mié. Jul 22nd, 2026

INMOBILIARIO

Comenzó la Licenciatura en Corretaje y Negocios Inmobiliarios

By Redacción Economis 3 años ago
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A partir de abril inicia la formación a través de la plataforma UGD Plus, perteneciente a la Universidad Gastón Dachary (UGD). La propuesta será totalmente on-line, dirigida por el reconocido Arquitecto Javier Grandinetti, y con la participación de profesionales de excelencia de nivel nacional e internacional del sector. 

La propuesta, con Resolución del Ministerio de Educación de la Nación Nro. 2349/22, impulsada desde la UGD cuenta con el apoyo de la Cámara Inmobiliaria Argentina, la Federación Inmobiliaria de la República Argentina y el Centro de Capacitación Inmobiliaria.

En palabras del director de la carrera, “Esta licenciatura es un largo anhelo de los corredores inmobiliarios de todo el país, es un trabajo que viene desde la Federación Inmobiliaria de la República Argentina en post de jerarquizar la profesión y la UGD da la posibilidad de que esto se plasmara”.

Los licenciados en corretaje y negocios inmobiliarios podrán asesorar, promover y ayudar a la realización de contratos o convenios relacionados con toda clase de bienes inmuebles de tráfico lícito o fondos de comercio; intervenir en todos los actos propios del corretaje inmobiliario: operaciones de compras, ventas, permutas transferencias, locaciones y toda otra actividad propia de su profesión; también asesorar acerca del valor de los bienes: efectuar tasación, entre sus muchos alcances profesionales. 

¿Quién es Javier Grandinetti?

El Arq. Javier Grandinetti, actualmente es Director de Carrera Licenciatura en Corretaje Inmobiliario, es Docente de la Pontificia Universidad Católica Argentina desde el año 2016. Cumplió funciones como Presidente de CILA en 2017, actualmente es miembro permanente del Consejo Consultivo y Presidente del Comité de Congresos de CILA. Presidente de la Federación Inmobiliaria de la república Argentina (FIRA) desde 2012 a 2016, Presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe sede Rosario (COCIR) desde 2011 a 2015, Presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (CADEIROS) desde 2007 a 2011. 

Una propuesta académica innovadora

La Licenciatura en Corretaje y Negocios Inmobiliarios tendrá la posibilidad de iniciar su trayecto formativo a través de las Diplomaturas Universitarias en Tasación de Inmuebles, en Negociación y Marketing Inmobiliario, en Gestión Inmobiliaria y en Proyectos Inmobiliarios, con la posibilidad de obtener el título intermedio de Tasador y Corredor Inmobiliario y avanzar posteriormente hacia la Licenciatura.

Para conocer más la Licenciatura y las distintas propuestas, consultar por aranceles o promociones vigentes, comunicarse al correo ugdplus@ugd.edu.ar o contactarse al WhatsApp 3765051632. Sobre las materias a cursar y condiciones contactarse a: coordinacorretaje@ugd.edu.ar

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Cuatro errores en crowdfunding inmobiliario

By Arguello Juan Carlos 4 años ago
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El crowdfunding inmobiliario ha cobrado gran importancia en los últimos años, esto se debe a la necesidad de invertir en activos reales. 

El término crowdfunding proviene del vocablo inglés, y es una palabra combinada en la que “crowd” significa “muchos” y “funding” significa “financiamiento”. Entonces, este modelo de inversión significa “financiamiento entre muchas personas”. Implica comprar una propiedad entre varias personas y sacar un porcentaje de ganancia en alquiler en el que todos los inversionistas (dependiendo de cuánto fue la inversión) pueden ver crecer su capital.

Este concepto es muy atrayente y de seguro son temas que pueden ser debatidos en los congresos de desarrollo e inversiones inmobiliarias. Ahora bien, aunque este concepto de financiamiento es novedoso y promete aportar dinero pasivo, es necesario que conozcas los cuatro errores más habituales en el crowdfunding inmobiliario con el fin de minimizar riesgos.

