créditos

Jubilados misioneros recibieron créditos del IPS

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El Gobernador Hugo Passalacqua encabezó la entrega de créditos del IPS a jubilados provinciales.

El acto se llevó a cabo en el salón de Usos Múltiples del Hotel del IPS. Se entregaron 130 créditos a afiliados de Posadas y del interior de la provincia, por un monto total de $ 2.737.000.

Además en el marco de regularización de tierras de la Chacra 178, firmaron convenios para la transferencia de lotes mediante la suscripción de un contrato con familias o sus herederos que habitan desde hace más de 25 años, y contra el pago de un precio en cuotas a abonarse en un plazo de entre 10 y 20 años. Una vez canceladas las mismas, se formaliza la escritura traslativa del dominio.

Passalacqua junto al presidente del IPS, Carlos Arce, destacaron que a la fecha se han formalizado un total de 65 convenios de adjudicación de inmueble, en esta oportunidad se firmaron 11 convenios cuyas copias se entregaron a sus titulares.

Con respecto a los créditos, siguiendo la línea de políticas trazadas por el gobernador de la provincia en cuanto a optimizar los recursos en favor de los sectores más sensibles, el Instituto de Previsión Social a través del decreto Nº 1644, recuperó la facultad de entregar créditos al sector Pasivo, actividad que hacía más de 40 años no se realizaba.

Cabe destacar que a estos créditos pueden acceder los jubilados y pensionados del IPS, como así también retirados del Servicio Penitenciario Provincial y Policía de Misiones, y que para la gestión del crédito no existe límite de edad y es a una tasa financiera muy accesible.

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El 26% de las PyME industriales tiene proyectos de inversión frenados por falta de financiamiento bancario

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¿Cuáles son las necesidades y fuentes de financiamiento actuales de las PyME industriales argentinas? La Fundación Observatorio PyME publicó su último Informe Especial sobre “Necesidades y Fuentes de financiamiento de las PyME industriales” del cual se destacan las siguientes conclusiones:

 

  • Para desbloquear los proyectos de inversión de las PyME industriales frenados por falta de financiamiento bancario hacen falta 1.400 millones de dólares adicionales a los ya disponibles en el mercado. El 60% de estos fondos son demandados por empresas inversoras que necesitan ampliar sus proyectos, algunos ya en curso.
  • El problema afecta al 26% de las PyME industriales y el sector más perjudicado es Alimentos y Bebidas que presenta una demanda insatisfecha de financiamiento de inversiones de 336 millones de dólares y el sector Metalmecánico con 187 millones de dólares. El sector Textil, prendas de vestir, productos de cuero y calzado, muestra una demanda insatisfecha por su parte de 169 millones de dólares.
  • El 80% de la demanda insatisfecha de financiamiento se concentra en AMBA y la Región Centro (Resto de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos).
  • Si la demanda nacional de financiamiento fuera satisfecha, la proporción de PyME industriales inversoras aumentaría del 43% al 55%.
  • En 2016 el problema del financiamiento bancario de las PyME se agravó con respecto a 2015, cayendo la participación de los bancos en el financiamiento de estas empresas del 35% del total de las inversiones al 22%. El problema no es sólo con el sistema bancario. El mercado de capitales participa con menos del 1%.
  • La participación de la autofinanciación en las PyME industriales aumentó del 54% al 68%.
  • “El problema del financiamiento de las PyME industriales es sólo una pequeña parte de un verdadero problema nacional, que asimila a Argentina con algunos de los países más desafortunados del planeta que carecen prácticamente de un sistema financiero capaz de movilizar el ahorro nacional hacia inversiones realizadas en su propio territorio. Por esta razón, el sistema económico argentino crece por debajo de sus posibilidades” sostiene Vicente N. Donato, Director Ejecutivo de FOP.
  • Según los cálculos de FOP, en base a las estimaciones de autorizados estudios internacionales, si Argentina alcanzara el actual nivel de intermediación bancaria de Brasil o Chile, la tasa de crecimiento del PBI del país podría incrementarse tendencialmente entre 1 y 2 puntos porcentuales por año. Esta ganancia se explica por el efecto conjunto de una mayor movilización del ahorro nacional hacia la inversión, una mejor evaluación de los proyectos y en consecuencia una más eficiente gestión de los riesgos.
  • “Históricamente el nivel de intermediación bancaria en Argentina no superó nunca el 25% del PBI y actualmente se sitúa en el 14%. Nuestros vecinos Brasil y Chile alcanzan el 62% y el 86% respectivamente. El tamaño del sistema financiero argentino constituye la verdadera anomalía del capitalismo nacional” evalúa Donato.

