lun. Jun 15th, 2026

CONSTRUCCIÓN

Construcción: Posadas, Oberá y Alem cerraron el año en alza

By Arguello Juan Carlos 1 año ago
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A pesar de la parálisis del primer semestre, Misiones protagonizó un fuerte repunte de la construcción sobre el fin de año. Los datos del mes de octubre muestran un consolidado de crecimiento impulsado por Posadas, seguida por Oberá y Leandro N Alem.
Posadas consolidó su posición como epicentro del desarrollo constructivo, registrando 282 permisos de construcción en 2024, lo que representa un incremento del 12,8 % interanual. Este crecimiento estuvo impulsado por una mayor inversión en proyectos inmobiliarios y comerciales, además de políticas locales que favorecieron la construcción. Agosto y octubre fueron meses destacados, con incrementos superiores al 190 por ciento respecto a los mismos períodos del año anterior. Los desarrollos inmobiliarios en marcha son numerosos en la capital misionera, donde además se incorporarán nuevos proyectos en 2025, lo que también tuvo un fuerte impacto en el empleo.

Con 182 permisos durante el año, Oberá mostró un desempeño prometedor hacia el cierre de 2024. La Capital del Monte experimentó un notable repunte en octubre, cuando los permisos crecieron un 25 % en comparación con 2023. Este dinamismo refleja la confianza de los inversores en el mercado local y el impacto de proyectos específicos en la ciudad, que comenzó a atraer a inversores inmobiliarios y desarrollos en altura de primera línea. La apuesta del intendente Pablo Hassan está en potenciar el desarrollo inmobiliario, sobre todo en el centro de la ciudad, con edificios en altura.
Muy cerca de allí, Leandro N. Alem fue una de las localidades que más destacó por su desempeño interanual positivo, con un incremento acumulado del 51,4 % en los permisos de construcción respecto al año anterior. Este crecimiento sostenido se evidenció especialmente en el segundo semestre, donde meses como agosto y octubre registraron cifras destacadas, atribuidas al impulso de nuevos proyectos habitacionales y comerciales.

A pesar de los desafíos que enfrenta el sector, el crecimiento en Posadas, Oberá y Leandro N. Alem subraya el potencial de estas localidades para liderar la recuperación en 2025. La combinación de inversiones públicas y privadas, junto con políticas de estímulo, fortalece las perspectivas para un mayor desarrollo en estos polos clave de la provincia.

Pero mientras que Posadas, Oberá y Leandro N. Alem lideraron el crecimiento de la superficie autorizada en 2024, otras localidades de la provincia todavía no lograron equilibrar la balanza. La superficie total autorizada alcanzó los 308.271 m², marcando un leve incremento del 1,8 % respecto a 2023, pero con resultados desiguales entre los distintos municipios.

La capital misionera registró 173.691 m² autorizados, un notable aumento del 36,1 % en comparación con 2023. Este crecimiento estuvo impulsado por grandes proyectos residenciales y comerciales, con meses destacados como agosto (+106,6 %) y octubre (+94,3 %). Posadas continúa consolidándose como el principal motor económico y de desarrollo urbano en la provincia.

Leandro N. Alem experimentó un crecimiento del 27,4 %, con 9.495 m² autorizados, destacándose como una de las localidades emergentes. Por su parte, Oberá mantuvo una estabilidad en la superficie autorizada, alcanzando los 49.128 m² (-1,8 %). Pese a la caída acumulada, en octubre la ciudad registró un aumento del 166,4 %, evidenciando la influencia de proyectos específicos.

Municipios menos favorecidos

En contraste, Apóstoles y Puerto Iguazú registraron importantes retrocesos en 2024:

En Apóstoles la superficie autorizada cayó un 30,9 % interanual, totalizando 27.626 m². Esta reducción refleja una contracción en la aprobación de proyectos, especialmente en la segunda mitad del año.

