Panorama empresario: cautela y entusiasmo por fin del cepo y su impacto en Misiones

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Tras más de una década de restricciones cambiarias, el Gobierno nacional decidió levantar el cepo al dólar. La medida se complementa con un nuevo acuerdo con el Fondo Monetario Internacional -cuyos tramos y disponibilidad aún no están claros- y la instauración de una banda de flotación que ubica al dólar entre 1.000 y 1.400 pesos. El anuncio agitó al mercado, generó reacciones dispares y dejó entrever un escenario de transición. En Misiones, los principales empresarios del agro, la industria, el comercio, el transporte, la construcción, las finanzas y el rubro inmobiliario ofrecieron un diagnóstico diverso pero unánime en un punto: el cambio era inevitable.

“Medio complicado decirte algo ahora. Creo que hay que esperar unas semanas para ver en qué niveles se acomoda el precio del dólar… pero en algún momento tenía que suceder. Aparentemente están dadas las circunstancias, teniendo en cuenta que lo hacen antes de las elecciones”, dijo con cautela José Hreñuk, referente del sector yerbatero y de la agroalimentaria Rosamonte. Su mirada resume una sensación compartida: era necesario, pero el contexto sigue siendo incierto.

Raúl Karaben, presidente de Piporé, fue más contundente: “Era absolutamente necesario salir del cepo. Tardó mucho. El desastre económico que nos dejó la gestión anterior era insostenible”. Para él, el problema de fondo eran las deudas que el Estado había acumulado con empresas privadas que giraron dólares para importaciones y nunca los recuperaron. “Ahora se van a cubrir con el bono BOPEAL. Es patear para adelante, pero al menos se reconoce la deuda. Con un dólar a 1.300 pesos, hay un 20 por ciento más de ingreso para exportadores. Es una gran noticia, no solo para la yerba, sino también para la madera”.

El empresario tealero Crispín Beitía, titular de la tealera El Vasco, opinó con mesura sobre el anuncio del levantamiento del cepo cambiario y la implementación de un nuevo esquema con banda de flotación para el dólar. “Es un poco apresurado opinar porque todavía no se puso en marcha. Deberíamos esperar al día lunes para ver los detalles de los anuncios”, señaló en diálogo con Economis.

No obstante, Beitía destacó el cambio de rumbo como un paso en la dirección correcta: “En principio, me parece muy buena decisión en general. Creo que los mercados lo van a aceptar. Pero estamos en Argentina”, cerró con una sonrisa, como reflejo de la cautela que aún persiste pese al giro anunciado.

También moderado, el ministro de Industria de Misiones, Federico Fachinello, consideró que la unificación cambiaria no será por sí sola lo que reactive las exportaciones. “En la yerba, el tipo de cambio no está entre los tres factores principales. Lo que importa es la apertura de nuevos mercados y el cambio de granel a envasado, que se fue dando con el tiempo. Eso sí genera impacto”. Para el té, en cambio, se abren oportunidades con los nuevos aranceles aplicados a China, “siempre y cuando nosotros quedemos en diez y otros países en treinta o cien”.

El presidente de la Confederación Económica de Misiones (CEM), Guillermo Fachinello, destacó el levantamiento del cepo cambiario como una medida central para devolver previsibilidad a la economía y generar condiciones para mejorar la competitividad del sector exportador. En diálogo con Economis, remarcó que el empresariado recibe la medida con cautela, pero con expectativas positivas si se consolida un nuevo esquema de estabilidad.

“Estas medidas, junto con las del Fondo Monetario, aportan un poco de previsibilidad para mejorar el financiamiento a mediano plazo”, señaló Fachinello.

El titular de la CEM subrayó que, si el dólar logra estabilizarse en torno a los 1300 pesos, el país podría recuperar su competitividad en los mercados internacionales. “Si llegan a estabilizar, y con un dólar que quedaría más o menos en 1300 –si es así, hay que esperar al lunes– volveríamos a ser competitivos. Siempre y cuando sigan sin aranceles de Estados Unidos, que nos deje exportar, sería un buen momento para aprovechar”, expresó.

