CONSTRUCCION

Construcción sustentable: Gobierno certifica materiales con 97% de contenido biobasado

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El Ministerio de Economía, a través de la Secretaría de Agricultura, Ganadería y Pesca, resolvió conceder a la firma Biocool TM S.A.S. el derecho de uso del Sello “Bioproducto Argentino” en las categorías Sostenibilidad e Innovación, destacando la fabricación de insumos para la construcción con un 97% de contenido biobasado. La medida, publicada en el Boletín Oficial mediante la Resolución 137/2025, tendrá vigencia por cuatro años y representa un impulso clave para la certificación y promoción de tecnologías limpias en el sector de la bioeconomía.

El Sello “Bioproducto Argentino” fue creado en 2017 por el entonces Ministerio de Agroindustria como parte de una estrategia para identificar, visibilizar y fomentar el uso de materiales y productos derivados de fuentes biológicas renovables. En 2021, se aprobó un reglamento específico para su otorgamiento, con el objetivo de alinear la producción nacional con estándares internacionales de sostenibilidad, economía circular y reducción de huella de carbono.

En este marco, Biocool TM S.A.S., CUIT 30-71803820-7, presentó su solicitud para certificar un conjunto de productos desarrollados para la industria de la construcción, elaborados principalmente con lana suelta y en cinta, con distintos niveles de densidad y espesor, destinados al aislamiento térmico y acústico.

La Comisión Nacional Asesora en Biomateriales (COBIOMAT) evaluó la propuesta en su reunión del 26 de marzo de 2025 y consideró que cumplía los criterios técnicos y de sostenibilidad para acceder al uso del sello. El informe de la Dirección Nacional de Bioeconomía respaldó la recomendación sin observaciones, destacando la innovación en el aprovechamiento de recursos naturales y el potencial de sustitución de materiales sintéticos.

Según la Resolución 137/2025, los productos certificados deberán mantener un mínimo del 97% de contenido biobasado. El sello no implica autorización de venta —la cual debe tramitarse según la normativa vigente—, pero sí actúa como garantía de origen y composición, reforzando su posicionamiento en mercados internos y externos.

Los bioproductos certificados

El anexo oficial detalla los productos alcanzados por la certificación:

  • Lana suelta para construcción con densidades de 14, 18, 20 y 30 kg/m³, en espesores de 50, 80 y 100 mm.
  • Lana en formato cinta para aplicaciones constructivas.

Estos materiales se utilizan como aislantes térmicos y acústicos, aportando beneficios en eficiencia energética y reducción del impacto ambiental en obras nuevas y remodelaciones.

La certificación abre la puerta a nuevas oportunidades de mercado para Biocool TM S.A.S., especialmente en un contexto donde la construcción sustentable gana terreno en licitaciones públicas, programas de vivienda y proyectos privados que buscan cumplir criterios ESG (Environmental, Social and Governance).

Asimismo, el reconocimiento oficial fortalece la cadena de valor de la bioeconomía argentina, un sector que, según estimaciones de la Secretaría de Agricultura, representa un potencial de crecimiento anual del 6% en exportaciones, especialmente en productos con alto valor agregado y trazabilidad ambiental.

La vigencia del sello se extenderá hasta agosto de 2029. Durante este período, la empresa deberá mantener los estándares de contenido biobasado y someterse a eventuales auditorías técnicas. A nivel institucional, el Ministerio de Economía continuará ampliando el programa para incorporar más empresas y diversificar los rubros certificados, con la meta de posicionar a Argentina como un proveedor confiable de bioproductos en la región y el mundo.

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Construcción: Oberá y Eldorado lideran la reactivación de obras

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De acuerdo con los datos del Indicador Sintético de Actividad de la Construcción (ISAC) elaborado por el INDEC, los municipios misioneros registraron en mayo un repunte tanto en los permisos de obra como en la superficie autorizada a construir.

