Competencia inmobiliaria: sancionan al Colegio de Corredores de CABA con una multa de $290 millones
La Autoridad Nacional de la Competencia sancionó al Colegio de Corredores Inmobiliarios de CABA por prácticas anticompetitivas contra profesionales pertenecientes a la red REMAX, le ordenó el cese de dichas conductas y le aplicó una multa de más de $290 millones.
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La Autoridad Nacional de la Competencia (ANC) sancionó al Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CPI), anteriormente denominado CUCICBA, con una multa de $290.010.000 por conductas anticompetitivas contra corredores inmobiliarios vinculados a la red REMAX. La resolución, emitida el 9 de octubre, también ordenó el cese de las prácticas cuestionadas y formuló recomendaciones a organismos nacionales y porteños para revisar las reglas de acceso y ejercicio de la profesión.
REMAX Argentina informó que la Autoridad Nacional de la Competencia (ANC) resolvió que el Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CPI, antes denominado, CUCICBA) incurrió en abuso de posición dominante contra los corredores que contratan los servicios brindados por REMAX Argentina, con la intención de excluirlos del mercado. De esta forma, la ANC, luego de una extensa investigación, hizo lugar a la denuncia que fuera presentada por REMAX Argentina y por algunos de los corredores integrantes de su red en el año 2021.
La resolución, emitida el 9 de octubre, constituye un hito en un conflicto de más de diez años. Tras analizar las pruebas reunidas, la ANC concluyó que el CPI utilizó de manera sistemática y discriminatoria sus facultades regulatorias, administrativas y disciplinarias para obstaculizar el acceso, la permanencia y el desarrollo profesional de los corredores vinculados a la red REMAX. Y que el CPI aplicó una “doble vara”, sancionando selectiva y mayoritariamente a los profesionales integrantes de la red REMAX, y no a otros corredores ajenos a la red -incluso integrantes del Tribunal de Disciplina del CPI- frente a iguales conductas.
La ANC también destacó que quienes ejercían esas facultades eran, al mismo tiempo, competidores de los profesionales afectados. Ese conflicto de interés se tradujo en un uso selectivo de las potestades del CPI en beneficio de los intereses comerciales de sus autoridades y en perjuicio de la competencia. Además, se acreditaron obstáculos a la matriculación y restricciones de acceso a servicios y herramientas institucionales para el ejercicio profesional.
Como consecuencia, la ANC ordenó al CPI cesar sus prácticas anticompetitivas y discriminatorias, y le impuso una multa equivalente a $290.010.000 al momento de la resolución.
Además, la ANC formuló recomendaciones al Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, al Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y a su Legislatura, para que dicten regulaciones orientadas a revisar las barreras de acceso a la actividad, garantizar condiciones de igualdad y establecer controles sobre el ejercicio de las facultades regulatorias y disciplinarias de los colegios profesionales.
“Después de más de diez años de discriminación y persecución contra los corredores de nuestra red, esta resolución representa un punto de inflexión. Siempre sostuvimos que cada profesional debe tener la libertad de elegir las herramientas comerciales y de marketing que considere más adecuadas para desarrollar su actividad, sin enfrentar obstáculos ni un trato desigual por adoptar un modelo de trabajo diferente. Esa convicción va más allá de REMAX. Cada vez más corredores apuestan por propuestas innovadoras para brindar más y mejores servicios. Creemos en la libertad de trabajo, la competencia y la innovación como motores de un mercado inmobiliario que ofrezca más alternativas y una mejor atención a los consumidores”, afirmó Sebastián Sosa, presidente y cofundador de REMAX Argentina y Uruguay.
Para la empresa, esta decisión trasciende el conflicto particular con el CPI y representa un avance hacia un mercado inmobiliario más moderno, profesional y abierto, donde las reglas sean iguales para todos y los consumidores puedan beneficiarse de una mayor competencia y diversidad de servicios.
“Este es un paso muy importante, no sólo para nuestra red, sino para todos los profesionales que creen en un mercado más libre y competitivo. Seguiremos trabajando para que la innovación, el profesionalismo y la libertad de elegir cómo desarrollar una actividad sean pilares del futuro del sector”, concluyó Sosa.
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