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Inicia una nueva era en el mercado de capitales argentino con el primer régimen de tokenización regulada

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La Cámara Argentina Fintech acompaña la publicación de la Resolución General 1069/2025 por parte de la Comisión Nacional de Valores (CNV), que establece el primer régimen regulado para la representación digital de valores negociables mediante tecnologías de registro distribuido (TRD) o blockchain. Se trata de un primer paso clave para habilitar en nuestro país la tokenización de activos del mundo real bajo un marco normativo claro.

El régimen —que funcionará inicialmente en un sandbox regulatorio por el plazo de un año— permitirá en esta instancia tokenizar determinados instrumentos de deuda con oferta pública y y ciertos instrumentos de inversión colectiva, facilitando su emisión y negociación a través de plataformas digitales administradas por Proveedores de Servicios de Activos Virtuales (PSAV) registrados ante la CNV.

¿Qué se puede tokenizar bajo este nuevo régimen?

En esta primera etapa, la normativa habilita la tokenización de:

  • Certificados de participación de fideicomisos financieros , cuyo activo subyacente esté compuesto principalmente por créditos, inmuebles, facturas u otros activos del mundo real que no sean valores negociables ya cotizados en mercados autorizados.
  • Cuotapartes de fondos comunes de inversión cerrados, cuyo patrimonio también esté integrado principalmente por activos del mundo real o bienes que no sean valores negociables negociados en mercados habilitados del país.

¿Por qué es relevante esta normativa?

  • Porque permite transformar activos existentes en instrumentos digitales de inversión, abriendo nuevas vías para el fondeo del crédito, el financiamiento productivo y la creación de productos financieros más ágiles y accesibles.
  • Porque sienta las bases para un mercado de capitales más dinámico y profundo, incorporando a su arquitectura las soluciones tecnológicas desarrolladas por empresas argentinas especializadas en la tokenización.
  • Porque establece condiciones claras para que los derechos económicos y políticos sobre los instrumentos digitalizados puedan ejercerse con trazabilidad, seguridad y estándares equivalentes (y a menudo superiores) a los vigentes, gracias al potencial de tecnologías como blockchain.
  • Porque representa una señal concreta de integración entre innovación y regulación, mostrando que es posible construir un sistema financiero moderno, confiable y preparado para adoptar los nuevos desarrollos tecnológicos.

La Cámara Argentina Fintech fue la primera institución del país en proponer formalmente un régimen de sandbox para la tokenización, convencida de que la regulación debía acompañar el desarrollo tecnológico de nuestras empresas. La resolución responde a una demanda concreta del ecosistema nacional, cuyo proceso regulatorio fue encarado por la CNV mediante un riguroso trabajo técnico, valiéndose de los aportes de los sectores involucrados para habilitar nuevas herramientas y una vía para que las plataformas, desarrolladores y empresas operen en un sistema financiero regulado.

Seguiremos trabajando junto a las autoridades públicas para profundizar el proceso que inició hoy y construir un sistema financiero que aproveche el potencial de la tecnología aplicada a los servicios financieros, fomente la inversión y expanda el acceso a nuevas herramientas de ahorro y crédito.

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La Cámara Argentina Fintech presentó su propuesta jurídica para regular la tokenización en Argentina

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El presidente de la Cámara Argentina Fintech, Ignacio Plaza, afirmó que la tokenización de activos tiene un “enorme potencial” para impulsar el crecimiento y generar nuevos modelos de negocio en el país.

Con el fin de potenciar esta tecnología y aprovechar su posición pionera en el campo, la entidad elaboró un documento con propuestas para modificar el marco regulatorio actual de esta tecnología, que no cuenta con especificidades para la tokenización de activos en la economía argentina.

La Cámara Argentina Fintech presentó su propuesta jurídica para modificar el marco regulatorio actual de los tokens criptográficos, que no cuenta con especificidades para la tokenización de activos.

Esta operación permite crear representaciones digitales de bienes físicos o virtuales de la economía real, por medio de una red de computadoras (blockchain) que operan de manera descentralizada.

En este marco, el presidente de la Cámara Argentina Fintech, Ignacio Plaza, sostuvo la importancia de promover un marco regulatorio “claro” y “flexible” que impulse la tokenización de activos en el país.

