El senador Joaquín Benegas Lynch (La Libertad Avanza-Entre Ríos) es director de una empresa que se dedica a gestionar ventas de tierras a extranjeros en la Argentina, Uruguay, Chile, Perú y Paraguay. El legislador representaba uno de los votos favorables al proyecto del presidente Javier Milei conocido como ley de tierras, que incluye en sus puntos elevar de 15% a 25% el máximo de superficie que pueden adquirir personas y empresas que no son argentinas, que el oficialismo retiró del temario de la sesión de este jueves por carecer del apoyo para aprobarlo.
La firma de Benegas Lynch se llama Glocal Terra, y el senador es su fundador y director, según consta en la página de internet (íntegramente en inglés) de la empresa. Glocal Terra ofrece a sus clientes inversiones y cotizaciones de tierras.
“Actuando en nombre y bajo la dirección de propietarios de tierras residentes en el extranjero, supervisamos explotaciones agrícolas arrendadas y gestionadas, y elaboramos informes con observaciones actualizadas y propuestas de solución”, indica la firma que dirige el senador Benegas Lynch.
Entre otros puntos, Glocal Terra asegura haber operado con más de 3.000.000 de hectáreas en “mercados latinoamericanos”. Al ofrecer el servicio de inversión, en su sitio web promociona “desde las tierras de cultivo más fértiles del cinturón sojero de la Argentina hasta plantaciones forestales de pino o eucalipto en Uruguay, pasando por cultivos de aguacate y cereza en Chile, explotaciones de uva y cítricos en Perú, haciendas ganaderas en Paraguay, los bosques de hoja perenne más extensos y agrestes de Chile, un haras en Buenos Aires o Santiago, una finca para la pesca con mosca en la Patagonia o un viñedo en Mendoza, y cualquier opción intermedia”.
En el apartado sobre cotizaciones de su página de internet, la empresa de Benegas Lynch informa que “ha valuado más de 400.000 hectáreas en América Latina, incluyendo tierras agrícolas, ganaderas y forestales, así como propiedades destinadas a la conservación y a estilos de vida específicos”. La empresa destaca, además, su “experiencia en la gestión de más de 85.000 hectáreas de terrenos forestales y en el manejo de créditos de carbono en Chile y Argentina.
En el equipo que acompaña a Benegas Lynch, hermano del diputado Bertie Benegas Lynch e hijo del economista Alberto Benegas Lynch (hijo), al que el presidente Javier Milei define como “el prócer del liberalismo”, hay profesionales dedicados a las distintas actividades productivas que promueve y a los países en los que ofrece tierras.
Al sintetizar cuál es la filosofía de la empresa Glocal Terra, se destacan ideas que La Libertad Avanza defiende. “Es un hecho que las empresas rentables del sector privado -especialmente cuando operan en el contexto de una sociedad libre y bajo sistemas no regulados- generan beneficios sostenibles y a largo plazo, tanto directos como indirectos, para la comunidad local y global”, se especifica.
En el apartado sobre la filosofía empresaria, Glocal Terra destaca el trabajo de ONG’s como Conin. Y puntualiza: “Si una parte de nuestras ganancias puede apoyar programas educativos que nos beneficien a todos —permitiéndonos vivir en un mundo mejor y más libre— y, al mismo tiempo, contribuir a nutrir a las generaciones futuras como motor de este cambio, entonces nuestros beneficios nos permitirán ir un paso más allá”.
Al presentar a sus candidatos en 2025, cuando Joaquín Benegas Lynch ganó su banca por Entre Ríos, La Libertad Avanza lo presentó con las credenciales de que “llegó a Entre Ríos trabajando en proyectos de inversión agropecuaria para luego fundar Glocal Terra, empresa dedicada al asesoramiento de inversores y administración integral de campos productivos”, además de estar “consustanciado con las ideas liberales desde toda su vida, heredando el legado liberal de parte de su abuelo y de su padre, Alberto”.
