crédito hipotecario

El crédito al sector privado vuelve a crecer, subió 1,3% en septiembre y muestra señales de recuperación

Compartí esta noticia !

Según el informe mensual del Banco Central, la mejora estuvo impulsada por los préstamos en moneda extranjera y por un repunte sostenido del crédito hipotecario. Sin embargo, la morosidad de las familias alcanzó su nivel más alto desde 2010.

Recuperación del crédito: desempeño heterogéneo y fuerte avance en moneda extranjera

El saldo real del crédito al sector privado registró en septiembre una suba del 1,3% al promediar los préstamos en pesos y en moneda extranjera, de acuerdo con el informe mensual del Banco Central de la República Argentina (BCRA), difundido con datos del noveno mes del año. La mejora ocurre en un contexto de recomposición paulatina del financiamiento tras el retroceso registrado durante 2023 y comienzos de 2024.

En el universo de préstamos nominados en pesos, el incremento mensual fue del 0,5% frente a agosto, mientras que la comparación interanual mostró un repunte del 47% contra septiembre de 2024. El avance, no obstante, fue “heterogéneo”, según detalla el documento:

  • Préstamos con garantía real: +3,2% mensual.
  • Líneas al consumo: sin variaciones significativas.
  • Préstamos comerciales: -0,7%.

El dinamismo mayor provino de los créditos en moneda extranjera, que crecieron 3,2% mensual y 147,1% interanual, con los bancos privados nacionales liderando el proceso de expansión. Al integrar ambas denominaciones, el sistema financiero mostró una recuperación consolidada que llevó el saldo total a un alza de 1,3% en septiembre.

Hipotecarios en alza y depósitos en expansión: señales de normalización financiera

El informe del BCRA también destacó el renovado movimiento del crédito hipotecario. Mientras en septiembre se incorporaron 4.700 nuevos deudores, cifra que representó un 11,6% más que en agosto. En los últimos doce meses, el sistema sumó más de 41.200 nuevos tomadores, un indicador clave para la reactivación del financiamiento de largo plazo.

En paralelo, los depósitos bancarios también mostraron dinamismo. En pesos aumentaron 2,4% real mensual —y 17,1% interanual— con un fuerte salto en las cuentas a la vista remuneradas, que crecieron 6,4% real. Los depósitos a plazo fijo también avanzaron 3,7%. Los que son en moneda extranjera, los depósitos aumentaron 5,2% mensual y 7,9% interanual.

En términos sistémicos, la liquidez bancaria se mantuvo estable en moneda local, en torno al 39,8% de los depósitos. En moneda extranjera, la liquidez se ubicó en el 60%, con una mejora mensual de 4,4 puntos porcentuales.

Morosidad en máximos históricos y presión sobre las familias

El segmento menos favorable del informe estuvo asociado al deterioro de la cartera de ingresos medios y bajos. La morosidad de las familias escaló del 6,6% al 7,3%, marcando el punto más alto desde que el BCRA comenzó a elaborar registros sistemáticos en enero de 2010.

La suba se concentró en dos líneas clave del consumo: Préstamos personales: de 8,2% a 9,1%. Tarjetas de crédito: de 6,7% a 7,4%.

En el caso de las empresas, la morosidad también aumentó, aunque en rangos moderados: pasó del 1,4% al 1,7%, con mayor incidencia en los créditos prendarios.

El deterioro en la capacidad de pago de los hogares contrasta con el repunte del crédito total, lo que marca un escenario dual: recuperación financiera macro, pero con presión creciente sobre las familias endeudadas.

Claves macroeconómicas e impactos sectoriales

El aumento del crédito —especialmente en moneda extranjera— sugiere que sectores exportadores y empresas con ingresos dolarizados retomaron parte del financiamiento interrumpido en ciclos previos. Los préstamos con garantía real, que subieron 3,2%, suelen estar asociados a inversión en activos productivos.

En cambio, la caída en las líneas comerciales (-0,7%) indica que parte del entramado pyme aún opera bajo condiciones de demanda débil o alto costo operativo, lo que restringe el apalancamiento.

El fuerte avance del crédito hipotecario evidencia, por su parte, un reacomodamiento del mercado inmobiliario, donde la mayor estabilidad nominal y la paulatina recomposición del ahorro en pesos alivian restricciones previas.

La morosidad récord en familias constituye el principal factor de alerta: presiona a los bancos a reforzar políticas de provisiones y marca una fragilidad persistente en el consumo, con potencial impacto en comercios, servicios y pequeñas empresas.

Informe Bancos 09 2025 BCRA by CristianMilciades

Compartí esta noticia !

Los bancos bajan las tasas UVA y el crédito hipotecario vuelve a generar expectativa

Compartí esta noticia !

