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Sigue en caída el empleo en la construcción en Misiones

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El total de empleo registrado en el sector de la construcción durante el primer bimestre del año 2018 alcanzó los 415.411 puestos de trabajo en promedio, superando en 37.899 puestos (+10,0% ia) a igual período del año 2017, según los datos publicados por el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC). Sin embargo, la recuperación no es pareja. El recorte de obra pública en todo el país, más las asimetrías, afectaron al sector en Misiones, donde el empleo registrado sigue cayendo y está lejos del pico de 15 mil puestos que se logró en 2015. 
Los datos relevados por la Fundación Mediterránea coinciden con el diagnóstico presentado por el Instituto Provincial de Estadística y Censos y revelan un efecto arrastre del que no se puede recuperar la construcción. Durante el año pasado, el total de permisos para construcciones privadas en Misiones, los metros cuadrados acumulados presentaron una disminución del 5,3% respecto al año anterior, pasando de 306.436 m² a 290.120 m².
Todas las regiones argentinas mostraron variaciones interanuales positivas, aunque con gran variabilidad entre ellas. Sin embargo, esta situación difiere de la observada en el año 2016 cuando todas ellas se encontraban en una situación desfavorable con caídas en el empleo registrado en el sector de la construcción.
El Noroeste argentino fue el destacado con una suba interanual del 14,7%, la mayor observada entre las regiones. Entre las provincias que componen la región, La Rioja fue la única provincia con reducciones en este indicador: -3,9%. El resto de las provincias, mostraron un desempeño muy dispar, con aumentos del empleo registrado en la construcción entre un mínimo de 0,3% (Salta) y un máximo de 34,8% (Jujuy).
La región Pampeana fue la segunda con mayor suba interanual, pero con una diferencia de, aproximadamente, 4pp con respecto a la región Noroeste (+10,6%), y apenas superior al incremento observado a nivel nacional. Dentro de dicha región, se observó, igualmente, gran variabilidad: la provincia de La Pampa redujo el empelo registrado en la construcción a la mitad, aproximadamente, de lo que había sido en primer bimestre de 2017 (-49,4%). El resto de las provincias que forman la región pampeana, obvtieron variaciones interanuales positivas entre un mínimo de 2,7% (Entre Ríos) y un máximo de 22,9% (Córdoba).
En la región de Cuyo, donde el incremento alcanzó el 8,7% interanual, la provincia de San Juan se destaca con un aumento interanual del 23,0%, mientras que San Luis disminuyó un 15,8%. Mendoza obtuvo un buen desempeño, con un aumento del 8,8% en la cantidad de puestos de trabajo en el sector, con respecto al promedio enerofebrero 2017.

La región Noreste, penúltima en el ranking, aumentó, en el lapso considerado, un 0,8% interanual. En ella, sólo la provincia de Chaco aumentó los puestos de trabajo en el sector, en una magnitud equivalente al 13,7%. Las tres provincias restantes, lo redujeron en un promedio de 3,2% interanual.
Finalmente, la región Patagónica, con la variación positiva más pequeña (+0,7%), aunque similar a la de la región Noreste, presentó también gran variabilidad entre las provincias parte: Santa Cruz (-49,6%) obtuvo la mayor reducción observada entre las provincias argentinas, Chubut también obtuvo una reducción, aunque de menor magnitud (-1,3%), Neuquén, Tierra del Fuego y Río Negro aumentaron la cantidad de puestos de trabajos registrados en la construcción en un 20,4%, 14,9% y 3,7%, respectivamente.
Comparando únicamente el mes de febrero del año 2018 (último mes con datos disponibles) con el mismo mes del año anterior, el total de empleo registrado en la construcción en Argentina aumentó un 9,1%. Dicho aumento fue acompañado por todas las regiones del país: Noroeste (+11,3%), Pampeana (+10,3%), Cuyo (+8,6%), Patagónica (+4,5%) y Noreste (+1,2).
Once de 24 provincias superaron el aumento observado a nivel nacional (+9,1%), con un incremento promedio del 17,5% interanual, en el mes de febrero pasado. Las 13 provincias restantes, obtuvieron un desempeño inferior al nivel nacional, con una reducción promedio del 2,9% interanual. 
 

