vie. Dic 19th, 2025

Año: 2025

Lionel Dahir: “El sector inmobiliario tuvo un rebote y cerramos el año de manera favorable”

By Economis Redacción 12 meses ago
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Lionel Dahir, CEO de Origen Inmobiliaria trazó sus perspectivas para el sector inmobiliario en Posadas y en Argentina. En diálogo con Economis, destacó el impacto de los créditos hipotecarios y el blanqueo, además de resaltar el auge de inversiones en la capital misionera.

¿Cómo cierra el año?
 Fue un año de mucho aprendizaje, con mucha inestabilidad económica, pero al menos nosotros tuvimos un año positivo. En el segundo semestre, el sector rebotó para arriba y eso ayudó mucho a que cerremos de manera favorable.

¿Cuál fue el dato económico del año?
Para nuestro sector, los datos económicos más relevantes fueron la vuelta de los créditos hipotecarios, el blanqueo y el descenso de la inflación. Estos tres puntos fueron importantes para dinamizar el mercado.

¿Tomaron nuevos empleados, despidieron o mantuvieron los mismos?
 Hemos sumado dos empleos este año.

¿Realizaron inversiones?
 En este rubro, siempre se invierte, ya sea en construcción o en propiedades. Es un aspecto inherente a la actividad.

¿Cuáles son las proyecciones para 2025, tanto propias como del sector?
Soy optimista respecto al futuro del mercado inmobiliario argentino. Se espera que continúe la tendencia de crecimiento, impulsada por la mejora de la economía y el aumento de la confianza de los consumidores. Sin embargo, es fundamental que se mantengan las políticas que promuevan la inversión y la construcción. Posadas, en particular, ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años. La ciudad se ha convertido en un foco de interés para inversores y residentes por igual. Observamos un auge en la construcción de nuevos edificios residenciales, comerciales y de servicios, lo que ha cambiado el skyline de la ciudad y generado nuevas opciones de vivienda y espacios de trabajo. Sin dudas, es una provincia con mucha proyección: se han realizado importantes inversiones en infraestructura, embellecimiento, conectividad y servicios, todos fundamentales para que el mercado inmobiliario siga creciendo.

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Crecimiento de las exportaciones pyme: el rol clave de los productos misioneros

By Arguello Juan Carlos 12 meses ago
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Entre enero y noviembre de 2024, las exportaciones de las pequeñas y medianas empresas argentinas crecieron un 21,7% en dólares, alcanzando un total de USD 9.234 millones, lo que representa el 12,4% de las exportaciones nacionales. En términos de volumen, se registró un aumento del 27,5%, con 7,9 millones de toneladas exportadas. Este crecimiento, aunque significativo, se dio en un contexto de caída del 4,5% en el precio promedio por tonelada, que se situó en USD 1.174, reflejando la necesidad de exportar mayores cantidades para mantener los ingresos.

Las pymes desempeñaron un papel central en el comercio exterior, representando el 71,2% de las empresas exportadoras. Sin embargo, los productos misioneros enfrentaron retos y oportunidades en este panorama.

Yerba, té, tabaco y forestaciones: el desempeño misionero

Yerba mate y té:
La yerba mate se mantiene como uno de los pilares de las exportaciones de Misiones. Aunque los datos específicos por rubro no muestran crecimientos significativos, las exportaciones de alimentos sin procesar, donde se incluye la yerba, representan el 50% del total exportado por las pymes. Este dato resalta la falta de valor agregado, un desafío histórico para el sector. Por su parte, el té, otro producto clave de la provincia, sigue buscando consolidar mercados externos.

Tabaco:
El tabaco fue el producto más golpeado, registrando una caída del 30,8% en dólares y del 30,6% en toneladas exportadas. Este descenso refleja tanto la baja demanda internacional como posibles ajustes en la producción local.

Forestaciones:
Las exportaciones de productos forestales y sus derivados crecieron un 13,5% en dólares, alcanzando los USD 153,6 millones, con un incremento del 9,9% en volumen. Estos datos demuestran la resiliencia del sector forestal, que sigue siendo una fuente clave de ingresos para Misiones. Sin embargo, como sucede con otros productos, la falta de industrialización local limita las ganancias potenciales.

Retos y oportunidades para el agregado de valor

La preponderancia de los alimentos sin procesar en las exportaciones evidencia un desafío estructural para las pymes. Transformar materias primas como la yerba mate, el té o el tabaco en productos con mayor valor agregado podría multiplicar los ingresos y fortalecer el empleo en la región. Además, diversificar los destinos comerciales, con énfasis en mercados europeos y asiáticos, puede ofrecer mayores oportunidades de crecimiento.

