Ejecutivos del Hilton “encantados” con la vista del hotel en la torre IPLyC

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“Encantado”. Leo Eskenazi, vicepresidente de arquitectura y diseño de la cadena de Hoteles Hilton en América Latina y el Caribe, quedó encantado con la vista del río Paraná que ofrece la torre del Instituto Provincial de Lotería y Casinos en la Costanera de Posadas, donde en pocos meses abrirá el hotel Hilton Garden.

El ejecutivo vino desde Miami a inspeccionar el avance de las obras de la torre que se construye en Posadas y recorrió los pisos junto al intendente Leonardo Stelatto y el presidente del IPLyC, Héctor Rojas Decut. 

“Es la primera vez que vengo aquí a Posadas. Había visto planos, diseños, pero no había estado en la obra todavía. Este es un proyecto sumamente importante, no sólo para la región y la ciudad y para nosotros como empresa, pero las características de este proyecto son especiales. Tenemos lo que llamamos nosotros un mixed use, con un componente de hotel, un componente comercial y uno residencial. Esa combinación, que es muy interesante, hace a un proyecto muy complejo, donde empezamos a mezclar varias funciones dentro de uno, es lo que realmente trae vida a estos proyectos”, explicó Eskenazi en una rueda de prensa. 

“La arquitectura es única. Tiene una forma y una figura muy interesante, frente al río. Hay unas vistas impresionantes, tanto el río como el puente que podemos ver en la parte de atrás. Hicimos una adaptación del modelo de Hilton Garden, que es la marca y una marca prototípica a una edificación que representaba una forma arquitectónica dinámica y única para sacarle inclusive más provecho. Yo creo que las virtudes del edificio y de la arquitectura del edificio nos permiten hacer cosas muy interesantes y llamativas dentro del hotel y dentro del desarrollo completo”, agregó el arquitecto. 

Los ejecutivos llegaron a Posadas en la mañana del miércoles para constatar los avances de obra de lo que será el megacomplejo ubicado en avenida Marconi y Costanera, que incluirá un hotel 5 estrellas, un shopping y departamentos para viviendas.

“Vinimos para ver el avance de la obra y de las habitaciones modelo -dos en esta etapa- para nuestra revisión técnica en un momento muy importante en la vida de la obra. Luego multiplicaremos las unidades, refinando detalles que permitirán seguir hasta su finalización”, explicó Eskenazi sobre el motivo de su visita a la ciudad, en el marco de su primera visita oficial.

Durante la recorrida por los pisos del hotel afirmó que “si comparamos la obra con el resto de la ciudad es impresionante por sus dimensiones, por su arquitectura única en forma triangular y por su ubicación frente al río, que la hace dinámico y contemporáneo” y destacó que “se trata de un edificio icónico para la marca que traemos”.

El desembarco de la cadena Hilton Garden Inn a Posadas se convirtió en una realidad y ofrecerá “un hotel muy cómodo para los viajeros de negocios y aquellos que vienen por placer, con habitaciones confortables con variedad de camas y habitaciones”, dijo Eskenazi quien también comentó que “la gran propuesta es crear un sitio de socialización, muy importante para los latinoamericanos que somos muy sociables, para celebrar eventos, compartir con amigos unos tragos -por ejemplo-; por lo que la cadena traerá una fórmula para la representación de la cultura local y de la marca a la vez”.

El ejecutivo se mostró impresionado por el avance de la obra y consideró que se trata de un producto único por su arquitectura y diseño, que mantiene el ADN que lleva adelante la cadena a nivel internacional. 

El intendente Leonardo Stelatto destacó que el Hilton generará un nuevo atractivo para la ciudad de Posadas. “Para nosotros tener hoy la posibilidad de contar con un hotel cinco estrellas en Posadas es muy importante, un crecimiento que va a tener la parte turística porque entendemos que al mejorar el servicio, la gente quiere venir a la ciudad y seguramente esto va a ser un atractivo más también”, detalló. 

