mercado inmobiliario Argentina

Caputo minimizó el escándalo por los créditos del Banco Nación a libertarios: “No hay nada ilegal”

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El ministro de Economía, Luis Caputo, salió a responder a la polémica generada en torno a los créditos hipotecarios otorgados a funcionarios del oficialismo a través del Banco Nación. En medio de cuestionamientos públicos, el titular del Palacio de Hacienda aseguró que no existe ninguna irregularidad y defendió la práctica como parte del funcionamiento habitual del sistema financiero.

La controversia se activó tras la difusión de datos provenientes de la Central de Deudores del Banco Central, procesados por la plataforma “¿Cuánto Deben?”, que identificó a funcionarios y legisladores con créditos hipotecarios vigentes otorgados por la entidad estatal. A partir de ese cruce, se instaló el debate sobre posibles beneficios o condiciones preferenciales para integrantes del Gobierno.

Caputo fue categórico en su respuesta. “No hay nada de ilegal y mucho menos inmoral. No hay absolutamente nada”, afirmó en una entrevista televisiva, y consideró “patético” que el tema se presente como un posible escándalo. En esa línea, sostuvo que es “absolutamente lógico y normal” que un funcionario acceda a un crédito hipotecario, especialmente si percibe su salario a través del Banco Nación.

Lejos de despegarse del tema, el ministro reconoció que incluso alentó a su equipo a tomar estos préstamos. “Le digo a todo el mundo, desde funcionarios hasta amigos: vayan a tomar créditos hipotecarios porque es una oportunidad única”, señaló, al tiempo que advirtió que los precios de las propiedades podrían subir en el corto plazo.

Desde el Banco Nación también rechazaron cualquier irregularidad en el otorgamiento de los créditos. La directora de la entidad, Carolina Píparo, aseguró que no hubo “ilegalidad, discrecionalidad ni excepciones”, y remarcó que el proceso es completamente digital, trazable y basado en la capacidad de pago de cada solicitante.

En términos de mercado, la entidad concentra una posición dominante: nueve de cada diez créditos hipotecarios en la Argentina son otorgados por el Banco Nación, que ya lleva más de 27.000 préstamos concedidos desde el relanzamiento de estas líneas. En ese contexto, el Gobierno busca consolidar el crédito como motor de recuperación del sector inmobiliario, aunque la polémica abre un debate más amplio sobre transparencia, acceso y equidad en el financiamiento.

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El costo de la construcción volvió a subir en febrero: presión de salarios y tarifas

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El costo de la construcción en el Gran Buenos Aires volvió a registrar un incremento en febrero y consolidó un arranque de año con subas moderadas pero persistentes. Según el último informe del INDEC, el índice marcó un alza mensual del 1,9%, impulsado por aumentos en todos sus componentes, aunque con una incidencia especialmente fuerte de los gastos generales.

Detrás del dato general aparece una dinámica clara: los costos asociados a la construcción continúan tensionados, pero con una composición distinta a la de años anteriores. En febrero, los materiales subieron 1,5% y la mano de obra 1,6%, mientras que los gastos generales treparon 4,4%, reflejando el impacto de tarifas, servicios y otros costos indirectos de obra que comienzan a pesar cada vez más en la estructura total.

En términos interanuales, el índice acumula un incremento del 24,5%, con un avance del 4,2% en el primer bimestre, lo que confirma una desaceleración respecto de los niveles más altos de inflación, aunque sin perder presión sobre el sector.

Uno de los factores determinantes del mes fue la actualización salarial del sector, tras el acuerdo de la UOCRA que impactó directamente en los costos laborales desde febrero. Este ajuste no solo elevó la mano de obra directa, sino también los subcontratos, y terminó trasladándose parcialmente a otros componentes del índice. A esto se sumaron los aumentos en tarifas eléctricas y servicios vinculados a la obra, que explican el fuerte salto en gastos generales.

En el caso de los materiales, el comportamiento fue más heterogéneo. Se registraron subas en insumos clave como maderas, metales y vidrios, mientras que otros rubros mostraron bajas o variaciones menores, lo que sugiere una dinámica de precios más segmentada y menos generalizada que en etapas anteriores.

Cuando se analiza la evolución por tipo de obra, también se observa una dispersión importante. Los mayores incrementos se concentraron en ítems vinculados a trabajos generales, movimiento de tierra y vidrios, mientras que actividades como pintura, instalación de gas o ascensores tuvieron aumentos más acotados o incluso caídas.

