Viviendas

Para Lenguaza, “urge crear un Ministerio de Tierras y Vivienda”

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El candidato a gobernador por el Frente Popular, Agrario y Social (FPAyS), Isaac Lenguaza, propuso crear un Ministerio de Tierra y Acceso a la Vivienda que unifique los esfuerzos y las políticas públicas para darle respuestas concretas a las familias con problemas registrales y que no acceden a casas dignas de carácter social.
El también diputado criticó con dureza la situación actual de la tenencia de tierras y el acceso a viviendas en la provincia y propuso acciones claves para la transformación, sobre todo en lo relacionado al aspecto presupuestario y a la burocracia que padecen quienes necesitan una casa de carácter social, o deben tramitar permisos de ocupación o regularización dominial.
“La tenencia de la tierra y el acceso a la vivienda son dos problemas estructurales de la provincia y deben estar al tope de la agenda pública. La gente necesita casas dignas donde vivir, tierras donde producir, necesita seguridad para sus familias” señaló el candidato, y explicó que en la actualidad hay 120 mil familias que no pudieron acceder a una casa del Iprodha, y por la crisis, el número sigue en aumento. Solo el relevamiento de la ONG Techo muestra que en las ciudades hay más de 20 mil familias viviendo en unos 160 asentamientos; mientras que el Relevamiento Nacional de Barrios Populares (RENABAP) del Ministerio de Desarrollo Social de Nación detectó en Misiones unos 243 Barrios Populares en 19 Municipios. En las zonas rurales, en tanto, el drama afecta al 70% del territorio, que todavía tiene pueblos enteros viviendo en lotes que pertenecen registralmente a grandes terratenientes de antaño.
Desde el FPAyS, Lenguaza sostuvo que “estos momentos difíciles requieren de decisiones contundentes, y desde el Gobierno de la provincia vamos a tomar esas decisiones en beneficio de la sociedad”. Así mismo, el candidato a vicegobernador del mismo Frente, Héctor “Cacho” Bárbaro, resaltó la importancia de jerarquizar y concentrar las políticas públicas con la puesta en marcha de ese Ministerio, que utilizará la mano de obra que ya existe en el Estado, pero destinará más presupuesto para las soluciones concretas como la mensura de tierras, los trámites de titularización, las expropiaciones en los casos que se resuelvan de esta manera, la búsqueda de nuevos terrenos para la construcción de viviendas con infraestructura básica, etc.
Como respuesta al déficit habitacional y a la vez dar un impacto a la industria misionera, Lenguaza y Bárbaro plantean que será prioridad “fabricar casas de madera de buena calidad, dignas y accesibles para cada familia que necesite”. Así se producirá una sinergia entre la solución a problemas sociales y un impulso a la industria forestal.

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En cuatro meses la Provincia quiere entregar más de 3 mil viviendas

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El Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (IPRODHA) prevé terminar la construcción y disponer la entrega de unas 3.000 viviendas, derivadas de los distintos programas que instrumenta el organismo en las zonas urbanas y rurales de Misiones antes de que finalice agosto de este año.
Dentro de este grupo, una tanda de 458 casas ya fue concluida en el predio de Itaembé Guazú de la ciudad de Posadas y se trabaja para la entrega a sus adjudicatarios tras el feriado de Pascuas; mientras que se ultiman los detalles de otras 1.608 viviendas a ser entregadas en el transcurso del próximo trimestre, todas ellas construidas dentro del mencionado complejo habitacional del IPRODHA, sobre la ex Ruta Nacional 12.
En lo que respecta a los meses de mayo, junio, julio y agosto del corriente en el interior de Misiones, como ser Apóstoles, Aristóbulo del Valle, Leandro N. Alem se programaron terminar los barrios en avanzado estado de ejecución y facilitar la disposición a los adjudicatarios para habitar sus respectivas viviendas distribuidas en distintos barrios.
Por su parte, el Programa de Viviendas Rurales concluyó nuevas casas en San Antonio, Dos Arroyos, Comandante Andresito, Colonia Aurora, Itacaruaré y en San Pedro, en cuyos casos ya varias familias de colonos beneficiaros se mudaron y viven en sus nuevos hogares.

