Alquileres: Insisten en la necesidad de regulación y un organismo de control
El mercado inmobiliario en Posadas transita un período de euforia por los alquileres para estudiantes, pero los mismos operadores admiten que el hay una sobrevaluación de los departamentos y casas en alquiler, que supera ampliamente la meta de inflación oficial y las proyecciones más pesimistas. Las cláusulas de ingreso incluyen una actualización semestral de entre 14 y 20 por ciento, lo que atenta contra la estabilidad del mercado.
Adrián Torres, tular de la Asociación Misionera de Inquilinos, dijo, en comunicación con LT 17 Radio Provincia, que “la solución definitiva respecto a los alquileres son los organismos contralor que deberían existir a nivel nacional y provincial”.
“Alguien se tendría que ocupar de controlar al mercado, en el sentido de los abusos en los contratos, por ejemplo, las exigencias que piden, los altos precios que solicitan a la hora de renovar el contrato, porcentajes de aumentos, la resistencias de parte de bienes de rentas en hacerse cargo de la refacción o remodelación o cosas que son de sus competencias, digamos humedad, instalación eléctrica, todo lo que tenga que ver con que la vivienda que se alquila debe estar en óptimas condiciones”, afirmó.
“Sin embargo –siguió Torres-, hay mucha resistencia de parte de los propietarios y no hay nadie que controle, no hay ningún organismo que multe a aquél que incumpla con no hacer un contrato o no darle un recibo al inquilino, que no devuelven los depósito de garantía, ya que lo toman como un mes más de ganancia, abusan a la hora de pedir garantía sobre un contrato de alquiler, hay tantas cosas que no se regulan y que realmente son necesarias”, denunció.
El referente también hizo mención a un proyecto de ley que ya tiene media sanción en el Senado de la Nación, el cual, según él no será beneficioso, ya que en la iniciativa –que fue presentada por la senadora nacional por Rio Negro, Silvina García Larraburu-, “se le considera a todos los que alquilan potentados económicamente, y la verdad que nosotros acá en Posadas, una ciudad muy comercial, no coincidimos para nada, acá hay mucha gente que tiene un pequeño taller o un pequeño negocio y es su fuente de trabajo, entonces, para nosotros es tan víctimas esa persona que alquila ese local como aquél que alquila una vivienda”, subrayó.
“El papel de las inmobiliarias es muy cómodo y no se hacen cargo de nada”
Respecto del papel de las inmobiliarias a la hora de alquilar un local o una vivienda, el dirigente opinó que “es un papel muy ambiguo, muy cómodo el que tienen las inmobiliarias, en el sentido de cobrar comisiones altas también con respecto a su gestión, tanto al propietario como al inquilino, generalmente más al inquilino”, afirmó e insistió en que debe haber un organismo de control. Contó que la actividad está regulada en algunas provincias con respecto de lo que se tiene que cobrar (entre el 4 y el 6 por ciento), pero acá realmente nadie los controla y los inmobiliarios tienen una posición muy cómoda, ya que son intermediarios para comisionar, son intermediarios para decidir los pagos, pero a la hora de hacerse cargo absolutamente de nada”, se quejó y agregó: “fíjense que cuando ellos redactan un contrato, firma el propietario y muchas veces, inclusive omiten y cometen errores a propósito de no poner el domicilio legal del propietario a los fines que el inquilino no pueda siquiera mandarle una carta documento y molestarlo y no toman una responsabilidad”.
“Son responsablemente solidarios por manejar una propiedad, pero todo se tiene que dirimir en la Justicia, pero el inquilino no tiene ni tiempo ni plata para hacerse cargo de esas cosas”, sostuvo.
Y finalmente, expresó que existiendo un organismo de contralor que les diga “ustedes hicieron las cosas mal y serán multados para que se hagan las cosas bien”, se evitaría muchos inconvenientes a las personas que alquilan.
