Viviendas

En cuatro meses la Provincia quiere entregar más de 3 mil viviendas

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El Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (IPRODHA) prevé terminar la construcción y disponer la entrega de unas 3.000 viviendas, derivadas de los distintos programas que instrumenta el organismo en las zonas urbanas y rurales de Misiones antes de que finalice agosto de este año.
Dentro de este grupo, una tanda de 458 casas ya fue concluida en el predio de Itaembé Guazú de la ciudad de Posadas y se trabaja para la entrega a sus adjudicatarios tras el feriado de Pascuas; mientras que se ultiman los detalles de otras 1.608 viviendas a ser entregadas en el transcurso del próximo trimestre, todas ellas construidas dentro del mencionado complejo habitacional del IPRODHA, sobre la ex Ruta Nacional 12.
En lo que respecta a los meses de mayo, junio, julio y agosto del corriente en el interior de Misiones, como ser Apóstoles, Aristóbulo del Valle, Leandro N. Alem se programaron terminar los barrios en avanzado estado de ejecución y facilitar la disposición a los adjudicatarios para habitar sus respectivas viviendas distribuidas en distintos barrios.
Por su parte, el Programa de Viviendas Rurales concluyó nuevas casas en San Antonio, Dos Arroyos, Comandante Andresito, Colonia Aurora, Itacaruaré y en San Pedro, en cuyos casos ya varias familias de colonos beneficiaros se mudaron y viven en sus nuevos hogares.

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Los UVA ya fueron: Macri presentó un nuevo sistema de crédito “desde el pozo” para comprar una casa

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El presidente Mauricio Macri anunció hoy la creación del boleto digital inmobiliario registrable, que permitirá comprar una vivienda desde el pozo con un crédito de “características” hipotecarias abonando el 25% de la propiedad. Esto equivale a una menor barrera de ingreso a la vivienda y un abaratamiento de los costos para los desarrolladores, que ya que no tendrán que acceder a un crédito puente porque se valdrán del préstamo que el banco le da al comprador final con una tasa menor.
¿Cómo es el actual sistema? Hoy sólo se puede sacar un crédito hipotecario contra una vivienda escriturada en el Registro de la Propiedad Inmueble, que es el bien afectado, y la opción de comprar desde el pozo es para inversores o ahorristas que cuentan con gran parte del dinero, porque en general se paga el boleto y luego pocas cuotas hasta la escrituración. La innovación es que ahora se podrá tomar un préstamo de características hipotecarias contra el boleto-que será ingresado al Sistema Nacional de Acreditación de Documentos Inmobiliarios Privados por un corredor inmobiliario matriculado mediante la firma digital- y financiar el resto porque el boleto va a estar afectado al dominio lo cual tiene efectos frente a terceros si hay una quiebra del constructor.
Es decir que lo que cambia es que va a haber una herramienta jurídica (el boleto digital) que da una garantía adicional sumada al seguro de caución que tiene que tomar el desarrollador, la evaluación de los informes técnicos y la aprobación de la viabilidad económica del proyecto a cargo del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
La implementación del Boleto Digital y Gestor Documental Electrónico Inmobiliario permitirá acelerar los tiempos de las operaciones, reducir intermediaciones y bajar los costos.
Es una de las iniciativas que el Gobierno, junto a la Cámara Inmobiliaria Argentina, lleva adelante para fomentar el desarrollo de los sectores vinculados con la construcción, operatoria y bancario.
Macri subrayó que “hoy en la Argentina hay un estado comprometido a allanar los problemas” que fomenta el trabajo en equipo entre los sectores público y privado, “dialogando, encontrando soluciones que están a la altura de las exigencias y que faciliten la vida a la gente”.
Destacó que en los últimos tres años un total de 175 mil familias accedieron a créditos hipotecarios, “con esfuerzos y dificultades, pero con la tranquilidad de estar pagando por algo propio que queda para siempre”.
El Presidente se refirió en esos términos durante un acto que encabezó en el CCK, acompañado por el secretario de Vivienda de la Nación, Iván Kerr, y con la presencia del secretario de Legal y Técnica, Pablo Clusellas.
También participó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, así como representantes de los sectores involucrados.
Al señalar al Boleto Digital como “una plataforma innovadora”, Macri dijo que el Gobierno espera ahora que las provincias “adhieran rápidamente” a ese sistema “para que este sea un cambio verdaderamente federal ”.
En ese sentido, destacó las medidas que viene adoptando el Gobierno para eliminar los trámites presenciales a través del Ministerio de Modernización y de otros organismos oficiales.
Sostuvo que los trámites a distancia tienen “el objetivo central de devolverles a todos lo más escaso y valioso, que es el tiempo, para crear, innovar, desarrollar” y también “descansar de las demandas que tenemos”.
Señaló que el mecanismo permite poder vender desde el pozo y alienta a los bancos a financiar a los compradores de desde esa misma etapa de construcción.
“Esto es fundamental porque (los compradores) pasan a ser los inversores de su propia casa, y a la vez es una oportunidad para los desarrolladores y las pymes que se dedican a la construcción”, afirmó.
Entre las medidas adoptadas para fomentar el acceso a la vivienda familiar se destacan exenciones del IVA y del Impuesto a las Ganancias, la registración de boletos de compra-venta, y la creación del Fondo de Garantía y Administración para el Financiamiento de la Vivienda Social (Fogaviso).
A su vez, Iván Kerr, explicó que la Ley de Presupuesto prevé un “incentivo de devolución del 10 por ciento del IVA sobre el precio final de venta”.
Señaló que, del mismo modo, se habrá una reglamentación para los fondos comunes de inversión inmobiliaria que permita “tener una exención en ganancias en su tributación”.
“Estamos creando este fondo de garantía porque sabemos que la pyme, cuando va a buscar el financiamiento intermedio, no accede con su propio patrimonio a todo el dinero que necesita para construir las viviendas”, lo cual va a posibilitar “apalancar el financiamiento para la construcción del sector medio”.
El boleto se puede registrar en la Ciudad de Buenos Aires, pero el Gobierno invita a los registros de las provincias a que sancionen un sistema similar.
La nueva herramienta es una respuesta a los problemas con los que hasta ahora tenían que lidiar corredores inmobiliarios, martilleros, escribanos, arquitectos e ingenieros.

