Construcción: crecen los permisos en Misiones, pero con menos superficie autorizada
De acuerdo con los datos del Indicador Sintético de Actividad de la Construcción (ISAC) elaborado por el INDEC, los permisos de edificación mostraron un incremento en los municipios relevados de Misiones durante el primer cuatrimestre del año. Sin embargo, la superficie autorizada para construir se redujo, lo que sugiere un aumento en la cantidad de obras, pero de menor envergadura.
Los permisos relevados corresponden al sector privado, ya que se trata de obras particulares, y constituyen un indicador adelantado de la futura actividad constructiva. A su vez, la superficie registrada en dichos permisos ofrece una estimación del nivel de actividad esperada en los próximos meses.
En el caso de Misiones, el INDEC releva los datos de siete municipios: Apóstoles, Eldorado, Leandro N. Alem, Oberá, Posadas, Puerto Iguazú y Puerto Rico. En los primeros cuatro meses del año, el total de permisos otorgados en ese conjunto de municipios alcanzó los 277, lo que representa un crecimiento del 4,1% respecto al mismo período de 2024.
Oberá fue el municipio con mayor cantidad de permisos otorgados (68), aunque con una baja interanual del 8,1%. Le siguieron Leandro N. Alem, con 48 permisos y un marcado crecimiento (+71,4% i.a.), y Posadas, con 46 permisos pero una fuerte caída (-41,8% i.a.).
El resto de los municipios, si bien con menores volúmenes, mostró variaciones positivas: Eldorado (+55,2%), Puerto Iguazú (+7,5%), Apóstoles (+90,0%) y Puerto Rico (+33,3%).
El buen desempeño en estos municipios permitió cerrar el cuatrimestre con una suba consolidada en los permisos.
La situación es diferente en lo que respecta a la superficie autorizada para construir: en el total provincial se registraron 90.190 m², con una caída interanual del 28,1%.
Posadas concentró el mayor volumen (26.784 m²), pero con una baja del 59,9%. En contraste, Eldorado alcanzó el segundo mayor volumen (21.407 m²) y experimentó un fuerte repunte (+114,1%).
Entre los otros municipios, Leandro N. Alem (+60,3%) y Apóstoles (+69,9%) mostraron subas, mientras que Oberá (-15,7%), Puerto Iguazú (-31,3%) y Puerto Rico (- 41,9%) registraron descensos.
Al cruzar la cantidad de permisos con la superficie autorizada, puede estimarse un tamaño promedio por obra. De este modo, Puerto Rico se posiciona como el municipio con mayor dimensión promedio por obra (595 m²), seguido por Posadas (582 m²) y Eldorado (476 m²), los únicos tres municipios que se ubican por encima de la media provincial, que se situó en 333 m² por obra.
El crecimiento en la cantidad de permisos de edificación sugiere una reactivación en la intención de construir, especialmente en los municipios del interior, que traccionaron el alza global. Sin embargo, la caída en la superficie total autorizada evidencia que se trata mayormente de proyectos de menor escala, lo que limita el impacto sobre el nivel de empleo o la demanda agregada del sector.
Esta combinación de más obras pero más pequeñas puede estar vinculada a un contexto económico en el que los actores privados optan por desarrollos más acotados y de menor riesgo financiero.
Además, la notable disparidad entre municipios tanto en cantidad de permisos como en superficie sugiere dinámicas locales heterogéneas, donde algunos distritos logran sostener o incluso expandir su actividad, mientras otros muestran retrocesos importantes.
