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La construcción se estabiliza en Misiones: más permisos, pero se estanca la superficie autorizada

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El arranque de 2025 mostró señales mixtas para el sector de la construcción en Misiones. Mientras que los permisos otorgados crecieron un 15,8% interanual en enero, la superficie autorizada para construir prácticamente se mantuvo estable, con una leve baja del 0,5% respecto al mismo mes de 2024.

De acuerdo con los registros de los principales municipios, se otorgaron 88 permisos de construcción en enero, frente a 76 en igual mes del año pasado. El crecimiento fue traccionado por Puerto Iguazú, que pasó de 5 a 22 permisos, y Alem, que duplicó sus autorizaciones (de 9 a 15). Apóstoles también mejoró (de 2 a 4), mientras que Posadas, la capital provincial, tuvo un leve retroceso (de 22 a 16).

En cambio, el análisis por superficie habilitada muestra una dinámica más moderada: se pasó de 28.868 m² en enero de 2024 a 28.719 m² en enero de 2025, lo que implica una caída del 0,5% interanual. El número refleja que, si bien hubo más permisos, estos se concentraron en proyectos de menor envergadura.

Entre los municipios con mejor desempeño en este indicador se destacan:

  • Posadas, con 10.713 m², un crecimiento del 23,2% respecto a enero de 2024.
  • Puerto Iguazú, que alcanzó los 4.412 m², subiendo 18,9% respecto al año pasado.
  • Alem, con 2.087 m², un alza del 17,7%.

Por el contrario, Oberá presentó una baja significativa, con 7.088 m² frente a los 10.239 m² de enero de 2024 (-30,8%), mientras que Eldorado cayó un 18,7%, y Apóstoles retrocedió 17,0%.


Comparación regional: Misiones, mejor posicionada que el resto del NEA

Cuando se amplía la mirada al resto del Nordeste Argentino (NEA), la situación de Misiones resulta aún más destacada. A pesar del estancamiento en superficie, la provincia logró sostener su volumen de construcción, mientras que otras jurisdicciones sufrieron fuertes caídas.

En Corrientes, por ejemplo, ciudades clave como Corrientes capital (-64,8%) y Curuzú Cuatiá (-67,7%) mostraron desplomes pronunciados. En Formosa, tanto la capital (-18,0%) como Clorinda (-26,1%) registraron cifras en rojo. En Chaco, Resistencia cayó un 15,1% interanual.

A nivel agregado, Misiones fue la única provincia del NEA que aumentó la cantidad de permisos de obra y logró mantener estable la superficie autorizada, lo que la posiciona como un foco de relativa estabilidad en un contexto macroeconómico aún volátil.

El dato clave que deja enero es que, aunque se percibe un mayor movimiento en el otorgamiento de permisos, el metraje promedio por obra es más bajo. En enero de 2024, el promedio fue de 380 m² por permiso. Un año después, cayó a 326 m², reflejo de un cambio en la escala de los emprendimientos: más proyectos pequeños o ampliaciones residenciales, en detrimento de grandes desarrollos.

Este fenómeno puede estar vinculado a la cautela de los desarrolladores frente a la inflación, el aumento del costo de materiales y la incertidumbre macroeconómica, a la espera de señales más claras en el mercado.

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¿En qué sector de la economía de Misiones los salarios lograron recuperarse?

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El gobierno nacional, a través del Observatorio de Empleo y Dinámica Empresarial (OEDE) difundió recientemente la base de datos de la evolución de los salarios promedios de los trabajadores del sector privado formal en las provincias. Esta herramienta nos permite, fundamentalmente, ver dos cosas: que dejó el 2024 en el saldo global, y como viene la tendencia para el inicio de este 2025. 