En total, se otorgaron 87 permisos de obra, lo que representa un crecimiento del 24,3% interanual (70 en mayo de 2024) y del 22,5% mensual (71 en abril de 2025). El impulso estuvo liderado por Oberá y Eldorado, que no solo concentraron la mayor cantidad de permisos (31 y 21, respectivamente), sino también los incrementos más significativos frente al año anterior (+82,4% y +250,0%) y frente al mes pasado (+72,2% y +75,0%).

Posadas se ubicó en tercer lugar con 15 permisos. Si bien muestra una caída interanual del 34,8%, logró una fuerte recuperación mensual (+275%).

En el acumulado enero-mayo, los permisos de obra crecieron 8,3% respecto del mismo período de 2024, nuevamente con Oberá y Eldorado a la cabeza en desempeño.

Superficie autorizada

En mayo, la superficie autorizada a construir alcanzó 40.054 m², con una suba del 16% interanual y del 91,5% mensual. El crecimiento interanual estuvo motorizado principalmente por Oberá, Eldorado y Puerto Iguazú, con alzas del 68,5%105,0% y 93,1%, respectivamente.

En cuanto al volumen total, Posadas lideró con 20.585 m² en el mes, pese a registrar una baja interanual del 6,0%. En comparación con abril, mostró una recuperación excepcional (+1964%).

No obstante, el acumulado de los primeros cinco meses del año refleja una contracción: con 132.244 m², la superficie autorizada cayó 18,7% frente a igual período de 2024.

La combinación de un aumento en la cantidad de permisos y una caída en el metraje total sugiere que el sector avanza hacia proyectos de menor envergadura respecto del año pasado.

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Cómo saber si te conviene invertir en pozo hoy en Argentina

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Invertir en desarrollos inmobiliarios desde el plano puede parecer riesgoso, pero también representa una de las formas más efectivas de proteger ahorros y multiplicar capital a mediano plazo. En un contexto donde los créditos hipotecarios escasean y el dólar marca el ritmo del mercado, muchos argentinos se preguntan si realmente conviene invertir en pozo

Fuente: Shutterstock 

La respuesta no es universal, pero sí se puede construir con argumentos sólidos. Sobre todo, si se comparan oportunidades reales como los departamentos en pozo en CABA.

Ventajas reales de invertir desde el inicio

Uno de los principales atractivos de este tipo de inversión es el precio: las unidades en pozo suelen tener un valor inicial entre un 10 % y un 30 % menor respecto a las propiedades terminadas. Esto no solo permite acceder con un capital más bajo, sino que también ofrece un margen de ganancia una vez finalizada la obra.

Además, el pago en cuotas ajustadas por índices locales —como el CAC— brinda mayor flexibilidad. Esto resulta clave en un mercado donde conseguir créditos accesibles es cada vez más difícil. Para quienes buscan ingresar al mercado sin necesidad de endeudarse en dólares, representa una alternativa concreta y viable.

Riesgos posibles y cómo prevenirlos

Claro que no todo es ganancia automática. Existen riesgos que deben ser contemplados: los más comunes son las demoras en la entrega y la inflación que impacta en los costos de construcción. La falta de previsibilidad puede afectar la rentabilidad esperada o incluso poner en jaque la finalización del proyecto.

Por eso, antes de avanzar, es imprescindible investigar la reputación de la desarrolladora, pedir referencias de obras anteriores y revisar los contratos con asesoramiento legal. Un resguardo esencial es asegurarse de que el proyecto esté respaldado por un fideicomiso bien estructurado, que garantice la transparencia de los fondos aportados.

Fuente: Shutterstock 

Qué considerar para una inversión segura con pozo

Para hablar de inversión segura con pozo, hay que enfocarse en cuatro pilares: trayectoria del desarrollador, calidad del fideicomiso, ubicación estratégica y solidez legal del proyecto. Si alguno de estos factores falla, aumentan los riesgos significativamente.