“Un hotel cinco estrellas va a marcar un antes y un después en la parte, diríamos, de todo lo que es la hotelería y eso genera movimiento en la economía y empleo, con la mejora en la calidad de los servicios”, agregó el alcalde. 

Tenemos la apuesta muy firme de que Posadas se convierta en la capital regional del noreste argentino y creo que este es un pasito que estamos dando para eso”, sentenció.

Rojas Decut ratificó que en los próximos meses comenzará la entrega de departamentos y el año que viene, se hará la entrega de los pisos destinados al Hilton. 

“Esto es un complejo, porque va a tener las primeras tres plantas de un centro comercial, la cuarta planta que va a ser de espacios comunes o coworking, restaurante, bares y después de la quinta a la novena planta, va estar el hotel con 120 habitaciones De la planta 10 a la 20 van a ser departamentos de vivienda donde están proyectados 117 departamentos que son los que se termina en la primera etapa”, detalló el titular del IPLyC. 

Rojas Decut aseguró que por las características del hotel, la demanda laboral rondará las 150 personas, más otras 300 en el área comercial con 35 locales y gastronomía. 

El proyecto de convertir al edificio en un megacomplejo con shopping, hotel y viviendas surgió de un estudio de viabilidad realizado por gestión de Héctor Rojas Decut ante la necesidad de dar un giro a la obra que, al comenzar su mandato, recibió en cimientos.

En ese sentido, Rojas Decut recordó que el trabajo es el resultado de una tarea planificada que ya ha mejorado y mejorará aún más a toda ese sector de la costanera posadeña, y activará de un modo diferente la economía misionera.

“Cuando inicié mi gestión en 2018 nos encontramos con el proyecto de un edificio de viviendas, y como empresa del Estado consideramos que debíamos repensarlo teniendo en cuenta el desarrollo de una ciudad que crece de cara al río, por eso surgió la idea de convertirlo en este megacomplejo que dejará aportes para los vecinos y que hoy ya es una realidad”, aseveró.

Tras la recorrida, Rojas Decut destacó la alianza entre el IPLyC y la cadena Hilton Garden Inn y mencionó que la evaluación de la obra por parte de los ejecutivos fue satisfactoria dijo al recordar que el complejo se construye en la modalidad “condo”, por lo que los inversores interesados pueden adquirir habitaciones. “Este proyecto es una inversión sobre ladrillos, con un destino de viabilidad en una ciudad como Posadas que tiene demanda de hoteles de más categoría y por eso, ésta inversión ofrece un producto que da resguardo y garantía”, reflexionó finalmente.

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Recuperar la confianza en el ladrillo

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El ladrillo es, se sabe, uno de los mejores elementos para un ahorro de largo plazo. Y es también, el termómetro ideal para conocer el estado de la economía. Después de un 2016 para el olvido, con obras paralizadas y una enorme incertidumbre sobre el futuro de las inversiones inmobiliarias, el segundo semestre de 2017 muestra un paulatino despertar.

Algunas obras que estaban paradas se reactivaron y otras están viendo la luz. Guillermo Vázquez es un audaz cazador de oportunidades. Desde hace años apuesta por el desarrollo inmobiliario con obras que son un emblema de modernidad y mirada al futuro.

Aymará, que crece imponente a unas pocas cuadras del centro será en poco tiempo una de las torres más altas de Posadas, con amenities envidiables entre las mejores ofertas de la capital. Pero en paralelo, otros edificios comienzan a despertar del letargo.

En pleno microcentro se preparan los cimientos de Terrazas Rivadavia, un coqueto edificio de una decena de pisos y amplios espacios, además de un bien preciado para quien adquiere una propiedad: estacionamientos para cada departamento.

Junto a su socio Leonardo Carraffa Flores, Vázquez asegura que hay un repunte en el mercado inmobiliario que hace crecer las esperanzas sobre la plenitud de una actividad que el año pasado sufrió un duro golpe.