No obstante, Fachinello recordó que el empresariado misionero mantiene una postura prudente ante los cambios. “El empresariado siempre es cauto, porque ya vivimos algunos cambios en el sistema cambiario -valga la redundancia- y por ahí somos cautos en las opiniones”, afirmó.

Por último, advirtió que la brecha cambiaria que aún se observa puede afectar el rendimiento exportador. “Esta fluctuación de 1000 a 1400 es grande. La brecha en un número tan finito como el de exportación es significativa. Pero es cierto que nos da previsibilidad, y eso es lo que creemos que el mercado estaba esperando”, concluyó.

Alejandro Haene fue crítico: “Esta salida del cepo se da en el peor contexto posible, con tormenta perfecta incluida”. El economista y directivo de la Confederación Económica de Misiones (CEM) afirmó que la salida del cepo cambiario era una medida largamente esperada por todos los sectores, pero lamentó que se haya concretado en un escenario adverso, con múltiples frentes de tensión abiertos en el plano local e internacional. 

“Sin lugar a dudas, todos estábamos esperando la salida del cepo cambiario. Pero esta medida debió haberse tomado cuando el gap entre el dólar oficial y el paralelo era mínimo y, a la par, el BCRA tenía la suficiente capacidad de fuego para frenar cualquier corrida que se pudiera dar ante la posibilidad de que los compradores quieran hacerse de los billetes”, analizó Haene en diálogo con Economis.

Para el economista, el actual panorama configura “la tormenta perfecta”: “El riesgo país pasó de 600 a 1.000 puntos básicos, Trump yendo y viniendo con medidas que afectan directamente a Argentina —y particularmente, por ejemplo, al sector tealero—, el Senado rechazando los nombramientos por decreto de Lijo y García Mansilla, las importaciones creciendo a ritmo galopante y cada vez con mayores volúmenes, jugando en contra de una industria nacional súper golpeada”.

A estos factores, Haene sumó la caída persistente del consumo, especialmente en alimentos, como una señal clara del deterioro del poder adquisitivo: “Es un dato no menor, porque significa que la población no tiene la capacidad de compra para hacer frente a esa necesidad básica”.

Desde el lado de la construcción, Silvana Ratti, titular de la firma homónima, advirtió que el impacto será gradual y que el mercado necesita tiempo para procesarlo. “No solo se trata de los desarrolladores, sino de todo el sector inmobiliario. Todavía hay incertidumbre. Por eso es clave acompañar con información, claridad y visión estratégica a cada cliente o inversor. Los ciclos de cambio generan ruido, pero también oportunidades para quienes están atentos”.

Omar Closs, de Petrovalle, expresó sus dudas ante la salida del cepo cambiario y advirtió que, si bien la medida es un paso hacia la normalización económica, su impacto sobre las provincias de frontera como Misiones podría ser negativo. Se mostró escéptico con el modelo económico vigente y señaló que los sectores productivos y laborales locales atraviesan un momento crítico.

“No estoy de acuerdo con este plan. A una provincia fronteriza como la nuestra no le va a caer nada bien. Tipo de cambio a favor de Brasil y Paraguay, yerba y madera complicadas, ingresos de empleados públicos bajos, turismo mal y sin obra pública. Esperemos que la emboquen, pero no es un modelo que me entusiasme. Al contrario, me asusta”.

Una visión similar, aunque con foco en el momento elegido, fue la de Diego Sartori, empresario y dueño de Sartori SA. “Salir del cepo era necesario, pero fue una medida apresurada. Cerraron con el Fondo y salieron corriendo a liberar el dólar. Somos especialistas en convertir medidas de crecimiento en medidas especulativas. En Misiones, el puente hoy está para el otro lado. Esperemos que estas medidas vuelvan competitiva a la provincia”.