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La Nación promete desembolsar 500 millones para activar la construcción de viviendas de madera

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El gobernador Hugo Passalacqua recibió al mediodía de este viernes en la residencia oficial a la vicepresidente Gabriela Michetti y al secretario de Viviendas de la Nación, Iván Kerr.
El vicegobernador Oscar Herrera Ahuad y el titular del Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (Iprodha), Santiago Ros acompañaron a Passalacqua en la reunión que tuvo como objetivo central el de firmar un convenio para la construcción de 864 viviendas sustentables de madera, por un monto de $212.326.889 y un segundo acuerdo que incluye 23 lotes con servicios, con un total de 1.810 viviendas, por un monto que alcanza $290.747.319.
El parque de la Residencia oficial fue el marco para la ocasión, donde unos  y otros volvieron a destacar la importancia trascendental de este trabajo conjunto entre la Nación y la Provincia, para dar respuestas a las necesidades habitacionales de amplias franjas de la población, a quien el Iprodha viene asistiendo desde su creación, pero cuyo horizonte de posibilidades se amplía cuando son posibles convenios como estos.
Luego de la rúbrica del documento, ya cerca de las 15, Michetti y los funcionarios nacionales que la acompañaron fueron invitados a compartir un almuerzo ofrecido por el anfitrión.

El secretario de Vivienda de la Nación, Iván Kerr, en representación del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda, y el presidente del Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (IPRODHA) de Misiones, Santiago Ros, suscribieron una serie de convenios por los cuales se construirán 864 nuevas viviendas sustentables de madera y se crearán 1.810 lotes con servicios para ser adquiridos a través de créditos. La inversión total del Gobierno nacional para estas obras supera los $500 millones.
“Impulsar la construcción de viviendas con madera ha sido un objetivo importante en la política de vivienda nacional. A principios de 2018 se declaró al ‘Sistema de Construcción Entramado de Madera para uso de estructuras portantes de edificios’, como sistema constructivo ‘Tradicional’, lo cual permitió agilizar los trámites de permisos para construir viviendas de este tipo”, destacó Kerr al respecto.
La finalidad de esta medida es reactivar los sectores maderero y de la construcción, impulsar la sustentabilidad y el ahorro energético y reducir fuertemente el déficit habitacional existente.
Entre otros beneficios la construcción de viviendas con madera reduce los tiempos de ejecución de las obras, minimizando así costos financieros. Asimismo, ayuda a reducir la producción de gases de efecto invernadero y promueve la eficiencia energética, ya que la madera es un material renovable, reciclable y capturador de dióxido de carbono, lo que permite la mitigación del calentamiento global. Y debido a su capacidad aislante, tiene un bajo consumo energético que implica ahorro para el usuario.
En cuanto a la línea Lotes Con Servicios, permite a las familias que perciban entre 1,5 a 8 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles, acceder a un lote de terreno con toda la infraestructura básica necesaria para construir allí su vivienda. La financiación será provista desde el programa mediante un crédito personal accesible, con cuotas bajas y plazos de pago de hasta 84 cuotas.
En tanto, Kerr acompañó hoy a la vicepresidenta de la Nación, Gabriela Michetti, y el senador nacional del Pro, Humberto Schiavoni, en una serie de inauguraciones y visitas de obra en la provincia.
Por la mañana, los funcionarios inauguraron diversas obras viales, eléctricas, de agua, cloacas y drenajes, pertenecientes al Programa de Mejoramiento de Barrios (ProMeBa), que beneficiarán a miles de misioneros en los barrios Nuevo y Hermoso. Y por la tarde, recorrieron viviendas que ya se están construyendo con madera en la provincia, además de visitar el Desarrollo Urbanístico que mediante ProCreAr se levanta en el barrio Itaembé-Guazú.