En tanto, Puerto Iguazú con 32.043 m² autorizados, registró una disminución del 48,2 %. Este descenso, el más pronunciado entre los municipios, se atribuye a la desaceleración de inversiones en infraestructura turística, un sector clave para la ciudad. Eldorado, aunque mostró un leve crecimiento del 2,5 %, permaneció por debajo de las expectativas, cerrando el año con 16.288 m² autorizados. A pesar de algunos repuntes en meses como julio (+83,5 %), el mercado local se mantuvo con un desempeño moderado.

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Posadas es la quinta capital del país donde más creció la construcción

By Economis Redacción 1 año ago
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La construcción fue uno de los rubros más golpeados por el plan de ajuste del gobierno nacional. Sin embargo, sobre el final del año, comenzó una tenue recuperación en algunas provincias, entre ellas Misiones. Según los datos oficiales de octubre, Posadas se ubica en la quinta posición con mayor crecimiento en la actividad, con 282 permisos de construcción y una variación interanual de de 12,8 por ciento, por debajo de Neuquén, que lidera con 68,7 por ciento -atado al desarrollo de Vaca Muerta-, San Miguel de Tucumán, con 41, pero solo 55 permisos nuevos, San Juan, con 28,4 por ciento y 86 permisos y Ushuaia, con el mismo porcentaje y 344 permisos otorgados. Posadas está por encima de Capital Federal, que sólo registró un crecimiento de 12,5 por ciento. 

Al mismo tiempo, Posadas lidera por lejos en el NEA. Aunque en el acumulado anual de Misiones todavía está en baja, la capital misionera es la única que creció en cantidad de permisos y también en superficie. El resto de las capitales de la región registró caídas. 

En Posadas el 12,8 por ciento de crecimiento interanual fue acompañado por una expansión en superficie de 36,1 por ciento. En Corrientes los permisos cayeron 9,5 por ciento y la superficie 8,8 por ciento. En Resistencia los permisos bajaron 48,6 por ciento y la superficie 47,2 por ciento. En Formosa la caída fue de 30,8 y 8,4 por ciento, respectivamente.

Posadas es también, por lejos, la capital con crecimiento acumulado mayor en la región. Registra 282 permisos de construcción hasta octubre, con 173.691 metros cuadrados de superficie a construir. Corrientes tiene solo 143, con 70.592 metros cuadrados, Resistencia 188 y 43.610 metros cuadrados y Formosa 213, con 51.815 metros cuadrados.  

Los datos de octubre coinciden con el envión que se registró en septiembre, cuando Misiones registró 6.316 empleos en el sector, lo que equivale a una suba del 18% respecto al mes previo. Este rebote permitió  que la provincia haya recuperado en un solo mes unos 961 empleos. Así,  Misiones fue la provincia con el segundo mayor incremento relativo pero, a la vez, fue la de mayor creación de empleos de todo el país en valores absolutos. 

Los principales empresarios de la construcción también avizoran una recuperación del sector para el año que se inicia. “El contexto impulsó a inversores y ahorristas a apostar por bienes raíces”, destaca Silvana Ratti, quien tiene ocho desarrollos en marcha. 

“Creo que el 2025 será un gran año para crecer en el sector inmobiliario, y estoy preparadísima para eso. En este momento tenemos muchos proyectos en cartera para seguir asesorando y desarrollando. Además, hay mucha gente que está buscando volver a invertir en bienes raíces, lo cual genera una gran expectativa. Estamos todos esperando que este año arranque con fuerza, y creo que habrá un gran crecimiento y un salto significativo en lo que respecta a los inmuebles”, coincidió Daniella Cortés. 

“Vemos un 2025 en crecimiento y somos muy optimistas tanto en el sector de la construcción como en el turismo, y un gran desafío por el cambio de modelo planteado a partir de la Ley de Bases 27.742 aprobado por el Congreso de la Nación, donde la inversiones van estar regidas por nuevos modelos como las concesiones de obra pública, el RIGI, etc”, marcó Roberto Enriquez.