El dato, que entonces pasó desapercibido, cobró nueva dimensión este miércoles, publicado por LaPolíticaOnline, en la previa de la votación de la ley de propiedad privada, que iba a tener a Benegas Lynch entre sus protagonistas
Buscar departamentos en venta en Villa Devoto representa una oportunidad única para quienes valoran la tranquilidad sin renunciar a los servicios urbanos. Este barrio porteño combina calles arboladas, espacios verdes y una atmósfera residencial que lo distingue del resto de la ciudad.
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La vida cotidiana en Villa Devoto se caracteriza por un ambiente tranquilo y residencial, con un ritmo más relajado en comparación con el centro de Buenos Aires, lo que lo convierte en una elección ideal para familias y profesionales.
Villa Devoto, reconocido como “El Jardín de la Ciudad” por su abundante arboleda y su ambiente residencial, se consolidó en los últimos años como uno de los barrios más atractivos del mercado inmobiliario. Si estás considerando opciones de vivienda, explorá departamentos en venta en Villa Devoto.
Por qué elegir departamentos en Villa Devoto
Villa Devoto tiene aproximadamente el 27% de cobertura verde, una cifra que lo posiciona entre los barrios con mayor presencia de naturaleza urbana. Sus 70 mil habitantes disfrutan día a día de un ambiente inmejorable, donde confluyen pequeños centros comerciales, plazas, escuelas, establecimientos deportivos, centros culturales y un incipiente circuito gastronómico.
Esta zona es conocida por su tranquilidad, sus calles arboladas y su ambiente familiar. Además, cuenta con una amplia oferta de servicios, comercios, restaurantes y espacios verdes, lo que la hace atractiva tanto para familias como para personas que buscan un lugar tranquilo para vivir.
La conectividad con otras zonas mediante transporte público y accesos estratégicos facilita la movilidad diaria sin sacrificar la calma del entorno residencial.
Inmobiliarias en Villa Devoto: cómo encontrar tu propiedad ideal
Las inmobiliarias en Villa Devoto te acompañarán en el proceso de tasación, compra o alquiler de tu propiedad. Trabajar con profesionales locales que conocen el barrio resulta fundamental para acceder a las mejores oportunidades del mercado. Existen inmobiliarias en Villa Devoto con trayectoria desde 1988, ubicadas en el corazón del barrio, con raíces profundas y un conocimiento real del mercado inmobiliario local.
Estas empresas ofrecen asesoramiento personalizado que permite tomar decisiones informadas. Desde la evaluación de la ubicación específica hasta el análisis de las características del inmueble, contar con expertos locales marca la diferencia en una operación exitosa.
La transparencia y el compromiso profesional son valores que distinguen a las inmobiliarias de referencia en la zona.
Características del mercado de departamentos en venta en Villa Devoto
El valor del metro cuadrado “de piso” en Villa Devoto alcanzó los USD 2.000, con un aumento del 12% desde 2022, y en proyectos avanzados los precios superan los USD 3.000 por metro cuadrado. Esta evolución refleja el creciente interés por la zona y su consolidación como destino residencial de calidad.
Villa Devoto fue uno de los barrios que registraron los mayores aumentos en el precio del metro cuadrado, con un 17,1% de suba interanual. Con calles arboladas, baja densidad, accesos estratégicos y un vibrante polo gastronómico en torno a la plaza Arenales, el barrio se convirtió en un enclave codiciado para nuevos desarrollos residenciales.
Tipos de propiedades disponibles
La oferta inmobiliaria en la zona incluye:
Monoambientes y departamentos de 2 ambientes para parejas jóvenes o inversores
Unidades de 3 y 4 ambientes ideales para familias
Departamentos a estrenar con amenities modernos
Propiedades tipo loft con diseño contemporáneo
Unidades con balcones, terrazas y parrillas propias
Zonas más demandadas
El mercado inmobiliario destaca la notable evolución en la cercanía con la Plaza Arenales, epicentro del barrio. Avenidas como Chivilcoy, Salvador María del Carril y Francisco Beiró, junto con calles como Bahía Blanca, Lincoln, Nueva York, Pareja y Mercedes, concentran el creciente despliegue de nuevos emprendimientos.
Perfil del comprador
El perfil del comprador en Villa Devoto se ha diversificado: familias en busca de tranquilidad y jóvenes profesionales atraídos por el entorno amigable. Esta variedad genera un mercado dinámico con opciones para diferentes necesidades y presupuestos.
