AFIP
La AFIP sale a controlar a propietarios e inquilinos por los alquileres no declarados
Mediante la Ley 27346 se incorporó al Impuesto a las Ganancias la posibilidad de computar la deducción del 40% de las sumas pagadas por el contribuyente, en concepto de alquileres de inmuebles destinados a casa habitación
Mediante la Ley 27346 se incorporó al Impuesto a las Ganancias la posibilidad de computar la deducción del 40% de las sumas pagadas por el contribuyente, en concepto de alquileres de inmuebles destinados a casa habitación.
Asimismo, por medio de la resolución general 4004-E, la AFIP extendió la utilización de comprobantes electrónicos originales a las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario.
Por lo tanto, el propietario o en su defecto la inmobiliaria deberá entregar al inquilino una factura por el pago del alquiler. El beneficio es tanto para el propietario, ya que estos alquileres están exentos de IVA, como para el inquilino, que puede deducir el monto del alquiler en el Impuesto a las Ganancias.
Desde la AFIP se preparan para comenzar con acciones de control sobre los arrendadores o locadores de un inmueble, en particular para la vivienda, que se resisten a entregar factura al arrendatario o inquilino, para mantener su ingreso por la operación en la marginalidad, y no tributar; y con ello impiden que el pago del alquiler pueda deducirse de Ganancias por parte de trabajadores con ingresos superiores al mínimo no imponible.
Se prevé que los controles se harán de modo presencial, y a través del envío de cartas y correos electrónicos.
Qué se debe tener en cuenta:
Inquilinos
Si el inquilino trabaja en relación de dependencia, o es jubilado o está inscripto en el Régimen de Autónomos y el lugar donde vive es alquilado, podrá deducir del Impuesto a las Ganancias hasta el 40% de las sumas que pague en concepto de alquiler.
Este beneficio significa menor retención de Ganancias por parte del empleador o menor monto de pago en caso de que sea autónomo.
Para gozar de este beneficio, se deberá cumplir las siguientes condiciones:
– No ser titular de ningún inmueble o terreno, en ninguna proporción.
– Contar con la documentación respaldatoria del alquiler (contrato y comprobante de pago). Para que sea válido, el propietario se debe encuentrar inscripto en AFIP y debe entregar el comprobante correspondiente al momento de pago del alquiler.
¿Cómo se informan los datos del alquiler?
Jubilados y trabajadores en relación de dependencia: Deberán informar los datos del alquiler a través del servicio Siradig y adjuntar, por única vez, el contrato en formato “pdf”, aclarando los años que éste abarca. También se deberá cargar mes a mes los comprobantes de pago recibidos o bien cargarlos por rango de meses.
Autónomos: Tiene que estar inscripto en el Impuesto a las Ganancias e informar el alquiler en la Declaración Jurada de dicho impuesto.
Propietarios
El propietario de un inmueble que se encuentra alquilado, debe inscribirse en AFIP (Régimen General o Monotributo) y cumplir con las obligaciones que corresponden como locador. Los comprobantes a emitir dependen del régimen en el que se encuentre inscripto el propietario.
Régimen Simplificado (Monotributo):
– No tener más de tres unidades de explotación y/o actividades.
– Celebrar un contrato de alquiler.
– Emitir comprobantes tipo “C”.
– En caso de corresponder, declarar los inmuebles en la presentación de Bienes Personales.
¿Qué comprobantes deben emitir? Las categorías F, G, H, I, J y K se encuentran obligadas a emitir los comprobantes de manera electrónica. Las categorías A, B, C, D y E podrán emitir las facturas de forma manual u optar por la emisión de comprobantes electrónicos.
Régimen General (IVA y Ganancias):
– Más de tres unidades de explotación.
– Celebrar un contrato de alquiler.
– Emitir comprobantes tipo “B”.
– Declarar las rentas en la presentación anual de Ganancias y el inmueble en la presentación de Bienes Personales -en caso de corresponder-.
¿Qué comprobantes deben emitir? Los propietarios deberán emitir comprobantes electrónicos originales para respaldar las operaciones de alquiler de inmuebles destinados a casa habitación del inquilino. Los alquileres de inmuebles destinados exclusivamente para casa-habitación del inquilino y su familia se encuentran exentos de IVA.
Inmobiliarias
¿Cómo debe actuar la inmobiliaria cuando es intermediaria en un contrato de alquiler?
