presencia del arroyo Antónica para dividir el emprendimiento en dos sectores con perfiles inmobiliarios diferentes.
Hacia el oeste se proyectan 150 lotes residenciales, con superficies que oscilan entre los 300 y los 600 metros cuadrados. En este sector la normativa contempla construcciones de hasta 13 metros de altura, configurando un área orientada fundamentalmente a viviendas familiares y desarrollos de baja densidad.
La tipología de entrada será de 11 por 27 metros, equivalente a unos 297 metros cuadrados. Es precisamente allí donde Fénix Inmobiliaria busca captar tanto demanda para vivienda propia como compradores que ven a la tierra urbana como reserva de valor.
La comercialización contempla una entrega inicial del 30% y financiación de hasta 36 meses, según explicó Ortas.
Pero Valle Antónica reserva otro segmento para una escala de inversión considerablemente mayor.
Al este del arroyo se proyectan 22 parcelas que parten de aproximadamente 950 metros cuadrados y superan los 1.000 metros cuadrados. En esa franja la posibilidad constructiva alcanza hasta los 37 metros de altura, de acuerdo con la normativa aplicable, habilitando edificios multifamiliares y emprendimientos inmobiliarios de mayor densidad.
Entre las configuraciones previstas aparecen terrenos de 20 por 46 metros, 48 por 22 y 50 por 24 metros, además de los lotes residenciales de 11 por 27.
Esa combinación le da al proyecto una característica particular: dentro de las mismas 12,8 hectáreas convivirán el comprador que busca el terreno para construir su casa y el inversor que necesita alrededor de 1.000 metros cuadrados para desarrollar un edificio.
Un parque de dos hectáreas como corazón del barrio
El diferencial urbanístico aparece en el centro del masterplan. En lugar de darle la espalda al arroyo Antónica, el proyecto lo utiliza como ordenador del espacio.
A su alrededor se desarrollará un parque lineal de aproximadamente 20.000 metros cuadrados, es decir, unas dos hectáreas de superficie verde que atravesarán el emprendimiento y conectarán distintos sectores de la chacra. El diseño busca convertirlo en un espacio de uso comunitario y no simplemente en superficie verde residual.
El parque proyectado contempla áreas de esparcimiento, juegos infantiles, canchas de pádel y fútbol, anfiteatro verde, equipamiento para ejercicio al aire libre, circuitos para caminar y andar en bicicleta, iluminación y mobiliario urbano.
El concepto cambia la lógica tradicional del loteo: el arroyo deja de funcionar como límite y pasa a convertirse en el eje paisajístico del desarrollo. El propio masterplan define al Antónica como elemento natural central alrededor del cual se estructura la urbanización.
También está prevista una dimensión comercial. El proyecto reserva espacios capaces de incorporar servicios para el nuevo barrio y su entorno, desde comercios de cercanía hasta supermercados, farmacias, gastronomía, veterinarias y otros establecimientos.
La urbanización contempla red de agua, energía eléctrica, desagües pluviales, calles internas con empedrado, veredas accesibles y paisajismo, mientras que la conexión a la red cloacal aparece prevista como posibilidad dentro del proyecto técnico.
De acuerdo con la información brindada por Fénix Inmobiliaria, el horizonte estimado para la ejecución de las obras es de 15 a 18 meses.
La escala ayuda a entender la apuesta. Las 12,8 hectáreas permiten intervenir sobre una porción completa de la ciudad en vez de incorporar lotes de manera aislada. Y su ubicación, contenida entre cuatro corredores importantes, coloca al emprendimiento dentro de un área urbana existente, con conexiones hacia diferentes sectores de Posadas.
El masterplan plantea justamente que Valle Antónica funcione como un nexo entre los sectores residenciales y comerciales que ya rodean a la Chacra 121, integrando la nueva trama vial con el tejido existente.
Para el mercado inmobiliario, allí aparece una de las claves del proyecto. Posadas viene extendiendo su frontera residencial hacia nuevas zonas, pero Valle Antónica propone otra ecuación: generar tierra urbana nueva dentro de la propia ciudad, sobre una superficie suficientemente grande como para desarrollar calles, servicios, espacios verdes, viviendas, comercios y futuros edificios bajo una planificación común.
La propuesta de Fénix abre además distintas puertas de entrada al negocio inmobiliario. Desde un terreno cercano a los 300 metros cuadrados financiado en tres años hasta parcelas superiores a los 1.000 metros cuadrados destinadas a proyectos verticales.