jue. Ago 13th, 2026

CREDITOS UVA

Tenedores de créditos UVA se manifestarán en Posadas

By Redacción Economis 7 años ago
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Para los tenedores de créditos UVA, que se endeudaron tras el sueño de la casa propia, la incertidumbre es cada vez mayor por el efecto de la fuerte suba del dólar en las cuotas de sus préstamos, que se indexan por la inflación.

Tal como lo vienen haciendo desde que comenzaron las corridas cambiarías, el colectivo Hipotecados UVA denuncian que los créditos se volvieron “inviables” y exigen al gobierno nacional que congele definitivamente la indexación de los créditos.

A continuación reproducimos el comunicado de prensa:

En la fecha asistimos a una fuerte suba en el tipo de cambio. Todos sabemos muy bien lo que ello significa para la economía doméstica de cada uno de los hogares.

A fines de marzo de 2016, el gobierno anunció la creación de las UNIDADES DE VALOR ADQUISITIVO (UVA). Dichas unidades ajustan por inflación y su objetivo fue el de facilitar el acceso a la vivienda propia.

La publicidad oficial hablaba de la conveniencia de tomar éstos créditos dado que la inflación iba a tener un sendero descendente y durante 2019, se estabilizaría en torno al 5 % anual. Nada de ello ocurrió. Hoy asistimos a la posibilidad cierta de que la inflación se descontrole.

A tres años y medio de su puesta en práctica, una vez más nos vemos en la obligación de manifestar que éstos créditos son absolutamente inviables.

No resulta necesario ser un economista, para advertir que en una economía bimonetaria como la que padece la Argentina, una suba descontrolada en el valor del dólar, implica una explosión de los precios, es decir de la inflación.

Al ser créditos indexados por inflación, toda suba de precios se traduce en una suba en el valor de la cuota y en un crecimiento exponencial del capital adeudado. Nuestros ingresos no acompañan la suba de los precios, y asistimos a un deterioro espeluznante en nuestra calidad de vida.

Desde el Colectivo HIPOTECADOS UVA AUTOCONVOCADOS, exigimos al gobierno nacional una pronta y urgente atención de nuestra problemática disponiendo un congelamiento en la indexación de nuestros créditos, ya que asistimos a la posibilidad cierta de no poder afrontar el pago de nuestras hipotecas. Están en juego decenas de miles de hogares. Políticas irresponsables no pueden poner en juego el derecho a conservar nuestras viviendas, dependiendo del “humor de los mercados”.

Frente a ello reclamos: CONGELAMIENTO INMEDIATO EN LA ACTUALIZACION DEL VALOR DE LA UVA Y SANCIÓN DE UNA LEY QUE PONGA FIN A LOS CREDITOS INDEXADOS POR CER.

COLECTIVO HIPOTECADOS UVA AUTOCONVOCADOS. VIVIENDA SI, NEGOCIO NO.

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El drama de los UVA: “Nos bajaron el sueldo, nos duplicaron la cuota del crédito y ahora no calificamos para adoptar un hijo”

By admin 7 años ago
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Cristina De Tommaso, es una de las afectadas por la toma de los créditos hipotecarios UVA. Relató que de 18 mil pesos en un año la cuota se disparó a 30 mil y por la crisis le bajaron el sueldo a 40 mil pesos. “Por nuestra situación económica nos informaron que no somos aptos para la adopción”.
 