1. No analizar adecuadamente cada proyecto

Hay que analizar muy bien las oportunidades de ganancia o incluso pérdida de cada proyecto inmobiliario. Y es que aunque el crowdfunding inmobiliario te ofrece ventajas, no es una inversión exenta de riesgos. 

Por ejemplo, ¿sabías que no hay una garantía de recompra en caso de impago? En tal sentido, debes analizar aspectos como: la ubicación de la propiedad, el plazo de inversión, precio de compra, entre otros factores. Generalmente, una buena plataforma de crowdfunding te proporcionará varias opciones de inversión.

2. No escoger la plataforma adecuada

Este punto es esencial a fin de hacer una buena inversión. En realidad, puedes hacer tu compra de propiedad mediante plataformas de crowdfunding inmobiliario. No obstante, no basta con ingresar a cualquiera. Debes asegurarte de que sea confiable, de este modo podrás estudiar mejor tus opciones de inversión.

En general, las plataformas serias disponen de un número o correo de contacto en el que puedes plantear dudas. Si la explicación que te provee el personal de atención al cliente es confusa o sencillamente tardan en responder, entonces explora otra plataforma.

3. No diversificar suficiente

No diversificar el dinero es uno de los errores que se cometen en todo tipo de inversión. El mercado económico no es estable, por eso, aunque hayas encontrado una plataforma de crowdfunding inmobiliario confiable y por supuesto hayas analizado muy bien el proyecto de inversión, no es aconsejable utilizar todo tu dinero en una sola inversión.

Más bien, procura dividir tu dinero en varios proyectos, de este modo, te cubres las espaldas y proteges tu inversión. Recuerda que nada es estable en este mundo, por eso no puedes poner toda tu vida en manos de un solo proyecto.

4. Pagar comisiones demasiado elevadas al invertir en una divisa distinta a la nuestra

Las comisiones en el cambio de moneda pueden ser altas y alterar la ganancia de los financiamientos. Por eso, con el fin de que no afecte tu inversión, elige plataformas online de pago y de cambio de divisas. De este modo, el precio de la transferencia será mínimo, lo que maximiza la rentabilidad de tu inversión.

En conclusión, cuando se trata de invertir dinero es necesario ponderar varios factores con la finalidad de maximizar los beneficios de inversión y reducir los riesgos. En realidad, si estás atento a estos 4 errores comunes, podrás ingresar al mercado de crowdfunding inmobiliario mejor preparado y con mayor posibilidad de éxito.

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Cómo acceder al subsidio Ahora Hipotecarios UVA en Misiones

By Arguello Juan Carlos 4 años ago
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Específicamente, mediante el programa “Ahora Para Hipotecarios UVA” el Estado provincial reintegrará mediante un aporte no reintegrable el equivalente a la variación de entre el 35% y el 60 % de la variación de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) de la cuota mensual de capital con respecto a la cuota de diciembre de 2021 del crédito hipotecario del sujeto comprendido, con un tope mensual de $ 15.000 por beneficiario. Se efectivizará mensualmente para cada beneficiario a partir del mes informado por la Provincia y hasta la vigencia del Programa. 

Los beneficiarios seránpersonas Humanas, con residencia en Misiones, titulares de créditos hipotecarios en Pesos Ajustados por UVA con destino a la construcción, adquisición, ampliación y/o terminación de vivienda única familiar, siempre y cuando, sus ingresos netos del grupo familiar conforme a descuentos por Ley no superen los $ 400.000 en el mes de julio de 2022. 

Las personas interesadas en el beneficio pueden inscribirse en la página de Hacienda https://hacienda.gob.ar/ahora-para-hipotecarios-uva/ Una vez completado los datos, se remitirá un correo informando que la solicitud se encuentra en proceso de evaluación y luego el Ministerio de Hacienda responderá al correo informado, si accede al beneficio. Para más información al respecto del beneficio, su aplicación y requisitos consultar la página web del Ministerio de Hacienda.  