“Impulsamos la tokenización de activos reales porque creemos que tiene un enorme potencial para apalancar el crecimiento y generar nuevos modelos de negocio a emprendedores en la Argentina”, señaló Ignacio Plaza, presidente de la Cámara Argentina Fintech.

Si bien existen diversos tipos de tokens digitales, los Securities tokens (STO) son los criptoactivos que representan acciones, bonos u otros valores que pueden ser utilizados para democratizar el acceso a los mercados financieros.

Esto permite que los inversores minoristas puedan invertir en activos que tradicionalmente estaban reservados para inversores institucionales, optimizando sus transacciones, reduciendo sus costos y posibilitando el acceso a nuevas fuentes de financiación para Pymes y grandes empresas.

En un primer momento, el documento se refiere al marco regulatorio actual de la tokenización -que carece de una normativa especifica-, para luego proponer una serie de reformas que impulsen este tipo de operaciones en la economía argentina.

“Si bien no existen normativas específicas para la tokenización de activos en el país, si se cuenta con la Ley de Firma Digital y la Ley de Defensa del Consumidor, entre otras normas, que pueden servir como base para la regulación de esta tecnología”, anticipa el informe elaborado por la entidad.

Además, remarca que no todos los tokens que se utilizan para tokenizar activos calificarán siempre como valores negociables o contratos de inversión ya que, según la Comisión Nacional de Valores, “dependen de las particularidades de cada caso y de cómo las ofertas iniciales de tokens son estructuradas”.

Otro hecho puntual en el marco normativo fue la creación del Hub de Innovación para proyectos Fintech innovadores en 2021 que pretende establecer un marco regulatorio en 2024, mientras que en marzo de 2023, la CNVA publicó una propuesta de régimen de oferta privada de valores negociables.

Respecto de las recomendaciones jurídicas, se propone adoptar un sandbox regulatorio multi-agencia en el que las empresas puedan hacer pruebas de producto, avaladas por la Comisión Nacional de Valores (CNV), la Unidad de Información Financiera (UIF), la Superintendencia de Seguros de la Nación (SSN) y el Banco Central de la República Argentina (BCRA), “con foco en valores negociables tokenizados y tokens estables con finalidad de pago”.

Esto reduciría la burocracia para proyectos emergentes, mientras que facilitaría el fondeo de startups y fomentaría la innovación, explica el informe.

Además, precisa que la CNV debería compartir con el ecosistema las herramientas necesarias para distinguir un security token (un valor negociable registrado en una blockchain privada, híbrida o pública) del resto de los tokens que son representaciones de activos, bienes y servicios reales con fines de omnicanalidad comerciales.

“Estos últimos no deberían ser regulados por normas del mercado de capitales ya que su formato digital no cambia la naturaleza del bien subyacente, que sólo se tokeniza para su venta más fluida (deberían aplicársele normas generales, como defensa del consumidor, datos personales, etc.).”, precisaron.

En paralelo, la CNV deberá brindar pautas “claras” y “específicas” para la emisión de STO, lo que facilitará la administración y transferencia de activos subyacentes y generaría experiencia para tokenizar otros tipos de títulos.

Asimismo, el organismo debería concretar la regulación de la oferta privada para que no quede acotada a pocos intervinientes y/o a bajos montos.

El documento también detalla la necesidad de incorporar formas de constatación de activos tokenizados por medio de escribanos y contadores que aseguren la existencia real y los antecedentes de los activos previo a su tokenización, junto con la aplicación de la Firma Digital que establece estándares y condiciones para su custodia y gestión.

Finalmente, desde la Cámara consideran que la legislación específica en materia de “Economía del Conocimiento”, puede generar un entorno propicio para el desarrollo de proveedores de servicio de tokenización en múltiples casos.

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Claves para invertir en inmuebles tokenizados, generar ganancias en dólares y evitar estafas

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Las inversiones en inmuebles tokenizados sigue creciendo en todo el mundo permitiendo que más personas puedan ingresar a un mercado que históricamente fue considerado como el más seguro para invertir. 