En conclusión, aunque las exportaciones pyme argentinas muestran un crecimiento notable en 2024, los productos misioneros enfrentan el reto de consolidar su presencia internacional con estrategias de agregado de valor y diversificación. El camino hacia un desarrollo exportador más sostenible dependerá de políticas que incentiven la industrialización local y la mejora competitiva.

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¿Cómo terminamos el año y qué podemos esperar para el 2025?

By Gerardo Alonso Schwarz 12 meses ago
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Escriben Gerardo Alonso Schwarz y Juan Cuevas, fundación Mediterránea. Teniendo en cuenta que el año 2024 se caracterizó por un nuevo gobierno nacional que ha tenido como prioridad disminuir la inflación, a través de la eliminación del déficit fiscal (con reducción del gasto público y eliminación de la emisión monetaria para financiar el déficit), el sinceramiento de tarifas públicas y del tipo de cambio y un proceso de desregulación de los distintos sectores de la economía, consideramos oportuno analizar el impacto de estas decisiones tanto en la dinámica económica nacional, como en la de nuestra región.

A partir del freno en el motor del gasto público nacional (en especial las transferencias no automáticas a provincias), el sector público claramente ha disminuído su protagonismo en la economía regional (impactando fuertemente en primer lugar en el sector de la construcción pública), y dando lugar a que otros sectores de la economía comiencen a mostrar mayor dinamismo, retomando progresivamente su rol como motores de la economía de las provincias del NEA.

El sector externo sea el primero en reaccionar (debido al sinceramiento del tipo de cambio en diciembre de 2023), mostrando una fuerte y rápida recuperación ya que registró un crecimiento anual del 43,7% en las exportaciones de productos relevantes para la región del NEA. 

El segundo motor que comenzó a activarse (luego de los conflictos salariales en el sector público durante los meses de abril y mayo) fue el consumo privado, dada la recuperación (lenta pero progresiva) que mensualmente comenzaron a mostrar los salarios públicos y privados. No obstante, adicionalmente en este punto debe mencionarse que como consecuencia de fuerte disminución de la brecha cambiaria hubo una caída muy fuerte de ventas minoristas a extranjeros en las localidades fronterizas (sobre todo para aquellos relacionados con el consumo masivo), lo cual hace que los indicadores de este sector no sean tan sólidos como los del sector externo.

Finalmente, el tercer motor que comenzó a activarse más tardíamente fue la inversión y el crédito. En este punto se destaca a nivel nacional el efecto de la puesta en marcha del Régimen de Incentivos a las Grandes Inversiones o RIGI (con gran impacto sobre todo en el sector de hidrocarburos y minería, concentrados en el norte de la Patagonia y en el noroeste del país) y, tanto a nivel nacional como local, la creciente oferta de créditos de los bancos públicos y privados destinados a empresas y a consumidores, lo cual se está comenzando a trasladar a la compra de bienes durables, compra de inmuebles y construcción y la inversión en proyectos productivos, tendencia que se consolidará en los próximos meses. 

En este marco, organismos internacionales proyectan que el corriente año Argentina cerrará con una importante caída del producto interno bruto (-1,6% según CEPAL y -3,5% según el FMI y el Banco Mundial) pero las perspectivas para el año 2025 son claramente positivas (con un crecimiento proyectado del 5% según el Banco Mundial y el FMI o del 4,3% según la CEPAL.

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Daniella Cortés: “El 2025 será un gran año para crecer en el sector inmobiliario”

By Economis Redacción 12 meses ago
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Daniella Cortés es una reconocida corredora inmobiliaria y desarrolladora de negocios con más de 20 años de trayectoria en el sector. Como miembro fundadora del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Misiones y pionera en su campo, ha sido una figura clave en el desarrollo del mercado inmobiliario. Actualmente, es socia gerente de Solari Bienes Raíces, desde donde ha liderado exitosamente proyectos en Argentina y Paraguay.

¿Cómo describirías el balance del 2024 para el mercado inmobiliario?
Cerramos un año muy, muy bueno realmente, con muchos altibajos, pero al final positivo. Lo que logramos este año tanto en el sector como en la economía fue un poco más de trabajo entre la parte pública y la privada. Muchos constructores no desarrollaban porque estaban en la parte pública, ya que había demasiada oferta, y hoy están viendo la posibilidad y desarrollando en la parte privada. Eso genera un cambio en la oferta y en las visiones del mercado inmobiliario, lo cual nos ayudó mucho a realizar desarrollos diferentes, acompañar a clientes nuevos con emprendimientos, y, por supuesto, a los de siempre, que no paran de innovar ni de hacer cosas increíbles. Todo esto hace que el mercado tenga otro movimiento.