Vale remarcar que el programa será aplicado para los meses comprendidos entre 10 de agosto de 2022 y el 31 de julio del año 2023, una vez que la provincia determine los sujetos pasibles de recibir el subsidio y los importes correspondientes a cada uno.  

A partir del 21 de agosto de 2022 todas las solicitudes enviadas y aprobadas hasta el 5 de septiembre, serán aplicadas para las cuotas con vencimiento en septiembre de 2022. Para los meses subsiguientes, todas las solicitudes enviadas y aprobadas hasta el 5 de cada mes, serán aplicadas para las cuotas con vencimiento en el mismo mes del último día de la fecha de corte. El beneficio del programa será acreditado en la cuenta bancaria (CBU) informada en el momento de la carga del formulario, la que deberá ser coincidente con la del crédito hipotecario. 

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Negocios inmobiliarios: Argentina tiene a tres ciudades entre las más caras de Latinoamérica

By Arguello Juan Carlos 4 años ago
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Las ciudades con m2 más caro de la región son Santiago de Chile (US$ 3.571), Montevideo (US$ 2.867), Buenos Aires (US$ 2.570) y Ciudad de México (US$ 2.374). Las ciudades con m2 más barato de la región son Quito (US$ 1.217), Córdoba (US$ 1.289), Bogotá (US$ 1.354) y Rosario (US$ 1.524).

El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella reporta el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de 9 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en sitios de avisos clasificados de inmuebles, mayormente pertenecientes a Navent (Zonaprop).*

Estos no son precios de transacción, sino precios pedidos por el vendedor según surgen de los avisos clasificados en sitios web. Para evitar sesgos frecuentes en este tipo de mediciones nos focalizamos en determinados barrios de cada ciudad. Dichos barrios son aquellos en los que típicamente habitan jóvenes profesionales. El precio representativo de cada ciudad es la mediana de los anuncios pertenecientes a los barrios considerados que satisfacen ciertos filtros.
En aquellas ciudades en que los precios suelen expresarse en moneda local, los mismos son convertidos a dólares utilizando el promedio del tipo de cambio del mes de relevamiento, según Reuters. En el caso de Chile se utiliza el promedio del valor de la Unidad de Fomento que informa el Banco Central de Chile. Para convertir a pesos los precios de Argentina, desde septiembre de 2019 se utiliza el tipo de cambio MEP (medios electrónicos de pago) que surge de la intermediación de bonos en el mercado bursátil. Esta
es la medida más precisa del tipo de cambio libre y legal.
Los países de LAC-6 son Argentina, Brasil, Chile, Colombia, México y Perú.

Se utilizan tres unidades de cuenta: dólares nominales, dólares reales y moneda local real. El precio en moneda local real está ajustado por la inflación minorista de cada país, mientras que el precio en dólares reales utiliza la inflación minorista de Estados Unidos.
En promedio, los precios subieron 1,9% en dólares nominales, cayeron 2,8% en dólares reales y 4,9% en moneda local real. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un m2 subió en dólares billete, bajó en dólares ajustados por inflación de Estados Unidos y en moneda local ajustada por inflación.

Medido en dólares nominales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento porcentual del precio es San Pablo, Brasil (13,9%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Guadalajara (-5,1%), Montevideo (-1,9%) y Ciudad de México (-1,9%). Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son San Pablo (3,3%), Bogotá (2,8%). Las mayores caídas fueron en Córdoba (-13,2%), Rosario (-13,1%) y Buenos Aires (-12,8%).

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Invertir en Miami: la “letra chica” del contrato que le genera dolores de cabeza a los argentinos

By Arguello Juan Carlos 5 años ago
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El clima cálido, los bajos impuestos y la alta calidad de vida, combinados con la posibilidad para muchos de trabajar de manera remota durante la pandemia, hicieron que las propiedades en el sur de la Florida se volvieran más requeridas que nunca en el último año.