 

  • De acuerdo a Vicente N. Donato “Para desbloquear esta situación es necesario no sólo mantener baja y estable la tasa de inflación (que es una tarea permanente y para el largo plazo para construir una moneda nacional que funcione como reserva de valor), sino también (y de cortísimo plazo) cambiar algunas regulaciones nacionales que afectan la posibilidad del sistema bancario de otorgar créditos a las empresas y una actitud un poco más agresiva de los bancos en la gestión del riego crediticio”, y agrega “Es muy triste constatar que Argentina sigue posicionada en la tabla mundial del tamaño del sistema de crédito al sector privado junto a los países más desafortunados del mundo: Burundi, Gabón, Lesoto, Madagascar, Nigeria,  Níger, Tanzania, Uganda y Zambia. El Estado y el sistema financiero deben moverse al unísono para resolver esta grave anomalía del país.”.

 

“Necesidades y Fuentes de financiamiento de las PyME industriales”: Destacados

La inversión en las PyME manufactureras

  • Propensión innovativa

El 43% de las PyME industriales manufactureras realizó inversiones en 2016 -estimativamente-, tal como en el año 2013 o similar al promedio 2008-2009 (crisis internacional y relativo agotamiento de la recuperación interna). En 2015, este guarismo se ubicó 3 puntos porcentuales (p.p.) por encima del último año (similar a 2007, pero aún inferior a los primeros tres años de recuperación post-crisis 2001-2002).

La mayor propensión inversora, medida en términos de proporción de firmas que invirtieron, se observa en Sustancias y productos químicos (70%, en un primer lugar, por lejos), Autopartes (57%) y Maquinaria y equipo (56%). Estos sectores suelen presentar mejores indicadores estructurales y un mayor dinamismo en términos de productividad, desarrollo organizativo, innovación.

Por su parte, en términos dimensionales y como es de esperar, las empresas pequeñas -10 a 50 ocupados- son mucho menos inversoras que las medianas -51 a 200 ocupados- (39% de las primeras vs. 68% entre las segundas).

 

Por último, analizando a las PyME industriales por su condición de inversión, se halla que las inversoras sistemáticas son más productivas, más exportadoras, acceden en mayor proporción a créditos bancarios, tienen una dimensión media mayor, entre otras características[1].

  • Propósito de las inversiones

En 2016, el principal propósito de las inversiones realizadas (o previstas) por las PyME manufactureras fue la modernización de la maquinaria interviniente en el proceso productivo (63% de las firmas)[2]. En segundo lugar, el aumento de la capacidad productiva (53%) y, en tercer lugar, el mejoramiento de la capacidad comercial (50%). En cambio, el objetivo de los recursos invertidos en muy pocos casos consiste en la internalización de alguna fase del proceso productivo o la elaboración de partes y piezas antes adquiridos en el mercado (13%).

  • Fuentes de financiamento

En 2016, prácticamente el 70% de las inversiones serían financiadas con recursos propios (reinversión de utilidades esencialmente), es decir, 70 cada 100 pesos invertidos (Gráfico 4). Asimismo, el financiamiento bancario sólo cubriría un 21.5% de los recursos aplicados, en el marco de un mercado de crédito que en los últimos 30/40 años no ha alcanzado nunca el 25% del PIB.

 

 

 

Inversión potencial y demanda de crédito insatisfecha

El 26% de las PyME de la industria manufacturera argentina declara tener algún proyecto de inversión frenado por falta de financiamiento bancario.