La inmobiliaria podrá emitir comprobantes en nombre del propietario, actuando como intermediaria de la operación.
Los comprobantes extendidos por los aludidos sujetos deberán además indicar el apellido y nombres, denominación o razón social del o los beneficiarios por cuya cuenta y orden se percibe el importe de la locación y la Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) de los mismos.
Fuente iProfesional
Los abogados de Misiones se niegan a usar el posnet
Ernesto Báez, presidente del Colegio de Abogados de la provincia de Misiones, se refirió en LT 17 Radio Provincia a las disposiciones de la AFIP que incluyó a los abogados y demás profesionales la obligatoriedad de contar con una terminal electrónica P.O.S. (conocido como Posnet).
Al rechazar la medida, el abogado explicó que la Ley 27.253, “en un confuso artículo 10 establece que el Posnet o los medios de pagos digitales pasen a ser obligatorios a partir de abril del presente año. Queda claro que es obligatorio para el uso del comercio masivo de bienes y servicios”, dijo Báez.
Agregó: “Lo que nunca ha quedado claro es si van a quedar comprendidos o no el ejercicio de los profesiones liberales, entre ellas la abogacía, la medicina y todas las demás profesiones. Nosotros entendemos que no, hay razones jurídicas que avalan nuestra posición, creemos que los profesionales no estamos comprendidos dentro de la relación de consumo, no podemos ser asimilados a los proveedores de bienes de consumo masivo, la relación con un profesional independiente es una relación personal, individual, uno escucha el caso, lo toma, establece las condiciones de pago etcétera”.
La profesión “tiene características particulares que la hacen diferentes al consumo o venta de bienes en forma masiva”, explicó.
En ese mismo sentido, Báez recordó que “desde el punto de vista jurídico creemos que la circular 1-E del año 2017 de la AFIP había aclarado esta cuestión, dejando aparte a los profesionales liberales, no obstante existe una gran preocupación por parte de los profesionales más jóvenes, de que esta ejecución de la ley alcance a los profesionales liberales. Empecé a recibir quejas de muchos profesionales jóvenes para que el Colegio de Abogados se pronuncie y tome una posición al respecto”, dijo y afirmó que “la medida perjudica a los abogados que recién se inician, y que muchas veces trabajan a pérdida”, además agregó que “los estudios grandes que tienen mucho volumen de trabajo, a la hora de pagar lo hacen todo vía electrónica, una empresa de seguro o un banco cuando te paga lo hace con transferencia bancaria”. Agregó que “si es una medida que tiende a controlar a las grandes operaciones de los estudios más grandes no le doy el sentido porque ya esas operaciones se realizan todo vía bancaria. Sería por ahí para un mayor control de los particulares, el ciudadano que tiene un caso en su vida y concurre a un abogado, pero allí le está perjudicado al abogado joven, a ese profesional que recién se está iniciando y que muchas veces trabaja a pérdida, a veces no tiene ni para pagar el monotributo. Entonces agregarle este tipo de carga extra realmente molesta, perjudica el ejercicio de la profesión, me parece que hay que hacer algún tipo de distinción, por ahí este tipo de media se toman pensando en los grandes estudios de Buenos Aires que son megaempresas que tienen más de 100 abogados y le puedo asegurar que no es la misma situación que la de un abogado que ejerce la profesión en forma individual en Aristóbulo del Valle o en algún barrio de Posadas”, ejemplificó.
“No son situaciones similares o equiparables, de hecho no es ni siquiera equiparable el ejercicio de la profesión en la Capital Federal, con el ejercicio en la provincia de Misiones, donde no tenemos ningún estudio que supere la decena de abogados, no tenemos esos megaestudios que son empresas. Me parece que por ahí lo habría que hacer es algún tipo de discriminación, no obstante creo que los estudios grandes y que tienen mayor volumen voluntariamente acceden a tener medios digitales de cobro de honorarios, o sea lo hacen sin que sea obligatorio”, destacó el titular del Colegio de Abogados.
¿El esfuerzo se lo lleva Buenos Aires? Misioneros pagaron impuestos nacionales por $120.000 millones en 2017 y el 80% del dinero quedó allá
El titular de la Dirección General de Rentas, Miguel “Pimpy” Thomas, divulgó la semana pasada cifras que dejan al desnudo la inequidad con la que es tratada Misiones en la relación fiscal con la Nación y que revelan que es el distrito que más da y que menos recibe de todo el país.
