Por El Mejor Trato – Cada vez son menos las propiedades disponibles y en contraste crecen los alquileres temporales.

Comprar una vivienda es una meta que para muchas personas en Argentina es imposible, esto a causa del deterioro en el poder adquisitivo y la suba de las cuotas de los créditos hipotecarios, por lo cual, la opción más común es alquilar. Sin embargo, en los últimos años, el poder arrendar también se ha convertido en todo un drama, no solo porque la oferta es poca, sino porque la “oferta” es cara.

Sin duda parte del problema es la alta inflación que sufre el país y que supera el 100% anual, lo que ha causado que el acceso a la vivienda sea cada vez más difícil, sobre todo porque los precios de los alquileres – según la ley vigente- se ajustan anualmente a través de la variación del Índice de Precios al Consumidor que mide el Indec y la de los salarios que establece la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

Por ejemplo, quienes hayan firmado sus contratos en septiembre de 2022 tendrán un aumento del 112,5% al cumplirse el año, siendo este un nuevo récord de incremento, pues en agosto el alza se ubicó en 109%. De hecho, desde junio de este año los alquileres se mantienen en tres cifras.

Y es que desde que entró en vigencia la polémica Ley de Alquileres, que fue sancionada en 2020, se estiman que salieron 250 mil unidades del mercado para ser vendidas u ofrecerlas como alquileres temporarios o turísticos, todo debido a que resulta más rentable para los dueños.

Mientras, por otro lado, también crecieron los alquileres informales, aquellos que aceptan dos años de contrato y no tres como dictamina la ley, además de ajustes semestrales y no anuales.

Pero ¿cuántas personas viven situación de alquiler? De acuerdo con el último informe de la Encuesta Permanente de Hogares realizada por el Indec, 9 de cada 10 personas reside en viviendas alquiladas, ocupadas o de familiares. En específico se estima que 5 millones 222 mil personas pagaron un monto determinado en concepto de alquiler para el segundo semestre de 2022.

Por su parte, los llamados ocupantes comprenden a un universo 2 millones 816 mil de individuos aproximadamente, aumentando un 10,9% en el último semestre del año pasado.

Este grupo está conformado por los no propietarios que pagan los impuestos y expensas del inmueble y, en ocasiones, pueden llegar a obtener el título de dominio por el régimen de usucapión (término jurídico que indica un modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo).

Adicionalmente, se presentan los casos de los propietarios de la vivienda, que el Indec subdivide en los que son titulares del terreno (63,4% del total de la población) y los que carecen del derecho sobre el terreno (7,2% de los residentes en el país).

Finalmente, se tiene a los “Otros”, es decir, lo que no están contemplados en las opciones anteriores, entre ellos están los usurpadores de tierras, que serían un poco más de 540 mil personas.

Debate de la Ley de Alquileres

El pasado 23 de agosto, la Cámara de Diputados dio media sanción al proyecto que busca reformar la Ley de Alquileres, con 125 votos a favor y 112 en contra. Esta iniciativa tiene entre sus puntos más importantes volver a los contratos de dos años de duración y que las actualizaciones sean cada cuatro meses, según un índice o una combinación de índices que sea acordada entre propietarios e inquilinos.

Ahora, esta propuesta enfrentará un nuevo escenario en el Senado y ya senadores del Frente de Todos decidieron realizar otras modificaciones y así frenar la iniciativa. “Esta ley así no sale”, alegan desde la bancada oficialista.

De esta manera, si finalmente se presentan cambios al proyecto y es aprobado por el Senado, el mismo deberá regresar a la Cámara de Diputados para ser debatido en comisiones nuevamente.

Cabe destacar que, si bien Juntos por el Cambio tiene mayoría en la comisión de Legislación General, algo que le da ventaja para avanzar sin modificar el dictamen, el Frente de Todos tiene la mayoría de los votos tanto en la comisión de Presupuesto como de Hacienda, lo que le permitiría hacer las enmiendas.

Lo cierto es que mientras todo esto ocurre la incertidumbre cada vez es mayor y muchos dueños han cerrado los contratos hasta que se aclare la situación, complicando cada vez más el panorama para los inquilinos, propietarios y el mercado inmobiliario.

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