Aún más interesante es contemplar la proporción de no inversoras con proyectos frenados, dado que de ser financiados entonces esas firmas pasarían a engrosar la participación de inversoras en el segmento. El 21% de las firmas no inversoras presentaba en 2016 potenciales inversiones no desarrolladas por falta de financiamiento bancario. Esto es, un 11.5% de las PyME manufactureras podría ser inversora si accediera a fondos prestables. Por lo tanto, si estos proyectos frenados pudieran llevarse a cabo, la proporción de inversoras en este segmento productivo alcanzaría más del 50% (aproximadamente un 55%).

Asimismo, los datos obtenidos por FOP -a través de su Encuesta Estructural del año 2016- permiten afirmar que el 70% de las firmas con proyectos frenados necesitaría pequeños montos (menos de 5 millones de pesos) para financiar proyectos que por su naturaleza tienen una importante capacidad difusiva e impacto social.

Las respuestas obtenidas sobre los montos de los proyectos frenados permiten, además, realizar una estimación grosso modo de la demanda de crédito de las PyME manufactureras que no ha sido atendida por las entidades bancarias: el monto por proyectos frenados asciende a la suma de 1,378 millones de dólares, un 23% superior al valor estimado para 2015.[3] De este monto, sigue correspondiendo a empresas ya inversoras casi un 60% (58% 2016, 60% 2015).

Las tres principales actividades industriales PyME (las de mayor participación de empresas en la estructura productiva del segmento) -Alimentos y bebidas, Textiles y Metales comunes y productos de metal- concentran la mitad del monto total de proyectos frenados por falta de financiamiento bancario. En particular, el rubro textil destaca porque el 60% del valor de estas inversiones no realizadas corresponden a firmas no inversoras.

 

 

El grueso del valor total de los proyectos frenados por falta de financiamiento bancario se halla en las regiones productivamente más dinámicas: AMBA y Centro explican el 82% de dicho monto. Por su parte, las regiones Sur, NEA y NOA continúan presentando el menor volumen de inversiones en cartera no llevadas a cabo, constituyendo, en conjunto, el 11% de la demanda de crédito insatisfecha.[4] Las asimetrías territoriales también se plasman en este aspecto. Como se verá más adelante, tampoco son las regiones donde existe un mayor financiamiento bancario.

Acceso a financiamiento en la industria manufacturera PyMESi bien en términos de solicitud de crédito no se observan grandes diferencias con respecto a 2015 (cuando la tasa de solicitud de descubierto fue 26%, leasing 12% y 32% otros créditos bancarios), la tasa de otorgamiento (proporción de empresas solicitantes que efectivamente obtuvieron el financiamiento requerido) para los créditos distintos de descubierto en cuenta corriente y leasing podría decirse que sufrió cierta retracción: en 2015 era del 91% pero en 2016 resultó del 81%.

Sectorialmente, destaca Sustancias y productos químicos como el sector con mayor solicitud y acceso a leasing y a otros créditos, mientras que presenta una proporción inferior a la media en descubierto en cuenta corriente (financiamiento en principio de corto plazo, y a un elevado costo). Desde una perspectiva dimensional, las industrias pequeñas solicitan y acceden en menor proporción que las medianas a crédito bancario.[5]

 

 

 

 

  • Motivos para no solicitar crédito bancario

Como se ha mostrado en trabajos anteriores de FOP, en general las empresas que no acceden a financiamiento bancario suelen tener una dimensión media (ocupados) menor a las que sí acceden, como también son menos inversoras y menos exportadoras. No obstante, al comparar algunos indicadores que son tenidos en cuenta a la hora del otorgamiento de fondos por parte de las entidades bancarias (indicadores de rentabilidad), las firmas que no solicitan crédito presentan una mejor performance que las que solicitan pero no lo obtienen. Es probable que los bancos estén perdiendo negocios rentables en este segmento.

  • Demanda de crédito efectiva por sector de actividad y por región geográfica

Los tres principales sectores en la estructura del segmento son aquéllos que presentan mayor demanda de crédito, aunque el porcentaje otorgado es inferior a la media para Alimentos y bebidas, con una asignación del 79% de los fondos solicitados.

