Oberá lidera la construcción en Misiones mientras Posadas registra el mayor freno del sector
Los datos de permisos de obra y superficie autorizada a construir en los principales municipios de Misiones, difundidos recientemente por el INDEC, muestran que el sector de la construcción atravesó en 2025 un proceso de enfriamiento significativo. La caída se verificó tanto en la cantidad de proyectos aprobados como, sobre todo, en los metros cuadrados habilitados para construir. Sin embargo, el desempeño fue heterogéneo entre ciudades y dejó a Oberá como el principal polo de actividad constructiva de la provincia.
En términos agregados, durante 2025 se aprobaron 890 permisos de obra en los siete municipios relevados por el INDEC. La cifra representa una caída del 8,2% respecto a 2024 y del 18,0% frente a 2023, confirmando una desaceleración del ritmo constructivo en línea con el contexto macroeconómico más restrictivo que atravesó el país en los últimos años.
Dentro de este escenario general, Oberá se consolidó como el municipio con mayor volumen de permisos otorgados. Durante 2025 registró 301 autorizaciones, lo que equivale al 33,8% del total provincial. A diferencia del promedio general, la ciudad logró exhibir una fuerte recuperación interanual: los permisos crecieron 27,0% respecto a 2024, el mejor desempeño relativo de la provincia. No obstante, el nivel todavía se ubica levemente por debajo del registrado en 2023 (-1,6%).
Este comportamiento sugiere que Oberá logró recomponer buena parte del retroceso observado el año anterior y mantener un nivel de actividad relativamente estable, consolidándose como uno de los mercados constructivos más dinámicos del interior misionero.
En segundo lugar se ubicó Posadas, con 172 permisos aprobados durante 2025. Sin embargo, el comportamiento de la capital provincial fue muy distinto al de Oberá: los permisos se desplomaron 49,1% respecto a 2024 y se mantienen 43,6% por debajo de 2023, reflejando un marcado freno en la actividad.
Además de Posadas, también mostraron caídas interanuales Leandro N. Alem (-13,6%) y Puerto Rico (-15,0%). En contraste, junto a Oberá, otros municipios que cerraron el año con variaciones positivas fueron Eldorado (+25,0%), Puerto Iguazú (+21,3%) y Apóstoles (+9,0%).
Si la comparación se realiza contra 2023, solo dos municipios exhiben mejoras: Apóstoles (+58,7%) y Puerto Iguazú (+2,9%). En el resto de los distritos la actividad permanece por debajo de los niveles de hace dos años, con las caídas más pronunciadas en Puerto Rico (-45,2%) y Posadas (-43,6%).
La tendencia de desaceleración se vuelve aún más evidente al analizar la superficie autorizada para construir. Durante 2025 se aprobaron 313.050 metros cuadrados, lo que implica una caída del 27,0% respecto a 2024 y del 17,6% frente a 2023. Esto indica que no solo se aprobaron menos proyectos, sino que además el tamaño promedio de las obras también se redujo.
En este indicador, Posadas continúa concentrando el mayor volumen de superficie autorizada, con 121.980 m² en 2025, equivalentes al 39,0% del total provincial. Sin embargo, el retroceso fue muy marcado: la superficie aprobada cayó 48,1% interanual y 20,3% frente a 2023.
Oberá aparece como el segundo mercado constructivo de la provincia, con 70.004 m² autorizados en 2025, lo que representa el 22,4% del total. A diferencia de la capital provincial, la ciudad logró sostener el dinamismo del sector: la superficie aprobada creció 1,6% respecto a 2024 y se ubicó 15,3% por encima de 2023.
Eldorado también mostró señales de recuperación. Con 46.394 m² autorizados, registró un crecimiento del 35,0% frente a 2024, aunque todavía se mantiene levemente por debajo del nivel de 2023 (-4,1%). Apóstoles, por su parte, exhibió una evolución positiva más moderada, con 13.248 m² aprobados en 2025, lo que implica subas del 11,1% interanual y del 5,4% frente a 2023.
En el extremo opuesto se ubican Puerto Iguazú, Leandro N. Alem y Puerto Rico. Iguazú registró 30.443 m² autorizados en 2025, con una caída del 13,2% respecto a 2024 y un retroceso muy marcado del 53,5% frente a 2023. Alem también mostró contracciones relevantes (-15,7% interanual), al igual que Puerto Rico, donde la superficie autorizada se desplomó 43,9%.
En conjunto, los datos reflejan un panorama de fuerte desaceleración del sector de la construcción en Misiones durante 2025, aunque con diferencias claras entre municipios. Mientras algunas ciudades del interior lograron sostener o recuperar parte de la actividad —con Oberá como caso más destacado—, la fuerte contracción observada en Posadas y en otros distritos terminó inclinando el balance general hacia un escenario de menor dinamismo constructivo.
¿Qué pasó en el NEA?
En la comparación regional, los municipios misioneros se destacaron por concentrar los mayores volúmenes de permisos y superficie autorizada dentro del NEA.
En cantidad de permisos, Oberá lideró toda la región con 301 autorizaciones, ubicándose por encima de Resistencia (246) y Formosa (242). Además, en términos de variación interanual contra 2024, el municipio misionero volvió a posicionarse entre los mejores desempeños del NEA, ubicándose tercero en la región, mientras que Eldorado también logró ingresar entre los primeros puestos.
En superficie autorizada, Posadas encabezó el ranking regional con 121.980 m², seguida por Corrientes (92.956 m²) y Oberá (70.004 m²). En cuanto a las variaciones relativas, Eldorado registró uno de los mayores incrementos anuales del NEA, lo que confirma que, pese al freno general del sector, algunas ciudades del interior continúan mostrando señales de recuperación.
