Posadas: se disparó la superficie autorizada para construir, pero 2026 acumula una caída del 35,8%
La actividad de la construcción privada en Posadas dejó en agosto una fotografía con dos velocidades. Por un lado, la superficie autorizada dio un salto considerable y alcanzó uno de los registros más altos de los últimos años para ese mes. Por otro, se redujo la cantidad de expedientes aprobados y el acumulado de 2026 continúa muy por debajo del año pasado.
Según el informe de la Oficina de Gestión de Datos de la Municipalidad de Posadas, elaborado sobre información de las Direcciones de Edificación y Obras Privadas, durante agosto se aprobaron 47 expedientes por 32.395,8 metros cuadrados. Fueron 11 permisos menos que en julio: la cantidad cayó 19% mensual y 20,3% frente a agosto de 2025.
La superficie, en cambio, recorrió el camino inverso. Los metros cuadrados autorizados aumentaron 168,3% en apenas un mes, desde los 12.074,8 m² de julio hasta los 32.395,8 m² de agosto. Frente a los 35.204,8 m² registrados en agosto de 2025, sin embargo, todavía existe una baja del 8%.
La aparente contradicción entre menos permisos y muchos más metros cuadrados tiene una explicación: aumentó fuertemente el tamaño promedio de los proyectos aprobados.
En agosto, cada expediente representó en promedio 689,3 m² autorizados, el mayor valor registrado para un mes de agosto entre 2021 y 2026. Un año antes el promedio había sido de 596,7 m²; en agosto de 2024, de 353,9 m².
La perspectiva histórica permite dimensionar mejor el dato. Los 32.395,8 m² de agosto de 2026 constituyen el segundo mayor registro para ese mes de los últimos seis años, solamente detrás del récord de 35.204,8 m² alcanzado en 2025.
La secuencia es elocuente: agosto de 2021 había contabilizado apenas 4.372 m²; en 2022 fueron 11.700 m²; en 2023, unos 8.300 m²; y en 2024, 17.000 m². El salto de los dos últimos años coloca a agosto de 2026 en niveles elevados aun cuando la comparación interanual resulte negativa.
Pero ese desempeño puntual no alcanza para cambiar el balance general de 2026. Entre enero y agosto se aprobaron 112.892,5 m² en Posadas, 35,8% menos que durante los primeros ocho meses de 2025.
Es probablemente el dato que mejor permite leer el momento de la construcción: agosto significó una recuperación importante respecto de los bajos niveles de meses anteriores, pero todavía no una reversión de la caída acumulada.
El impulso de agosto estuvo concentrado de manera muy marcada en la construcción residencial. De los 32.395,8 m² aprobados, 30.261,4 m² correspondieron a viviendas, equivalentes al 93,4% del total. Los proyectos no residenciales aportaron apenas 2.134,4 m², el 6,6%.
La diferencia entre ambos segmentos fue significativa. La superficie residencial creció 364,4% respecto de julio y quedó prácticamente en el mismo nivel de agosto de 2025, con una variación interanual de apenas -0,03%. La superficie no residencial, en cambio, cayó 61,6% mensual y 56,7% interanual.
Dentro de la vivienda también aparece una señal clara sobre qué clase de construcción sostuvo el mes. Las viviendas unifamiliares concentraron 24.415,9 m², el 80,7% de toda la superficie residencial; las multifamiliares sumaron 4.104,1 m² y los conjuntos habitacionales, otros 1.741,4 m².
Respecto de julio, los metros autorizados para viviendas unifamiliares crecieron nada menos que 842,8%, y contra agosto del año pasado aumentaron 43,1%. Las viviendas multifamiliares exhibieron la dinámica opuesta: crecieron apenas 4,5% mensual y retrocedieron 68,9% interanual.
La construcción destinada a actividades económicas tuvo un peso mucho menor. En agosto solamente tres categorías registraron superficie autorizada: almacenajes y galpones, con 1.089,5 m²; comercio, con 719,7 m²; y educación, con 325,2 m².
Los galpones representaron el 51% de toda la superficie no residencial y el comercio otro 33,7%. Pero ambos mostraron fuertes retrocesos frente al año pasado: -65,8% en almacenajes y galpones y -47,2% en comercio.
También en cantidad de certificados predominó ampliamente la vivienda. De los 47 expedientes aprobados durante agosto, 35 fueron residenciales y solamente 12 correspondieron a usos no residenciales.
Otro dato ayuda a explicar el fuerte aumento mensual. El 79,5% de la superficie aprobada correspondió a obras nuevas, con 25.765,9 m². Este segmento creció 475,9% respecto de julio y, a diferencia del indicador general, también mostró una fuerte expansión interanual: 149%.
Las registraciones de construcciones ya existentes sumaron 4.426,1 m² y representaron el 13,7% del total, con caídas del 9,4% mensual y del 80% interanual. Las ampliaciones aportaron 2.203,8 m² -6,8%- y retrocedieron 11,7% mensual y 9,9% frente al año anterior. Durante agosto no hubo superficie computada bajo la categoría reforma.