Por su parte, Madera, corcho y paja tiene el más bajo valor de créditos demandados, así como el más bajo ratio de otorgamiento (junto a una proporción de empresas muy inferior a la media que ha solicitado créditos del tipo aquí tratado, 18%). Este sector es uno de los menos desarrollados en términos de su gestión interna y también menos inversor (30% de las firmas invirtieron un promedio de 5% de sus ventas totales).

A nivel regional, y como se ha comentado anteriormente, Sur, NOA y NEA son las áreas geográficas de menor volumen de crédito demandado. En efecto, sólo explican un 27-28% del total solicitado y otorgado de todas las PyME manufactureras argentinas. Por su parte, nuevamente AMBA y Centro concentran la mayor parte del crédito solicitado y obtenido (57 y 56%, respectivamente).

[1] Véase el “Informe Especial: Inversión y acceso al financiamiento en el segmento PyME manufacturero. Aspectos estructurales”, Fundación Observatorio PyME, Julio 2016. http://www.observatoriopyme.org.ar/newsite/wp-content/uploads/2016/08/IE-Inversio%CC%81n-y-financiamiento_Asp-estructurales.pdf

[2] Nótese que, de hecho, sistemáticamente un 62% de las industrias PyME declaran contar con maquinaria y equipo moderno o de punta, utilizados en el proceso productivo.

[3] Tipo de Cambio Nominal Promedio 2016 = 14.78, Banco Central de la República Argentina (BCRA).

[4] La macro-región AMBA (Área Metropolitana de Buenos Aires) está conformada por Ciudad Autónoma de Buenos Aires y partidos del Gran Buenos Aires; CENTRO por el resto de la Provincia de Buenos Aires, Santa Fe, Córdoba y Entre Ríos; CUYO por San Luis, San Juan y Mendoza; NEA (Noreste Argentino) por Misiones, Corrientes, Chaco y Formosa; NOA (Noroeste Argentino) por Jujuy, Salta, Santiago del Estero, Tucumán, Catamarca y La Rioja; y SUR por La Pampa, Neuquén, Río Negro, Chubut, Santa Cruz y Tierra del Fuego.

[5] Las discrepancias regionales en las proporciones de PyME que acceden a algún tipo de financiamiento bancario no son estadísticamente significativas.

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Se necesitarán 2,7 a 3,2 meses de AUH para pagar los préstamos de $3000 a $5000

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Los beneficiarios de la Asignación Universal por Hijo (AUH) que accedan a los préstamos lanzados por la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses), requerirán de 2,7 haberes para devolverlo, en el caso de optar por la línea de $ 3.000 a un año de plazo, en tanto que si lo hacen por el crédito de $ 5.000 a dos años, deberán destinar 3,2 haberes para amortizarlo.

Un análisis del Observatorio de Políticas Públicas de la Universidad Nacional de Avellaneda (Undav) precisó que “la tasa de interés real, descontada la inflación estimada por el Banco Central, que será cobrada a los beneficiarios de AUH, por los créditos, será de 5,9% para la línea a un año y de 10% para la línea a dos años”.

Esto se desprende de los números oficiales de estos créditos anunciados la semana pasada por la Anses. Para quienes soliciten un préstamo de $ 3.000, a un año, la cuota mensual será de $ 284, lo que representa el 22,8% de la AUH, actualmente en $ 1.246 al mes, y el total a devolver resultará en $ 3.404, lo que significa una tasa anual de 23%, es decir, 5,9 puntos porcentuales por encima de la inflación de 17,1% esperada por el Central de acá a un año.

En tanto, los que pidan un crédito de $ 5.000, a devolver en dos años, deberán pagar $ 264 por mes, es decir, 21,2% de la AUH mensual, lo que significa que terminarán por abonar $ 6.345; con una tasa de 22,70% anual, en este caso, 10 puntos más que la inflación de 12% esperada por el BCRA de acá a dos años.

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Podrán embargarse las Asignaciones Universales por Hijo:¿?