La construcción rebotó 2,2% mensual en noviembre, aunque se encamina a una baja de casi 30% en 2024

La construcción creció un 2,2% en noviembre con respecto al mes anterior, mientras que acumula una caída de 28,5% en los primeros 11 meses de 2024, según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC).

En la comparación interanual, el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) mostró una baja de 23,6% con respecto a igual mes de 2023.

Los datos del consumo aparente de los insumos para la construcción en noviembre de 2024 muestran, con relación a igual mes del año anterior, bajas de hasta 46,9% en artículos sanitarios de cerámica; seguido de hierro redondo y aceros para la construcción (-34,8%); ladrillos huecos (- 34,5%); mosaicos graníticos y calcáreos (-30,5%); yeso (-30,4%); pisos y revestimientos cerámicos (-28,7%); placas de yeso (-26,3%); hormigón elaborado (-25,1%); en el resto de los insumos (incluye grifería, tubos de acero sin costura y vidrio para construcción -20,6%); cemento portland (-14,7%); pinturas para construcción (-5%); y en cales (-1,5%). En el otro extremo, se observa una suba de 22,4% en asfalto.

Por su parte, si se analizan las variaciones del acumulado durante los once meses de 2024 en su conjunto con relación al mismo período del año anterior, se registran bajas de hasta 44% en asfalto; artículos sanitarios de cerámica (-42,4%); mosaicos graníticos y calcáreos (-41,9%); hierro redondo y aceros para la construcción (-41,7%); hormigón elaborado (-35,5%); pisos y revestimientos cerámicos (-30,8%); yeso (-29,6%); ladrillos huecos (-28,6%); cemento portland (-25,3%); placas de yeso (-24,6%); en el resto de los insumos (incluye grifería, tubos de acero sin costura y vidrio para construcción – 23,3%); en cales (-13%); y en pinturas para construcción (-7,5%).

Los puestos de trabajo registrados en la actividad de la construcción en el sector privado registraron una baja de 14% en octubre frente al mismo mes del año pasado, mientras que en el acumulado enero-octubre 2024, este indicador presentó una baja de 17,4% con respecto al mismo período del año anterior.

La superficie a construir, autorizada por los permisos de edificación otorgados para la ejecución de obras privadas en una nómina representativa de 176 municipios, registró en octubre de 2024 una suba de 4,3% con respecto al mismo mes del año anterior.

La superficie autorizada acumulada durante los diez meses de 2024 en su conjunto, registró una baja de 10,4% con respecto al mismo período del año anterior.

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Construcción: por paralización de los proyectos el empleo sectorial misionero cayó 5,9% mensual en junio

By Arguello Juan Carlos 2 años ago
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En junio el empleo registrado en el sector de la construcción continuó exhibiendo  deterioros, presentando una merma del 21,2% en la comparación interanual, provocando  así la pérdida de 93.881 puestos de trabajo respecto a igual mes del año anterior. Además, contra mayo se registró una baja del 0,4% con 1.245 empleos  perdidos, siendo así el décimo mes consecutivo con bajas mensuales y el octavo al hilo con  descensos interanuales. 

En Misiones se registraron en junio 5.363 empleos en la construcción. En la comparación interanual la provincia continúa mostrando resultados negativos con una  caída del 42,5% (-3.970 empleos), al tiempo que en la comparación mensual dejó atrás dos meses seguidos de subas (+3,9% en abril y +1,2% en mayo) para presentar una baja del 5,9%, que provocó la pérdida de 339 empleos respecto a mayo. De acuerdo con registros del sector, esta caída está vinculada a la paralización de proyectos de construcción que se estaban ejecutando en la provincia.  

