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Tenedores de créditos UVA se manifestarán en Posadas

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Para los tenedores de créditos UVA, que se endeudaron tras el sueño de la casa propia, la incertidumbre es cada vez mayor por el efecto de la fuerte suba del dólar en las cuotas de sus préstamos, que se indexan por la inflación.

Tal como lo vienen haciendo desde que comenzaron las corridas cambiarías, el colectivo Hipotecados UVA denuncian que los créditos se volvieron “inviables” y exigen al gobierno nacional que congele definitivamente la indexación de los créditos.

A continuación reproducimos el comunicado de prensa:

En la fecha asistimos a una fuerte suba en el tipo de cambio. Todos sabemos muy bien lo que ello significa para la economía doméstica de cada uno de los hogares.

A fines de marzo de 2016, el gobierno anunció la creación de las UNIDADES DE VALOR ADQUISITIVO (UVA). Dichas unidades ajustan por inflación y su objetivo fue el de facilitar el acceso a la vivienda propia.

La publicidad oficial hablaba de la conveniencia de tomar éstos créditos dado que la inflación iba a tener un sendero descendente y durante 2019, se estabilizaría en torno al 5 % anual. Nada de ello ocurrió. Hoy asistimos a la posibilidad cierta de que la inflación se descontrole.

A tres años y medio de su puesta en práctica, una vez más nos vemos en la obligación de manifestar que éstos créditos son absolutamente inviables.

No resulta necesario ser un economista, para advertir que en una economía bimonetaria como la que padece la Argentina, una suba descontrolada en el valor del dólar, implica una explosión de los precios, es decir de la inflación.

Al ser créditos indexados por inflación, toda suba de precios se traduce en una suba en el valor de la cuota y en un crecimiento exponencial del capital adeudado. Nuestros ingresos no acompañan la suba de los precios, y asistimos a un deterioro espeluznante en nuestra calidad de vida.

Desde el Colectivo HIPOTECADOS UVA AUTOCONVOCADOS, exigimos al gobierno nacional una pronta y urgente atención de nuestra problemática disponiendo un congelamiento en la indexación de nuestros créditos, ya que asistimos a la posibilidad cierta de no poder afrontar el pago de nuestras hipotecas. Están en juego decenas de miles de hogares. Políticas irresponsables no pueden poner en juego el derecho a conservar nuestras viviendas, dependiendo del “humor de los mercados”.

Frente a ello reclamos: CONGELAMIENTO INMEDIATO EN LA ACTUALIZACION DEL VALOR DE LA UVA Y SANCIÓN DE UNA LEY QUE PONGA FIN A LOS CREDITOS INDEXADOS POR CER.

COLECTIVO HIPOTECADOS UVA AUTOCONVOCADOS. VIVIENDA SI, NEGOCIO NO.

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Cuotas de hipotecarios UVA treparon casi 50% en un año