La ubicación, por ejemplo, no solo influye en la demanda futura, sino también en el valor de reventa. Zonas en crecimiento, con desarrollos urbanos en marcha o cercanas a medios de transporte, suelen garantizar una mejor valorización. Además, si el proyecto permite personalizar terminaciones o elegir unidades según orientación, se puede optimizar aún más el resultado.

Comparación con otras formas de inversión inmobiliaria

Invertir en pozo o comprar terminado

Comprar una unidad terminada ofrece certeza: lo que se ve es lo que se obtiene. Sin embargo, implica un desembolso mayor desde el primer día. En cambio, invertir en pozo permite ingresar con menos capital propio y, muchas veces, con posibilidad de reventa antes de la posesión, incluso con ganancia.

Pozo vs propiedades en pozo

Aunque suenan similares, no lo son. Las propiedades en pozo son aquellas ofrecidas por desarrolladoras aún sin construir o en etapas iniciales. El inversor debe distinguir entre una unidad con planos aprobados y permisos vigentes, y otra que aún no cuenta con respaldo legal. La diferencia puede marcar el éxito o el fracaso de la inversión.

Recomendaciones prácticas antes de avanzar

  • Pedí cronograma de obra detallado: cuanto más avanzada esté la construcción, menor el riesgo. Un proyecto apenas lanzado tiene mayor incertidumbre.
  • Asegurate de que haya escritura y fideicomiso registrado: esto da seguridad jurídica y evita sorpresas en la distribución de fondos.
  • Revisá cláusulas por posibles aumentos: en muchos contratos, las cuotas están sujetas a variaciones por índices o inflación. Entender cómo y cuándo aplican es clave para no encontrarte con cuotas impagables.
  • Visitá obras anteriores del desarrollador: si prometen terminaciones premium pero sus construcciones pasadas no las cumplen, tomalo como señal de alerta.
  • Preguntá si se puede ceder la unidad antes de la posesión: esto te abre la puerta a vender antes de la entrega si necesitás recuperar liquidez.

¿Vale la pena invertir en pozo en 2025?

El contexto argentino actual presenta una oportunidad poco frecuente: los costos de construcción en dólares siguen por debajo del promedio histórico. Esta situación permite acceder a inmuebles a valores más bajos de lo habitual, algo que no siempre sucede.

A su vez, la falta de acceso al crédito bancario y la constante devaluación del peso empujan a muchos a buscar alternativas que resguarden sus ahorros. En ese escenario, propiedades en pozo bien seleccionadas aparecen como una opción que combina resguardo patrimonial y posibilidad de ganancia futura.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es una inversión segura con pozo?

Es una operación respaldada por un fideicomiso registrado, con permisos aprobados, desarrolladora confiable y ubicación estratégica. Minimiza los riesgos comunes de este tipo de operaciones.

¿Cuándo conviene invertir en pozo?

Cuando se dispone de capital en pesos, se busca financiamiento en cuotas y se prioriza el ahorro frente al acceso inmediato a la propiedad.

¿Cuáles son los principales riesgos?

Demoras en la obra, inflación en los costos de construcción, posibles cambios de proyecto y falta de garantías si el desarrollador no cumple.

¿Puedo vender antes de que me entreguen la unidad?

Depende del contrato. Algunos proyectos permiten la cesión de derechos, lo que permite salir antes y capturar parte de la valorización.

¿Qué tipo de propiedad conviene más: en pozo o terminada?

Depende del objetivo. Si se busca resguardo de capital y ganancia futura, conviene en pozo. Si se necesita ocupar o alquilar ya, mejor una terminada.

Fuente: Shutterstock 

Invertir en desarrollos desde el plano requiere estudio, pero también puede generar grandes beneficios si se elige con criterio. No es una fórmula mágica, pero sí una herramienta efectiva para construir valor en un mercado volátil como el argentino.

En definitiva, conviene invertir en pozo si se cuenta con información, paciencia y claridad en los objetivos. Con esos elementos, es posible transformar una promesa en una inversión concreta y rentable.