En el plano regional, Misiones sigue concentrando el mayor volumen de puestos de trabajo del NEA (35,8% del total) y es la única que registra más de cinco mil empleos en el sector. Analizando los desempeños relativos, las cuatro provincias de la región exhibieron importantes caídas interanuales en junio: Corrientes -41,5%, Misiones -42,5%, Chaco – 60,6% y Formosa -66,4%. Respecto a los desempeños relativos de junio contra el mes previo, Formosa y Corrientes lograron recuperaciones (+1,2% y +0,3% respectivamente)  mientras que Chaco y Misiones mostraron bajas (-3,0% y -5,1% respectivamente). 

Salarios misioneros recortan caída 

En relación con la cuestión salarial, en junio el salario registrado promedio en el sector a  nivel nacional (incluyendo SAC) fue por $ 1.067.732, expandiéndose 255,6% interanual a  precios corrientes; al descontar el efecto de la inflación, el salario real muestra una caída  del 4,3%, una caída superior a la observada en el pasado mes de mayo (-2,5%).

Por su parte, en Misiones el salario promedio en el sector fue por $816.405 ubicándose  223,7% por encima de igual mes de 2023 en moneda corriente, una variación que está por  debajo del crecimiento del índice de precios para la región del NEA (258,7%). Por ende, al  descontar la inflación regional del período, el salario real de la construcción en Misiones  exhibe una baja real del 9,8%, un descenso aún significativo pero que vuelve a recortarse  respecto al mes previo por tercera vez consecutiva (de -26% en marzo a -21,4% en abril a  -10,6% en mayo y finalmente -9,8% en junio). 

También en este punto las provincias del NEA mostraron caídas: Corrientes exhibió una  baja levemente inferior a la misionera (fue de -9,5%) mientras que Chaco y Formosa  presentan contracciones más fuertes (-15,1% y -14,8% respectivamente).

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El Nación lanzó una nueva línea de créditos para desarrollos inmobiliarios

By Economis Redacción 2 años ago
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En el marco del programa “+Hogares”, el presidente del BNA, Daniel Tillard,  anunció la nueva línea de créditos para constructoras y desarrolladoras, que  contempla el financiamiento del 100% del total de la inversión. 

Con el compromiso de impulsar el crecimiento del sector y dando continuidad a la  premisa “Sin hogar no hay familia y sin familia no hay Nación” que comenzó con  el lanzamiento de los créditos hipotecarios, la entidad presentó esta herramienta  de financiamiento, ante un auditorio pleno de empresarios, desarrolladores y  cámaras inmobiliarias. 

“Luego de haber presentado los créditos hipotecarios, estamos atendiendo a la  otra parte que es la de la oferta. Significa satisfacer la necesidad de crédito y, en  paralelo, la de la oferta”, destacó Tillard, acompañado por el vicepresidente del  BNA, Darío Wasserman; el director, Alejandro Henke; el gerente general, Carlos  Rovetto, y el subgerente general Principal de Negocios, Gastón Álvarez. 

Asimismo, indicó que “la promesa de terminar con la inflación tiene que venir  acompañada de la promesa del BNA de ampliar el crédito a favor de los  argentinos”. 

En este caso, los usuarios serán constructores y/o desarrolladores inmobiliarios  con antecedentes y experiencia comprobables, a los que el Banco financiará hasta el 100% del total de la inversión, incluida la construcción de locales  comerciales y otros destinos, siempre que el 70% de la superficie total construida  sea apta para financiar a través de créditos hipotecarios vigentes en la entidad. 

Las condiciones incluyen un plazo de 72 meses; tasa de interés BADLAR + 4 p.p. TNA; un período de gracia de 12 meses a partir de cumplido el último hito  constructivo y sin superar los 48 meses; mientras que el plazo de la obra será hasta 36 meses.  

Asimismo, se podrá optar por la constitución de fideicomisos en garantía; aval de  una sociedad de garantías recíprocas o de un fondo de garantía pública, así como  hipotecas en primer grado. 