¿Qué cambios destacarías en el ámbito económico que impactaron en el mercado inmobiliario?
Creo que el dato más importante del año, o lo que hizo cambiar el mercado inmobiliario, fue la reforma de la Ley de Alquileres. Eso permitió que los inversores vuelvan a confiar y que tengan ganas de tener propiedades en alquiler y generar renta. Este cambio impactó muchísimo en nuestro mercado, ya que ahora podemos actualizar los contratos. Antes, mucha gente propietaria que dependía de los alquileres para una jubilación o su futuro no podía actualizarlos por tanto tiempo, lo que hacía que sus ingresos quedaran prácticamente obsoletos cada mes.

¿Cómo afectó esto al empleo en el sector?
Con respecto al empleo, creo que logramos mantenernos. Tratamos de sostener las inversiones y eso fue clave. La gente no retrocedió y pudo mantenerse durante este tiempo. Esto nos deja en una posición favorable para arrancar el 2025 con muchas expectativas.

¿Qué perspectivas tienen para el 2025?
Creo que el 2025 será un gran año para crecer en el sector inmobiliario, y estoy preparadísima para eso. En este momento tenemos muchos proyectos en cartera para seguir asesorando y desarrollando. Además, hay mucha gente que está buscando volver a invertir en bienes raíces, lo cual genera una gran expectativa. Estamos todos esperando que este año arranque con fuerza, y creo que habrá un gran crecimiento y un salto significativo en lo que respecta a los inmuebles.

¿Qué opinas sobre la proyección de precios para el próximo año?
Como hablábamos el otro día con un referente del mercado inmobiliario, Damián Tabermann, él nos dio un panorama del 2025. Decía que las propiedades van a subir, que si hoy te parece caro, compres ahora porque durante el próximo año los precios subirán aún más. Parece que se viene un nuevo auge en el mercado inmobiliario.

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Los Ahora se extenderán hasta el 31 de marzo

By Economis Redacción 12 meses ago
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El Gobierno de Misiones anunció la extensión de los programas “Ahora” desde el 1 de enero hasta el 31 de marzo de 2025. Estos programas buscan fomentar el consumo y aliviar la economía de los ciudadanos mediante facilidades de pago y descuentos en diversos sectores. “Primera buena noticia de 2025”, destacó el gobernador Hugo Passalacqua.

Los programas prorrogados incluyen:

  • Ahora Misiones
  • Ahora Bienes Durables
  • Ahora Mujer
  • Ahora Viajá por Misiones
  • Ahora Neumáticos
  • Ahora Estudiantes
  • Ahora Construcción
  • Ahora Carne
  • Ahora Gastronomía
  • Ahora Feria
  • Ahora Mascotas
  • Ahora Pan
  • Ahora Gas
  • Ahora para Hipotecarios UVA

Estos programas ofrecen beneficios como financiamiento en cuotas sin interés y descuentos en productos y servicios específicos. Por ejemplo, “Ahora Bienes Durables” permite la compra de electrodomésticos en cuotas sin interés, mientras que “Ahora Gas” ofrece descuentos en la compra de garrafas.

En los últimos meses, estos programas han mostrado resultados positivos. Según datos oficiales, “Ahora Misiones” incrementó las ventas minoristas en un 15% durante el último trimestre de 2024, y “Ahora Viajá por Misiones” impulsó el turismo interno, registrando un aumento del 20% en las reservas hoteleras en comparación con el mismo período del año anterior.

Los programas de incentivo al consumo, implementados por el Gobierno provincial, demostraron ser herramientas fundamentales para dinamizar la economía local en un contexto desafiante. Entre enero y agosto de 2024, las ventas generadas por los diferentes planes alcanzaron un total de 32.725 millones de pesos, lo que representó un incremento del 10% respecto al mismo período del año anterior, a pesar de la crisis económica nacional.

En octubre, tras una mejora en las condiciones de financiamiento y los topes de ventas, el uso de los programas “Ahora” experimentó un salto significativo, con un crecimiento del 31%. Este incremento generó ventas por más de 42.870 millones de pesos, un monto comparable con todo lo registrado en 2023.

Principales programas y su impacto
Entre los programas destacados, Ahora Misiones lideró con una facturación superior a los 18.845 millones de pesos, gracias a sus descuentos adicionales y opciones de financiación en comercios adheridos. Por su parte, Ahora Bienes Durables registró ventas por 1.747 millones de pesos, impulsando la adquisición de electrodomésticos y otros productos.

Otros programas también mostraron un impacto positivo:

  • Ahora Carne: Ventas por 187 millones de pesos, aliviando los costos de productos esenciales.
  • Ahora Construcción: Más de 3.404 millones de pesos, fortaleciendo el sector y el empleo local.
  • Ahora Escolar y Ahora Mascotas: Estímulos importantes en nichos específicos, con resultados alentadores.
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