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La construcción en Misiones cerró el 2017 con una caída del 5,3 por ciento

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Las dificultades del último año se reflejaron en los datos de la construcción, uno de los sectores más dinámicos de la economía y con un rol clave en la generación de empleo. En el último trimestre de 2017, los indicadores relevados por el Instituto Provincial de Estadística y Censos (IPEC) indicaron una caída de la actividad del sector en el total acumulado de 2017.
El análisis de este nuevo informe refiere a información suministrada por los municipios de Eldorado, Oberá y Posadas, expresados en metros cuadrados (m²) sobre:

  • Permisos otorgados a particulares para construcciones nuevas de uso residencial o no residencial;
  • Autorizaciones para ampliaciones existentes.

La comparación entre los dos últimos trimestres del año pasado, señala que se registró un aumento del 13,9% de los permisos otorgados a particulares para construcciones nuevas de uso residencial o no residencial.
Ahora bien, si el análisis se enfoca en el total de permisos para construcciones privadas a lo largo de todo el 2017, los metros cuadrados acumulados presentaron una disminución del 5,3% respecto al año anterior, pasando de 306.436 m² a 290.120 m².

Por su parte, las variaciones trimestrales interanuales del primero, tercero y cuarto trimestre de 2017 mostraron un crecimiento del 43,5%, 10,4% y 13,9% respectivamente. Sin embargo, el segundo trimestre del 2017 presentó una caída del 49,5% respecto al mismo período del año anterior.
Por otro lado, la cantidad total de metros cuadrados otorgados para ampliación durante el 2017 tuvo una disminución del 1,9% respecto al año anterior. Y, en cuanto al análisis trimestral, los primeros tres trimestres de 2017 exhibieron una caída del 45,7%, 6,2% y 14,7%, respectivamente. Finalmente, el cuarto trimestre mostró una fuerte recuperación del 110,6%.
 
Si se analizan de manera particular las variaciones trimestrales interanuales, el primer, el tercero y el cuarto trimestre del 2017 mostraron un crecimiento del 43,5%, 10,4% y 13,9% respectivamente, en cuando a la cantidad de metros cuadrados en construcciones privadas nuevas. Sin embargo, el segundo trimestre del 2017 presentó una caída del 49,5% respecto al mismo período del año anterior.
La cantidad total de metros cuadrados otorgados para ampliación durante el año 2017 tuvo una disminución del 1,9% respecto al año anterior; dándose un pico en la cantidad de metros cuadrados otorgados en el mes de enero del 2016, valor que no pudo alcanzarse en todo el período analizado.
En cuanto al análisis trimestral, los primeros tres trimestres del año 2017 muestran una caída del 45,7%, 6,2% y 14,7%, respectivamente; dándose una recuperación en el cuarto trimestre donde la misma fue un 110,6% superior el mismo trimestre del año 2016.
Finalmente, la construcción pública en la provincia de Misiones, medida por la superficie cubierta de uso residencial en metros cuadrados, en base a los datos suministrados por el Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (IPRODHA), fue de 74 m2 durante el año 2017, correspondiendo la misma al tercer trimestre de ese año, único período con movimiento.
El consumo total de Cemento Portland (en bolsas y a granel) en la provincia de Misiones, en el año 2017 fue de 250.530 kilogramos, un 0,7% menos que en el año 2016.
El consumo de cemento a nivel provincial disminuyó en el primer y segundo trimestre del 2017, respecto a los mismos trimestres del año anterior, un 7,7% y un 15,0% respectivamente. Mientras que en el segundo y tercer trimestre, aumentó un 13,9% y un 9,6%.