América Latina da cuenta de esto al registrar un incremento del 40% en el volumen de transacciones realizadas con criptomonedas en el último año, según informa un reporte elaborado por la agencia Chainalysis. Una buena parte de este crecimiento se debe a este tipo de inversiones, que permiten movilizar un gran volumen de manera ágil. Además, un estudio del World Economic Forum, indicó que para 2030 el 10% de la economía global estará tokenizada.

Lo cierto es que las inversiones en real estate tokenizadas resultan atractivas justamente porque permiten a los pequeños ahorristas invertir en múltiples proyectos. Ahora, por ejemplo, desde USD 1000 se puede ser parte de un desarrollo inmobiliario en Miami, la ciudad que vuelve a estar en el centro de todas las miradas luego de que Messi decidiera adquirir allí una nueva propiedad. “Este tipo de inversiones permiten diversificar las opciones de forma simple y sin burocracia. Nosotros ofrecemos retornos mensuales en dólares sobre el proyecto de ampliación y remodelación del hotel Sorrento Villas, que captará el crecimiento que sigue teniendo Miami no sólo a nivel turístico sino también de creación de empleo”, explica Álvaro Castro Burgueño, cofundador & Chief Portfolio Officer de Rext, compañía especializada en tokenización inmobiliaria y activos de la economía real.

Sobre estas tendencias, Leo Elduayen, CEO y cofundador de Koibanx -compañía líder en tokenización financiera utilizando tecnología blockchain- explica que los principales beneficios son la transparencia y trazabilidad que ofrece la tecnología blockchain. Además, la inmutabilidad de los tokens permite a los inversores verificar el estado de su participación.

Sin embargo, es importante tener en cuenta algunos aspectos al momento de decidir comenzar a invertir en bienes raíces tokenizadas.

3 CLAVES ANTES DE INVERTIR EN REAL ESTATE TOKENIZADO

1- Investigación previa: es importante chequear que la empresa que ofrece la inversión esté registrada y tenga una buena reputación en el mercado. También chequear el historial de la propiedad tokenizada, estudiando las tendencias del mercado inmobiliario para evaluar si la inversión es rentable. 

2- Verificar el token: asegurarse de que el token tenga un valor real, es decir, que esté respaldado por una propiedad real y cuente con una estructura de precios transparentes.

3- Evaluar costos adicionales: consultar previamente sobre los gastos de mantenimiento, las tarifas por transacción y cualquier otro gasto adicional que pueda afectar el valor de la inversión.

Junto a estos puntos es muy importante mantenerse atentos para evitar caer en una estafa. “Hay que prestar mucha atención sobre todo cuando aparecen propuestas que prometen retornos sorprendemente altos, de organizaciones que no tienen respaldo ni trayectoria sólida. Además suelen estar acompañados de prácticas de venta agresivas en lugar de dar espacio a un proceso de consultivo de asesoramiento”, explica Castro Burgueño, quien también remarca como punto fundamental que antes de realizar una inversión inmobiliaria se debe chequear que la propiedad no tenga deuda tomada, ya que en el caso de que la operación no sea tan exitosa, los primeros en cobrar serán los acreedores en primer grado, antes que los inversionistas puedan recuperar su inversión.

En este sentido, Guillermo Escudero, Gerente Regional y Analista de Mercados de CryptoMarket en Argentina, coincide en la importancia de validar la existencia del activo que opere como colateral del token, como una importante medida de seguridad y agrega: “También es importante leer detalladamente el White Paper, es decir el documento que explica el proyecto de punta a punta; y verificar la existencia de estructuras societarias detrás del proyecto a invertir.”

De esta manera, una vez realizado el análisis correspondiente, los beneficios de invertir en real estate tokenizado se destacan por la posibilidad de generar múltiples inversiones al tratarse de pisos de ingreso bajos en relación a las inversiones tradicionales en este rubro; permitiendo al inversionista el acceso de forma simple, segura y flexible.

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Cuánto pagan en dólares por el escaneo y uso de los iris de los ojos, los riesgos de esta práctica de moda

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Una empresa que trabaja en 35 países incluida la Argentina, recluta jóvenes en redes sociales para leer sus retinas.