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Espacios verdes y calidad de vida
Villa Devoto es reconocido por la gran cantidad de árboles que cubren sus veredas. A ellos deben sumarse los numerosos espacios verdes del barrio, como la icónica Plaza Arenales, también conocida como plaza Devoto, que ocupa el área correspondiente a 4 manzanas. Este espacio funciona como centro neurálgico del barrio, rodeado de comercios, restaurantes y servicios.
Una particularidad del barrio es la presencia de más de veinte “canteros”, que son pequeñas islas verdes con diferentes especies vegetales, como el cantero Cesar Vallejo, el cantero Diego Rivera y el cantero Delmira Agustini. Estos detalles urbanos contribuyen a la identidad verde que caracteriza a la zona.
Además de la Plaza Arenales, existen otros espacios verdes muy concurridos, como la Plaza Ricchieri o la Plaza el Maestro, que convierten a Villa Devoto en un barrio ideal para comprar o alquilar un departamento. La posibilidad de disfrutar de áreas recreativas a pocos pasos de casa representa un valor agregado significativo para la vida cotidiana.
Conectividad y servicios
Villa Devoto tiene excelente conectividad, tanto con el resto de CABA como con el AMBA, además de contar con todos los servicios. Las líneas de colectivos 57, 78, 80, 84, 105, 108 y 146, junto con el tren Urquiza, facilitan el acceso a diferentes puntos de la ciudad.
El barrio cuenta con centros educativos de todos los niveles, establecimientos de salud, supermercados, bancos y una creciente oferta gastronómica. Entre las razones por las que Villa Devoto fue valorado, destacan su esencia residencial tranquila, combinada con una vida cultural activa y espacios emblemáticos como la Plaza Arenales, el Teatro Devoto, cafés y restaurantes con identidad local.
Proyecciones del mercado inmobiliario
Las proyecciones para la evolución del mercado inmobiliario en Villa Devoto en 2025/2026 son optimistas y apuntan a un crecimiento sostenido, impulsado por varios factores clave. Diversos factores impactan los precios: revalorización de inmuebles en áreas con mejoras urbanas y desarrollo de nuevas infraestructuras, como centros comerciales y estaciones de transporte público.
Uno de los motivos por los que Villa Devoto atrae cada vez más compradores es su potencial de revalorización. Las propiedades en la zona muestran una recuperación progresiva de valor en comparación con años anteriores, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para residencia como para inversión.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el rango de precios por metro cuadrado en Villa Devoto?
Los valores oscilan según la ubicación y características del proyecto. Las propiedades de piso arrancan desde USD 2.000 por metro cuadrado, mientras que desarrollos premium pueden superar los USD 3.000 por metro cuadrado.
¿Qué documentación necesito para comprar un departamento?
Es fundamental contar con DNI actualizado, constancia de ingresos, certificado de libre deuda del inmueble, informe de dominio y asesoramiento legal. Las inmobiliarias locales pueden guiarte en cada paso del proceso.
¿Conviene invertir en un departamento a estrenar o usado?
Ambas opciones tienen ventajas. Los departamentos a estrenar ofrecen garantías de construcción y diseño moderno, mientras que las propiedades usadas pueden tener ubicaciones consolidadas y menor valor inicial. La decisión depende de tus prioridades y presupuesto.
¿Cómo es la seguridad en Villa Devoto?
El barrio se caracteriza por ser una zona residencial tranquila con baja densidad poblacional. La presencia de familias establecidas y la vida barrial activa contribuyen a un ambiente seguro y comunitario.
¿Qué amenities son comunes en los nuevos desarrollos?
Los emprendimientos modernos suelen incluir sum, parrillas, gimnasio, piscina, solarium, cocheras y bauleras. Algunos proyectos premium incorporan restaurantes propios, piletas climatizadas y espacios de coworking.
Elegir departamentos en venta en Villa Devoto significa apostar por un estilo de vida equilibrado que combina naturaleza urbana, servicios completos y una comunidad consolidada. La diversidad de opciones disponibles permite encontrar la propiedad ideal según necesidades específicas, desde monoambientes funcionales hasta amplias unidades familiares.