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Los UVA ya fueron: Macri presentó un nuevo sistema de crédito “desde el pozo” para comprar una casa

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El presidente Mauricio Macri anunció hoy la creación del boleto digital inmobiliario registrable, que permitirá comprar una vivienda desde el pozo con un crédito de “características” hipotecarias abonando el 25% de la propiedad. Esto equivale a una menor barrera de ingreso a la vivienda y un abaratamiento de los costos para los desarrolladores, que ya que no tendrán que acceder a un crédito puente porque se valdrán del préstamo que el banco le da al comprador final con una tasa menor.
¿Cómo es el actual sistema? Hoy sólo se puede sacar un crédito hipotecario contra una vivienda escriturada en el Registro de la Propiedad Inmueble, que es el bien afectado, y la opción de comprar desde el pozo es para inversores o ahorristas que cuentan con gran parte del dinero, porque en general se paga el boleto y luego pocas cuotas hasta la escrituración. La innovación es que ahora se podrá tomar un préstamo de características hipotecarias contra el boleto-que será ingresado al Sistema Nacional de Acreditación de Documentos Inmobiliarios Privados por un corredor inmobiliario matriculado mediante la firma digital- y financiar el resto porque el boleto va a estar afectado al dominio lo cual tiene efectos frente a terceros si hay una quiebra del constructor.
Es decir que lo que cambia es que va a haber una herramienta jurídica (el boleto digital) que da una garantía adicional sumada al seguro de caución que tiene que tomar el desarrollador, la evaluación de los informes técnicos y la aprobación de la viabilidad económica del proyecto a cargo del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
La implementación del Boleto Digital y Gestor Documental Electrónico Inmobiliario permitirá acelerar los tiempos de las operaciones, reducir intermediaciones y bajar los costos.
Es una de las iniciativas que el Gobierno, junto a la Cámara Inmobiliaria Argentina, lleva adelante para fomentar el desarrollo de los sectores vinculados con la construcción, operatoria y bancario.
Macri subrayó que “hoy en la Argentina hay un estado comprometido a allanar los problemas” que fomenta el trabajo en equipo entre los sectores público y privado, “dialogando, encontrando soluciones que están a la altura de las exigencias y que faciliten la vida a la gente”.
Destacó que en los últimos tres años un total de 175 mil familias accedieron a créditos hipotecarios, “con esfuerzos y dificultades, pero con la tranquilidad de estar pagando por algo propio que queda para siempre”.
El Presidente se refirió en esos términos durante un acto que encabezó en el CCK, acompañado por el secretario de Vivienda de la Nación, Iván Kerr, y con la presencia del secretario de Legal y Técnica, Pablo Clusellas.
También participó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, así como representantes de los sectores involucrados.
Al señalar al Boleto Digital como “una plataforma innovadora”, Macri dijo que el Gobierno espera ahora que las provincias “adhieran rápidamente” a ese sistema “para que este sea un cambio verdaderamente federal ”.
En ese sentido, destacó las medidas que viene adoptando el Gobierno para eliminar los trámites presenciales a través del Ministerio de Modernización y de otros organismos oficiales.
Sostuvo que los trámites a distancia tienen “el objetivo central de devolverles a todos lo más escaso y valioso, que es el tiempo, para crear, innovar, desarrollar” y también “descansar de las demandas que tenemos”.
Señaló que el mecanismo permite poder vender desde el pozo y alienta a los bancos a financiar a los compradores de desde esa misma etapa de construcción.
“Esto es fundamental porque (los compradores) pasan a ser los inversores de su propia casa, y a la vez es una oportunidad para los desarrolladores y las pymes que se dedican a la construcción”, afirmó.
Entre las medidas adoptadas para fomentar el acceso a la vivienda familiar se destacan exenciones del IVA y del Impuesto a las Ganancias, la registración de boletos de compra-venta, y la creación del Fondo de Garantía y Administración para el Financiamiento de la Vivienda Social (Fogaviso).
A su vez, Iván Kerr, explicó que la Ley de Presupuesto prevé un “incentivo de devolución del 10 por ciento del IVA sobre el precio final de venta”.
Señaló que, del mismo modo, se habrá una reglamentación para los fondos comunes de inversión inmobiliaria que permita “tener una exención en ganancias en su tributación”.
“Estamos creando este fondo de garantía porque sabemos que la pyme, cuando va a buscar el financiamiento intermedio, no accede con su propio patrimonio a todo el dinero que necesita para construir las viviendas”, lo cual va a posibilitar “apalancar el financiamiento para la construcción del sector medio”.
El boleto se puede registrar en la Ciudad de Buenos Aires, pero el Gobierno invita a los registros de las provincias a que sancionen un sistema similar.
La nueva herramienta es una respuesta a los problemas con los que hasta ahora tenían que lidiar corredores inmobiliarios, martilleros, escribanos, arquitectos e ingenieros.