Comencemos con lo primero. El año cerró en Misiones con una baja acumulada del salario promedio del sector privado formal del 5,2%, un resultado esperable dado que el golpe de la primera mitad de año, sumado al arrastre de finales del 2023, nos hacía prever un resultado negativo global. ¿Cómo se llegó a este resultado? Veamos cronológicamente: sobre el final del 2023, la situación era volátil, en parte explicada por la inestabilidad inflacionaria de aquel momento, con predominio de la suba de precios. En noviembre, previo al cambio de gobierno, el salario cayó 3,3% real interanual pero en diciembre, con devaluación en el medio, lo hizo en -18,7%, una de las mayores caídas para un mes de la historia reciente para la provincia, algo que se dio también en el resto del territorio nacional. 

El efecto de la devaluación y su consecuente golpe inflacionario dejó el salario debilitado: a la baja de diciembre se le sumó otra de enorme magnitud en enero 2024 (-14,2%), otra similar en febrero (-13,5%) y la profundidad de recesión en ese primer trimestre dio el golpe de knock out en marzo con una baja del -17,3%. Tener cuatro meses consecutivos con bajas de doble dígito (tres de ellos en el primer trimestre del año) ya permitía avizorar que el año cerraría en caída, por el arrastre estadístico que eso traía. 

Pero se complicó aún más entre abril y mayo con bajas de -13,3% y -10,2%. Es decir, seis meses seguidos de bajas interanuales en términos reales de doble dígito

Sin embargo, allí comenzó el proceso primero de moderación y luego de recuperación: el salario continuó cayendo entre junio y septiembre pero a una velocidad muy menor (de -6,5% de junio a -2,1% en septiembre). En octubre, dejó de caer (0,0%) y comenzó a crecer en noviembre (+1,6%) y diciembre (+20,1%)

La magnitud del crecimiento de diciembre no debe sorprender: se dio, con mayor o menor intensidad, en todas las provincias, a partir del efecto de la base comparativa; es decir, del desplome del mes con el que se lo comparaba. 

Aun con ello, podemos identificar entonces tres períodos claros en el año: fuerte derrumbe entre enero y mayo, caída pero más moderada entre junio y septiembre, y comienzo de recuperación con subas entre octubre y diciembre. Por supuesto, como se dijo antes, la mejora sobre finales de año no pudo contener la fuerte caída de principios de año y, por ello, el salario acumulado cerró el año con bajas. 

Todo esto que recién se detalló corresponde a las variaciones interanuales. ¿Pero qué pasa cuando observamos las variaciones mensuales? Para esto, primero realizamos una desestacionalización de los datos para quitar todo efecto estacional (entre otras, el medio aguinaldo). Aquí comienza lo interesante: en diciembre de 2023, el salario cayó contra el mes previo un 14,3%, en línea con el resultado interanual (producido por el mismo fenómeno devaluatorio). Ya en 2024, el primer trimestre tuvo bajas: -0,5% en enero, -1,5% en febrero y -5,2% en marzo. Estas caídas generaron que en marzo 2024, el salario se ubique 20% por debajo del nivel de noviembre de 2023, es decir, previo al cambio de Gobierno y previo a devaluación. Perder 20% de salario en solo cuatro meses es un golpe casi mortal y así lo vivió la economía provincial.

Afortunadamente, fue marzo justamente donde el salario tocó un piso y, a partir de allí, comenzó a recuperar lento, pero sostenido. En abril tuvo un alza del 1,5% mensual seguida de +6,3% en mayo y 3,7% en junio. Es decir, en tres meses logró ubicarse 12% por encima del piso de marzo, pero todavía no era suficiente para recuperar todo lo perdido porque, aun con ello, seguía estando 11% por debajo de noviembre de 2023. La recuperación siguió: 3,9% en julio, 1,9% en agosto y 1% en septiembre. En ese mes, ya estaba 20% por encima de marzo, pero todavía 5% debajo de noviembre de 2023. Octubre fue el mes de alivio: con una suba del 6,2% mensual, finalmente logró superar los niveles de noviembre del 2023 en un 1,2%. Es decir, para octubre de 2024, el salario misionero logró recuperar todo lo que perdió tras la devaluación

Este proceso se consolidó luego en noviembre con +1,1% y en diciembre, con +0,4%. En el último mes del 2024, entonces el salario misionero ya se ubicaba casi 3% por encima del nivel previo al cambio de gobierno nacional.