Las más de 170 mil familias que confiaron y calificaron como tomadores de créditos UVA, tienen historias con un común denominador, estar al borde de no poder pagarlos y que les rematen el sueño de la casa propia.
La de Cristina De Tomasso y su esposo es una historia que va un poco más allá, porque al drama de no llegar a fin de mes, se sumó la negativa del Juzgado para poder adoptar y formar una familia.
Es médica, vive en Buenos Aires, aunque hizo un paso previo por Posadas para estudiar enfermería.
“Hace más de siete años que estamos inscriptos en el registro de adopción. Te piden recibos de sueldos, ganancias, títulos de propiedad, o contrato de alquiler, antecedentes penales, si tenemos vehículo, etc. Y ahora viendo un poco la situación nos informaron desde el Juzgado que no somos aptos para la adopción porque estamos con un crédito hipotecario por lo que no tenemos un techo seguro. Estamos un poco bastante mal porque ya pasaron muchos años y nos sabemos cuánto tiempo más vamos a esperar para poder ser padres”.
Relató que el banco les otorgó 2,2 millones de pesos y vendieron su departamento de tres ambientes para comprar la casa. “Nos quedamos sin casa y sin los ahorros de nuestra vida porque de ser propietarios pasamos a ser deudores de algo que no sabemos si vamos a poder pagar en algún momento”.
Agregó en el programa TDM de canal 12, que cuando sacaron el crédito, entre los dos ganaban alrededor de 70 mil pesos, “a raíz de la crisis a mí me redujeron las horas en el hospital y por ende el sueldo a la mitad y hoy estamos en 42 mil. De esos 42 mil, 30 mil son para la cuota del crédito de la casa y el resto va a servicios y parte de la prepaga. Cuando comenzamos a pagar el crédito era de 18 mil pesos la cuota, en un año se nos duplicó y también el capital adeudado, porque comenzamos con 2,2 millones de pesos y hoy estamos debiendo 4,7 millones de pesos”.
Con angustia, agregó que al no poder llegar con el sueldo a fin de mes, “el supermercado lo sustentan mi papá por un lado y el papá de mi marido por el otro. Hace dos años que suspendimos nuestras vacaciones y yo gracias a este estrés de no saber si vamos a poder seguir pagando la cuota estuve internada todo febrero porque se me reactivó mi enfermedad que es el Lupus. Mi esposo está trabajando más de 16 horas con lo cual también eso afecta su calidad de vida y así y todo no nos alcanza”.
“cuando salimos de la última reunión del Juzgado, mi marido dijo, evidentemente yo hoy le sirvo a mi familia más muerto que vivo, porque si muero se cancela la deuda. Pensamos en poner en venta la casa, pero si la vendemos con la deuda no vamos a poder llegar al departamento que teníamos antes y necesitamos que el gobierno nos dé una solución porque no es que no queremos pagar, queremos pagar cuotas que no tengan valores usureros. Hoy a nosotros nos arruinaron el presente y nos arruinaron el futuro, evidentemente la política habitacional fracasó y el gobierno se tiene que hacer cargo”.

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Créditos UVA: Desesperante realidad de quienes se animaron a soñar con la casa propia

By admin 7 años ago
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“Si muero, la casa queda para mis hijos, si vivo me la pueden ejecutar”. El sueño de la casa propia se transformó en angustia para más de 170 mil familias en todo el país.

En mayo de 2017 cuando fueron presentados los créditos bancarios para comprar una casa o departamento, la frase con la que el gobierno nacional convenció a los potenciales propietarios era que de acuerdo a sus ingresos, y con la misma cuota de un alquiler finalmente iban a poder invertir en un techo propio. Por aquel entonces, el dólar cotizaba a $16,30 y la proyección de inflación era del 10 por ciento.  

Hoy lejos, muy lejos de esos números, (el dólar cotiza en $44,60) la obligación de la cuota mensual para no perder la casa en manos de los bancos, les quita el sueño a los “beneficiarios” que sienten la decepción de haber confiado.

Dolores Corró, es docente de Posadas, y en su voz se siente la desesperación de quien teme perder su casa.

“Yo pedí el crédito en julio de 2017, me hicieron un estudio bastante exhaustivo sobre mis posibilidades de pago y me otorgaron el crédito a 30 años. La gerente del banco muy amable me decía que aun si la inflación era del 20 por ciento a mí me convenía porque era por algo mío. Yo confié, el Presidente  me dijo que con la misma cuota de un alquiler y de acuerdo a mis ingresos yo iba a poder tener el crédito”.