El proyecto que acumula más de 2 millones de usuarios “escaneados” a novel global, también vigente en la Argentina, promete 25 tokens WLD (unos U$S60) a cambio de escanear los ojos, además de la promesa de regalar entre uno y dos tokens más cada lunes. Este proyecto cripto llamado Worldcoin, fue creado por Sam Altman, fundador de OpenAI, la firma que opera ChatGPT.

Esta propuesta es peligrosa, ya que el usuario vende por menos de 35000 pesos la información de su iris, uno de los datos biométricos más importantes para identificar personas: tiene 256 puntos únicos contra los 46 de la huella digital. Prácticamente infalsificable.

¿Cómo funciona Worldcoin?

El único requisito es ser humano real, el registro se realiza por única vez escaneando el iris en un Orb, dispositivo creado para la lectura del ojo. Además, se puede descargar la World App para gestionar los tokens.

La justicia ya está tomando cartas en el asunto, por lo riesgoso de esta maniobra. El abogado y especialista en ciberseguridad Daniel Monastersky, presentó una denuncia para investigar si la firma cumple con la normativa de resguardo de datos personales.

El especialista advierte que la recopilación de datos de la firma es preocupante con respecto a la ética y la privacidad: “aunque la idea de una identidad digital privada y una moneda digital es interesante, la recopilación y almacenamiento de datos biométricos son extremadamente sensibles y deben ser tratados con sumo cuidado”.

Además, el letrado, aboga para que se eduque a los ciudadanos para que tomen una decisión informada, ya que se desconoce sobre la gestión de esos datos privados, no se sabe de las medidas de seguridad que lleva adelante la empresa, además de qué sucedería en ante un hackeo, o si venden a terceros la información.

“La posibilidad de que una empresa tenga acceso irrestricto a esta información puede implicar el uso indebido de datos y riesgos de filtración o de hackeo. La exención de responsabilidad de la compañía sobre los datos biométricos plantea inquietudes sobre la limitación de la privacidad y la falta de control en el uso de su información”, sostuvo.

A su vez, señaló que la firma de OpenAI tiene varios expedientes en diferentes países, por la gestión de datos y su protección.

En esta línea, Gastón Levar de la firma Syklo, lamenta sobre este hecho “me das el registro de tu iris y te doy un token que hoy tiene valor”, advirtiendo que los usuarios no tienen consciencia de que están vendiendo su registro.

“Estoy seguro de que el 90% de los que se someten al escaneo desconoce el fondo del intercambio: están vendiendo literalmente su registro único biométrico del iris”, cuestionando el accionar de la firma, ya que al público al que apuntan son personas con necesidades económicas que no tienen información concisa sobre lo que realizan, desconociendo los alcances de esta operación.

“La comunicación de la firma es a través de influencers con una audiencia que no está 100% preparada en el tema. Si bien no se sabe si es un modelo válido o no, generará grandes filas”, reflexiona el especialista, enfocándose a remarcar que es importante saber quién está detrás de esta idea y sus objetivos.

Iñaki Apezteguia, cofundador de Crossing Capital, aseguró: “El escaneo del iris será una forma de ‘identidad digital’ obligatoria que implementarán los gobiernos, y es sólo el inicio”. Cuestionando, como Vitalik Buterín -cofundador de Ethereum- que es preocupante no saber qué se hará con esa información. “Una cosa es una foto a distancia o prueba biométrica simple, como registrarse en un banco, otra es brindar datos completos del iris”, sostiene.

“Según sus términos y condiciones, la compañía tiene la potestad de comercializar esa base de datos. Si hay demandas para esos tokens su precio lo fijará la cantidad de personas que ingresaron sus datos biométricos únicos”, afirma Levar.

Además, el especialista advierte sobre el aumento del valor del token, al ofrecer información tan sensible. “Es lo más preocupante, ya que es justamente la oferta y la demanda: si algún ente o empresa desea tener ese token, valdrá cada vez más”.

Monastersky, observa que, si bien la idea es interesante, “se deben implementar medidas estrictas para garantizar la privacidad y seguridad de los usuarios, y la empresa debe ser transparente en cuanto al propósito y uso de la información”.