Repasemos brevemente: si se miden las comparaciones interanuales, Misiones recién logró tener mejoras del salario en noviembre y la profundizó en diciembre; pero si miramos las comparaciones mensuales (que son clave en los procesos de fuerte caída por devaluación para prever la velocidad eventual de recuperación) Misiones ya comenzó a mostrar mejoras en abril y logró profundizarlas de tal forma que ya para octubre logró recuperar lo perdido por la devaluación y salto inflacionario de finales del 2023. 

Si bien el salario hay está por encima de noviembre 2023, lógicamente queda un camino por recorrer para volver a niveles de período de expansión: el pico del salario misionero se ubica en noviembre de 2017 y actualmente, se está todavía 16% debajo de ese nivel. Por ende, si bien se logró dejar atrás la devaluación y el mileiázo, la búsqueda de recomponer el salario tiene todavía un trayecto largo a recorrer. 

Ahora bien, hemos hablado del salario promedio general provincial, pero ¿qué pasa hacia adentro de los sectores de actividad?

Primero veamos la situación en el análisis acumulado anual. Allí hubo solo tres sectores (sobre un total de 13) que cerraron el 2024 con crecimiento: el más fuerte se vio en Hotelería y Restaurantes (+4,0%), un sector que tras un caer de manera sostenida entre enero y agosto (y en doble dígito entre enero y abril), comenzó un proceso de recuperación muy fuerte ya desde septiembre y aceleró la suba luego: en los últimos cuatro meses del año, este sector tuvo una suba promedio mensual del 30% interanual real

En segundo lugar se ubicó el sector de Finanzas (+3,0% en el año), sector que tuvo caídas menores al promedio en el primer tramo del año y ya había comenzado a recuperar desde agosto.

Cierra el sector de Electricidad, Gas y Agua con +2,2%, explicado también por descensos relativamente leves en el peor tramo del año y recuperación sostenida desde agosto. 

Los diez sectores restantes tuvieron bajas a diferentes ritmos: por ejemplo, el salario del Agro cayó 5,7% acumulado anual, la Industria -1,8% y el Comercio -2,8%; pero también está el caso de la Enseñanza (-19,9%), la Construcción (-14,4%) y la Explotación de Minas y Canteras (-24,1%) por citar los extremos. 

En este contexto, y tal como ya lo hicimos para el total general provincial, cabe preguntarnos si, a pesar de la previsible caída acumulada en el año, estos sectores ya lograron, o no, recuperar niveles de noviembre de 2023. 

De los trece sectores relevados, diez lograron recomponerse. El Agro, gracias a crecimientos mensuales sostenidos entre julio y noviembre 2024, se ubica ya 4,4% por encima del nivel previo a la devaluación; la Minería está +2,4%, la Industria Manufacturera +10,1% gracias al crecimiento mensual que tuvo en siete de los últimos nueve meses del año pasado; Electricidad, Gas y Agua está +13,3%; el Comercio +0,7% con alzas leves pero sostenidas desde mayo. 

Hotelería y Restaurantes, además de crecer en el acumulado anual, ya está 32,1% por encima de noviembre de 2023, entre otros. 

Los sectores que, por el contrario, no logran todavía recuperar lo perdido por devaluación, son la Construcción (-5,1%, pese a haber tenido un muy buen último trimestre), los servicios de Transporte, Almacenamiento y Comunicaciones (-6,9%) y Enseñanza (-4,8%). 