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Entregaron las primeras viviendas del ProCreAr en Posadas

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El Ministerio del Interior de la Nación, inauguró ayer el desarrollo urbanístico del ProCreAr ubicado en Posadas que demandó una inversión de más de 1.188 millones de pesos.
El acto de entrega de las primeras 70 viviendas, contó con la presencia del coordinador ejecutivo del ProCreAr, Alejandro Sparacino, y otras autoridades.
La obra en el predio ubicado en las intersecciones de las Ruta Nacional 12 y la Avenida 251 de Posadas cuanta con 717 viviendas y contempló también la construcción de infraestructura de servicios básica y espacios verdes comunes para todos los vecinos.
La línea Desarrollos Urbanísticos del ProCreAr, fue diseñada para las familias que quieran comprar su primera vivienda a estrenar en uno de los 70 proyectos de todo el país, a través de un crédito hipotecario accesible, con cuotas mensuales bajas y un plazo de hasta 20 y 30 años.

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Revolución inmobiliaria: impresoras 3D para fabricar viviendas 40% más baratas

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Las nuevas herramientas están transformando los procesos productivos en los dos eslabones más importantes: reducir el tiempo y abaratar costos
Cuando en 2013 se difundió la noticia de que se había logrado fabricar la primera arma de fuego con una impresora 3D, el mundo se puso en alerta. Pero esta iniciativa no fue llevada adelante por un grupo de especialistas, sino por un jóven estudiante de abogacía y defensor de la portación de armas en Estados Unidos.
Esta construcción fue lograda con solo 16 piezas y un montaje manual. De a poco, y con una presentación por demás polémicas, las impresoras 3D dejaron su lugar de “fábricas de juguetes” para ser cosa seria.
“Sabemos que la tecnología avanza mucho más rápido de lo que esperamos. Así que al estar un paso delante de los desarrollos tecnológicos, esperamos y creemos que podremos aventajar los criminales también”, dijo en aquel entonces Victoria Baines, directora de prevención y estrategia de Europol. Y no se equivocaba.
A partir de ese momento, las impresoras 3D tomaron un nuevo rol en las industrias. Ya no servían -solo- para imprimir pequeñas piezas de decoración, sino que se empezaban a acoplar como una herramienta para transformar la forma de producir.
“El 2013 fue un año de quiebre porque las industrias empezaron a darse cuenta que podían transformarse a partir de conseguir repuestos de forma económica y rápida”, explica a iProUP Nicolás Berenfeld, cofundador de Trideo, una empresa que ofrece servicio de impresión 3D para empresas y particulares.
“Fue el hecho que cambió la perspectiva de la gente sobre lo que se puede imprimir, especialmente con objetivos funcionales. Esto abrió la conversación aunque haya sido por un tema delicado”, afirma.
Con el auge de las impresoras, Berenfeld se unió en 2014 con los ingenieros Simon Gabriac y Laurent Rodriguez para crear esta compañía que, en un principio, quería difundir sobre el abanico de posibilidades. Pero vieron que el negocio iba por otro lado.
A partir de ahí pusieron el foco en la venta de equipos fabricados por ellos mismos, con modelos opensource y desde sus casas a partir de planos disponibles online. “En ese momento era complicado traer los componentes para armarlos, pero pudimos empezar a generar nuestro proyecto porque vimos que había una demanda latente”, suma Berenfeld. Y ahí empezaron a palpar el negocio: los servicios para la industria.
Pensar en grande
Con su base de operaciones puesta en Buenos Aires, los fundadores de Trideo descubrieron cómo lo que ellos veían como una oportunidad de difundir una tecnología disruptiva podía ser un gran negocio. “Vimos un interés creciente de las Pymes y del sector industrial, no solamente imprimir cosas pequeñas, sino para prototipar para estudios de diseño, piezas para fundición que sirven para hacer modelos”, asegura Rodríguez.
Con este plan en marcha, comenzaron a aparecer otras opciones, como la posibilidad de fabricar repuestos para grandes maquinarias. Este desarrollo tiene sus particularidades: si los componentes no requieren una resistencia mecánica o térmica, desde Trideo son capaces de solucionarles problemas -en tiempo y dinero- a las compañías. A diferencia de las tradicionales, que pueden tardar hasta dos meses en fabricarse, las piezas en 3D puede estar de un día para el otro y en cantidad.