De hecho, datos oficiales de Miami-Dade indican que la venta de departamentos en condominios aumentó un 43% y marcó un récord histórico. Con tickets que parten de los USD 200 mil (monoambientes) y que pueden llegar hasta los USD 600 mil, los nuevos proyectos exhibieron los carteles de “sold out” a los 90 días de su lanzamiento.

Seducidos por las facilidades de crédito que otorgan los bancos, las tasas bajas, la posibilidad de adquirir una VISA de residencia estadounidense para quienes inviertan allí y las ganancias en dólares que generan los alquileres; muchos argentinos solo se quedaron con las ventajas del negocio inmobiliario sin tener en cuenta las contras que podrían presentarse una vez que se convierten en propietarios.

La “letra chica” del contrato les trajo muchos dolores de cabeza a aquellos inexpertos que no pensaron en los gastos en dólares que les generaría tener un inmueble en esa ciudad y hoy se replantean la inversión realizada.

Si bien las expensas ordinarias tienen un costo razonable, siempre y cuando se trata de un edificio medianamente nuevo, de menos de 10 años; a medida que envejece, debido a las regulaciones estatales, “es necesario pagar expensas extraordinarias que en muchos casos son muy significativas y se quedan con las ganancias obtenidas por la renta de un año”, detalló Solange Esseiva.

Por el contrario, si se trata de un emprendimiento relativamente nuevo, “el dinero obtenido por el alquiler alcanza para mantener los costos del departamento todo el año, siempre y cuando no se tenga un crédito por más del 30% de su valor”.

Las condiciones para los contratos de alquileres en Miami dependen de cada edificio y son por un año. “Esto hace que si el inquilino no renueva, es factible que tengamos por lo menos un mes desocupado el departamento y según el estado que lo hayan dejado es posible que haya que pintar el mismo, generando ese solo hecho la pérdida del 10% al 12% de la ganancia bruta anual”, especificó Esseiva.

Además, la mayoría de los edificios en Miami no permiten el alquiler temporario por disposición de la asociación del condominio, poniendo como límites máximos 2 o 3 alquileres al año. “Así, le impiden al propietario aprovechar una alternativa de renta que le daría la posibilidad de maximizar el alquiler bruto o sobrellevar mejor los momentos adversos del mercado”, indicó.

Por eso, antes de comprar hay que consultar si en el condominio están o no prohibidas las rentas y si hay alguna cláusula que permite alquilarlo una vez pasado el año de la posesión. “Siempre hay que buscar aquellos que tengan reglas menos rígidas aunque son muy pocos los que permiten alquilarlos de forma temporaria todo el año”, aclaró Esseiva.

En tanto, si la persona que compra un departamento es extranjera necesita contar con alguien que atienda al inquilino y se ocupe de llevar a cabo las reparaciones necesarias. “Para esto hay que contratar a un Property Management, cuyo costo va de los USD 50 a USD100 dólares mensuales, por departamento”, señaló la dueña de H54.

Además, para proteger la inversión es indispensable contratar un seguro anual de incendio y responsabilidad civil, “otro de los costos que en principio nadie dice nada”, advirtió.

Por último, a los efectos de no abonar el derecho hereditario se aconseja estructurar la compra a través de una corporación de la Florida (no a nombre personal), la cual tiene un costo anual importante sobre la renta.

Actualmente, un departamento de 60 m2 en la zona de Brickell Ave y el Downtown de Miami se alquila por USD 2.500 mensuales, lo que otorga una ganancia anual bruta de USD 30.000 (7,5% del valor de la propiedad) pero una ganancia neta de USD 9.165 (2,29%).

“A este número llegamos si descontamos el costo anual de la asociación del edificio (USD 5.335),  el impuesto inmobiliario (USD 8.000), el seguro por incendio y responsabilidad civil (USD 1.000), la estructura societaria (USD 1.000), la comisión inmobiliaria del alquiler (USD 3.000) y el Property Managemente (USD 600)”, especificó Esseiva, quien alertó a tener en cuenta todos estos ítems antes de cerrar una operación inmobiliaria.

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