El mercado inmobiliario, uno de los más afectados por las restricciones, recibió el anuncio con entusiasmo. Aarón Ortas, CEO de Fénix Inmobiliaria, consideró que “facilita el acceso al dólar, permite transferencias para operaciones y devuelve confianza. Además, podría reactivar el crédito hipotecario. Es una excelente noticia para el sector”. 

En la misma línea, Maximiliano Haene, de Haene Castuariense, sostuvo que “la unificación del tipo de cambio y la liberación del dólar eran esperadas. No sabíamos que iba a ser ahora, pero está buenísimo. Simplifica las operaciones, reduce incertidumbre y podría generar mayor oferta de créditos”.

Daniella Cortés, de Solari Inmobiliaria, opinó que “después de años de restricciones, vuelve un poco de claridad. Vamos a tener que reacomodar precios y adaptarnos, como siempre en este país. Pero se abre un nuevo capítulo”. La clave, para la empresaria, es que el sinceramiento del tipo de cambio ordene el mercado y abra el camino a nuevas herramientas financieras.

En el comercio también se sintió el impacto. Javier Lorenzo, de Supermercado Cinco Hermanos, destacó las dos caras de la medida: “Más libertad y confianza, posible aumento de inversión extranjera, pero también riesgo de devaluación y pérdida de control sobre divisas. Sería prudente observar cómo reaccionan los proveedores y la frontera. Esta mañana ya se notó una aceleración en el consumo, incluso siendo mitad de mes”.

Lucrecia Ducret, del Hipermercado del Pollo, valoró que se haya logrado la medida, pero puso reparos sobre su implementación: “Me preocupa lo que pueda suceder con un dólar fluctuando entre 1.000 y 1.400. Esa amplitud genera incertidumbre”.

El economista jefe de la Fundación Mediterránea en la región NEA, Gerardo Alonso Schwarz, consideró que el acuerdo alcanzado con el Fondo Monetario Internacional y la decisión de levantar el cepo cambiario representan señales positivas para la economía argentina, pero advirtió que su efectividad dependerá de la consistencia fiscal del Gobierno. En diálogo con Economis, remarcó que el tipo de cambio más competitivo puede beneficiar a las economías regionales y a los sectores exportadores, aunque llamó a la cautela en las expectativas de corto plazo.

Además, subrayó que el escenario internacional también suma presión. “El contexto mundial claramente en las últimas dos semanas se enrareció bastante. Las medidas de Trump generaron un vuelo hacia activos de calidad por parte de los inversores, lo que hizo subir el riesgo país de Argentina hasta los 1000 puntos. Esta medida y este acuerdo con el Fondo despejan un poco las nubes y dan mayor previsibilidad, por lo menos por los próximos meses, a la economía argentina.”

Respecto al levantamiento del cepo, evaluó que “la primera reacción es: finalmente empezamos a salir de esto, más allá de que había sido una promesa de campaña del actual presidente. La verdad es que se estaba demorando. Este cepo comenzó en sus primeras versiones allá por 2011, cuando las personas tenían que empezar a pedir autorización a la AFIP”

“Es una buena noticia porque comienza a normalizarse también la economía argentina. Aunque si la pregunta es si esto significa que el lunes a las 9 de la mañana, cuando estén todos los mercados abiertos, vamos a estar en Suiza… claramente no. Pero sí es un paso hacia esa normalización y hacia la solución de algunos de los problemas que veníamos acumulando ya por casi 15 años.”

Consultado por el efecto en las economías del NEA, Alonso Schwarz fue claro: “El dólar, la modificación del tipo de cambio, hace más competitiva a todas las economías que están integradas con competidores extranjeros. Y esto no solo es válido para el sector forestal o el tealero que exporta a Estados Unidos o Asia, sino también para el comercio de Posadas, de Iguazú, de Bernardo de Irigoyen, que compite con Encarnación, Foz de Iguazú o Dionisio Cerqueira”.