Con esto en consideración, se presupone que el salario misionero continúe con un proceso de expansión considerable, traccionado por la mejora en los niveles de actividad económica como también por cierto arrastre estadístico que dejó el 2024. Es cierto que todavía falta muchísimo para que hablemos de niveles de salarios altos (recordar que se está todavía 15% por debajo del pico de 2017) pero el hecho de haber podido dejar atrás los efectos de la devaluación y salto inflacionario de finales de 2023 e inicios de 2024 allana el camino para que el salario transite un sendero alcista de importante magnitud.

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Construcción: Misiones registró una fuerte expansión de la superficie construida

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En uno de los peores años para la construcción en la Argentina, Misiones logró sobreponerse a la parálisis y cerró el 2024 con datos positivos, impulsados particularmente por el desarrollo inmobiliario de Posadas y en segunda línea, por Oberá, que tuvo un fuerte repunte.

Misiones cerró diciembre con 97 permisos de construcción, alcanzando un total anual de 929 permisos, lo que representa una caída del 9,3% respecto a 2023. Sin embargo, la superficie construida creció un 12,6% interanual, con un total de 409.453 metros cuadrados.

Posadas se consolidó como la octava capital con mayor crecimiento en la construcción a nivel nacional, con un aumento del 10,8% en la superficie construida. Neuquén lideró el ranking con un 50,2%, impulsada por inversiones vinculadas a Vaca Muerta.

Actividad en diciembre

En el último mes del año, la superficie habilitada fue de 57.128 metros cuadrados, destacándose Posadas con 30.183 metros cúbicos. Oberá registró un fuerte crecimiento, alcanzando 14.516 metros cúbicos, lo que significó un 186,6% más que en diciembre de 2023.

Eldorado sumó 24.048 metros cúbicos, con una leve suba del 1,7%, mientras que Alem cerró con 11.922 metros cúbicos, un 5,2% menos, aunque con una recuperación desde agosto.

Posadas, líder en permisos y superficie

A nivel anual, Posadas registró 235.114 metros cuadrados, un 53,7% más que en 2023. Oberá sumó 68.905 metros cuadrados, con un crecimiento del 13,5%, mientras que Eldorado alcanzó 24.048 metros cúbicos.

Posadas también se consolidó como la capital del NEA con mayor cantidad de permisos de construcción en 2024, con 338 permisos. Le siguieron Formosa, con 257, y Oberá, con 237.

En paralelo, Misiones se destacó como la provincia con mayor crecimiento porcentual anual en tres de sus principales ciudades: Alem, Posadas y Oberá.

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Casa Estudio 59, ideal para inversores en uno de los barrios más codiciados de Posadas

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Un nuevo desarrollo inmobiliario llega a Posadas con el lanzamiento de Casa Estudio 59, un edificio de monoambientes ubicado en el barrio Villa Sarita. La propuesta apunta a inversores y a quienes buscan una vivienda funcional en una de las zonas más codiciadas de la ciudad.

El proyecto se desarrollará en una esquina estratégica del barrio, cerca de la cancha de Guaraní Antonio Franco, en la intersección de las calles Ivanovski y Eugenio Ramírez. 

Maximiliano Haene (matrícula CCPIM 156), de Haene Castuariense, una de las inmobiliarias a cargo de la comercialización, destacó la ubicación y el concepto moderno del edificio.

“Es un edificio pensado para inversores o personas del interior que necesitan un lugar donde alojarse cuando vienen a Posadas. También es ideal para jóvenes que buscan su primera vivienda”, explicó Haene.

Casa Estudio 59 ofrecerá departamentos de un solo ambiente, con balcones, con superficies que oscilan entre los 29 y 38 metros cuadrados. La propuesta incorpora tendencias actuales del mercado, con espacios de coworking, áreas de uso común y una cocina comunitaria.

“Este concepto busca adaptarse al estilo de vida de los jóvenes de hoy, fomentando la interacción y los espacios compartidos”, señaló Haene.

El edificio contará con cocheras, y cada unidad tendrá balcón, un detalle clave para darle amplitud a los departamentos.

