El Gobierno aprobó nuevos montos máximos financiables aplicables al Programa Casa Propia – Construir Futuro, a través de la resolución 2/2021 del Ministerio de Desarrollo Territorial, publicada hoy en el Boletín Oficial.
La misma indicó que “los proyectos de viviendas construidas en el marco del Programa, deberán tomar como referencia el valor por metro cuadrado hasta los montos máximos financiables para cada una de las provincias, los cuales contemplan en forma integral los costos de los insumos (materiales), mano de obra, gastos de logística, sismicidad, códigos de edificación locales, entre otros”.
Además señaló que “a los fines de fijar los montos máximos financiables, se ha considerado un prototipo de vivienda de hasta 64 metros cuadrados, unifamiliar, de dos dormitorios, en planta baja, representativo en cuanto a su planta de arquitectura y especificaciones técnicas de las que se construyen a través del Programa en todo el país”.
Así, para Tierra del Fuego, los montos máximos financiables serán de $ 105.799,42 por metro cuadrado, y de $ 6.771.162,88 por vivienda tipo; para Santa Cruz, de $ 91.754 y $5.872.256; para Chubut, de $ 81.096,42 y $5.190.170,88; Neuquén y Río Negro, $ 69.521,30 y $4.449.363,20.
En el caso de La Pampa, estos valores serán de $ 66.556,94 la unidad de superficie y de $4.259.644,16 por el prototipo; y de $ 69.521,30 y $ 4.449.363,20 para las provincias de La Rioja, Mendoza, San Juan, San Luis, Catamarca, Jujuy y Salta
Por último, el monto máximo financiable será de $ 66.556,94 para el metro cuadrado y de $ 4.259.644,16 para la vivienda en Santiago del Estero, Tucumán, Chaco, Corrientes, Formosa, Misiones, Entre Ríos, Córdoba, Santa Fe, ciudad y provincia de Buenos Aires.
El Programa Casa Propia – Construir Futuro tiene por objeto la construcción de nuevas viviendas en todo el país durante el trienio 2021-2023, mediante el desarrollo y mejoramiento de las condiciones del hábitat y de la vivienda.
El consumo de cemento en Misiones durante el 2020 fue por un total de 247.603 toneladas, incrementándose en un 10,6% respecto al año anterior, siendo de este modo la mejor variación en siete años y el primer crecimiento luego de dos años consecutivos de caída.
A estos datos se llegan tras conocerse los resultados del mes de diciembre de 2020, donde el consumo de cemento en la provincia de Misiones mostró un incremento del 45,6%, comparado con el mismo mes del 2019, con alzas tanto en el consumo en bolsa como a granel, indicó la consultora Politikon Chaco en un informe recientemente publicado, basado en los datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP).
Durante el mes de diciembre de 2020, a nivel nacional el consumo de cemento creció un 33,3%, registrando un total de 976.944 toneladas. En este marco, el consumo de cemento en bolsa se incrementó en un 40,6% y a granel creció 21,5%. De esta manera acumuló cuatro meses consecutivos de incrementos anuales, pero el consumo se retrajo respecto a noviembre en un 10,6%, y de esa manera cortó con una racha de siete meses consecutivos de crecimientos mensuales.
Con ello, el año 2020 a nivel nacional terminó con un consumo total de 9.741.446 toneladas, sufriendo así una caída del 11,5% que está explicada por las fuertes caídas globales durante los primeros meses de pandemia y la muy lenta recuperación de los distritos de mayor volumen de consumo. Además, la caída anual está concentrada en mayor nivel en el cemento a granel, que tuvo un descenso anual del 37,9%, mientras que el consumo en bolso creció un 7,7%.
Resultados de Misiones
El consumo de cemento en la provincia de Misiones durante el mes de diciembre fue por un total de 23.861 toneladas, un volumen que es 45,6% mayor que en diciembre de 2019, y de este modo, Misiones acumula ocho meses consecutivos de alzas interanuales. Sin embargo, la retracción generalizada observada en diciembre también se dio en Misiones, que comparado con el mes de noviembre cayó un 18,3%.
De este modo, el año 2020 en la provincia de Misiones terminó con un consumo total de 247.603 toneladas, registrando un incremento del 10,6% y formando parte del lote del pequeño lote de ocho provincias que terminaron el año con alzas (Misiones tiene la sexta mayor a nivel nacional y se ubica tercera en el NEA).
