En unos 45 días saldrán a sorteo las 500 casas del plan Procrear que se construyeron en Itaembé Guazú y que jamás lograron entregarse a pesar de que estaban totalmente terminadas desde hace más de dos años.
Se trata de unas unidades muy vistosas, algunas de dos plantas, totalmente pintadas y terminadas y que tienen instalados hasta los aires acondicionados.
La novedad la confirmó a Economis, el subsecretario de Urbanismo, el escribano Luciano Scattolini, número 2 de Maria Eugenia Bielsa en el Ministerio de Hábitat y miembro del Comité Ejecutivo del Procrear.
“No será antes de un mes, deberían salir a sorteo en 45 días, vamos a publicar la convocatoria en la web del Procrear para todos los interesados que quieran anotarse, de ahí se filtrará a los que cumplan los requisitos y luego se realizará un sorteo”, explicó Scattolini.
El requisito de ingreso es tener entre dos sueldos mínimos (SMVM) de ingreso (30.000 pesos) y un máximo de ocho salarios mínimos. “No tenés que tener casa propia y tampoco podés tener antecedentes desfavorables en el sistema financiero”, explicó.
La nueva fórmula del Procrear ya no será tan generosa como la del primer programa que lanzó Cristina Fernández durante su segundo mandato como Presidenta en 2012, donde había una tasa fija en pesos.
La cuota no se “derrite” pero ajusta con fórmula más benigna que UVA
Esto implica cuotas fijas en un contexto de alta inflación, lo cual hace que lo que vamos pagando mes a mes se va “evaporando” por efecto de la fuerte suba de precios.
“El país ya no es el de aquel entonces, no hay recursos para eso y entonces hay que encontrar una fórmula acorde a los tiempos”, dijo Scattolini.
“Tampoco podíamos volver hoy al Procrear que tenía tasa fija al 5 o 7 por ciento porque esta es otra Argentina, (el Gobierno de Alberto Fernández) la recibió endeudada con todas las restricciones económicas y financieras que ya sabemos que tenia el país y donde la tasa promedio de referencia en el sector esta por arriba del 35 por ciento”, señaló.
Tampoco la “pesadilla” de los UVA
Pero eso sí, la nueva fórmula no tendrá nada que ver con la pesadilla de los créditos UVA, cuyo capital (y cuotas) siguió aumentando al ritmo de la corrida del dólar y la disparada de la inflación.
“Seguimos analizando cómo podemos atender las demandas de esas familias que accedieron al crédito con UVA en el Gobierno anterior, estamos buscando una solución, no es facil porque acá hay regulaciones que hay que atender” explicó Scattolini.
Un ajuste atado a la evolución de los salarios
La fórmula que encontraron en el Procrear fue descartar el otorgamiento de un crédito hipotecario con tasa en pesos del 24% (dieron líneas a esa tasa de interés, para pequeños créditos destinados a reformas y obras menores en los hogares), porque aún así la fórmula les arrojaba que se necesitaban ingresos desde 200.000 pesos para acceder a las casas, ya que las cuotas a pagar rondaban los 70.000 pesos.
La solución fue utilizar una fórmula de ajuste del capital similar al UVA, pero en lugar de atarlo a la inflación (que es como atarlo a las crisis argentinas, corridas cambiarias y dólar), la fórmula está atada a la evolución de los salarios.
Es decir, aumenta si a la economía del país le va bien. Y no como el UVA, que se disparó en plena crisis y suba del desempleo.
“Creamos la formula hogar que es de acuerdo a la variación del salario. Si el salario aumenta y hay un aumento de la variación de salarios que mide el INDEC, la cuota va aumentar”, explicó.
“Si en algún mes el salario aumenta por sobre el CER (inflación), más del 2 por ciento, en ese caso no aumenta por salarios sino por CER. Siempre se toma lo que sea mas favorable para el tomador del crédito”, señaló.
Luciano Scattolini, integra el Comité Ejecutivo del Procrear y es subsecretario de Suelo y Urbanismo. “El país es otro, no podemos dar créditos hipotecarios con tasa fija en pesos al 5% y si la damos al 24% que es una tasa buena para montos pequeños, para una casa nos da una cuota de 70.000 pesos y un ingreso necesario de $200.000/mes”, señaló.
Coronavirus: habrá créditos, precios de referencia y baja de impuestos para mantener la actividad. Lo anunciaron los ministro de Economía Martín Guzmán, y el de Desarrollo Productivo, Matias Kulfas, como parte de las medidas para atenuar los efectos del coronavirus sobre la economía.