Desde el mundo financiero, Diego Hartfield ofreció una interpretación centrada en la señal política que implica la salida del cepo. “El Gobierno está diciendo: ‘confío en mi plan, el que quiera comprar dólares que lo haga’. Eso puede hacer que el mercado también decida confiar. La apuesta es clara: no hay más emisión, hay escasez de pesos, y eso tiene que bajar la inflación. A mediano plazo, el peso debería fortalecerse. Esto es básicamente cómo funciona el resto del mundo: con libertad”.

El ministro de Hacienda de Misiones, Adolfo Safrán, cerró el análisis con una evaluación realista: “No es la salida ideal, pero es mejor que lo que veníamos. El programa económico se había vuelto muy recesivo. Para sostener el dólar, se sacaban pesos de circulación y eso resentía toda la economía. Posiblemente ahora el puente se incline un poco hacia nosotros. El sector exportador tendrá mejores perspectivas y el turismo extranjero puede levantar. Algo irá a precios, pero no creo que tanto”.

Así, entre el alivio técnico y la preocupación territorial, el fin del cepo se instala como el inicio de una nueva etapa. No hay euforia, pero sí expectativas. Y en una provincia atravesada por la frontera, la informalidad, la caída del consumo y la falta de obra pública, cada movimiento del dólar se amplifica. Como dijo Ratti: “La constante readaptación es parte de nuestra historia”. En Misiones, el mercado ya empezó a reacomodarse.

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“Es el momento de sacar la plata a la calle”: créditos hipotecarios y un mercado lleno de oportunidades en Misiones

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El mercado inmobiliario de Misiones vive una reactivación alentada por la vuelta de los créditos hipotecarios. Sin embargo, aún persisten desafíos vinculados a la escasez de propiedades aptas y a la burocracia para regularizar títulos, planos y sucesiones. Así lo describe Aaron Ortas, CEO de Fénix Inmobiliaria, quien observa desde su experiencia cotidiana una transformación en marcha: “Hoy es el momento de sacar la plata a la calle”, resume con contundencia.

El 2025 ya se asentó como el año en el que los créditos hipotecarios volvieron a ser una realidad en el país. La gente los está considerando de verdad”, afirma Ortas. Según su diagnóstico, las principales trabas técnicas que enfrentaban bancos, escribanos e inmobiliarias fueron superadas, aceitando la cadena burocrática. “Antes los bancos no sabían ni cómo instrumentarlos, tardaban tres meses o más. Ahora, en promedio, en 60 días ya se puede concretar”, explicó.

La digitalización del proceso aceleró la gestión y permitió que los clientes sepan cuánto pueden pedir y bajo qué condiciones. “Ya hay carpetas preaprobadas, ya saben cuánta plata les van a prestar y van directamente a buscar propiedades”, detalla.

No obstante, Ortas advierte que la oferta todavía no se adaptó del todo: “Faltan propiedades aptas para crédito. Hay muchas sucesiones, donaciones o propiedades sin planos inscriptos que no cumplen con los requisitos”.

El desafío de la clase media 

La vuelta del crédito devuelve a la clase media la posibilidad de acceder a una vivienda, luego de años de exclusión. “Durante años la clase media estaba pulverizada, tenía que juntar todo el dinero, y eso congelaba la economía porque era plata que salía de circulación”, señala el empresario. “Hoy, ese crédito que sale de un banco, inmediatamente vuelve a la economía real, genera ventas en cadena y ayuda a revalorizar el mercado”.

Aun así, Ortas remarca que por ahora los montos disponibles limitan las opciones. “Los bancos están prestando entre 100 y 150 millones de pesos. Eso no alcanza para todas las propiedades que están en oferta, aunque a medida que el sistema se estabilice, seguramente los montos van a subir”.

El empresario señala que muchos desarrolladores podrían abastecer de inmuebles aptos al sistema, pero se ven frenados por demoras estructurales: “Los que hacen casas o dúplex tienen los planos aprobados, pero obtener el título les puede llevar hasta 24 meses después de terminada la obra. Hasta que no se habiliten créditos sobre boleto de compraventa o las hipotecas en divisa como plantea el presidente Javier Milei, ese segmento va a seguir fuera”.