Financiación y precios competitivos

El proyecto ofrece opciones de financiación de hasta 36 meses, con posibilidad de pagar en pesos ajustados por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción o en dólares. Además, quienes realicen entregas iniciales mayores podrán acceder a bonificaciones.

“Por ejemplo, con una entrega del 30% se financia el saldo restante; con una del 40%, se accede a un 5% de descuento, y con una del 50%, hay bonificaciones aún mayores”, explicó Haene.

El lanzamiento oficial está previsto para el 13 de este mes, aunque la comercialización ya está en marcha. La constructora a cargo es la misma que desarrolló los edificios Victoria Regia, en Villa Sarita y el centro de Posadas.

Haene destacó que el sector inmobiliario en Posadas cerró un buen 2024 y que el 2025 se perfila con un panorama favorable, impulsado por la reactivación de los créditos hipotecarios.

“Para mí, 2025 va a ser un muy buen año. Hay más demanda de propiedades y los bancos están otorgando más créditos. Hablando con escribanos, vemos que los plazos para autorizaciones se han extendido debido al aumento de operaciones”, señaló.

Sin embargo, advirtió que el crecimiento dependerá de la estabilidad económica. “Si la economía se mantiene estable, el sector inmobiliario seguirá en alza. En 2017 hubo un buen repunte, pero en 2018, con la crisis, se frenó todo. Ahora las medidas económicas parecen estar sentando nuevas bases, lo que podría generar estabilidad a largo plazo”, concluyó Haene.

Casa Estudio 59 se perfila como una opción atractiva en el mercado inmobiliario posadeño, combinando funcionalidad, diseño y facilidades de pago. Con el lanzamiento inminente, el desarrollo promete captar la atención de inversores y compradores en busca de nuevas oportunidades.

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En expansión: la construcción en Oberá cerrará el 2024 con un crecimiento del 13%

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La actividad de la construcción en Oberá mostró un crecimiento destacado durante 2024, consolidándose como un sector clave para el desarrollo urbano y económico de la ciudad. Según datos del Departamento de Obras Privadas de la Dirección de Desarrollo Urbano, la superficie total construida alcanzó los 68.169 metros cuadrados, marcando un incremento del 13,3% en comparación con los 60.195 m² registrados en 2023.

Este avance se dio a pesar de una reducción en el número de permisos otorgados, que descendieron de 262 en 2023 a 184 en 2024, lo que evidencia un cambio hacia proyectos de mayor envergadura.

Octubre se posicionó como el de mayor actividad en el calendario anual, con 23.761 m² aprobados, de los cuales 21.931 m² corresponden a obras nuevas. Este fuerte impulso está relacionado con el inicio de proyectos de gran escala, que apuntan a transformar la infraestructura urbana de la ciudad.

En contraste, los meses de menor actividad fueron marzo, con 2.253 m², y noviembre, con apenas 1.707 m². Estas cifras podrían estar vinculadas a factores estacionales o ajustes en la planificación de obras hacia el cierre del año.

Apostar por Oberá

El intendente de Oberá, Pablo Hassan, destacó el dinamismo de la ciudad: Estos números reflejan la evolución sostenida de nuestra economía y la confianza de los inversores en Oberá. Estamos viendo cómo nuestra ciudad se transforma con proyectos cada vez más grandes e innovadores”.

Además, Hassan invitó a los empresarios y desarrolladores a sumarse al crecimiento de la localidad: Oberá es una ciudad llena de oportunidades. Queremos que sigan apostando al desarrollo, invirtiendo en infraestructura y contribuyendo a mejorar la calidad de vida de los obereños”.

El avance en la construcción también se refleja en el interés de los principales desarrolladores por la Capital del Monte. A mitad de año, Silvana Ratti presentó en sociedad el edificio Diwali Tower, el primero de la firma en ser construido fuera de Posadas, una torre sofisticada y elegante para atender una demanda creciente en la ciudad.