El Gobierno anunció hoy una serie de medidas, entre ellas créditos a baja tasa, fiscalización de precios y baja de impuestos, para mantener la actividad económica, afectada por las restricciones sociales adoptadas ante la pandemia por el Coronavirus.
Los ministros de Economía y de Desarrollo Productivo anunciaron un paquete de medidas para paliar el impacto económico de la pandemia del COVID-19
Los ministros de Economía, Martín Guzmán, y de Desarrollo Productivo, Matías Kulfas, anunciaron esta tarde un paquete de medidas para proteger la producción y el empleo, garantizar el abastecimiento en sectores esenciales y controlar abusos de precios, ante el impacto económico de la pandemia del COVID-19.
En una conferencia de prensa que ofrecieron en forma conjunta en la Casa de Gobierno, el Ministro de Economía sostuvo que la batería de anuncios tiene por objetivo “garantizar la producción, el trabajo y el abastecimiento en un momento difícil para el mundo”.
“Se están tomando medidas en una situación de crisis económica mundial: la pandemia del coronavirus”, afirmó Guzmán. Y agregó: “Son medidas decisivas en pos de asegurar que la actividad económica va a funcionar y la sociedad argentina esté protegida en un contexto en el cual las condiciones de trabajo van a ser distintas”.
“La situación es dinámica, día a día estaremos monitoreando la situación y anunciando nuevas medidas”, dijo el Ministro, y destacó que se necesita “enlentecer la velocidad a la que va el virus” para explicar las medidas restrictivas en la circulación de personas adoptadas ayer por el Gobierno.
Asimismo, indicó que es esencial que en el actual escenario de la pandemia que “no haya prácticas especulativas”. “Vamos a garantizar el abastecimiento y quienes forman precios no se aprovechen de la situación”, completó.
Por su parte, el Ministro de Desarrollo Productivo señaló que se trata de medidas de emergencia en un contexto de emergencia para proteger a la población y defender su sistema productivo”.
“El objetivo fundamental es que los productos mantengan sus precios”, dijo Kulfas.
“Entendemos que hoy la industria tiene una capacidad ociosa. Puede producir más. Es perfectamente factible abastecer este aumento de demanda y vamos a cuidar con todas las herramientas a disposición para que se penalicen las prácticas especulativas”, sostuvo el funcionario.
“Este es un Estado presente que cuida los ingresos y el trabajo de los argentinos”, finalizó Kulfas.
Las medidas anunciadas:
1) Medidas para cuidar el trabajo y asegurar el ingreso de las familias
– Se eximirá el pago de contribuciones patronales a los sectores afectados de forma crítica por la pandemia del coronavirus. Esto abarca por ejemplo a empresas que se dedican a actividades de esparcimiento (cines, teatros, restaurantes, etc.), turismo, transporte de pasajeros y hoteles. Pero también podrá alcanzar a empresas que afronten dificultades logísticas o de provisión de insumos que afecten sus procesos productivos.
– Se ampliará el Programa de Recuperación Productiva (REPRO) para garantizar el empleo de aquellos que trabajan en empresas afectadas por la emergencia sanitaria.
– Se reforzó el seguro de desempleo.
2) Medidas para proteger a los más vulnerables
– Se implementará un pago extraordinario de la Asignación Universal por Hijo (AUH) y Asignación Universal por Embarazo (AUE) equivalente al monto de un beneficio mensual (3.103 pesos).
– Para todos aquellos que perciban AUH y jubilados, se postergará el pago de las deudas de abril y mayo con ANSES.
– Las personas que perciben una única jubilación o pensión mínima (hoy de $15.892), cobrarán un adicional por única vez de $3.000. Las personas que cobran una jubilación o pensión menor a $18.892 cobrarán la diferencia entre su haber y este monto.
– Desde el Ministerio de Desarrollo Social, se fortalecerá la provisión de alimentos en comedores comunitarios y espacios de contención de sectores vulnerables.
3) Más inversión en obras, educación y turismo
– Se aumenta en $ 100.000 millones el presupuesto para inversión en obra pública destinada a obras viales y de infraestructura económica, construcción y refacción de viviendas, construcción y refacción de escuelas y jardines maternales y turismo.
4) El Ministerio de Vivienda relanzará el plan Procrear para impulsar el sector de la construcción y hacer posible la compra o refacción de hogares
Habrá dos modalidades:
– Para construcción y refacción de viviendas en 2020 (línea ya conocida)
· 100.000 préstamos individuales para construcción, ampliación y refacción.