“Notamos una reactivación que se viene marcando desde el año pasado, cuando decidimos avanzar con este desarrollo edilicio en el microcentro de Posadas. Apostamos al crecimiento que vemos en la construcción privada, que nos alienta a pensar en otros desarrollos porque la gente y los inversores nos están acompañando”, completa Carraffa Flores.

El empresario advierte que “la inversión busca una vivienda para hogar o para renta futura”.

“El mercado inmobiliario es preferido por el inversor común porque está en crecimiento, seguro y con rentabilidad, sobre todo para el que apuesta desde el pozo”, explica Carraffa Flores.

El valor varía de acuerdo al edificio, ubicación, dimensiones, calidad constructiva, amenities, si tiene cochera. “A grandes rasgos, el valor del metro cuadrado, oscila entre 28 y 35 mil pesos en el centro”, indica Carraffa Flores.

¿Qué busca el misionero, comodidad o tamaño?

Es variado. Básicamente, departamentos cómodos, de no muchos metros cuadrados, pero intermedio entre chicos y los que pueden ser más grandes y caros. La seguridad es un valor. Otros eligen la vista al río, que se ganó mucho con la Costanera, que embelleció a toda la ciudad. El centro mejoró mucho. Se ven más desarrollos inmobiliarios. La Costanera generó inversiones, responde Carraffa Flores sin dudar.

Vázquez agrega que la clave para la reactivación del mercado inmobiliario “es el flujo financiero”.

“Eso permite adquirir una propiedad con financiamiento. La realidad es que se vivió durante muchos años con la compra al contado, lo que acotaba el mercado. Hoy con el apalancamiento de los créditos, se genera una apertura del mercado distinta. En este último bimestre se registró crecimiento de 5,5 por ciento de las operaciones inmobiliarias, lo que, anualizado, es importante. Se reactivó la adquisición de unidades inmobiliarias”, enumera.

El desarrollador sostiene que hay más créditos hipotecarios, más entidades y, sobre todo, mayor flexibilidad. “El sistema dejó de ser tan riguroso, con carpetas que no terminaban de formalizarse. Bajaron las tasas y los requisitos, ahora se apunta a través del Banco Central a créditos a los fideicomisos y desarrollos desde el pozo o en proceso de escrituración. No es más barato, pero permite llegar a la vivienda a través del acceso a un tipo de financiamiento que antes no existía”.

“El repunte del crédito es algo que no vimos en los últimos 30 años, con créditos particulares o a fideicomisos, orientado a desarrolladores, que permiten financiar hasta el 70 u 80 por ciento de la obra”, explica Vázquez.

El grupo no es partidario de la deuda para financiarse, pero otras empresas lo están haciendo. El objetivo de los socios es que en paralelo a Terrazas Rivadavia, se completen otras dos obras más en tres años: Sol del Este, que está a punto de culminarse en Centenario -son dos edificios de siete pisos cada uno-, casi Corrientes y Sol del Este II –todavía falta la autorización de planos para la torre de 15 pisos-, sobre la avenida Corrientes. La torre Aymará entró en su etapa final, pero todavía tiene para varios meses.

Terrazas Rivadavia tendrá 43 departamentos con cocheras, mientras que Sol del Este será un edificio doble de siete pisos y Sol del Este II, una torre. Aymará, con 16 mil metros cuadrados cubiertos, será el segundo edificio más grande, después de la torre Iplyc de la Costanera.

“La demanda pide eso. Hay demanda de departamentos porque nos estamos convirtiendo en un núcleo de recepción de estudiantes universitarios, hay un crecimiento de familias y de parejas de solteros sin hijos”, describe Vázquez.

La reactivación de los desarrollos inmobiliarios no se circunscribe únicamente a Posadas. Los socios miran las opciones de inversión en Encarnación, un mercado atractivo por cercanía e idiosincrasia compartida.

“Es un mercado emergente, Paraguay tiene una tasa de inflación de 4,5 anual, con una carga impositiva fija y estable que permite proyectar a largo plazo”, analiza Vázquez.