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Preocupación de las empresas constructoras por el ajuste en la obra pública

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En medio de anuncio de recortes para las obras públicas el sector privado de la construcción se reunió ayer en Paraná, Entre Ríos, donde se realizó la 133´ sesión del Consejo Federal de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco).
En un clima general de nerviosismo, las autoridades de la Cámara volvieron a repetir que esperan el llamado de los ministros para que expliquen el detalle del recorte de los $ 30 millones que anunció Dujovne la semana pasada.
Hasta ahora la única voz oficial al respecto fue la del gobernador de Mendoza y presidente de la UCR Alfredo Cornejo quien ayer, a la salida del encuentro de Cambiemos en Casa Rosada, señaló que “será el Gobierno nacional quien analizará cuáles serán las obras que no se ejecutarán”.
“No nos dice más de lo que sabíamos”, explicó un constructor desde Entre Ríos.

 

El escenario al que hacía referencia muestra que el sector que tenía estimado crecer este año entre 6% y 8% empujados por la obra pública y los créditos para desarrolladores y los UVA clase media, empieza a despedirse de ese porcentaje a causa de una subejecución de la Nación a lo que se le suma una reducción de lo presupuestado y una caída en la toma de créditos consecuencia de la suba de las tasas y del dólar.
Fue tan grande el cambio que ayer el presidente de la Cámara, Gustavo Weiss, señaló a una radio que “nunca es bueno que pase lo que vivimos la semana pasada. Esperemos que esto no pase a mayores”.
Los empresarios de provincias empiezan a manifestar su nerviosismo porque el análisis derivó en que “las provincias chicas son las que seguramente van a ser más afectadas. Esto significa que el norte y el sur del país va a sufrir el recorte del 50% de la inversión directa”.
El dato no es menor porque esas zonas viene sufriendo gran parte de la subejecución de los recursos. Tierra del Fuego sufrió durante el primer trimestre una caída de 61% de las transferencias para gastos de capital e inversión. Neuquén también cayó un 46% y los giros a Chubut se redujeron 52%. Santa Cruz fue la más afectada durante el primer trimestre con una caída interanual de 82% respecto de los fondos que había recibido durante el primer trimestre del año pasado.
En el norte del país, el último trabajo de la Asociación Argentina de Presupuesto y Administración Financiera Pública, señala que la mayor merma la tuvieron Misiones (49%), Jujuy (48%), Chaco (11%) y Formosa (38%).
“La subejecución se hizo más fuerte durante el último mes. A esto se le suma que muchas obras son cofinanciadas con las provincias y que los estados subnacionales ahora no toman deuda porque las tasas son altas, lo que va a significar que se quiebre aún más la cadena de pago”. Para muestra, los dichos del titular de Vialidad de Catamarca y presidente del Consejo Vial Federal, Hugo Naranjo, que dijo que Vialidad Nacional “no nos paga desde agosto” la obra de la ruta 40 por la que le deben a la provincia $ 60 millones.

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Las firmas Gorostiaga y Prat quieren levantar una torre de 18 pisos en el Parque Paraguayo