– Nueva línea de rápida implementación destinada a pequeñas refacciones y mantenimiento hogareño. Se trata de 200.000 créditos de hasta $30.000 cada uno del tipo:
· “Pintá tu casa”
· “Arreglá tu baño/cocina”
· “Revocá tus paredes”
· “Impermeabilizá tus techos”
5) Precios máximos
Se establecerán precios máximos por 30 días (prorrogables) para un conjunto de productos alimenticios, de higiene personal, medicamentos e implementos médicos. Dichos precios serán los que fueran informados por los supermercados a la Secretaría de Comercio a través del sistema de Precios Claros con fecha 6 de marzo.
Los precios máximos de los productos serán publicados en la página web www.preciosclaros.gob.ar de modo tal que los consumidores podrán conocer cuánto pagar por cada producto, y denunciar abusos. Los incumplimientos podrán denunciarse en Defensa del Consumidor: 0800-666-1518, por correo electrónico a consultas@consumidor.gob.ar o por Twitter @DNDConsumidor.
Se incrementarán las tareas de inspección, sumando verificadores de diferentes dependencias públicas y a través de convenios con los municipios.
El incumplimiento de estas directrices tendrá las sanciones que prevé la Ley de Abastecimiento y el Código Penal respecto a prácticas especulativas (indisponibilidad manifiesta de mercadería y/o oferta de productos por encima de los precios máximos).
Por otro lado, se solicitará a las industrias productoras de alimentos, artículos de higiene personal, medicamentos, insumos, equipamiento e implementos médicos que aumenten su producción para afrontar el crecimiento de la demanda.
6) Financiamiento para garantizar la producción
Se destinará un total de $350.000 M para garantizar la producción y el abastecimiento de alimentos e insumos básicos, impulsar la actividad y financiar el funcionamiento de la economía en esta coyuntura.
La primera línea será implementada por el Banco Central, mediante una norma regulatoria del sistema bancario, una línea de crédito obligatoria por $320.000 M que permitirá proveer capital de trabajo a las empresas a tasas preferenciales por un plazo de 180 días.
El monto máximo de la financiación será el equivalente a la nómina salarial de dichas empresas registrada en último F.931. La tasa de interés será 26% anual.
Además, se destinarán $25.000 M en créditos del BNA a tasa diferencial para productores de alimentos, higiene personal y limpieza y productores de insumos médicos.
Otra línea incluye $8.000 M en financiamiento para la producción de equipamiento tecnológico para garantizar la modalidad de teletrabajo.
Finalmente se pondrá a disposición $2.800 M para el financiamiento de infraestructura en los parques industriales, con recursos del Ministerio de Desarrollo Productivo.
7) Ahora 12
Se renovará el programa Ahora 12 por un plazo de seis meses. Expansión hacia compra on-line de productos nacionales, con énfasis en PYMES.
8) Medidas Comex
Se requerirá autorización previa para la exportación de insumos y equipamiento médico que el país necesita para afrontar la pandemia.
9) Producción de insumos médicos
Se lanzará un programa de desarrollo y crecimiento de equipamiento médico, kits, insumos, juntos al CONICET, MinCYT, MDP, MECON y Ministerio de Salud para estimular la innovación y el crecimiento de la producción.
10) Reintegros por exportaciones
Se acelerará el pago a reintegros a la exportación para las firmas industriales.
El Gobierno compensará a los deudores de créditos hipotecarios en UVA (que no están incluidos en el plan Procrear) que entre octubre 2018 y diciembre 2019 hayan tenido aumentos en sus cuotas UVA por encima de un 10% de lo que hubiera resultado actualizarla por el índice de salarios (CVS) por el plazo de 15 meses.
A través de ProCreAr se destinarán los fondos necesarios para cubrir durante ese período la diferencia pagada en la cuota si se hubiese tomado como incremento el CVS (Coeficiente de Variación Salarial) en lugar del UVA, que se actualiza por inflación. El Gobierno destacó que se trata de un subsidio temporario.
La diferencia será entre la Cuota en UVA – Cuota en CVS x 1,1. Y la compensación se aplicará a todos los deudores en UVA para la vivienda no incluidos en el sistema de compensación anterior, según confirmaron a Infobae desde el Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda, que conduce Rogelio Frigerio.
Para recibir la compensación se deberá cumplir con las siguientes condiciones:
Que hayan tomado créditos ajustables por UVA por montos que, al momento del desembolso, no hayan superado el equivalente en pesos de
120.000 UVA
.