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Si una persona sacó un crédito por $1 millón el 2 de enero de 2018, ahora debe casi $1,5 millón, de modo que la cuota se incrementó considerablemente
La cuota de un crédito hipotecario UVA creció a la par de la inflación y saltó casi 50 por ciento en 2018. Y, como los sueldos no acompañaron a los precios, la deuda se volvió más pesada.
La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), con la que ajustan los créditos indexados, valía el 31 de diciembre último 31,06 pesos. A comienzos de 2018, el valor era de $21,15.
De esta manera, la UVA se encareció 46,9 por ciento.
El índice salarial del Indec quedó muy por debajo de eso: aumentó hasta octubre 26,2 por ciento anual.
De esta manera, si una persona sacó un crédito hipotecario UVA por $1millón el 2 de enero de 2018, ahora debe casi $1,5 millón, mientras que la cuota aumenta.
Como referencia, el Banco Nación prestaba hace un año dinero al 3,5% anual, a 30 años. La cuota inicial era de $6.000 por cada $1 millón de préstamo. Para quien tomó ese crédito, la cuota se encareció a fines de 2018 hasta los 8.815 pesos.
El salario inicial requerido para acceder a ese dinero era de $24.000, para cumplir con una relación cuota-ingreso del 25%. Si el sueldo se actualizó 26,2%, como marcó el promedio del índice salarial de octubre (último dato oficial disponible), alcanzó los $30.288: subió 6288 pesos.
Así, para la cuota indexada quedó $2.527 por encima del salario actualizado. La relación cuota-ingreso, en este caso teórico, se elevó a 29 por ciento.
El crédito hipotecario se hizo más pesado, sobre todo, para quienes se endeudaron en UVA en 2018, antes de que la última devaluación de agosto y septiembre cerrase definitivamente la ventana, según TN.
Estos deudores sufrieron la aceleración inflacionaria de los últimos meses. En el último trimestre, la cuota de los créditos indexados escaló 16,29%. En seis meses, la suba fue del 27,8 por ciento.
Desde el inicio del sistema, el Banco Central obligó a los bancos a ofrecer a los deudores extender el plazo de devolución hasta un 25% si la diferencia entre precios y salarios del Indec superaba el 10 por ciento. La cuenta es caso por caso: depende del momento en que el deudor tomó el crédito y de cómo evolucionaron los índices de ingresos y precios desde entonces.
Además, en octubre, cuando la situación de vulnerabilidad de los tomadores de créditos tras la devaluación y la disparada inflacionaria entraron en la agenda pública, el presidente Mauricio Macri anunció que los bancos podrían ofrecer a los deudores un sistema para ponerle tope a la cuota y que esta no supere en más de 10 puntos al índice de variación salarial.
La diferencia se compensaría en tiempos en que los sueldos se recuperasen.
De acuerdo con fuentes oficiales, los bancos públicos -que concentran aproximadamente el 75% de los préstamos otorgados- ya están en condiciones de ofrecer esta alternativa a sus clientes.
Según datos del Banco Central que consignó la Secretaría de Vivienda, el desfasaje entre precios y salarios permitiría a unos 30.000 deudores hipotecarios UVA (sobre un universo de unos 100.000) pedir a los bancos una extensión del plazo de devolución, según Clarín.
Sin embargo, los deudores autoconvocados indican que esa cláusula gatillo no soluciona el problema. Lo graficó Guty: “Yo saqué un crédito a 30 años. Si extiendo el plazo, puedo hacerlo en hasta 7 años. Pero con el proceso inflacionario actual, en tres meses estaré pagando lo mismo que pago hoy y con más deuda”, dijo.
Fuente iProfesional

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Directo a la clase media: tope para los UVA y Ley de Alquileres

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El presidente Mauricio Macri anunció que se aplicará un tope a las cuotas de los créditos hipotecarios UVA y que el Gobierno impulsará una nueva Ley de Alquileres.
Prometió “alivio” para la clase media antes de oficializar el tope al aumento de la cuota de los créditos UVA. Además, el mandatario relanzó el plan Procrear con exenciones impositivas y anunció un nuevo impulso a la ley de Alquileres: “Vamos a cuidar a los que alquilan- dijo-, que hoy sienten que no saben si van a poder seguir pagando”, expresó Macri desde la quinta de Olivos.
El Presidente Mauricio Macri encabezó esta mañana un acto en la quinta de Olivos con una serie de anuncios sobre vivienda. “Venimos a traer tranquilidad y previsibilidad”, enfatizó, antes de oficializar el tope al aumento de la cuota de los créditos UVA para morigerar el impacto de la inflación.
Además, el mandatario relanzó el plan Procrear con exenciones impositivas para los constructores y anunció un nuevo impulso a la ley de Alquileres, que había conseguido media sanción de la Cámara de Senadores en 2016 y luego se frenó en Diputados.
“Vamos a dar tranquilidad, hay casi 100 mil familias que sacaron el crédito UVA, y lo que vivimos en los últimos meses trajo incertidumbre, y muchos comenzaron a creer que su crédito es impagable. Por eso pusimos topes a los aumentos para que lo cuota no se dispare. También vamos a cuidar a los que alquilan, que hoy sienten que no saben si van a poder seguir pagando”, expresó el jefe de Estado.
Por otra parte, Macri aseguró que el crédito Procrear llegarán a 20.000 jóvenes. En ese sentido, destacó que la construcción “da trabajo a más de un millón de personas”. Destacó que el Procrear será “más justo” y que habrá más beneficios en los créditos ANSeS, como descuentos en corralones y comercios.
También aseguró que habrá mejoras para el sistema de acceso a la vivienda “que estaba roto desde hace mucho tiempo”, y resaltó que este año hay “60 mil viviendas en construcción”.
Según explicó el Gobierno, el proyecto incluye:
• Contratos a 3 años como plazo mínimo legal, en lugar de los dos que se firman en la actualidad. Esto generará menores costos para los inquilinos a la hora de renovar.
• Actualización de los alquileres según inflación y la evolución de los salarios. El precio se ajustará semestralmente, y se utilizará una fórmula conformada por partes iguales, con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).
• Mayor acceso a una garantía: se exhorta a los propietarios a aceptar como variante garantía real, aval bancario, seguros de caución, garantía personal con certificado de ingresos o garantía de fianza.
• Formalización de los contratos: una de las intenciones del Gobierno con esta medida es que se blanqueen los alquileres ante la AFIP, con el fin de incrementar la recaudación. Cabe recordar que los trabajadores tienen la posibilidad de deducirlos de Ganancias.
• Las comisiones estarán a cargo del propietario bien y no de los inquilinos, algo que por ejemplo ya rige en la Ciudad de Buenos Aires.