El crecimiento sostenido del mercado inmobiliario local, respaldado por mejoras en infraestructura y el reconocimiento internacional del barrio, posiciona a esta zona como una alternativa inteligente para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de la ciudad. Explorar las opciones de departamentos en venta en Villa Devoto representa una decisión acertada tanto para residencia permanente como para inversión a largo plazo.
Dr. Pablo J. Braslavsky, Abogado especialista en propiedades y sucesiones, estructuración e ingeniería en negocios inmobiliarios. En un escenario inmobiliario atravesado por la escasez de crédito bancario, el financiamiento entre particulares volvió a ganar terreno. Cada vez es más habitual que los vendedores financien parte del precio y constituyan hipoteca a su favor, o que existan préstamos privados garantizados con inmuebles.
La consecuencia es clara: propiedades que regresan al mercado con una hipoteca privada vigente.
La discusión ya no pasa por si se puede vender. La pregunta relevante es qué debe resolverse jurídicamente antes de firmar.
El punto de partida legal
La hipoteca es un derecho real de garantía que se inscribe en el Registro de la Propiedad. Como todo derecho real, tiene oponibilidad frente a terceros y, jurídicamente, “sigue al bien”.
De esa característica se desprenden tres reglas básicas:
El propietario puede vender el inmueble aunque esté hipotecado.
La hipoteca no se extingue por la venta.
El adquirente recibe el inmueble con el gravamen, salvo cancelación.
El Código Civil y Comercial de la Nación reconoce la facultad de disposición del dueño, pero al mismo tiempo protege al acreedor mientras su derecho esté vigente.
En otras palabras: la venta es posible. Lo que no es automático es el saneamiento.
El error más frecuente: creer que la venta “borra” la hipoteca
En la práctica, muchos compradores suponen que con el pago del precio el problema queda resuelto. No es así.
Si la hipoteca no se cancela formalmente y no se inscribe su levantamiento, el acreedor conserva intacta su facultad de ejecución.
En términos simples: puede iniciar una ejecución hipotecaria contra el inmueble, aunque haya cambiado de titular.
El riesgo no desaparece con la escritura; desaparece con la cancelación registrada.
La conformidad del acreedor: cuándo es imprescindible
Desde una mirada estrictamente dominial, la escritura puede otorgarse sin la intervención del acreedor. Sin embargo, desde el punto de vista de la seguridad jurídica, su participación resulta determinante en tres escenarios concretos:
1. Cancelación simultánea con la venta
Es la modalidad más segura. Parte del precio se destina al pago del saldo adeudado y el acreedor comparece para prestar conformidad y otorgar la cancelación en la misma escritura.
2. Sustitución de deudor
Si el comprador asume la deuda, esa asunción no libera automáticamente al deudor original. Para que exista liberación, el acreedor debe aceptarlo de manera expresa. De lo contrario, el deudor inicial sigue obligado.
3. Mantenimiento de la hipoteca con acuerdo
También puede pactarse que la hipoteca continúe vigente, pero con condiciones claras y con el consentimiento del acreedor.
En todos los casos, la palabra clave es instrumentación. Sin documento formal y sin inscripción registral, el riesgo permanece.
La comparecencia del acreedor permite además redefinir condiciones y dejar claramente establecidas las obligaciones asumidas por el comprador. De lo contrario, pueden aparecer conflictos por pagos mal imputados, intereses adeudados o incluso adendas privadas que no fueron presentadas al Registro y que, al ser desconocidas por el adquirente, generan controversias futuras.
Riesgos concretos en operaciones mal estructuradas
En la práctica inmobiliaria se repiten situaciones que podrían haberse evitado con una correcta planificación:
• Saldos adeudados distintos a los que las partes creían. • Pagos informales que nunca derivan en cancelación registral. • Acreedores que no liberan al deudor original. • Conflictos entre comprador y vendedor frente a una ejecución posterior.
La falta de previsión no suele advertirse el día de la firma. Se manifiesta cuando el conflicto ya está en marcha.