¿A dónde va la plata de los monotributistas que se esfuerzan por estar al día con sus cuotas? ¿Y lo que paga una pyme metalúrgica en IVA o impuesto al cheque? ¿En qué se va el dinero de un asalariado que se compra unos zapatos de $1.000 y una buena porción de ese valor son impuestos? Por no mencionar a una madre pobre que compra alimentos gravados con el IVA.
Todos los misioneros, ricos, clase media o pobres, pagan impuestos nacionales.
Los datos divulgados por el titular de la DGR cayeron como un balde de agua fría justo en medio de la visita presidencial a Iguazú, ya que fueron publicados en la cuenta de twitter de Thomas el jueves pasado, mientras Macri se entrevistaba con los gobernadores del NEA con las Cataratas como telón de fondo. El mensaje pareció claro, pero por si hacía falta, Thomas le agregó una frase elocuente.
“La República nos debe el seguir trabajando para equiparar el esfuerzo de los misioneros”, señaló el funcionario en uno de sus tweets, en los que también cuestionó el Pacto Fiscal porque perjudica mucho los intereses de Misiones.

Los misioneros (empresas grandes, medianas o chicas y contribuyentes individuales de todas las clases sociales) pagaron el año pasado impuestos nacionales como IVA, Ganancias, impuesto al cheque, o derechos de exportación por un total de 119.188 millones de pesos y apenas el 20 por ciento de ese dinero regresó a la provincia en concepto de Coparticipación Federal de Impuestos.
Es decir, unos 24.424 millones de pesos fueron girados mes a mes a través de la “Copa”, el dinero vital con el cual el Estado misionero le paga después a sus policías, maestros, empleados públicos y busca hacer algunas obras para mejorar rutas, infraestructura, etc.
El resto se lo quedó la Nación. Es decir, Misiones recibió $24.424 millones y unos $94.764 millones se quedaron para financiar al Estado Nacional en Buenos Aires.
Relación fiscal Nación-provincias
Cabe aclarar que ninguna provincia de la Argentina recibe de “vuelta” en los giros por Coparticipación el ciento por ciento de lo que genera en impuestos nacionales, ya que las jurisdicciones deben aportar también para los gastos comunes, como sostener el Gobierno Nacional, la Defensa (Ejército, Gendarmería), etc. De la misma forma que el propietario de un departamento debe pagar expensas para gastos comunes como el sueldo del portero.
Pero desde que se firmó el Pacto Fiscal –en el cual la provincia de Buenos Aires obtuvo una reparación histórica- Misiones quedó a la cabeza como la provincia más relegada del país por la bajísima alícuota de Coparticipación que recibe. Ninguna provincia aporta tanto y recibe de regreso tan poco como la tierra colorada.

Otras provincias reciben un 50 por ciento o más de lo que generan en gravámenes nacionales. Por un lado porque tienen mejores alícuotas de Coparticipación y por el otro, porque no generan tantos impuestos nacionales con su actividad económica.
En el mes de marzo, por ejemplo, Formosa recibió Copaticipación por $2.506 millones. Chaco por $3.479 millones, Corrientes por $2.616 millones y Misiones apenas $2.414 millones. Y la tierra colorada es la que más habitantes tiene de todas estas.
Thomas también aportó datos que no suele revelar, como la recaudación de los últimos tres meses (enero-febrero-marzo del 2018). En esta primera parte del año los misioneros pagaron impuestos nacionales por $33.167 millones de los cuales volvieron $7.255 millones en concepto de Coparticipación.
Si tomamos el mes de marzo, los misioneros pagaron impuestos por casi 11.000 millones de pesos y la Nación giró de regreso por “Copa” apenas unos $2.414 millones, el 22 por ciento.
Malestar del titular de la DGR
Thomas está en desacuerdo con el Pacto Fiscal al que adhirió Misiones en noviembre pasado y que manda a las provincias a bajar los impuestos provinciales en un 50 por ciento en un lapso de cinco años.
“Nos corresponde más asignaciones presupuestarias, para equilibrar las diferencias fiscales del pacto vigente, o bien cumplir con lo presupuestado”, dijo también en otro de sus tweets del jueves, casi dirigido al Presidente que se encontraba a 300 kilómetros de Posadas.