El CEO de Fénix sostiene que la dinámica actual genera un círculo virtuoso: más créditos, más operaciones, más dinero circulando y precios que empiezan a corregirse. “Ya hay constructoras que ajustaron entre un 40% y 60% el valor del metro cuadrado, porque sus costos subieron, pero el mercado general todavía va un poco más lento”.

Ortas aclara que aún así existen oportunidades: “Si hace cinco años tenías cero créditos hipotecarios y hoy hay 100, el mercado ya cambió. Es un buen momento para invertir porque los inmuebles se están revalorizando”.

Consultado sobre zonas recomendables, Ortas apunta a barrios en expansión. “Hay oportunidades en Candelaria, Nemesio Parma, Itaembé Guazú, o Bahía El Brete. Son zonas donde la ciudad crece y la población se expande. Hace cinco años no existía nada y hoy tenés supermercados, comercios y viviendas en plena construcción. En Itaembé Guazú, por ejemplo, se construyeron más de 1.500 viviendas y hoy hay 70 locales comerciales nuevos. Donde se instalan supermercados, se garantiza consumo y demanda”, ejemplifica.

Además, propone pensar más allá de la vivienda: “La gente suele pensar solo en comprar un departamento para alquilar. Pero si lo que querés es rentabilidad, un local comercial bien ubicado puede dar entre un 100% y 300% más que un alquiler habitacional”.

Además, remarca una diferencia clave para quienes buscan resguardar capital: “Invertir en real estate en barrios en crecimiento es mucho más seguro que apostar a una criptomoneda o a un bono del que no sabés quién lo maneja. Acá vos ves lo que comprás, sabés dónde está y podés controlar el proceso. Apostar al desarrollo urbano es tangible, y mucho menos volátil que cualquier activo financiero especulativo”.

Para Ortas, pensar estratégicamente es clave. “No busques oportunidades donde ya está todo hecho, como el centro. En barrios en crecimiento, invertís menos y ganás más”.

Finalmente, remarca que Posadas vive un proceso de expansión sostenido, con el apoyo de desarrolladores y políticas provinciales. “Hoy falta que los inversores se animen a soltar la plata. El que la tiene guardada desde hace uno o dos años no solo la está sacando del sistema financiero, sino que está perdiendo oportunidades inmobiliarias. Hoy es el momento de sacar la plata a la calle y aprovechar este círculo virtuoso que ya está en marcha”, concluye.

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Aaron Ortas: “En el mercado inmobiliario hay un panorama alentador”

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El 2024 dejó un panorama alentador para el sector inmobiliario, especialmente durante el segundo semestre, asegura Aaron Ortas, el joven CEO de Fénix Inmobiliaria. “El mercado reflotó mucho, dando así muchas esperanzas para el año que viene y un aire de prosperidad. Cerramos un 2024, en promedio, bueno”, remarcó.

Uno de los puntos destacados del año fue el impacto positivo de los créditos hipotecarios. “El dato económico del año fue la credibilidad y la adaptación de las personas a los créditos hipotecarios. Ya realizamos varias operaciones con los préstamos, lo que genera grandes expectativas para el sector”, explicó Ortas, quien destacó que esta herramienta financiera resultó clave para dinamizar el mercado.

En cuanto a la gestión interna, Ortas enfatizó que a pesar de las fluctuaciones económicas, logró mantener a todo su personal. Sin embargo, reconoció que las decisiones de inversión estuvieron marcadas por la cautela: “Fue un año dudoso en materia de inversión, aunque apostamos por publicidad y marketing para posicionar mejor la empresa”.

De cara al 2025, el empresario se mostró optimista respecto a la recuperación del mercado. “Las proyecciones que vemos para el próximo año son positivas. Consideramos que va a existir una gran recuperación del mercado inmobiliario, que los créditos y préstamos bancarios van a ayudar mucho, y que las personas se van a animar a invertir en un sector en crecimiento como será el mercado inmobiliario en el 2025”, afirmó.