Cabe destacar que, desde el lanzamiento de la línea “+Hogares con BNA”, la  entidad recibió 28.666 solicitudes, por un monto promedio de $ 81.000.000, de las  cuales 19.438 fueron para compra; 2.693 para segunda vivienda; 2.847 para  construcción; 2.883 para terminación y, 805 para cambio de vivienda.

Del total de solicitudes, las provincias que mayor demanda de crédito registraron fueron Buenos Aires con el 27,64 %, seguido por CABA, con el 22,12%, Córdoba,  el 9,86%, Santa Fe, el 8,31% y Mendoza, el 7,26%, entre otras. 

En ese sentido, y con el propósito de alentar y facilitar el acceso a créditos  hipotecarios, la entidad convoca a más municipios a sumarse a iniciativas como la  presentada por el intendente de General Pueyrredón (Mar del Plata), Guillermo  Montenegro, para condonar la Tasa de Servicios Técnicos de la Construcción  (TSTC), a quienes presenten proyectos de remodelación, ampliación u obra  nueva destinados a vivienda única familiar, financiados total o parcialmente por  medio de préstamos de la institución. 

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Resiliencia: en abril la construcción en Misiones registró la mayor suba mensual del empleo en el país

By Economis Redacción 2 años ago
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En abril el sector de la construcción continuó su proceso de fuerte deterioro  con considerables pérdidas de empleo a lo largo y ancho del país. A nivel nacional, los  puestos de trabajo registrados en el sector presentaron una caída interanual del 19,9%, lo que generó la pérdida de 88.4410 puestos de trabajo respecto a igual mes del año anterior. Además, contra el mes anterior (marzo 2024) se registró una baja del 1,1% con 3.993 empleos perdidos, el octavo descenso al hilo en ese nivel  comparativo. 

En Misiones, durante abril se registraron 5.670 empleos en la construcción. En la comparación interanual, la provincia continúa mostrando resultados negativos: la baja es del 41,5% (-3.971 empleos). Sin embargo, el dato relevante de este  mes es que, en comparación con marzo, el empleo en este sector se  incrementó en 4,5% (+245 empleos), tratándose de la suba más fuerte en todo el país en este nivel comparativo en un escenario donde sólo cinco provincias mostraron alzas. 

Analizando el desempeño de este indicador en la región del NEA, Misiones conserva el  mayor volumen de puestos de trabajo en la región (36,6% del total). En la evolución  interanual, las cuatro provincias exhiben fuertes caídas: Corrientes -39,8%, Misiones – 41,2%, Chaco -63,4% y Formosa -64,8%. 

A su vez, cuando se compara el desempeño  de abril contra el mes previo, Misiones tuvo la mayor suba y también Corrientes tuvo expansión, aunque menor (0,9% y 34 empleos creados); por el contrario, en Formosa y  Chaco también el empleo cayó en ese nivel comparativo (-3,8% y -3,9% respectivamente). 

Salario por el piso 

En relación con la cuestión salarial, en abril el salario registrado promedio en el sector  a nivel nacional fue por $ 597.613,8, expandiéndose 218,4% interanual a precios  corrientes; al descontar el efecto de la inflación, el salario real muestra una caída del  18,2%. 

Por su parte, en Misiones el salario promedio en el sector fue por $ 467.529,1 ubicándose 203,0% por encima de igual mes de 2023 en moneda corriente, una  variación que está por debajo del crecimiento del índice de precios para la región del  NEA (278,9%). Por ende, al descontar la inflación regional del período, el salario real de  la construcción en Misiones exhibe una baja real del 20,0%. 

En comparación con las otras provincias del NEA, la caída misionera es la más leve ya  que en Corrientes fue de -20,2%, en Formosa -23,2% y en Chaco -24,1%. Además, en  pesos corrientes, el salario promedio en la construcción es el más alto en la región.

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