Dolores cuenta que cuando fue a pagar la primera cuota, inicialmente fijada en 4.000 pesos, le informaron que en realidad iba a ser de 6.500 pesos por gastos varios, aunque al momento de abonar fue de 8.500 por el mismo motivo. “Yo estaba contenta, no le di importancia por el entusiasmo de la casa propia”.

El segundo mes fue de 6.500 pesos y después de 19 cuotas, en el mes de abril deberá pagar 10.700 pesos, más 1.000 pesos de seguro.

“Estamos teniendo un gran problema, porque la cuota no debía superar el 25 por ciento de los ingresos y en mi caso ya supera el 40 por ciento. Yo soy docente, tuve que poner de mis ahorros, pedir prestado, porque tenías que entregar alrededor de 300.000 pesos para gastos de escribano, impuestos, y no sé qué más. Si de entrada hubiese tenido esa plata no me iba a meter en este lío”.

El banco a través del cual sacó el crédito le ofreció extender el plazo a siete años más con un quita del 10 por ciento de la cuota mensual. “El tema es que con la inflación que tenemos ya me superó de nuevo lo que puedo pagar y me compré un problema por siete años más”.

“A todo esto hay una cláusula que dice que el banco me puede rematar la casa debiendo dos cuotas sin ningún tipo de juicio, así que te imaginarás que estamos muy angustiados. Acá en Misiones no sé de nadie que haya perdido la casa, pero a la gente le da mucha vergüenza hablar de su situación económica. Es más, algunos creen que es su culpa. Nosotros no estafamos a nadie, no hicimos nada malo, solo confiamos. Yo estoy desesperada porque a esto hay que sumarle el aumento en los servicios, supermercado, dejé de pagar un auto porque las dos cosas no puedo, soy madre soltera y otro ingreso no tengo”.

De acuerdo a lo que se informaba en 2017, con el dólar a 16,30 pesos, se necesitaba contar con un ingreso de 25.925 pesos para sacar un UVA por el 80% de un departamento de dos ambientes promedio. Hoy hay que demostrar ingresos por casi 126.000 pesos para obtener el 80% del mismo dos ambientes.

Las familias afectadas reclamarán que el Congreso declare la emergencia UVA y congele el valor de los créditos por tres años “hasta que el gobierno resuelva esto”.

“Si decido vender mi casa y sacarme el problema de encima, de nuevo quedo en la calle. Tengo que alquilar, buscar garante para el alquiler y todos los requisitos que te imponen. Y hoy a los 47 años me doy cuenta que para esto valgo más muerta que viva, porque si muero, la casa queda para mis hijos, y si sigo viviendo me la pueden sacar”.

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Solo 13% de los 170.000 tomadores de créditos hipotecarios UVA recalcularon la cuota