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La prioridad de la Administración de Seguridad Social es cumplir sus obligaciones con los jubilados y pensionados. En los días de Mauricio Macri se repite lo que ocurrió en los días de los Kirchner, y entonces la ANSeS es utilizada para actividades diferentes a su objetivo principal, a la vez que hay denuncias que no cumple en forma fehaciente con los jubilados y pensionados (de hecho, está apelando todos los fallos que se dictan favorables a los ancianos, para así postergar pagos). Emilio Basalvibaso, titular de la ANSeS, aparece en la TV publicitando los préstamos hipotecarios que ofrece el organismo a los beneficiarios de Asignaciones Universales por Hijo (AUH). También al respecto hay novedades, según IPSECi: “El decreto inconstitucional con el que Macri promueve créditos al consumo​ ​permitirá quede ahora en más las AUH sean embargadas”.

Urgente 24 . Marcelo Maqueda – El Presidente de la Nación, Mauricio Macri, firmó el pasado martes 18/07 un Decreto de Necesidad y Urgencia (516/2017) que debería ser derogado por inconstitucional, por atentar contra el espíritu con el que fue implementada la AUH (Asignación Universal por Hijo), y por fijar un precedente legal y peligroso para el embargo de estas asignaciones sociales.

En primer lugar resulta imprescindible remarcar que la “Asignación Universal por Hijo para la Protección Social consistirá en una prestación monetaria no retributiva de carácter mensual, que se abonará a uno solo de los padres, tutor, curador o pariente por consanguinidad hasta el tercer grado por cada menor de DIECIOCHO (18) años que se encuentre a su cargo o sin límite de edad cuando se trate de un hijo discapacitado”, según se desprende de los considerandos del Decreto 1602 /2009 que le diera origen.

El mismo continúa con: “Que el otorgamiento del beneficio se somete a requisitos que deberán acreditarse para garantizar la universalidad y a la vez preservar la transparencia, condicionándolo al cumplimiento de los controles sanitarios obligatorios para menores y a la concurrencia al sistema público de enseñanza”.

Es decir, que se trata de un beneficio destinado a paliar una situación de vulnerabilidad de niños, niñas y adolescentes sujeta a la promoción de su escolaridad y cumplimiento los controles sanitarios y el plan de vacunación.

Por eso “Las Asignaciones Familiares dispuestas en la presente ley son inembargables, no constituyen remuneración ni están sujetas a gravámenes, atento su naturaleza jurídica, tampoco serán tenidas en cuenta para la determinación del sueldo anual complementario, ni para el pago de las indemnizaciones por despido, enfermedad, accidente o para cualquier otro efecto. No pueden ser enajenadas ni afectadas a terceros por derecho alguno” (artículo 23 ley N° 24.714).

Sin embargo, el reciente DNU 516/2017 del Presidente Macri modifica el sentido con el siguiente agregado: “Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior, la ADMINISTRACIÓN NACIONAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL podrá afectar dichas prestaciones a los fines del inciso n) del artículo 74 de la Ley N° 24.241, previa conformidad formal y expresa de los titulares”.

Este último agregado invierte el sentido de la Ley 24.714. Se pretende de esta manera dejar sujeto a embargo el beneficio de la AUH, sentando un precedente muy peligroso a futuro, abriendo la posibilidad que la AUH pueda ser embargada en caso de morosidad de otras deudas, constituyendo una clara contravención a la norma que le dio origen.

Por otro lado, este decreto resulta inconstitucional producto de que no está demostrada la necesidad y la urgencia en función de lo estatuido en el artículo 99° inc. 3° de la Constitución Nacional, y por cuanto se sustituye un artículo (23°) de una ley anterior (N° 24.714) para cambiar radicalmente la esencia del mismo sin el necesario tratamiento parlamentario.

Finalmente, y más allá de lo expuesto, es procedente recordar que aquellas personas en situación de vulnerabilidad destinan una mayor porción de sus ingresos –sino todos- al gasto en alimentos. Por lo que se crea un crédito para financiar mayormente la compra de comida. Esto es peligroso, pues la comida que se pueda comprar con la plata de un crédito hoy, es la comida que puede faltar mañana, por la simple razón de tener que destinar el poco dinero con el que cuentan para pagar las cuotas de ese “préstamo”.