“Es importante que la gente esté plenamente informada sobre los riesgos y tenga la opción de tomar una decisión informada. Como sociedad, debemos encontrar un equilibrio entre innovación tecnológica y protección de la privacidad individual, asegurándonos de que cualquier aplicación respete plenamente los derechos de los usuarios”, cerró.

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La tokenización de commodities en Argentina: una oportunidad para impulsar el mercado y promover la inclusión financiera

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La innovación tecnológica continúa avanzando a pasos agigantados en Argentina, y la tokenización de commodities se presenta como una nueva oportunidad para impulsar el mercado y promover la inclusión financiera en el país. La adopción de soluciones basadas en la tecnología blockchain abre las puertas a nuevos modelos de negocio y ofrece mejoras significativas en sectores clave de la economía.

La tokenización en el ámbito de los commodities tiene una gran potencialidad, Tulio Nuñez, Head of Legal & Compliance de Koibanx -compañía líder en innovación financiera al proveer infraestructura blockchain en Latam-, lo explica: “Mediante la oferta privada de certificados de depósito (CD) en formato de tokens, se pueden digitalizar activos como oro, petróleo, granos y otros productos básicos. Los Agentes de Liquidación y Compensación, autorizados por la Comisión Nacional de Valores (CNV), pueden intervenir en las liquidaciones y compensaciones de estas operaciones. Los tokens que representan los CD se consideran valores negociables, siempre y cuando cumplan con las características establecidas por la ley”

La tokenización de commodities ofrece beneficios significativos, como la transparencia y la trazabilidad de cada token en la cadena de bloques. La información registrada en la blockchain garantiza la integridad de la inversión y permite a los inversores verificar el estado de sus activos en todo momento. Además, reduce los costos y aumenta la eficiencia en las transacciones, lo que facilita la comercialización de activos ilíquidos y coadyuva en el incremento de la confianza en el mercado.   

TOKENIZAR EL AGRO Y LA INDUSTRIA

El sector agroindustrial se sigue consolidando como el principal segmento en impulsar el ingreso de divisas al país. El Ministerio de Desarrollo Productivo de la Nación, estima que cerca del 50% de las exportaciones de Argentina provienen de commodities vinculados a este sector. En este sentido, la tokenización llega para aportar un mayor dinamismo y la posibilidad de hacer crecer aún este negocio clave para el país.

Un informe de la Bolsa de Comercio de Rosario reveló el año pasado que 65 de cada 100 dólares que se exportan en Argentina provienen del agro, en este contexto se consolida la propuesta de Agrotoken. “Buscamos hacer accesible el valor de los recursos naturales para todos, esto es tokenizar o convertir en criptoactivos cultivos reales como soja (SOYA), maíz (CORA) y trigo (WHEA). Un token equivale a una tonelada de ese mismo cereal que se encuentra reservado en un acopio. Cada tonelada, está validada por medio de la PoGR (Prueba de Reserva de Granos), que es transparente, segura, descentralizada y auditable en todo momento”, explica Eduardo Novillo Astrada, CEO y cofundador de Agrotoken. La infraestructira de la compañía provee diversas opciones para operar de forma diaria utilizando como respaldo la cosecha tokenizada, ya que el 80% de sus usuarios utiliza sus agrotokens para comprar insumos como semillas y fertilizantes, pero también se puede usar como garantía de créditos, abonar a través de la tarjeta Visa Agrotoken, en más de 100 millones de comercios en el mundo, de una forma fácil, transparente, eficiente y segura.

Pero Argentina además de haber sido pionera en vincular el mundo agro con las criptomonedas, tiene grandes oportunidades para tokenizar otros commodities claves para el desarrollo del país, como es el litio. Según datos oficiales las exportaciones de este mineral se triplicaron en solo un año alcanzando en 2022 los USD 696 millones.

En este sentido, la potencialidad de generar más oportunidades para que nuevos pequeños inversores puedan ingresar a este segmento a través de la tokenización es enorme. También hay mucho aún para explorar en la industria de la ganadería, el petróleo y el gas, donde ya comienzan a surgir proyectos que buscan impulsar el desarrollo productivo del país. 

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