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Posadas hace punta: sorprendente reactivación de la construcción

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Ladrillo a ladrillo. En el país todavía habrá que andar mucho para hablar de reactivación, pero hay tenues señales de mejora. Septiembre, en comparación con agosto, mostró una suba de 2,4 por ciento, aunque el indicador exhibe una baja de 24,8% respecto a igual mes de 2023. La recuperación será compleja: el acumulado de los nueve meses de 2024 presenta una disminución de 29,5% respecto a igual período de 2023. Sin embargo, la situación no es homogénea. Posadas marca una diferencia notable en Misiones y las principales ciudades de la región. 

La capital misionera registró en septiembre un notable incremento en la superficie autorizada para construcción, marcando una tendencia al alza en distintos sectores. Según un informe de la Oficina de Gestión de Datos de la Municipalidad, se otorgaron permisos para construir un total de 17.300,4 metros cuadrados en diversos tipos de edificaciones, un crecimiento del 1.8% en comparación con el mes anterior y un sorprendente aumento interanual del 161,4%. Son en total, 48 obras en septiembre, el mismo número que en agosto, según detalló un informe de la secretaría de Hacienda de Posadas, que conduce Sebastián Guastavino.

Estos datos reflejan un dinamismo en la actividad de construcción de la ciudad, impulsado principalmente por desarrollos comerciales y residenciales

De la superficie total autorizada, un 60.9% se destina a obras de tipo no residencial, lo cual equivale a 10,536.9 m². Este tipo de obras abarca rubros como comercio, recreación, salud, almacenamiento e incluso instalaciones de alojamiento. Dentro de estas, la categoría comercial se destacó como la de mayor participación, representando un 37,7% del total de construcciones no residenciales con 3,976.3 m². Además, el sector de recreación y deportes registró un importante incremento, con 2,192.7 m² autorizados, lo que representa un 20,8% del total no residencial.

Las construcciones residenciales representaron el 39.1% de la superficie total, es decir, 6.763,4 m². Dentro de esta categoría, las viviendas multifamiliares (53%) superaron ligeramente a las unifamiliares (47%) en términos de superficie autorizada. Hay un aumento anual notable del 879,2% en el área de viviendas unifamiliares, en contraste con el 126,2% registrado en viviendas multifamiliares respecto al mismo mes del año anterior.

Además, los permisos para obras nuevas y ampliaciones han experimentado crecimientos significativos. En septiembre, las obras nuevas abarcaron 5.974,7 m², lo que representó un aumento interanual extraordinario del 1155,9%

Por otro lado, las ampliaciones cubrieron un total de 3,156.79 m², registrando un incremento anual impresionante del 3173.7%. Los permisos de registración, destinados a poner en regla edificaciones existentes, ocuparon el 47.2% de la superficie total, con un aumento mensual del 37.4% en relación a agosto.

“Se ve un claro repunte en cuanto a la cantidad de obras que se están generando.  Un dato a tener en cuenta es la variación de septiembre en comparación con el mismo mes del año pasado. Hay un 220 por ciento más de certificados pedidos y otorgados y en cuanto a los metros cuadrados hay 61 por ciento más autorizados. Eso se debe claramente al repunte que está teniendo todo el sector. En cuanto a superficies aprobadas en el año se aprobaron 96.685 metros cuadrados. Octubre y noviembre siguen la misma tendencia”, adelantó Maximiliano Haene, de la inmobiliaria Haene Castuariense.

“Posadas sigue apostando al desarrollo e inversión privada en la construcción. El valor del mts2 en construcción aumentó, pero las ventas de propiedades siguen creciendo. Los desarrolladores apuestan a la reactivación de la compra/venta de inmuebles”, aseguró Aaron Ortas, de Fénix Inmobiliaria.