Pr éstamo que resulta usurario por dos cuestiones:

a) se pretende cobrarle interés a personas beneficiarias de planes asistenciales. Léase, gente que no reviste los ingresos necesarios para vivir dignamente, tal como está estatuido en el artículo 14bis de la Constitución Nacional; y

b) en la medida que las tasas establecidas a 12 y 24 meses revisten una Tasa Nominal Anual (TNA) del 24%cuando el mismo Gobierno Nacional ha establecido una tasa de inflación para el presente año 2017 del 17%, según se desprende el presupuesto aprobado en el Congreso de la Nación.

A la vez que estima, según manifestaciones públicas de sus funcionarios, un porcentaje de inflación menor al 15% pa ra el año 2018. Esto además, se suma a la famosa letra chica, donde se incorporan gastos administrativos por el 1% del valor del crédito y la contratación obligatoria de un Seguro de Vida. Claramente, no se trata de un interés sólo de 24% anual sino que es mayor, en la medida que mensualmente se suman los costos detallados.

La línea de créditos que el Gobierno Nacional ha implementado, no es más que una acción oportunista en el marco de la campaña electoral. La pobreza no se combate con créditos sino con acciones de transferencia directa mientras se toman las medidas públicas necesarias para generar empleo digno para todos y todas. La situación de los sectores vulnerables es cada día más preocupante. Los índices oficiales y extraoficiales muestran una evolución del desempleo y crecimiento de la pobreza y de la indigencia. Del mismo modo, marcan un deterioro en la media de los i ngresos de las y los trabajadores registradas y registrados.

En ese marco, consideramos fundamental la discusión parlamentaria de este tipo de proyectos, a la vez que solicitamos se trate con carácter de urgencia la Ley de Emergencia Alimentaria, para acompañar la Ley de Emergencia Social sancionada el año pasado.

 

 

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¿El sueño de la casa propia? La gerente del Banco Hipotecario respondió en Economis a todas las preguntas

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María Gerosa, es santafecina y ocupa la gerencia de la sucursal Posadas del Banco Hipotecario desde hace algo más de un año. Anteriormente estuvo destinada en Junín.

María visitó la redacción de Economis para dar un panorama de la oferta de créditos hipotecarios que está ofreciendo el banco. En esta charla, resumimos el abecé de lo que querés saber sobre una línea de créditos incipiente que mucha gente mira cada vez con más interés, buscando llegar al sueño de la casa propia.

¿Hay crédito hipotecario en la Argentina o es un anuncio político?

-Sí, hay. La oferta está, y el público se está animando y está consultando mucho por las distintas líneas. Hoy está vigente la linea de Procrear y la propia BH. El año pasado estuvo más tranquilo pero ahora la gente se está animando más.

-¿Ayuda la inflación que va en descenso?

-Sí, porque los créditos hipotecarios están fijados con UVAs.

-¿Qué es el UVA?

El UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) es un índice que publica el Banco Central (cualquiera puede entrar en la página del BCRA –www.bcra.gov.ar y ver el valor en pesos del UVA, cada día se actualiza). Ese monto en pesos que uno pide al banco, digamos 2 millones de pesos, se convierte a determinada cantidad de UVAs. Es una unidad de medida.  Al banco vos le debés UVAs, determinada cantidad. Esa cantidad de UVAs se va a dividir mensualmente para que puedas pagar tu cuota, que se calcula tomando el valor actual del UVA. Mensualmente pagas tanta cantidad de UVAs. El UVA está compuesto por diferentes variables. No es solo la inflación. Es un índice que tiene en cuenta la inflación y algunos otros complementos.

-¿Cómo son las líneas que ofrecen?

-Tenemos la línea para la compra de vivienda (ya hecha) o para la construcción a 240 meses (20 años). El monto máximo es hasta 5 millones de pesos bajo la modalidad UVA.

-¿Qué requisitos necesita una persona para acceder a estos créditos?