En el segmento residencial, el costo de construcción de viviendas mantuvo una tendencia alcista, aunque con menor intensidad. En febrero, la vivienda multifamiliar aumentó 1,6% y la unifamiliar 2,2%, consolidando una desaceleración en comparación con 2025.

El panorama que deja febrero es el de una construcción que sigue encareciéndose, pero con un ritmo más contenido y, sobre todo, con una estructura de costos que empieza a cambiar. Los materiales ya no son el único motor de la suba: los salarios y los costos indirectos ganan protagonismo y reconfiguran el escenario para desarrolladores y empresas del sector.

Con mayor previsibilidad pero aún con niveles elevados, el costo de construir entra en una etapa de transición, donde el desafío no es solo absorber aumentos, sino adaptarse a una nueva lógica de formación de precios.

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Crisis en la construcción: una de las desarrolladoras más activas de Misiones en concurso de acreedores

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La desarrolladora inmobiliaria Silvana Ratti S.A., una de las firmas más visibles del boom de edificios en Posadas durante la última década, solicitó el concurso preventivo de acreedores ante la Justicia comercial para reordenar su situación financiera, en un contexto de fuerte contracción de la actividad de la construcción en medio de la recesión y el ajuste que impuso el Gobierno nacional. 

Desde la empresa indicaron que el objetivo del proceso es reorganizar especialmente compromisos financieros con entidades bancarias, mientras que las obras en marcha continuarían en ejecución. 

El objetivo de la empresa es reestructurar compromisos con entidades financieras y ordenar el flujo de la empresa para continuar con los proyectos en marcha y cumplir con los clientes. 

La decisión se produce en medio de un escenario complejo para el sector: caída de ventas de unidades, retracción del crédito hipotecario y un mercado inmobiliario cada vez más dependiente del ahorro privado.

Silvana Ratti creció literalmente dentro del mundo de la construcción. Hija del empresario Omar Ratti, uno de los constructores más conocidos de Misiones, su infancia transcurrió entre planos, obras y reuniones de obra. Con vuelo propio, armó una de las desarrolladoras más importantes de la provincia, con un plan de expansión en el segmento premium, que encontró freno en los últimos meses y obligó a la reestructuración financiera: se frenó la venta de departamentos y las inversiones proyectadas se congelaron.

Durante los últimos años, la firma se convirtió en una de las desarrolladoras más activas de la capital misionera.

Entre los proyectos construidos o entregados figuran edificios como Cyra Tower, Marwa o Kona 21, mientras que actualmente existen otros desarrollos en ejecución como Windhouse, Shukra Tower, Malka, Merak y Nyx West

Sin embargo, el contexto macroeconómico comenzó a erosionar ese ciclo de expansión.

El mercado inmobiliario local depende en gran medida de inversores privados y del sistema de fideicomiso al costo, donde las ventas de unidades financian el avance de las obras. El acceso a departamentos de gama media o alta se volvió cada vez más limitado para los compradores finales. En Posadas, el valor de muchas unidades nuevas oscila entre 150.000 y 300.000 dólares, cifras que hoy quedan fuera del alcance de la mayoría de la clase media sin crédito hipotecario, desaparecido por las altas tasas en la Argentina. 

El caso de Ratti se inscribe en una crisis más amplia que atraviesa al sector.

Desde fines de 2023, la paralización de gran parte de la obra pública y la recesión económica provocaron una fuerte contracción de la actividad.

Los indicadores del Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC) muestran que la actividad en Misiones atraviesa una de las contracciones más fuertes de los últimos años.

De acuerdo con los informes de coyuntura, la provincia registró una caída interanual del 24,2% en el empleo formal de la construcción, ubicándose entre las jurisdicciones con peor desempeño del país. 

El impacto no se limita a los trabajadores. También se observa una reducción del número de empresas activas en el sector, que en el país se encuentra más de 24% por debajo de los niveles máximos alcanzados en los ciclos expansivos de la construcción, como los registrados entre 2008 y 2013. 

La construcción siempre fue un termómetro de la economía argentina. Cuando la actividad crece, las grúas dominan el paisaje urbano. Cuando se detiene, las ciudades quedan llenas de estructuras a medio camino. El concurso preventivo de una desarrolladora emblemática de Posadas es, en ese sentido, mucho más que la historia de una empresa: es el reflejo de un sector que vuelve a sentir el peso de un ciclo económico adverso.

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