Observando el consumo total del 2020 por envase, el resultado positivo del año está concentrado en el cemento en bolsa, que en la provincia representa el 86,3% del total del consumo de cemento, y tuvo un incremento anual del 19,7%; el cemento a granel, en cambio, sufrió una retracción del 25,1%, tras haber acumulado diez meses consecutivos de caídas y mostrando una recuperación recién en diciembre.
En la comparación regional, Misiones tuvo el tercer mayor incremento del NEA: Corrientes terminó el año con un alza del 19,6% y el Chaco creció un 13,3%. Formosa, por su parte, culminó el año con 0% de variación.
Pero en términos de volumen, Misiones es la principal consumidora de cemento en el NEA, participando del 30,6% del total consumido en la región durante el 2020. Por su parte, Chaco lo hace en un 28,5%, Corrientes en un 27,7% y Formosa en 13,2%.
Esta situación se repite desde el año 2018, por lo cual en los últimos tres años Misiones es la principal consumidora de cemento dentro de la región; pero además, el período 2010-2020, durante ocho distintos años Misiones lideró el consumo, por lo cual los datos de los últimos años reafirma una tendencia histórica.
A nivel nacional, Misiones participó durante el 2020 del 2,5% del total de consumo de cemento, siendo el mejor resultado de los últimos siete años, ya que el mejor registrado fue del 2013, cuando participó del 2,8% del total nacional.
Justamente 2013 fue también el último año donde se observa un crecimiento anual mayor al del 2020: en ese año el incremento fue del 24,4%. Luego, entre el 2014 y 2016 la provincia mostro caídas, creció levemente en 2017 (+2,5%) y volví a caer en 2018-2019. Por ende, el 2020 tuvo el mejor resultado de los últimos siete años en este punto en la provincia de Misiones.
Resultados en las provincias para el año 2020
Observando hacia dentro de las jurisdicciones, solo ocho provincias registraron crecimientos del consumo de cemento comparado con el 2019. De ese listado, Catamarca fue la que tuvo el mayor aumento (+35,1%) seguido por Corrientes (+19,6%) y La Rioja (+13,9%). Luego le siguen Chaco (+13,3%), Jujuy (+10,9%), Misiones (+10,6%), Entre Ríos (+10%) y Tucumán (+0,2%). Por su parte, Salta y Formosa no tuvieron variación (0%).
Del resto de las jurisdicciones, la CABA finalizó el año registrando la mayor caída del país (-43,3%), seguida de Tierra del Fuego (-28,5%) y el Gran Buenos Aires (-21,9%).
En la comparación regional, se debe destacar en primer lugar que ninguna de las cuatro provincias del NEA sufrió descensos, y todas crecieron salvo Formosa que culminó con 0%. De este modo, la región fue la que mostró los mejores resultados de todo el país, con un incremento consolidado del 12,2%. El NOA, por su parte, tuvo también un aumento consolidado, que fue del 4,4% (en este caso, solo una provincia – Santiago del Estero – mostró caídas).
Asi, el NEA y el NOA finalizaron el 2020 siendo las dos únicas regiones del país donde creció el consumo de cemento, ya que en el resto tuvo caídas: en la Pampeana cayó un 16,6%, en Cuyo fue del -5,6%% y en la Patagonia -15%. De esta forma, estas regiones empujaron la caída nacional a un -11,5%.
La construcción es un sector de fundamental importancia en la actividad económica del país, no solo a partir del empleo que genera de manera directa sino también y, sobre todo, por su impacto de manera indirecta en diferentes cadenas de la economía. Por ello, su caída produce una depresión general de la actividad, al tiempo que sus incrementos generan una reactivación que es fundamental, sobre todo en estos tiempos donde la Argentina todavía está queriendo salir de la profunda crisis que generó la pandemia y el arrastre de la recesión.
En ese marco, la construcción en la provincia de Misiones muestra considerables mejoras, y en lo que respecta específicamente al empleo, lidera la recuperación nacional, al haber registrado el mayor aumento mensual de trabajadores registrados en ese sector.
Según los datos relevados por IERIC, Misiones registró un total de 6.356 trabajadores registrados en el sector de la construcción en septiembre 2020, incrementándose un 12,6% respecto al mes anterior. Dicho aumento se traduce a un total de 710 nuevos empleos, y de esta forma Misiones pudo volver a superar el nivel de los seis mil empleos, algo que no se observaba desde marzo, y quedó a muy poquito de volver a los niveles prepandemia.