Cómo se estructura correctamente
Una operación segura exige:
• Informe de dominio y gravámenes actualizado. • Determinación fehaciente del saldo. • Coordinación previa con el acreedor. • Comparecencia en escritura o instrumento complementario. • Inscripción de la cancelación o del acuerdo correspondiente.
No se trata de sumar burocracia, sino de reducir contingencias.
En un mercado donde el financiamiento privado volvió a instalarse como herramienta habitual, la hipoteca dejó de ser una excepción para convertirse en una variable estructural del negocio inmobiliario.
La venta con hipoteca privada no es riesgosa en sí misma. El riesgo aparece cuando se la trata como un detalle accesorio y no como lo que es: un derecho real con plena eficacia jurídica.
En real estate, el precio se negocia. La seguridad, en cambio, se construye. Y cuando existe una hipoteca inscripta, esa seguridad empieza -inevitablemente- por la conformidad del acreedor y su correcta instrumentación.
Gobierno habilita a Mercado Libre para la compra de bienes del Estado, si bien se debe realizar una licitación pública para definir su participación, la apertura a plataformas digitales se dispuso como una medida de transparencia.
El Gobierno argentino ha implementado una medida que permite a Mercado Libre participar en la compra de bienes del Estado. La disposición, establecida mediante el decreto 195/2025 publicado en el Boletín Oficial, introduce cambios en el proceso regulatorio para la venta de propiedades muebles, ampliando las herramientas disponibles para la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE).
¿Cómo funcionará?
Plataformas públicas y privadas: La venta de bienes estatales se podrá realizar tanto a través de plataformas electrónicas públicas como privadas, incluyendo Mercado Libre.
Licitación pública: En caso de optar por Mercado Libre, la AABE deberá realizar una licitación pública para seleccionar la plataforma.
Bienes a disposición: La medida abarca una amplia gama de bienes, como automotores, aeronaves, buques, obras de arte, antigüedades y otros bienes muebles de valor cultural, histórico o económico.
Excepciones: Se excluyen los bienes afectados a la seguridad interior y la defensa nacional.
Valor base: Las dependencias estatales podrán fijar el valor base de las subastas utilizando indicadores especializados de mercado.
El Gobierno busca ampliar las herramientas disponibles para la AABE en la venta de bienes estatales, buscando mayor eficiencia y transparencia en el proceso.
Con miras a enfocarse en Vaca Muerta, YPF aceleró la venta de 30 campos de petróleo convencionales, el objetivo es generar una liquidez de al menos US$800 millones
Banco Santander recibió este viernes 80 propuestas por la venta de 30 campos convencionales de YPF. La petrolera, controlada por el Estado argentino, espera concluir el proceso en septiembre y obtener una liquidez de al menos US$800 millones.
El objetivo principal de la venta es desprenderse de los campos convencionales para enfocarse en la explotación de Vaca Muerta, la formación de esquisto más importante del país. Los activos en venta representan actualmente casi la mitad de la producción de petróleo equivalente (incluyendo gas) de YPF, pero la empresa espera compensar esta caída con el crecimiento de los yacimientos no convencionales de Vaca Muerta a principios de 2025.
Horacio Marín, presidente y CEO de YPF, destacó la importancia de la venta y el interés de 80 empresas en los campos: “Hoy es un día importante, ya están las propuestas de los campos maduros. Había 80 empresas que estaban con intereses. No tengo ni idea de los resultados y tampoco estoy en el comité de decisión justamente para darle transparencia”.
Marín espera que estos activos sean adquiridos por empresas petroleras nacionales pequeñas y medianas, para que puedan crecer a partir de ellos. Los campos están ubicados principalmente en las provincias de Chubut, Mendoza, Río Negro y Neuquén.
Originalmente eran 55 los grupos de campos a la venta, pero se redujeron a 30 tras la decisión de revertir las concesiones a las provincias en los campos ubicados en Santa Cruz y Tierra del Fuego.
Los detalles de las ofertas se conocerán el lunes. El proceso posterior no será sencillo: además de las negociaciones venideras, las empresas que sean adjudicadas deberán negociar con las provincias dueñas de los recursos los detalles de las concesiones y las regalías.