No importa que tengan una vida útil más corta, en los negocios lo que vale es el tiempo y el dinero: “Si la podés fabricar en una planta o contratar a un servicio de impresión que te haga 20 de una, estás cubierto a futuro”, asevera Gabraic. Para lograrlo, la firma tiene dos formas de trabajar: con modelos 3D entregados por el cliente o con modelados complejos.
Asimismo, la posibilidad de personalización que entregan estas herramientas de impresión permite expandir el mercado hasta límites que hace años eran impensados. Inclusive para la industria de Internet of Things (IoT), donde se desarrollan elementos a medida que ninguna otra fábrica genera por lo incipiente del mercado.
Con 10 empleados y 40 kg de plástico utilizado por semana, Trideo busca formar su propia “granja de impresión”, donde se produzcan hasta 10.000 productos por cliente.
Tu casa, en 24 horas
Pero fabricar repuestos no es la única utilidad de las impresoras 3D. A nivel global empezó una tendencia que gana cada vez más fuerza por los mismos principios: ganar tiempo y ahorrar dinero.
Newlink Capital es una empresa argentina que persigue la innovación en el ámbito inmobiliario. Este firma tiene un grupo de cinco emprendimientos que buscan transformar la industria a partir de desarrollos tecnológicos. Entre sus soluciones, se destaca la licencia para operar la primera impresora 3D para el real estate.
“Vimos cómo los inversores pueden aprovechar sus posibilidades de inversión para democratizar el mercado del real estate”, asegura a iProUP el CEO y fundador, Damian Lopo, y agrega: “Nuestro objetivo principal es ver cómo solucionar el siempre presente problema de vivienda, y que la gente pueda tener su casa rápido y barato”.
En ese camino de innovación, tecnología y disrupción, la compañía hizo una ecuación sencilla: mientras más tiempo se tarda, más altos son los costos.
¿Pero cómo funciona? A diferencia de las grandes grúas que ya operan en China para construir casas, Newlink patentó la primera impresora “onsite” (en el sitio y transportable) del mundo para trabajar en Argentina.
Con la promesa de construcción rápida, esta plataforma permite crear la base de la casa (aberturas, pisos, paredes, divisiones y techo) en solo 24 horas. En el proceso tradicional, esto demanda a unas 10 o 15 personas de mano de obra y 30 días de construcción.
“Con esta herramienta se hace un 80% más rápido y un 40% más barato, con solo dos operarios”, afirma el CEO.
El objetivo está puesto en Argentina: el déficit habitacional alcanza a 3,5 millones de hogares (un 70% es de carácter cualitativo por hacinamiento, falta de infraestructura y de servicios, entre otros; y el 30% restante cuantitativo, o sea, necesidad de vivienda nueva), según Alejandro Besuschio, director ejecutivo Fundación Vivienda Digna.
“La innovación sirve si se crean cosas que a la gente le sirva. Por eso la idea es que todos puedan tener su casa sin financiamiento de los bancos ni del Estado, sino por crowdfunding. La clave es articular mecanismos financieros y herramientas que interactúan”, agrega el CEO.
Con fecha tentativa para diciembre de 2019, la máquina puede armar casas hasta 132m2 de una sola “tirada”, pero con la versatilidad propia de los diseños en impresoras 3D. “Usamos la tecnología para solucionar un problema central del país”, completa Lopo.
Era de desafíos
Con promesas de revolucionar el mercado, las impresoras 3D ya son una realidad. Si bien su impacto todavía pasa desapercibido a escala macro, estas innovadoras herramientas ya comenzaron a transformar la industria a partir de diseños personalizados, económicos y de rápida producción.
Argentina ya tiene sus referentes, aunque hay mucho camino por andar: “Tiene que madurar pero cada vez hay más empresas a las que les interesa y entienden esta tecnología y ven cómo aprovecharla”, explica Berenfeld, y agrega que “la clave está en maximizar el uso para proveer soluciones que transformen los procesos productivos”.
A su vez, el impacto en el mercado laboral provocará transformaciones hacia distintos rumbos, donde la especialización en el entendimiento de esta tecnología será crucial. “Muchas veces se piensa en cómo la robotización deja a la gente sin trabajo. Pero hay que mirarlo del otro lado: usar las 20 personas que requería hacer una sola casa se puede transformar en 10 equipos que creen 10 casas al mismo tiempo. El desafío no es contratar menos gente, sino multiplicar las herramientas para tener un impacto mayor”, finaliza Lopo.
La tecnología ya está sobre la mesa. Es cuestión de tiempo ver cómo las distintas industrias se adaptan a los cambios y desafíos que conlleva la nueva revolución industrial.
Fuente iProfesional

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