“Los créditos hipotecarios ya están siendo una realidad y el blanqueo introdujo capital e inversiones al sector inmobiliario”, adelantó. El blanqueo inyectará incluso más recursos, pero sus efectos se verán en los próximos meses. Los datos muestran que el sector de la construcción en Posadas está en auge, con una creciente participación de proyectos no residenciales, especialmente en el sector comercial y recreativo. La tendencia positiva de las viviendas multifamiliares refleja una demanda creciente en áreas residenciales urbanas. Este dinamismo en la construcción, tanto para desarrollos comerciales como habitacionales, indica un entorno favorable para la inversión y crecimiento urbano en la capital de Misiones.

Este crecimiento sostenido es una señal positiva para la economía local, y apunta hacia un futuro de mayor expansión en infraestructura y servicios. 

La recuperación, de todos modos, no es homogénea y no se siente igual en otras ciudades misioneras. En Alem hay un repunte mensual e interanual en cuanto a la cantidad de obras autorizadas. En agosto fueron diez, el número más alto desde diciembre de 2022. En Oberá, aunque el número está por debajo del año pasado, hubo un repunte en los últimos tres meses. En agosto se autorizaron 18 obras.

Sin embargo, el efecto Posadas hace que la construcción esté ya empatando con los datos de todo el año pasado. La recuperación de Posadas también tendrá un impacto que comenzará a verse en el empleo, duramente afectado por las políticas nacionales que empeoraron la situación ya mala del 2023. Los permisos de ocupación marcan el puntapié inicial de las obras, lo que se traducirá en una recuperación del empleo.

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Aaron Ortas: “Paraguay es un atractivo para la inversión en desarrollo inmobiliario”

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Durante las últimas dos décadas, Paraguay ha estado trabajando en su desarrollo y en atraer nuevas inversiones. Medidas de intercambio favorables impulsaron los precios de los productos de exportación y el país empezó a mostrar una macroeconomía más sólida, estable y segura para inversionistas extranjeros.

Una de las industrias que más se ha potenciado en los últimos tres años es la inmobiliaria con gran atractivo para el sector residencial e industrial. Un atractivo adicional es que Paraguay no sufre de inflación, por lo que las inversiones tienen una proyección estable en el tiempo, a diferencia de la Argentina, donde los valores son volátiles en dólares y en pesos. 

Por eso, cada vez más son los misioneros los que están apostando por inversiones del otro lado del río Paraná, tanto en Encarnación como en Asunción, señala Aaron Ortas, experto inmobiliario y socio gerente de Fénix Inmobiliaria, que tiene las representaciones del grupo Barcelona y Urban Domus, dos de las grandes desarrolladoras de Paraguay.  Las claves son la estabilidad monetaria, la nula inflación y la alta rentabilidad en dólares.

Hoy están empezando nuevos desarrollos, todos los terminan en tiempo y forma y de alta calidad, entregan un producto prácticamente igual a lo que son los renders. Realmente lo que ves, es lo que estás comprando. Eso es muy importante, que no se está viendo tanto hoy acá, que cuesta llegar a esa calidad. Ellos tienen calidad constructiva a menor precio. Y generan un sistema, en el que ellos te alquilan tu propiedad tanto si querés alquilar de manera tradicional, o alquilar por día. Se encargan de alquilarlo, de pagar las expensas, de guardarte el dinero, o de enviártelo donde quieras. Entonces, vos tenés un departamento alquilado en Paraguay y cuándo querés vas y lo usas o buscas tu plata y nada más. Te arman todo el sistema ellos, vos te despreocupas de eso”, detalla el joven empresario.

Y ¿Tenés inversores de acá? ¿Hay misioneros que están invirtiendo allá?

Hay varios. UrbanCons tiene el 35% de las inversiones en Paraguay, con capitales argentinos. Hay misioneros que incluso empezaron a construir ahí. Se está invirtiendo en Paraguay con capital misionero.

Y ¿Con cuánto se entra? ¿Cómo es la operatoria, qué recomendás?