By Redacción Economis 7 años ago
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El 13% de las 170.000 familias que tomaron un crédito UVA para la compra de viviendas solicitaron hasta el 31 de enero la aplicación de la cláusula de recálculo de las cuotas con extensión de los plazos de pago, de acuerdo al registro del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Ciudad de Buenos Aires.
La cláusula excepcional que existe en todos los créditos UVA permite recalcular las cuotas mensuales para morigerar el impacto de la inflación y postergar esos incrementos con una extensión de hasta el 25% del plazo original del crédito.
Desde el Colegio de Corredores porteño se aseguró que del total de 170.000 hipotecas UVA vigentes sólo unos 22.000 tomadores de crédito decidieron hasta el 31 de enero solicitar la prórroga para hacer frente a los incrementos
“A quienes afirman que los créditos UVA se volvieron impagables hay que decirles que siguen navegando bien y sin problema” aseveró Armando Pepe, presidente del Colegio, aunque aclaró que “hoy tomar un crédito nuevo es imposible porque las familias no califican”.
Para Pepe, “todos los ciudadanos del país cobran los mismos sueldos que en 2018, pero con tarifas, dólar e inflación de 2019, lo que hace imposible a las familias calificar para el crédito que necesitan”.
En consecuencia, el dirigente consideró que “mientras no se cierren las paritarias y se actualicen los salarios no se podrán tener tomadores en condiciones de calificar para obtener un crédito UVA”.
Por otro lado, el titular del Colegio de Corredores destacó la fuerte caída que esta registrando el sector inmobiliario al señalar que en diciembre en la ciudad de Buenos Aires las escrituras cayeron un 80% respecto a igual mes de 2017, mientras que las escrituras con hipotecas tuvieron una retracción del 97%.
“Hoy el mercado inmobiliario se mueve con el que no necesita crédito”, se lamentó Pepe, al señalar que “los precios de las viviendas mantienen sus precios en dólares” y “sólo van a bajar en funciones de las necesidades del vendedor que puede aceptar contraofertas de entre el 5 y el 15% menores” al precio de venta.
Fuente iProfesional

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Opositores impulsan sesión especial sobre créditos UVA: piden que se ajuste como el salario mínimo