-Puede ser un trabajador en relación de dependencia o autónomo, se suman los ingresos del grupo familiar. Conyugues, exclusivamente. ¿Ingreso mínimo? Depende de la necesidad, de la propiedad que quieran comprar. Se compromete hasta un 30 por ciento del ingreso para pagar la cuota. Entonces ese es el tope. Además, si el solicitante tiene otros créditos va a tener menos del 30 por ciento de su ingreso disponible para pagar la cuota.

-¿El UVA logró reducir el monto de la cuota?

-Sí, porque la tasa de interés aplicada es de un dígito (menos del 10%). El banco no necesita cubrirse por la inflación o la depreciación del peso, ya que el capital, medido en UVAs se va actualizando.  Una vez que se adjudica el crédito debes UVAs que van a ir variando. Tu monto va variando. La tasa de interés se aplica y vos ya sabes porque es tasa fija. De cuánto? Estamos en una tasa del 7.90 por ciento para el caso de los empleados que acreditan con nosotros su sueldo.

-Dame un ejemplo.

-Para adquirir 1.200.000 necesito un ingreso neto de 40.000 pesos del grupo familiar. Estaría pagando una cuota de 12.000 pesos a valor del UVA de hoy, aproximadamente.

-¿Cómo fue la recepción? ¿Pudieron colocar créditos ya?

-Sí, estamos colocando, ingresando carpetas. el producto está funcionando, la gente nos está eligiendo como siempre, más allá del nombre tenemos un expertise y un sistema preparado para la gestión de créditos hipotecarios que es dinámico, eso nos da una ventaja, toda la trayectoria que tuvimos con esta historia propia más el Procrear. Todo esto hace que nosotros seamos hoy la mejor opción para tomar estos créditos. Ya colocamos créditos en UVA. Y tenemos préstamos vigentes tanto de la línea propia como de la línea Procrear. Porque el Procrear actual es también con UVA.

-¿Cuál es la diferencia con el Procrear?

-Que ahí tenés el subsidio del Estado. Que te da una parte del crédito como subsidio.

-¿Cómo ves al mercado?

-Como vos dijiste, estadísticamente la provincia tiene ingresos más bajos que otros distritos. Pero tiene un buen crecimiento. Dar crédito para la casa es financiar las emociones, todos soñamos con la casa propia. Siempre hay que pensarlo claramente y teniendo en cuenta muchas cosas, no es solo ir al banco y sacar el crédito sino que tenemos muchos factores. Por ejemplo. No se financia el 100 por ciento, sino el 75 por ciento del valor de la vivienda. Tenés que tener un ahorro previo. Estamos en una provincia donde el Instituto de la Vivienda tiene una presencia muy fuerte. No es que no hay acompañamiento.

¿Apuntan también a la pareja que por ahí no le salió su casa del IPROHDA?

-Una solución para estos casos podría ser optar por la línea de construcción, acceder a un lote propio y ahí podemos financiar la construcción de una vivienda que puede ser más pequeña con posibilidades de expansión a futuro. La mirada es otra. Porque vos al empezar desde tu propia casa bajo tus características lo haces más acorde a tus ingresos. Al comprar una vivienda entra en juego el valor del mercado.

-¿Cómo es la línea para la construcción?

-Tengo el terreno, esta casa quiero hacer. Te financiamos hasta el 75 por ciento del proyecto de obra y se desembolsa por avance de obra, mientras vos estás en obra no abonás cuota. Empezás a pagar una vez que finalizás el último desembolso. O sea que pagás cuando te vas a mudar y ya entonces dejás de pagar el alquiler.

 

A continuación, dos ejemplos de líneas del Banco Hipotecario. Una para adquisición de vivienda construida y otra para construcción de casa.

Línea para la construcción de vivienda única familiar y de ocupación permanente

 

Monto máximo: Hasta $5.000.000.-

Plazo: Hasta 240 meses.

Tasa de Interés del 8,50%

Tasa de Interés – Plan Sueldo del 7,90%

Financiación: Hasta el 75% del presupuesto de la obra restante.

 

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