La salida del cepo cambiario despertó una oleada de expectativas en el mercado inmobiliario argentino. En Misiones, referentes del sector coincidieron en que se trata de una medida largamente esperada, que puede marcar el inicio de una etapa de mayor dinamismo, especialmente si se consolida un escenario de mayor previsibilidad y acceso genuino a divisas.

Para Maximiliano Haene, titular de Haene Castuariense, la medida es clara: “La unificación del tipo de cambio y el anuncio de la posibilidad de acceder al dólar libre es una excelente noticia para el sector inmobiliario. Es una noticia que se esperaba, que tarde o temprano tenía que llegar. Por ahí uno pensaba que podía venir más cerca del fin de año, pero si se da ahora, está buenísimo”.

Afirmó que el levantamiento del cepo y la posibilidad de acceder libremente al dólar permitirán simplificar operaciones, reducir la incertidumbre y generar nuevas condiciones para el financiamiento. “Esta modificación en el esquema cambiario puede traer un impacto significativo en lo que serían las condiciones de compra y venta de propiedades. Al tener acceso a la divisa, va a facilitar las operaciones, reduce la incertidumbre y simplifica los mecanismos de pago”.

No obstante, recomendó mantener una actitud prudente: “Obviamente, todo tiene siempre un grado de cautela. Hay que tomarlo con ciertas interrogantes sobre cómo se va a comportar la demanda y la estabilidad, que van a ser fundamentales”. Además, destacó el potencial que abre esta etapa para reactivar el crédito: “La disponibilidad del dólar a un cambio oficial va a permitir que los bancos puedan contar con más recursos para otorgar préstamos, lo que podría traducirse en una mayor oferta de créditos y un impulso en la demanda de inmuebles”.

Para Haene, la eliminación de múltiples cotizaciones será clave para dar claridad al sector: “El uso de un mismo tipo de dólar va a ser muy importante, más que nada para las operaciones con financiamiento. Antes se trabajaba con dólar MEP, ahora ya no sé si se va a operar con eso”. Cerró su análisis con moderado optimismo: “A partir de la semana que viene vamos a ver cómo reacciona todo esto. Pero, en definitiva, es una excelente noticia”.

Desde una visión complementaria, el CEO de Fénix Inmobiliaria, Aarón Ortas, también destacó que el levantamiento del cepo cambiario tendrá un impacto muy positivo sobre el sector, especialmente en lo que respecta al acceso al dólar y la posibilidad de realizar transacciones de manera más transparente y segura. “La salida del cepo va a ayudar a los ahorristas a poder acceder con facilidad a los dólares, comprar y vender. Supongo que también soluciona el tema de ‘dólar azul y verde’, va a hacer que no sea tanto problema el tema de los billetes y que la gente pueda empezar a hacer transferencias en dólares para la compra y venta de inmuebles”, explicó.

Desde su experiencia, esta nueva etapa genera condiciones para reactivar operaciones que se encontraban frenadas por las restricciones cambiarias y la informalidad del mercado paralelo. “También va a ayudar a que existan mayores inversiones extranjeras. Al mercado inmobiliario le ayuda muchísimo”, aseguró Ortas.

Asimismo, subrayó el beneficio que representa para el financiamiento: “Es importante para los créditos hipotecarios, ya que la gente saca créditos en pesos y compra dólares. Y también devuelve mucha confianza”. En un contexto en el que el sector se vio afectado por la incertidumbre macroeconómica y las trabas operativas, consideró que el levantamiento del cepo representa una oportunidad para normalizar el mercado y avanzar hacia una mayor formalización.

Silvana Ratti, titular de Silvana Ratti Construcciones, planteó que el impacto del cambio cambiario no se limita al desarrollador, sino que compromete a toda la cadena inmobiliaria. “El desafío que plantea este escenario ante un nuevo esquema cambiario no es solo para el desarrollador, sino para todo el mercado inmobiliario”, sostuvo.

Ratti advirtió que el mercado no reaccionará de inmediato, sino que requerirá tiempo para adaptarse: “Las decisiones inmobiliarias deben seguir basadas en análisis de costos, oportunidades concretas y contexto local”. A su juicio, más que prometer grandes transformaciones inmediatas, el enfoque debe ser el acompañamiento informado y planificado: “Estamos ante una medida de alto impacto, pero de cumplimiento gradual. Todavía hay incertidumbre. Por eso, lo recomendable es acompañar con información, claridad y visión estratégica a cada cliente o inversor”.

En ese sentido, llamó a observar con atención el contexto económico general y a comprender que los momentos de transición también pueden abrir oportunidades. “Un punto a considerar es entender que los ciclos de cambio en la economía pueden generar ruido, pero también abren espacios para quienes están atentos”, concluyó.

Finalmente, Daniella Cortés, CEO de Solari Inmobiliaria, valoró positivamente la liberación del cepo y consideró que la medida puede marcar un punto de inflexión. “Después de años de restricciones cambiarias, efectivamente se libera el acceso al dólar y creo que el mercado de bienes raíces podría sufrir un nuevo capítulo. Con reglas que se vienen más claras, creo que los inversores que estaban en pausa van a poder volver a mirar los ladrillos”, expresó.

Desde su visión, el sinceramiento cambiario podría ordenar el panorama para compradores y vendedores: “Creo que también vamos a encontrar un dólar más estable. Unificar el tipo de cambio en el mercado puede sincerar los precios y dejar atrás esa distorsión entre el dólar blue, el dólar oficial actual… Me parece que eso puede dar otro orden”.

Cortés se mostró esperanzada con la posibilidad de que, tras esta etapa de transición, resurjan los créditos hipotecarios: “Creo que pueden haber más accesos a créditos hipotecarios y nuevos esquemas que pueden sumar a nosotros”. No obstante, advirtió que el sector deberá atravesar una etapa de ajustes: “Va a haber un período de ajuste donde vendedores y compradores van a tener que reacomodar el mercado, y donde vamos a tener que readaptarnos, como es la historia de nuestra vida y de nuestro país. La constante readaptación vendrá simplemente como una nueva etapa, para que podamos continuar trabajando, y esperemos que sea para seguir creciendo”.