By Redacción Economis 7 años ago
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La oposición buscará prohibir las ejecuciones y ponerle un tope a las cuotas. Será clave la reunión del próximo martes con el secretario de Vivienda
iProfesional – La discusión por el incremento del valor de las cuotas por los créditos otorgados en UVA se intensifica en el Congreso y crecen las chances de que se impulse una ley que establezca un tope de pago.
Mientras trata de reformar los proyectos presentados durante el 2017 y 2018 porque quedaron desactualizados por los cambios de contexto, la oposición en la Cámara de Diputados analiza convocar a una sesión especial.
Esto se debe a que, según dicen desde el peronismo y los sectores de damnificados autoconvocados, el oficialismo se niega a tratar el tema en las comisiones que tienen a cargo y que, reglamentariamente, deben analizarlo.
En un principio, cada bloque opositor impulsaba su propio texto, pero ahora buscan unificar las distintas propuestas en una sola. Es que consideran que de esta manera obligarán a Cambiemos a sentarse a escuchar y debatir la problemática. Así tendrían un as bajo la manga porque si se suman todos los bloques antimacristas, lograrían el número de legisladores necesarios para aprobarlo tanto en Diputados como en el Senado.
Por ahora, solo se reunió la comisión de Defensa del Consumidor, del Usuario y de la Competencia de la Cámara de Diputados, que invitó a exponer al secretario de Vivienda de la Nación y presidente del Procrear, Iván Kerr, para el próximo martes 26.
De mínima, por pedido de las Asociaciones de Defensa del Consumidor inscriptas en el Registro Nacional (RNAC) y a grupos de autoconvocados por los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), quieren que se declare la situación de emergencia, lo que obligaría a poner un límite en el incremento de las cuotas.
El diputado Carlos Selva, del Frente Renovador, le dijo a iProfesional que, de acuerdo al colectivo de autoconvocados, “hay más de 100.000 familias que hoy ven opacado el sueño de la casa propia en virtud de que los créditos UVA se volvieron impagables, que desde el Estado no obtienen una solución”.
“La situación es urgente y amerita la emergencia y sobre todo frenar las ejecuciones. No puede ser que el Estado, que hoy subsidia a empresas de energía, haga oído sordos y no dé una solución a quienes fueron motivados por el mismo Gobierno para acceder a los préstamos en UVAs que hoy se tornaron usurarios”, agregó el legislador.
El Frente Renovador pretende que las cuotas de los préstamos no deban superar el coeficiente salarial y aumentar más que los salarios pero lo urgente es que el Poder Ejecutivo suspenda las ejecuciones.
La titular de la comisión, diputada Marcela Passo (FUNA), exhortó a que se “busque una solución” y reclamó que “de los cinco proyectos presentados ninguno ha sido girado a esta comisión” para su tratamiento.
“Muchos de los hipotecados han sido despedidos de sus trabajos, la propuesta del índice retroactivo se explica porque el conflicto mayor se produce con la inflación del 47 por ciento de 2018. Estamos en una emergencia, es necesario hacer algo en el corto plazo”, relataron los deudores.
En tanto, la diputada Mónica Macha, del bloque FpV-PJ, sostuvo que no se discuten los proyectos por una “decisión del oficialismo” y calificó a los créditos como “un sistema especulativo de los bancos”. A su vez, prometió abogar por un dictamen que sea sirva para buscar una solución.
En este sentido, los autoconvocados dicen que desde hace unos meses comenzaron a darse los primeros casos de ejecución de viviendas porque los tomadores no pudieron seguir pagando el crédito.
Una UVA atada al salario mínimo
A la mencionada reunión no se acercó ningún diputado de Cambiemos. Desde el PRO argumentan que las viviendas se valorizaron en dólares, ahora valen el doble en pesos y al mismo tiempo, la devaluación licuó fuertemente la deuda medida en moneda nacional. Además remarcan que la cuota tenderá a morigerarse una vez que baje la inflación y que los deudores poseen un mecanismo para pagar un monto menor extendiendo los plazos.
Pero, tal como señaló iProfesional hace unos días, los deudores destacan que “no quieren extenderse aún más tiempo para saldar la deuda, ya que la gran mayoría son a 20 o 30 años y porque la reducción en la cuota es de menos de 14%, por lo que el beneficio va a volver a ser devorado por la inflación en algún momento”.
Otro obstáculo que tendrán los afectados será que el proyecto deberá pasar por la comisión de Finanzas que preside Eduardo Amadeo y de Presupuesto, a cargo de Luciano Laspina, ambos del oficialismo.
Además del tope, la oposición quiere que la UVA se retrotraiga al momento en que comenzó la devaluación y se calcule en función de la variación del salario mínimo vital y móvil. También se tratará de fijar la suspensión de las ejecuciones, que era un punto coincidente en todas las iniciativas ya presentadas.
El diputado salteño, Andrés Zottos, consideró que “las alternativas deben ser simples, sin letra chica, ni extensiones de plazos o refinanciaciones que sigan perjudicando a quienes están haciendo todo el esfuerzo por llegar su vivienda propia”.
Para el mencionado legislador, quien debe hacerse cargo de las pérdidas es el Estado ya que licuó los ingresos con la inflación, y recortó en forma alarmante el poder adquisitivo de los ciudadanos.
El proyecto que presentó Zottos el año pasado pide que se respete el valor de las cuotas al 30 % como máximo de los ingresos familiares, se impidan ejecuciones, remates y desalojos que tengan como garantía la vivienda única familiar.
Hay que destacar que la comisión de Presupuesto debe intervenir porque el nuevo proyecto contemplaría un subsidio a las tasas y una reducción la carga impositiva de estas operaciones, lo que estaría a cargo del Estado nacional.
En representación de los tomadores de créditos UVA, Carla Figueroa expresó que “estamos siendo perjudicados en nuestra calidad de vida” y afirmó que “esperamos una respuesta que contemple nuestra situación”.
El titular de DEUCO (Defensa de Usuarios y Consumidores), Pedro Busetti, recordó que con la ley aprobada en septiembre de 2016 ya se “veía este final ” y reclamó al Ejecutivo resguardar el derecho a la vivienda y una ley de emergencia para resolver “de inmediato la situación”.
Por su parte, el diputado José Luis Ramón, del Bloque Protectora, se mostró crítico con el Ejecutivo porque según dijo “fue una oferta de propaganda del gobierno que se apoderó del sueño de las familias” y que responde a “cuidar el interés económico de los bancos”.

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