Actualmente el valor de la UVA es de $38,58, pero en octubre de 2018 era de $28,16.
Que hayan destinado los créditos a la adquisición de una vivienda familiar, única, permanente con un valor de compra o tasación —el que sea menor de ambos— inferior a las 140.000 UVA.
Que en la actualidad no sean propietarios o copropietarios de otro inmueble
.
Los bancos deberán enviar mensualmente un régimen informativo —el mismo que se utiliza para los beneficiarios incluidos en el sistema de cobertura UVA CVS para los de ProCreAr— sobre los créditos de los beneficiarios de este subsidio en los que se haya superado el límite establecido para compensar.
El Ministerio del Interior informó que desde hoy abrirá las inscripciones online para una nueva tanda de 640 viviendas que se construyeron y se venderán bajo el programa Procrear.
En rigor, son las casas que no se habían podido adjudicar por ser demasiado oneroso el programa y además, obligar en muchos casos a familias del centro a mudarse a un barrio periférico. La inscripción estará abierta hasta el 2 de junio.
Se trata de viviendas de 2 y 3 ambientes que tendrán un valor fijado por el Gobierno de entre 2,1 y 2,5 millones de pesos. Según el comunicado del Ministerio del Interior, para aplicar el grupo familiar debe reunir ingresos netos (de bolsillo) de al menos $38.000 al mes.
Cabe recordar que el programa Procrear prevé un aporte no reintegrable del Gobierno (400.000 pesos) para saldar parte de la casa y para financiar el resto hay que tomar un crédito hipotecario con UVA.
La apertura se realizará mañana en medio de la polémica que se generó por las quejas permanentes de una parte de los adjudicatarios de la primera tanda de viviendas en el Itaembé Guazú bajo el programa Procrear.
Sucede que como la inflación no bajó como el Gobierno preveía, hay adjudicatarios que están pagando hoy cuotas de 10.000 pesos al mes y sufren aumentos cada 30 días en la cuota de hasta 1000 pesos.
La selección de los beneficiarios se realizará por sorteo de la Ciudad de Buenos Aires. Cabe aclarar que lo que se sortea, es la prioridad para ir al banco que cada uno desee y empezar a tramitar el crédito hipotecario con UVA, que luego recibirá el subsidio bajo el programa Procrear.
El problema con el programa Procrear en Itaembé Guazú radica en que, a diferencia del IPROHDA, requiere de un nivel de ingresos sustancialmente mayor.
Normalmente, una familia que tiene ingresos de 50.000 pesos o más en Posadas y no era propietaria de su casa (requisito para ingresar al Procrear) típicamente suele ser una familia acostumbrada a vivir en zonas más céntricas.
Una cosa es desplazarse a Itaembé Guazú a cambio de una vivienda propia bajo las ventajosas condiciones del IPROHDA y otra muy distinta, pagar una cuota mensual de 10.000 pesos o más y endeudarse con un crédito a 20 años ajustable por UVA.
Para que la operacióN sea atractiva el precio de la casa tiene que ser más bajo. En esta tanda, aparentemente el Gobierno Nacional parece haberlo entendido y estableció valores que lucen un poco más ventajosos.
Pagar 2,5 millones de pesos por una casa nueva de 3 ambientes en Itaembé Guazú, luce como un precio más atractivo que los establecidos en la adjudicación anterior del Procrear para el mismo barrio.
El gobernador Hugo Passalacqua contó que mientras la ejecución de la Obra Pública financiada con rentas generales se incrementó 35% en 2018, a pesar de haber sido un año adverso, no ocurrió los mismo con las obras que debieron ser financiadas con transferencias del Estado Nacional. Las transferencias nacionales, registraron una caída del 40% en el mismo período.
En esa línea, anunció el lanzamiento del Programa “Construyo mi Casa”: son 1500 viviendas destinadas a personas con terrenos. “A partir de mañana, podrán acercarse al IPRODHA y vía una financiación del Banco Macro, construir sus casas con un crédito a 20 años donde la provincia se hará cargo del 50% del UVA durante 3 años y del 15% durante el resto de las cuotas hasta terminar, cuidando y dando así tranquilidad a las familias”, presentó.