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El boom de los créditos hipotecarios y la apuesta fuerte del Gobierno

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Escribe Martín Leiva Varela. La evolución de los créditos hipotecarios es una variable que está siendo monitoreada constantemente por los funcionarios del Estado Nacional dado que es clave no solo para el crecimiento económico por su efecto derrame sino también para la reducción del déficit habitacional de la República Argentina.
El relanzamiento del PROCREAR por parte del Gobierno en Marzo del año pasado con la modificación de las condiciones financieras anteriormente vigente y reemplazando una tasa de interés fija y cuotas fijas por una tasa de interés menor pero con ajuste de capital por inflación (UVA), lo cual determina que la cuota a abonar sea variable dependiendo de la variación de precios.

Posteriormente a dicha medida, los créditos hipotecarios para el sector privado no financiero con el correr de los meses fue creciendo interanualmente de manera exponencial, donde pasó de $ 56.923,27 millones de pesos en Octubre de 2016, a $ 106.041.462 millones de pesos, implicando así un incremento nominal del 86 %.
Ahora bien, dentro de los créditos hipotecarios el stock de créditos destinados para la vivienda se incrementó en un 114,17 % en Octubre de 2017 con respecto al mismo mes del 2016, estando su variación por encima del promedio de los créditos hipotecarios en un 27,88 %, y en tal sentido, su participación alcanzó al 56 %.

Cuando se deflacta la inflación de la variación nominal de los créditos hipotecarios al sector privado para la vivienda y más aun sabiendo que el capital se ajusta por la variación de precios, podemos observar que desde mayo de 2017 en adelante éstos crecen a tasas reales positivas, lo que quiere decir, es que su aumento va por encima de la inflación, lo que explica el fuerte incremento del financiamiento en este rubro.
¿Cuánto representan los créditos hipotecarios en términos del PBI y cuál es la estimación Nacional?
El promedio de los últimos 14 años reflejan que el stock de créditos hipotecarios sobre el PBI (lo que genera la economía de manera anual) es del 1,3 %, siendo tal indicador claramente por debajo de la Región LATAM, pero conforme a la performance de los últimos meses de este año el Gobierno Nacional Proyecta efectuar un gran salto estimando un indicador del 2,3 % del PBI para el año 2018.