Si bien, en términos interanuales, el empleo registrado en la construcción sigue en terreno negativo (-16,1%), dicha caída es la más baja desde enero, por lo cual puede afirmarse que la recuperación misionera en este punto es un hecho y que, como se dijo anteriormente, está muy cerca de recuperar los niveles 2019 y de esa forma, empezar a pensar en una recuperación neta del sector.
Si comparamos la evolución del caso misionera contra el del total nacional, desde mayo inclusive Misiones muestra una mejora mucho más evidente, y se fortalece en los últimos tres meses. De hecho, solo en septiembre, así como el crecimiento mensual de Misiones fue de 12,6%, el total nacional lo hizo en un 3,1%. En ambos casos, se trata del mayor crecimiento en muchísimo tiempo: en el caso de la provincia, es el mayor incremento mensual desde febrero 2016, mientras que en el caso nacional no se daba un alza de esta magnitud desde marzo de 2017. En este marco, la recuperación misionera es más fuerte que la nacional: acumula cuatro meses consecutivos de alza, y el total país solo dos.
También Misiones sacó una cabeza de ventaja respecto a las provincias del NEA: el total regional marcó un alza en septiembre del 8,1%, por lo que Misiones creció cuatro puntos por encima de la media regional.
En este punto, todas las provincias del NEA mostraron incrementos, pero ninguna, salvo Misiones, superaron los dos dígitos. Corrientes lo hizo en un 7,5%, Chaco en 7,1% y Formosa solo un 1,8%. A su vez, en la comparación interanual, Corrientes es la que muestra la menor caída (-6,9%), seguida por Misiones.
Decíamos que Misiones lidera la recuperación nacional, y ello queda en evidencia cuando vemos la variación mensual del empleo registrado en la construcción en todos los distritos del país: Misiones tiene el crecimiento más alto del país y le sigue Tierra del Fuego con 10,7%, siendo estas dos las únicas provincias del país con subas de dos dígitos. A su vez, otras cinco provincias tuvieron descensos, destacándose Jujuy por tener la mayor (-4,1%). Esto muestra entonces la gran performance que tuvo Misiones y que la pone como la provincia con uno de los mejores escenarios para liderar la recuperación pospandemia en el país.
Otro punto importante a destacar en el caso de la recuperación de la construcción tiene que ver con el salario en este sector: en Misiones, en septiembre de 2020, fue de $37.783,4, creciendo un 41% respecto al mismo mes del año anterior. Si comparamos con el promedio de salarios a nivel nacional, es notoriamente superior en el caso misionero, ya que el total nacional mostró una variación del 27,6%, por lo que la tierra colorada supera no solo al promedio nacional sino también al IPC nacional de ese mes, que marcó un alza interanual del 36,6%. Por ende, el incremento del salario es real y mejora el poder adquisitivo del mismo.
Similar situación la vemos al comparar no ya con el total nacional, sino con el promedio regional: el incremento del salario promedio del NEA fue del 41,4%, levemente por encima al de Misiones (por mayor alza en Corrientes), y la inflación del NEA fue del 40,3%. Por lo cual, nuevamente, hay crecimiento real del salario, que es del 0,4% en el caso misionera (deflactado por IPC NEA).
Mas empleo y recuperación real de salarios en la construcción alimentan la cadena económica. No es casualidad que Misiones muestre estos números, y al mismo tiempo, lidere los incrementos de consumo de cemento, lidera los incrementos en patentamientos y sea a su vez una de las provincias con mejor desempeño de la actividad comercial, con una mediana de facturación incrementándose en un 12,6% interanual en términos reales, según informó el CEPXXI.
El Gobierno de la provincia y la Unión Obrera de la Construcción (Uocra), seccional Misiones presentaron una nueva edición del programa provincial Ahora Sanitarios, una línea de crédito para refaccionar o construir núcleos húmedos en hogares de escasos recursos en distintos municipios.
La provincia destinará cerca de 5 millones de pesos mensuales para los créditos de este programa. El programa comenzará el 1 de octubre y se informará los días de inscripción en cada municipio de la provincia.
El Gobernador, Oscar Herrera Ahuad, junto al ministro de Hacienda, Adolfo Safrán y el Titular de la UOCRA Misiones, Héctor Vallejos presentaron la nueva edición del programa.