“Acá en Argentina tenemos todo, pero debemos cambiar la conciencia”, compara.

 

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Presentaron la Torre Iplyc Costanera en Oberá, con financiación a 120 meses

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El desarrollo de la Torre Iplyc Costanera – Fideicomiso Costa Paraná, fue presentado anoche en el Salón de Usos Múltiples del Casino Oberá Hotel, de la Capital del Monte, ante una nutrida cantidad de interesados de la Zona Centro de Misiones en ser parte de este imponente emprendimiento inmobiliario.
Daniella Cortés, de la Inmobiliaria Solari Bienes Raíces, que comercializó con un éxito rotundo las unidades de la Torre Iplyc Centro, agradeció al Instituto Provincial de Lotería y Casinos Sociedad del Estado (IPLyC SE) y a su presidente, Eduardo Torres, una nueva posibilidad de ofertar a los clientes esta propuesta superadora, la más importante del Noreste del país, con una financiación de 120 meses, única para el sector privado.
Recordó que esta iniciativa surgió tras la exitosa venta de la Torre Iplyc Centro, emplazada sobre la calle Félix de Azara, de Posadas. “Debido a la demanda y a las constantes consultas recibidas desde el interior de Misiones, decidimos acercarnos hasta aquí e invitamos a los colegas de la Zona Centro a que puedan comercializar este magnífico emprendimiento”, situado sobre el principal paseo de la capital provincial. 
Más allá de la belleza estructural, Cortés destacó las bondades de la financiación, que en una primera etapa fue de 96 meses, con una buena venta, y con la posibilidad que brinda el IPLyC SE de extenderla hasta 120 meses. 
 
Certificación internacional
El arquitecto Leandro Rosso efectuó precisiones sobre las características de la obra e invitó a los presentes a apostar al proyecto.  Indicó que hace tres años comenzamos a trabajar con el Instituto y el ingeniero Torres, en edificio del centro, que “estamos a tres meses de terminarlo, con la calidad y el confort que habíamos ofrecido en los inicios”. 
Anunció que la construcción “está a punto de obtener las normas Leed, que es una certificación internacional que garantiza el confort, la calidad y la sustentabilidad en el ahorro energético para los edificios. Será el primero del Norte del país en obtener esta certificación, y es un gran orgullo como profesional”. 
Admitió que la Torre Iplyc Costanera, generada sobre un espacio y un paisaje sinigual, es “un edificio para soñar”. Estará dispuesta en 30 mil metros cuadrados, tendrá 20 pisos y casi 100 metros de ventanales mirando al río, lo que la hace la más grande del Noreste Argentino.
Fue pensada en distintas tipologías: de uno, dos, tres dormitorios y Premium. “Hay una variedad de tipologías de acuerdo a las necesidades. Y cada unidad tendrá sus espacios públicos y privados con visuales al Paraná. Los equipamientos de la torre están proyectados de acuerdo a la escala de proyecto. Hay piscina, solárium, gimnasio y guardería. Estará montada sobre un gran shopping, sobre la vereda de la avenida costanera”, explicó Rosso.
Manifestó que otra cuestión importante es la calidad y la tecnología utilizada, como sucedió con la Torre Iplyc Centro. “Los ventanales tendrán una aislación acústica que se garantiza con el doble vidrio hermético, y la térmica, con la cámara de aire, y un proyecto de celosías que van sobre los balcones. De esa manera garantizamos visuales y que el edificio este adecuadamente protegido del clima exterior”. 
Aseguró que “la de 120 meses es una financiación única en el país para un emprendimiento de esta calidad y de este tipo. Es posible solo gracias a la política del IPLyC SE  de poder llevar a los misioneros este producto. Somos de Corrientes y tenemos desarrollos en todo el NEA, pero en otros lugares no podemos llevar adelante edificios de esta magnitud. Aquí es posible por la política del IPLyC SE y por lo emprendedores que son los misioneros”. 
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