“Desde la Subsecretaría de Obras Públicas, tenemos en marcha un programa de inversión en obras destinado exclusivamente a cooperativas de servicios públicos, que a la fecha ha traído muy buenos resultados. En el curso del año 2018 se han invertido $117.114.840 en 26 obras de fundamental importancia para las cooperativas. Consisten en extensiones de redes de agua, pozos perforados, tanques de reservas acentuando la provisión de conexiones y micro medición”. Dos obras merecen destacarse por su magnitud: el nuevo edificio del Tribunal de Cuentas con 10 modernos pisos, que será inaugurado en septiembre (el anterior corría riesgos estructurales) y el segundo es el SAMIC de Oberá. #El sábado dejamos habilitado sectores muy importantes para la comunidad: laboratorio bioquímico, quirófanos, salas de terapia intensiva adultos, pediátrico y un jardín maternal”, indicó. A fin de año estaría en funcionamiento el Banco de Sangre, la Farmacia, la morgue, la sala neonatal y de maternidad. “Podremos así descomprimir en mucho a un Madariaga casi saturado”, sostuvo. Actualmente la población de Misiones se conforma en un 40% por menores de 18 años, un elevado porcentaje de población rural, muchas familias viviendo en situación de informalidad y generan una altísima demanda de viviendas e infraestructura creciente. “Esta compleja trama de variables, como también la singularidad geográfica de nuestra provincia, el clima con alto nivel de precipitación pluvial que triplica a la media nacional, más sus particularidades topográficas, sumado a la vez a la escasez de tierra conforman una cadena de condicionantes para el desarrollo habitacional. En cuanto a las soluciones estrictamente habitacionales, hemos, por la vía del IPRODHA, logrado este año que pasó, entre el Programa de Lotes de servicios, Plan Techo para emergencias, Arreglo mi Casa y mejoramiento de viviendas, un total de 9.057 familias beneficiarias sean urbanas o rurales”, enumeró. Del mismo modo, se hicieron 19 obras con equipamiento a CAPS, hospitales, juzgados, centros de salud, además de mejoramiento, ampliaciones o construcción de 136 escuelas. “Sabemos lo mucho que falta, pero en esta situación de dificultades ya conocida, todos podemos sentirnos de algún modo, satisfechos”, dijo el gobernador. Además, con en IPRODHA se regularizaron 3100 títulos de propiedad, sin contar los del programa Mi Título. Construyo mi casa
El principal anuncio que dejó el Gobernador Hugo Passalacqua en su discurso de apertura de sesiones ordinarias esta mañana es el lanzamiento de una línea de créditos hipotecarios con un importante componente de subsidio por parte de la Provincia.
Quien dio más detalles sobre el programa fue el secretario de Hacienda, Adolfo Safrán, que detalló que el monto de los créditos rondará los 350 mil pesos y que para calificar, el interesado deberá contar con un terreno en condiciones de ser hipotecado. Los préstamos tendrán un plazo de repago de 20 años, durante los tres primeros de los cuales la Provincia subsidiará el 50% del incremento de valor que registre la UVA y durante los restantes 17 años, un 15%.
Safrán, indicó que los créditos los va a otorgar el Banco Macro y que los solicitantes deberán no solamente calificar según los criterios de solvencia que establezca el banco, sino que también deberán poseer un terreno en condiciones de ser hipotecado, lo que implica que deberá estar de acuerdo a derecho en materia de condiciones dominiales.
“Estamos hablando de créditos de alrededor de 350 mil pesos para la construcción de la vivienda, el requisito principal es que el solicitante tenga un terreno propio que pueda ser hipotecado y hay que aclarar que es para construcción de la primera vivienda”, dijo Safrán. Aclaró que la función del Iprodha va a ser solamente certificar el avance de la obra y que la construcción va a estar a cargo del propio adjudicatario del crédito.
Sin dudas lo más atractivo de la línea pasa por el subsidio que aportará la Provincia para evitar que el pago de las cuotas se torne una mochila demasiado pesada para el adjudicatario. Los créditos se ajustarán al sistema de Unidad de Valor Adquisitivo, más conocido como UVA. Bajo este esquema, el capital adeudado se ajusta mensualmente de acuerdo a la variación de la mencionada unidad, que a su vez varía de manera casi idéntica a la inflación.
Lo que hará la Provincia es subsidiar durante los primeros tres años el 50% del aumento que registren las cuotas a raíz de la variación de la UVA y el 15% durante los restantes 17 años de vigencia del plan de pago. “Esto garantiza que si la inflación aumenta más que el salario del adjudicatario del crédito, no se va a ver perjudicado porque la cuota no aumentará por encima de su salario”, dijo Safrán.