La Provincia financiará con créditos blandos la refacción o construcción de núcleos sanitarios en 30 hogares al mes, para ello el Gobierno destinará 4.800.000 pesos mensuales. “Esto apuntala aún más lo que buscamos como gobierno provincial, la inclusión”, explicó el Gobernador.
Herrera Ahuad explicó “proponemos un alcance de 30 núcleos por mes en los diferentes municipios de Misiones. La UOCRA trabajará en esa distribución. La UOCRA pone la mano de obra y capacita al jefe de hogar para que trabajen en su propia casa, generando así mano de obra y sentido de pertenencia”.
El Gobernador aprovechó la videoconferencia para hacer referencia a la situación sanitaria de Misiones, y en especial para referirse a las reuniones clandestinas que fueron detectadas durante el fin de semana.
“En los últimos días estuvimos viendo como se produjeron eventos que son para nada beneficiosos en tiempos de epidemia o pandemia. El cuidado de cada uno de los misioneros es fundamental para atravesar esta etapa y las próximas que se vienen”, comenzó diciendo el Mandatario provincial.
Y allí agregó “pido responsabilidad para que podamos seguir yendo en este camino para la protección de la salud, manteniendo el sistema económico y armonía de las sociedades. Llamo a la reflexión de los padres, responsables y los jóvenes de acompañarnos con mucho orden y responsabilidad”.
Por último pidió “redoblar el compromiso de seguir bregando y trabajando por la salud de los misioneros, pero necesitamos que las familias nos ayuden y acompañen”.
En el sector inmobiliario tienen sensaciones encontradas. El dólar más caro hace más cuesta arriba la posibilidad de comprar una propiedad, pero al mismo tiempo, las restricciones para hacerse con la moneda verde, pueden estimular el ahorro en ladrillos e inyectar pesos a la construcción.
“Para el mercado posadeño tenemos confianza que va ser positivo. Al principio hay un poco de incertidumbre. Pero por otro lado va incentivar a que las personas vuelvan a confiar en el ladrillo como medio de resguardo de su capital”, aseguró Facundo Gabriel, de XL Negocios Inmobiliarios.
El empresario consideró que el mercado está atravesando una recuperación parcial después del parate impuesto por el coronavirus. “Hasta determinados valores hay muchas consultas. Y por el contrario, por propiedades de valores elevados son pocas. Los que más se movió fueron los loteos y la venta de departamentos en pozo”, señaló.
Gabriel espera que el mercado se acomode paulatinamente también a la nueva ley de Alquileres. “Es un proceso nuevo. Hay muchas dudas todavía pero creo que con el tiempo va funcionar bien la nueva ley”, sentenció.
Por su parte, Miguel Macri, de la inmobiliaria homónima y vicepresidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones, sostuvo que el nuevo cepo tendrá un impacto negativo: “Esos anuncios referidos al dólar generalmente producen retracción en la demanda hasta tanto la moneda extranjera encuentre su valor de equilibrio”, explicó.
“Pero este es el mejor momento para invertir en inmuebles, ya que hay una abundante oferta y se puede conseguir mejor rentabilidad en las zonas de mayor crecimiento de la ciudad”, recomendó.
El nuevo cepo llega en un momento de recuperación. “La mayor demanda se da en alquileres de viviendas, departamentos. Las ventas de propiedades de sumas importantes son las de menor demanda”, coincidió Macri.
Para Macri el mercado se adaptó a la nueva ley de Alquileres. “Los clientes están muy bien informados en sus derechos y obligaciones, es importante destacar que los únicos corredores inmobiliarios con derecho al cobro de honorarios en las intermediaciones son los debidamente matriculados en los Colegios Inmobiliarios”, remarcó.
Por su parte, Gloria Gaiano, de la inmobiliaria Cheroga coincidió en que “el cepo puede llevar a que el ahorrista invierta en ladrillos, aunque crea incertidumbre la subida del dólar y confusión en los vendedores porque la subida del dólar no repercute proporcionalmente en el alza de precios de los inmuebles”.
La empresaria sostuvo que lo más complejo es valuar las propiedades en relación con el dólar oficial o el de mercado.
Para Gaiano eso también pone en tensión la nueva ley de Alquileres, ya que “no hay previsibilidad en el principal determinante que es el precio” y eso desalienta la recuperación del mercado.
En Cortés Propiedades consideraron que la suba del dólar puede generar un impacto negativo porque muchos propietarios quieren recalcular valores, al mismo tiempo que miran de reojo la inflación, que también presiona sobre la nueva ley de Alquileres.