Esta proyección que surge en función de los datos de cierre de los últimos meses del 2017 y puede tener un mayor impacto en el 2018 debido a la exención del impuesto sobre los ingresos brutos para los créditos hipotecarios conforme a lo dispuesto en el CONSENSO FISCAL suscripto entre las Provincias y el Estado Nacional, donde el Gobernador de la Provincia de Misiones Lic. Passalacqua ya había determinado, de manera ex – ante al referido acuerdo mediante el Decreto Nº  1166/17 un mecanismo de devolución o reintegro de lo que los beneficiarios del PROCREAR pagaban en concepto de INGRESOS BRUTOS dentro de la cuota que le liquida cada entidad financiera respectiva, como así también de la exención del impuesto a los sellos para todos los actos, contratos y operaciones que realicen las personas humanas con motivo de los créditos otorgados en el marco del PROCREAR. Igualmente, el 28 de Diciembre de 2017 mediante el Decreto del Poder Ejecutivo Provincial Nº 2010 se determinó la exención de los préstamos hipotecarios para todas estas Operaciones en Misiones.
Ahora bien: ¿Cómo funciona la nueva línea del PROCREAR? ¿Cuál es el Riesgo inherente?
Me sucedió que en un reencuentro con colegas de la Universidad, una persona comenta que una determinada Entidad Financiera le otorga un crédito hipotecario a una Tasa Nominal Anual del 5 %, donde a primera vista él alego, “me re conviene, está por debajo de la inflación” y la primera pregunta del grupo fue ¿es un crédito hipotecario UVA?, a lo que responde sí, y la cuestión fue otra. Por ello, creo que es conveniente dedicarle algunas líneas a ese tema:
En los créditos hipotecarios de Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) el capital prestado se ajusta por el C.E.R., es decir, se ajusta por la inflación, por lo que la variación de los precios de los bienes y servicios en la economía doméstica incrementa el capital recibido, para comprender vamos a suponer lo siguiente que te prestan $ 100.000, que la inflación es del 25 % y que la Tasa de Interés es del 5 % Nominal Anual y que el préstamo se devuelve en una sola cuota:
MONTO A DEVOLVER: $ 100.000 x 1,25 x 1,05 = $ 131.250
A pesar de ser un ejemplo, más que sintético, lo que se quiere demostrar es que si te presta $ 100.000 y se dan los supuestos mencionados anteriormente, tendrás que devolver un 31,25 % más de lo recibido inicialmente.
En tal sentido, el Riesgo inherente a dicha cuestión es que si la variación de tu salario no acompaña a la variación de la inflación, significará que tu cuota a pagar a las entidades financieras se va a incrementar por encima de lo se incrementaron tus ingresos adquiriendo mayor participación sobre el mismo, debiendo resignar otras erogaciones si sucede tal acontecimiento.
Visto ello, domar a la inflación es clave para dar buenas señales para la expansión de los créditos hipotecarios sabiendo que todos soñamos siempre con una casa propia, además del optimismo que uno debe tener al momento de endeudarse por hasta 20 años con respecto a su situación económica futura, por ende, lo determinante es que los trabajadores en los años venideros no pierdan poder adquisitivo y para ello, es fundamental que el BCRA en virtud de la readecuación de su meta inflacionaria al 15 % la cumpla, porque las negociaciones de las paritarias probablemente giren en torno a dicho incremento.
 
 
 

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El Banco Nación extiende a 40 años el plazo para los créditos hipotecarios y eleva la relación cuota/ingreso

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La entidad financiera elevó en 10 años el plazo de devolución de los créditos y fijó la relación cuota-ingreso en el 30 %.

El Banco de la Nación Argentina (BNA) decidió este martes apuntalar el crecimiento de los préstamos hipotecarios que se rigen por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) extendiendo de 30 a 40 años el plazo de devolución de los créditos, y eleva del 25% al 30% la relación cuota-ingreso.

Asimismo, la entidad presidida por Javier González Fraga ofrecerá la contratación de un seguro de tipo de cambio durante el período de vigencia del preacuerdo del crédito, con el declarado objetivo de facilitar la ejecución de más de 10.000 créditos hipotecarios pendientes de concretarse en una fase de volatilidad cambiaria. En la última semana, fuentes del BNA habían dejado trascender que se estaban estudiando estas medidas, las cuales fueron informadas hoy a través de un comunicado emitido por la entidad estatal.

El presidente del Nación, en el marco de una política destinada a dar sustento y amplitud a las líneas crediticias del banco, aseguró que que se hará “todo lo que esté a nuestro alcance para que los clientes puedan acceder a la vivienda que están por comprar por lo que, de ser necesario, repetiremos el esquema de incremento del tope máximo de la relación cuota/ingreso en caso de aumento de la volatilidad del tipo de cambio”.

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