Oberá atraviesa un marcado crecimiento en el sector inmobiliario, impulsado por inversiones en edificios residenciales, nuevos loteos y desarrollos comerciales. Según Romina Cortés, referente inmobiliaria de la zona, el dinamismo del mercado responde tanto a la llegada de estudiantes y trabajadores de otras regiones como al interés de inversores locales y extranjeros.

“En este momento hay varias construcciones en Oberá, algunas destinadas exclusivamente a alquiler y otras para la venta. Por ejemplo, uno de los edificios se lanzará al mercado una vez que se termine la obra, mientras que el Luana Victoria ya está en la última etapa de construcción”, explicó Cortés. Destacó que la ciudad no solo está atrayendo a sus propios habitantes, sino también a personas de otras provincias y países que buscan residencias modernas y bien equipadas. “Los estudiantes que llegan buscan inmuebles lindos, no los inquilinatos de antes“, subrayó.

Otro aspecto clave en el desarrollo de Oberá es el avance de locales comerciales y loteos. Según Cortés, la ciudad enfrenta una “falta de locales comerciales”, lo que ha generado oportunidades para inversores en este sector. Además, los loteos han recobrado impulso tras un período de incertidumbre económica. “La gente está volviendo a creer en la compra de tierras. En Oberá tenemos el primer loteo industrial frente al Parque Industrial y el parque fotovoltaico”, señaló.

Este proyecto industrial ya tiene acuerdos con empresas brasileñas para la instalación de cuatro naves industriales, que generarán empleo y estimularán el crecimiento económico. “Es una oportunidad importante porque combinamos la tierra local con la manufactura extranjera”, destacó Cortés.

El aumento del turismo también está transformando a Oberá, obligando al sector a adaptarse a nuevas demandas. “Se ha notado un gran movimiento turístico que está generando segmentaciones en el mercado inmobiliario, como los alquileres temporarios. Antes era difícil encontrar opciones, pero ahora vemos un cambio significativo”, comentó Cortés.

En el último año, el crecimiento de la ciudad ha sido notable tanto en urbanización como en desarrollo económico. Sin embargo, no todo es positivo. “Oberá enfrenta una emergencia eléctrica que frena las inversiones. Los costos y la falta de medidores eléctricos representan un gran problema, especialmente para los loteos y los nuevos edificios”, advirtió.

A pesar de estos desafíos, Cortés enfatizó el atractivo de invertir en Oberá, donde los alquileres y las ventas están alcanzando niveles similares a los de Posadas. “Un departamento de 60.000 dólares puede generar buenos retornos porque hay demanda de viviendas y locales bien acondicionados. Lo que se pone en alquiler, se alquila rápido”, afirmó.

El crecimiento de Oberá no solo se da en altura, con nuevos edificios que redefinen el paisaje urbano, sino también en expansión horizontal, con loteos que se desarrollan a buen ritmo. “Trabajar con constructoras reconocidas garantiza buenos resultados. Oberá está empezando a posicionarse como un foco clave de inversión en Misiones”, concluyó.

Comparativa anual: crecimiento con proyectos más grandes

Mientras que en 2023 predominó una mayor cantidad de permisos para proyectos de menor escala, 2024 marcó una tendencia hacia construcciones de mayor envergadura. Este cambio puede estar reflejando un renovado interés en proyectos de impacto, como edificios residenciales o comerciales de mayor tamaño, alineados con las demandas de expansión urbana de Oberá.

El crecimiento sostenido en la construcción reafirma el papel estratégico del sector para Oberá, especialmente con el enfoque en proyectos que priorizan la ampliación de la infraestructura. Este avance podría estar impulsado por políticas locales que promueven inversiones en la ciudad, así como por la estabilidad del mercado inmobiliario regional.

Con un total de 68.169 m² construidos, 2024 cierra con resultados positivos, consolidando a Oberá como un polo atractivo para el desarrollo y la inversión.

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