El malestar de Thomas también es porque el Pacto Fiscal volvió a omitir el compromiso de renegociar la Ley de Coparticipación, que data de 1988. Esta ley es tan obsoleta que en 1994 la Constitución Nacional mandó expresamente a sancionar una nueva en un lapso no mayor a los dos años (es decir, para 1996 tenía que estar la nueva norma).
Pero no es casual que en 24 años no se haya discutido una nueva ley. Sucede que algunas provincias reciben más de lo que les corresponde si se aplicaran los nuevos criterios: básicamente, cantidad de habitantes, necesidades de cada población –índices de pobreza, calidad de vida, etc- y la capacidad de cada provincia para recaudar.
Misiones tiene todo para ganar en una nueva ley de Coparticipación. La tierra colorada tiene 1.200.000 habitantes y su porción de la torta es de apenas 3,4%. Formosa tiene 530.000 y recibe 3,8%. Chaco tiene 1.050.000 y percibe 5,18% y Corrientes obtiene el 3,9% y tiene 990.000 habitantes, según los datos del censo 2010.

Las alícuotas son las porciones en las que se corta la torta de la llamada Coparticipación secundaria. Es decir, el reparto entre jurisdicciones una vez que de la recaudación de la AFIP se divide lo que queda para Nación y lo que va para las provincias.
Además, el nuevo esquema premiará a las provincias que recaudan bien y castigará a las que prefieren no “presionar” fiscalmente a sus habitantes. Una vez más, comparando a Misiones con sus pares del NEA, este esquema penalizaría a Formosa, Corrientes y Chaco y premiaría a la tierra colorada.
Otras provincias saben que van a perder cuando se discuta una nueva ley, por eso no prestan su apoyo y las intenciones de discutir la nueva Coparticipación terminan siempre naufragando.
Misiones, con menos recaudación propia a futuro y poca “Copa”
Thomas está preocupado porque Misiones acaba de resignar en el mediano plazo, con el Pacto Fiscal, una parte de su propia caja, que es la recaudación de la Dirección General de Rentas.
Como Misiones siempre recibió tan poco de la Nación, en los útimos 15 años Thomas pergeñó un sistema de recaudación impositiva que fue una máquina de obtener recursos para el Estado misionero y que compensó, en buena parte, lo poco que la Nación regresa a Misiones de la plata que pagan los propios misioneros. También fue un verdadero dolor de cabeza para los empresarios y los contribuyentes en general.
Recaudar bien no es gratis, la otra cara de la moneda es una presión impositiva muy pesada en tiempos de vacas flacas. Ahí está el gran esfuerzo de los misioneros, que soportan una presión del fisco nacional y local mucho mayor que un correntino o un formoseño, por ejemplo.
En los primeros 3 meses del año la DGR recaudó $2.486 millones ($818 millones en marzo), un 34 por ciento de lo que obtuvo por Coparticipación. Otras provincias recaudan mucho menos, en parte porque reciben más dinero de la Nación.
El año pasado, la Dirección de Rentas de Corrientes recaudó Ingresos Brutos por $5.313 millones, Chaco obtuvo $4.082 millones y Formosa apenas $1.815 millones. En cambio, Misiones recaudó casi 9.000 millones de pesos, según datos twitteados por el propio Thomas.
Parecen cifras frías y abstractas pero representan el esfuerzo cotidiano de todos los misioneros. Thomas y su DGR están obligados a ejercer una presión que en cinco años de estancamiento económico se ha vuelto nociva para que muchas pequeñas empresas sobrevivan y otros nuevos emprendimientos puedan surgir y crecer. Por eso es en partes iguales un “héroe” y un “villano” al mismo tiempo de la economía misionera.
La tierra colorada recauda internamente también casi lo mismo que Chaco y Corrientes juntas. Es a todas luces una injusticia que reciba tan poco de la Nación. Sobre todo, porque Misiones tiene más población que cualquiera de estas provincias.
Por eso después de analizar las cifras de Thomas y analizar su afirmación de que “la República nos debe a lo misioneros”, el interrogante surge solo.
¿Acaso Misiones trabaja para los porteños?
Algunos datos revelados por Thomas
$119.118 millones de pesos en impuestos nacionales (IVA, Ganancias, cheque, derechos de exportación, aportes patronales, etc) pagaron los misioneros.