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La desarrolladora inmobiliaria Gorostiaga y la constructora Prat se asociaron para levantar una torre de departamentos de 18 pisos en el Parque Paraguayo, exactamente frente al edificio de la Legislatura.
Se trata de uno de los proyectos más ambiciosos que se lanzaron en estos últimos dos años, donde las bajas ventas de departamentos nuevos en la plaza posadeña llevaron a las firmas del sector a focalizarse más enterminar las obras en marcha y no lanzar nuevos emprendimientos.
El edificio se llamará Apartamentos Guembé y estará ubicado en la calle Beato Roque González casi Ivanowski, exactamente frente al lateral derecho del Palacio Legislativo.
Como toda obra en un lugar estratégico y en un barrio privilegiado, no está exento de algunas resistencias. Por empezar, muchos vecinos de la zona no ven con buenos ojos la construcción de una nueva torre y algunos están considerando presentar un recurso de amparo por no encontrarse dentro de las normas de edificación en la zona.
El Código de Planeamiento Urbano impide realizar edificios de más de 4 pisos en Villa Sarita, buscando justamente evitar la proliferación de torres que desvirtuarían el carácter de este barrio residencial tradicional de Posadas.
Pero el proyecto Guembé se aprobó antes de que se sancionara el nuevo Código contemplando la construcción de una torre de 18 pisos. Ese proyecto original fue presentado hace unos diez años por la constructora Prat, dueña del estratégico terreno cuyo valor de mercado superaría los 12 millones de pesos, según consultas que realizó Economis entre agentes inmobiliarios. Los planos aprobados vencieron antes del nuevo Código que apunta a garantizar el carácter de este antiguo barrio de Posadas.
Sin embargo, Prat –del empresario Romero Acuña- está focalizada en otra sobras y ahora decidió reflotar el proyecto asociándose con Víctor Gorostiaga, quien tiene una gran experiencia en hacer torres para el segmento de mayor poder adquisitvo.
Incluso, Gorostiaga está terminando el edificio El Faro, también frente al palacio Legislativo en Alberdi e Ivanowski. También tiene muy avanzada la construcción de La Casona, sobre calle San Lorenzo casi Sarmiento que incluyó un trabajo de puesta en valor y conservación de la fachada original del histórico edificio.
En el caso de Guembé, Prat aporta el terreno y Gorostiaga se hace cargo de la construcción, el desarrollo inmobiliario, el marketing y las ventas. El edificio se venderá con la modalidad de boca de pozo. Es decir, los compradores van aportando todo o una parte del valor del departamento antes de su construcción y luego van cancelando el saldo en cuotas a medida que se levanta la torre. Con esos fondos se va financiando el grueso de la obra. No sera bajo la figura del fideicomiso.
 

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Leve reactivación de la construcción en Misiones, pero lejos de los niveles de 2015

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Para describir la dinámica registrada en los últimos meses en el sector de la construcción de las provincias del NEA, resulta relevante observar la dinámica tanto del empleo generado por el sector, como de las ventas de los principales insumos de esta actividad.
De esta manera (según datos de OSPECON) en primer lugar se observa que el sector de la construcción ha empleado durante los últimos doce meses un promedio de 9.371 personas en Misiones, 8.403 personas en Chaco, 6.473 personas en Corrientes y 5.181 personas en Formosa.
Según un estudio de la fundación Mediterránea, esto implica que, al comparar estos datos con los registrados en enero del año pasado, se ha registrado un crecimiento del 19% en Chaco y del 3% tanto en Corrientes como en Misiones.
 
Por otro lado, en la provincia de Formosa se ha registrado una caída en el empleo generado del 8%.
Por otra parte, al analizar la venta de insumos del sector se observa que los despachos de Cemento Portland acumulados durante los últimos doce meses registraron incrementos anuales en todas las provincias del NEA. Puntualmente, durante el mes de febrero en la provincia de Formosa se registró la principal suba, del orden del 8,9%, mientras que en la provincia de Corrientes el crecimiento fue de 5,9%, en la provincia de Chaco fue del 5,3% y en la provincia de Misiones se registró un crecimiento del 4,1% con respecto a igual período del año pasado.
 
En lo que se refiere a ventas de asfalto (valores de los últimos 12 meses acumulados), se observa que en el mes de febrero se registró un crecimiento liderado por Formosa (+312.3% en el último año), mientras que en Corrientes el crecimiento fue del 119,1% y en Misiones, si bien también tuvo valores positivos, el crecimiento fue más modesto (+23,7%).
Por otro lado, la provincia de Chaco registró una caída del 32,4% en el último año.
A partir de estos datos, resulta relevante observar la dinámica de la superficie autorizada a construir por las direcciones de catastro provinciales y municipales del país ya que esto nos anticipa de alguna manera la dinámica que tendrá la construcción en cada jurisdicción.
 
De esta manera observamos que la superficie autorizada a construir (en metros cuadrados) acumulada en los últimos doce meses mostró en enero de 2018 un crecimiento anual del 8% a nivel nacional, mientras que en las principales ciudades del nordeste argentino se observa que en la ciudad de Corrientes se registra el mayor incremento anual (+58% con respecto a igual período del 2017), en Posadas el crecimiento registrado asciende al 31%, en la ciudad de Formosa el crecimiento es del 8% y en la ciudad de Resistencia se observa un crecimiento anual del 4%.

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