Leves bajas en las tasas UVA reactivan el interés por el crédito hipotecario y anticipan señales de cambio en el mercado inmobiliario

El termómetro del crédito empieza a moverse. El reciente recorte de algunas tasas nominales anuales sugiere un cambio de ciclo en el crédito. Los referentes del sector hablan de “una señal temprana” que podría anticipar un nuevo escenario de oportunidades

Pablo Barrera, team leader y gerente comercial de Alto Grande Desarrollos y M&M Propiedadesseñaló  hoy que “las tasas están atravesando un período de marcada volatilidad”. 

“Confiamos en que, a mediano plazo, el escenario pueda estabilizarse y las tasas retomen una tendencia descendente. De ser así, el impacto en el mercado inmobiliario porteño será muy positivo. Buenos Aires mantiene un alto potencial de crecimiento y, con una economía más previsible, el valor del metro cuadrado continuará consolidando su recuperación”, añadió

Primeras señales de distensión: impacto en la demanda y en los precios

Por su parte, Mariana Stange, ingeniera Civil y corredora inmobiliaria de la firma que lleva su nombre, observó que “en estos días estamos viendo las primeras señales de distensión en las tasas de los créditos hipotecarios, especialmente en aquellos ajustados por UVA”. 

“El Banco Francés redujo su tasa nominal anual del 10,5% al 7,5%, y ese movimiento ya comienza a generar un aumento en las consultas. Podría ser un punto de inflexión. De todos modos, hay que ser prudentes pues se trata de una tendencia incipiente. Aún no puede hablarse de una baja generalizada ni sostenida, pero sí de un cambio en las expectativas. Y eso, en este contexto, es muy bien recibido por todo el mercado”, agregó la titular de Mariana Stange Real Estate. 

En tanto que Oscar Puebla, arquitecto y director de Puebla Inmobiliaria, comentó que el BBVA bajó del 10% a 7,5%: 

“Seguirán bajando y el mercado se va a disparar”, vaticinó Puebla, y destacó que “en enero del 2024 teníamos 140.000 propiedades en CABA  mientras que hoy hay 78.000”. 

“Todo indica que el crédito va a seguir moviendo el stock hacia abajo y eso repercute en la suba de precios”, completó el broker

Estabilidad macroeconómica y crédito: un binomio clave para el desarrollo

Por último, Hugo Koifman, CEO de Branson Real Estate, consideró que “lo verdaderamente importante es que empieza a haber estabilidad en el tipo de cambio, en el mercado accionario, en el mercado de bonos y en el riesgo país”. 

“Las constructoras y las empresas de la Argentina, en general, necesitan tener estabilidad para poder poner precios, vender y financiarse. Las empresas toman financiación del mercado local en pesos o dólares, o con diferentes metodologías, y las tasas a la baja hacen que sea más fácil financiarse y más económico”, concluyó Koifman.

Compartí esta noticia !

Dos bancos pusieron en pausa sus líneas de crédito hipotecario

Compartí esta noticia !

En un contexto marcado por tasas en alza, controles más estrictos y un fuerte incremento del dólar (casi $200 en 50 días), dos entidades financieras -el Banco Ciudad de Buenos Aires y el Banco del Chubut- decidieron poner en pausa la recepción de nuevas solicitudes de créditos hipotecarios para compra de vivienda. Las solicitudes en curso seguirán su trámite y, en el caso del Banco Ciudad, 600 préstamos ya solicitados serán desembolsados en las próximas semanas.

Detalles previos a la pausa

  • Banco Ciudad:
    • TNA general: 9,9 %; para zonas preferenciales en CABA: 4,5 %.
    • Financiación máxima: $350 millones.
    • Créditos otorgados hasta el momento: 2.800 por un total de más de $252.000 millones.
  • Banco del Chubut:
    • TNA: 6 % para primera vivienda, 8,5 % para segunda.
    • Financiación máxima: $230 millones.

Motivos detrás de la decisión

  • Falta de fondeo a largo plazo: sin herramientas como la securitización, los bancos enfrentan dificultades para financiar hipotecas a largos plazos (20–30 años).
  • Aumento del dólar y incertidumbre preelectoral, factores que complican la planificación financiera.

Medidas similares en el sector

  • Banco Macro: TNA cerca del 15 %.
  • Banco Galicia: TNA al 11,5 %.
  • Otros ya rondan o superan el 10 % en tasas hipotecarias.
  • Banco Nación endureció sus requisitos de scoring crediticio, exigiendo perfiles más estrictos.

Consecuencias

  • Muchas operaciones quedaron interrumpidas: brokers afirmaron que algunos clientes fueron descartados a último momento por cambios en requisitos.
  • El crédito hipotecario representa el 20 % de las compraventas. Su estancamiento genera un efecto en cadena que afecta a todo el mercado inmobiliario.
  • Expertos advierten que, sin crédito, habrá que reestructurar el mercado o esperar a que la situación se estabilice el año próximo.
Compartí esta noticia !

Categorías

Solverwp- WordPress Theme and Plugin