$94.700 millones quedaron para ser repartidos por el Estado (financiar el Gobierno Nacional, Fuerzas Armadas, Anses, etc).
$24.424 millones “volvieron” a Misiones en Coparticipación
$3,43% es la porción de la torta que recibe Misiones del dinero que va a las provincias
$5,18% es lo que recibe Chaco
$1.200.000 los habitantes de Misiones según censo 2010
$980.000 los habitantes de Chaco (censo 2010).
$397.164 millones el movimiento económico de la economía misionera, en blanco. Surge de tomar la recaudacion de Rentas y aplicar una alícuota promedio (se infiere cuanto fue el movimiento económico total).
La AFIP sale a controlar que los negocios tengan posnet y aplicará clausuras
El ente recaudador advirtió que castigará duramente a quienes no tengan el pos y también a los que no lo usen. Las sanciones podrán ser de entre 2 y 6 días
La AFIP anunció que generalizará los controles para certificar la instalación de los posnet que permite el pago con tarjetas de débito y recordó que podrá sancionar a los que no cumplan con la norma con hasta 6 días de clausura.
El 31 de marzo pasado venció el plazo final para que tanto comercios como prestadores de servicios que trabajan con los consumidores finales adquieran los pos, un sistema que permite el pago a través de tarjetas de débito.
A partir del 1° de abril todos los que trabajan con consumidores finales están obligados a ofrecer este sistema de pago.
Esta obligatoriedad incluye a aquellos que venden productos, presten servicios o realicen locaciones de obras.
“Todos aquellos que efectúan transacciones con consumidores finales”, indicó Sergio Rufail, subdirector general de Servicios al Contribuyente de la AFIP.
La sanción, que aclaró puede ser de entre 2 y 6 días, puede alcanzar “no sólo a quien no tenga el pos sino también a quien teniéndolo no lo use, lo que puede indicar otro tipo de operaciones que no están permitidas”, señaló, en referencia a pagos realizados de manera informal.
“A la fecha la AFIP tiene registrados más de un millón de pos instalados. Cuando comenzó el programa, hace más de un año, había más de 400.000 instalados y desde entonces se incorporaron 650.000 pos”, precisó Rufail.
Indicó que los profesionales son los más remisos a cumplir con esta obligación y detalló que el pos es el medio de pago mientras que la factura es la documentación de la operación, “son dos cosas distintas y complementarias”.
“Un profesional puede facturar y cobrar en efectivo, o facturar y cobrar con pos. Lo que manda acá es el derecho del consumidor a pagar con tarjeta de débito. Eso es a lo que obliga la ley porque el consumidor tiene derecho a elegir el medio de pago” dijo Rufail y aclaró que la ley sólo obliga a la tarjeta de débito, no así a las de créditos o las billeteras electrónicas.
Hay dos empresas que brindan el servicio de pos, Lapos y FirstData (de Visa y Mastercard, respectivamente) pero también las entidades concentradoras de pago y algunos bancos tienen una solución de pos móvil.
“Vamos a trabajar con toda la información que tenemos para seleccionar los casos en los que sabemos que ese contribuyente no está cumpliendo con la obligación”, dijo y aclaró que la AFIP sabe “quién tiene instalado el pos, quiénes, teniéndolo instalado, no lo usan, y quiénes no reciben tarjeta de débito como medio de pago. Estos, además de aquellos que los consumidores denuncien que no les han recibido la tarjeta de débito, para la AFIP, son objeto de selección”.
El funcionario indicó que si la AFIP sólo registra un indicio de incumplimiento la primera acción será inductiva, “una visita amigable, se le va a a dar información y se le va a decir cuáles son las opciones que tiene para colocar el pos”, señaló.
Rufail detalló que hay promociones y beneficios que la AFIP acordó de palabra con las administradoras de tarjetas para facilitar la instalación.
Especificó que los monotributistas tienen bonificado el servicio por dos años desde el momento en que lo piden y los que no son monotributistas tienen un descuento por instalar la versión de pos básica que es la que acepta sólo tarjetas de débito.
También la AFIP bajó las retenciones impositivas sobre esas operaciones y las operadoras de tarjeta no cobran una comisión por transacción cuando la venta se le hace a un jubilado o a un beneficiario de la AUH que está sujeto a la devolución del 15% del IVA.