Ellos tienen tres modalidades: la primera obviamente es pagar de contado con un descuento. La segunda es entregar un 50% y el resto financiar, que ahí también se te hace un descuento un poco menor a lo que es entregar de contado, obviamente. Y después, la tercera y última modalidad es ingresar con un 20 por ciento y 36 meses de financiación.

¿Cuál es la que la que convendría?

Obviamente al contado si es que lo tenés. Depende de tu profesión. La gente que compra al contado realmente es porque ahorró y quiere comprar algo para usar. Ese es casi siempre el mercado de contado, o estás buscando un beneficio muy grande, pero realmente si vos estás generando “X” cantidad de dólares mensuales, no te conviene descapitalizarte. Te conviene más poner un 20% y financiar. Vas tranquilo, vas pagando tu cuota y mientras tanto seguís con ese capital, resguardando para lo que necesites u otras inversiones, o lo que te está haciendo a vos generar esa cantidad de capital. Porque hoy una cuota de 1.500, 1.000 dólares, es un montón de plata. Pero, siempre va a convenir financiar, porque encima no tiene interés, o sea, no te haces descuento, pero no tenés interés, entonces va a pagar una cuota en dólares, fija, que está bien, puede variar lo que lo que a vos te cueste conseguir por el peso o variaciones, pero la cuota es fija en dólares.

¿Es una inversión para hacer rendir o para ir a vivir? 

Las dos cosas. El paraguayo recién mirá el tema del desarrollo en altura, hace cinco o seis años que empezaron a aplicarlo fuertemente. El paraguayo no estaba acostumbrado a vivir en departamento, estaba acostumbrado a las casas. Casas, en un lugar alejado o cerca de la ciudad. Y ahora se volvió una tendencia desarrollar, justamente el capital argentino fue uno de los primeros en empezar a invertir allá, en ir a desarrollar allá. Y hoy, hay capitales de todos lados, gente de todos lados, principalmente de Latinoamérica, empezando a invertir en Paraguay porque lo están viendo como un atractivo interesante en desarrollo inmobiliario. Por varios factores, entre uno de esos es el metro cuadrado más barato, los terrenos son más baratos, los bancos dan muchos créditos y  tienen muchos beneficios impositivos, es mucho más barato el impuesto a la renta, a la construcción. Hoy se está recién engendrando ese mercado, estamos hablando de seis años en la capital del país. Es como ver a Argentina, a Buenos Aires hace 30 o 40 años. Entonces, estamos viendo un nacimiento de un desarrollo. Hay mucho crecimiento por lo estable de la economía. O sea, lo podés ver 10 años atrás y a hoy, Paraguay es estable, dentro de todo estable con poca inflación.

¿En Encarnación, dónde ves el mapa de crecimiento de inversiones, en la Costa?

Por la zona de la Costanera, cerca del sambódromo es donde hoy están desarrollando. Lo que tienen ellos, es que venden mucho en pozo. Ellos venden mucho en etapa de desarrollo, que no se suele ver tanto acá hoy, por desconfianza y vaivenes económicos, solo unos pocos desarrolladores que ya tienen renombre acá venden de pozo. Allá es muy común comprar de pozo, el paraguayo como en Brasil, compra todo de pozo.

Y con la misma plata… acá un departamento cuesta 100.000 dólares, ¿Es la misma allá o te rinde un poco más?

Por lo que vos comprás acá un departamento de un dormitorio, allá te compras uno de dos dormitorios y bien amueblado. Realmente es casi un 50% más rentable. Obviamente que es por varios motivos, uno, allá es más barato construir, tiene menos impuestos y además de todo esto, es un mercado naciente y no un mercado consolidado, eso también es lo que juega a favor de Paraguay hoy. Quizás, de acá a 10 años esté más caro. Pero hoy se está desarrollando bastante y hay muchas ofertas y competencia, entonces compiten por precio. Pero quizás de acá a 10 años que se consoliden muchos mercados, ya no sea tan así.

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