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Volvió a retroceder el empleo en la construcción de Misiones, aunque el salario sigue al alza

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En Misiones, el sector de la construcción mostró desempeños mixtos durante el mes de mayo. En lo que respecta al empleo, la provincia registró 5.233 puestos de trabajo en el sector, lo que representó una caída del 1,1% respecto al mes anterior, equivalente a la pérdida de unos 56 empleos en relación con abril. De esta manera, se interrumpió una racha de tres meses consecutivos de crecimiento (+6,4% en febrero, +2,5% en marzo y +1,7% en abril).

A su vez, la comparación interanual continúa en terreno negativo, con una disminución del 8,2%, lo que equivale a 469 empleos menos. Desde el inicio de la gestión de Javier Milei, el sector acumula una caída del 32,7% en la cantidad de empleos en la provincia, lo que implica la pérdida de 2.540 puestos de trabajo.

En cuanto a la dinámica salarial, se mantiene una tendencia alcista: en mayo, el salario promedio en el sector alcanzó los $872.856, con incrementos en términos reales tanto en la comparación interanual (+7,3%) como respecto al mes anterior (+2,1%). Además, esta recuperación se consolida al observarse un aumento del 5,8% en el salario real en relación con noviembre de 2023, el mes previo al cambio de gobierno.

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Gustavo Weiss en Open1017: “Argentina tiene décadas de baja inversión en infraestructura y eso ya no se sostiene”

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El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Gustavo Weiss, dialogó con Open1017 y ofreció un diagnóstico crítico sobre la situación del sector, tanto en la obra pública como en el desarrollo inmobiliario. “Estamos frente a problemas de arrastre que no comenzaron con este gobierno, sino que se acumulan desde hace décadas”, sostuvo.

Weiss explicó que uno de los principales obstáculos actuales para los desarrollos inmobiliarios es la combinación de costos en pesos con precios de venta en dólares. “Cuando se convierte el costo de la construcción en pesos al dólar actual, da un precio que el mercado no convalida. Hoy, un comprador prefiere un departamento terminado, nuevo o usado, que uno en pozo que estará disponible recién en dos o tres años. Por eso, muchos desarrollos no son rentables”, afirmó.

Respecto al tipo de cambio, descartó que su modificación sea una solución viable: “Tocar el dólar para reactivar los desarrollos inmobiliarios es impensado, porque afecta al 100% de la economía. La única alternativa es esperar a que los precios se ajusten y retorne la rentabilidad”.

Sobre la obra pública, Weiss fue tajante: “La infraestructura argentina está deteriorada desde hace años. Las rutas, hospitales, escuelas, cloacas, viviendas… todo muestra signos de abandono por décadas de inversión insuficiente. No es un problema de esta gestión o de la anterior: es estructural y acumulativo”.

Citó el caso emblemático de las rutas: “Seguimos circulando por trazas que se construyeron en los años ’30, cuando pasaban cinco autos por día. Hoy pasan miles, a otra velocidad, y muchas de esas rutas deberían ser autovías. Pero siguen siendo las mismas, sin mantenimiento ni inversión adecuada”.

Consultado sobre el contexto electoral, Weiss llamó a pensar en políticas de largo plazo: “Argentina necesita alcanzar niveles macroeconómicos similares a los del resto del mundo. No podemos seguir con inflaciones de un dígito mensual. Debemos apuntar a una estabilidad sostenida, donde la inflación sea de un dígito anual, y se generen condiciones para el crédito, la inversión y el crecimiento”.

Finalmente, remarcó que, desde la Cámara que preside, el planteo hacia la dirigencia política es claro: “El país debe retomar una senda de previsibilidad y racionalidad macroeconómica, como lo hacen nuestros países vecinos, más allá del signo político que gobierne. Eso es lo que garantiza desarrollo”.

“Si hay algo que atraviesa a todos los gobiernos es la baja inversión. Basta entrar a una escuela o a un hospital público para comprobarlo”, concluyó.

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