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La Nación promete desembolsar 500 millones para activar la construcción de viviendas de madera

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El gobernador Hugo Passalacqua recibió al mediodía de este viernes en la residencia oficial a la vicepresidente Gabriela Michetti y al secretario de Viviendas de la Nación, Iván Kerr.
El vicegobernador Oscar Herrera Ahuad y el titular del Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (Iprodha), Santiago Ros acompañaron a Passalacqua en la reunión que tuvo como objetivo central el de firmar un convenio para la construcción de 864 viviendas sustentables de madera, por un monto de $212.326.889 y un segundo acuerdo que incluye 23 lotes con servicios, con un total de 1.810 viviendas, por un monto que alcanza $290.747.319.
El parque de la Residencia oficial fue el marco para la ocasión, donde unos  y otros volvieron a destacar la importancia trascendental de este trabajo conjunto entre la Nación y la Provincia, para dar respuestas a las necesidades habitacionales de amplias franjas de la población, a quien el Iprodha viene asistiendo desde su creación, pero cuyo horizonte de posibilidades se amplía cuando son posibles convenios como estos.
Luego de la rúbrica del documento, ya cerca de las 15, Michetti y los funcionarios nacionales que la acompañaron fueron invitados a compartir un almuerzo ofrecido por el anfitrión.

El secretario de Vivienda de la Nación, Iván Kerr, en representación del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda, y el presidente del Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (IPRODHA) de Misiones, Santiago Ros, suscribieron una serie de convenios por los cuales se construirán 864 nuevas viviendas sustentables de madera y se crearán 1.810 lotes con servicios para ser adquiridos a través de créditos. La inversión total del Gobierno nacional para estas obras supera los $500 millones.
“Impulsar la construcción de viviendas con madera ha sido un objetivo importante en la política de vivienda nacional. A principios de 2018 se declaró al ‘Sistema de Construcción Entramado de Madera para uso de estructuras portantes de edificios’, como sistema constructivo ‘Tradicional’, lo cual permitió agilizar los trámites de permisos para construir viviendas de este tipo”, destacó Kerr al respecto.
La finalidad de esta medida es reactivar los sectores maderero y de la construcción, impulsar la sustentabilidad y el ahorro energético y reducir fuertemente el déficit habitacional existente.
Entre otros beneficios la construcción de viviendas con madera reduce los tiempos de ejecución de las obras, minimizando así costos financieros. Asimismo, ayuda a reducir la producción de gases de efecto invernadero y promueve la eficiencia energética, ya que la madera es un material renovable, reciclable y capturador de dióxido de carbono, lo que permite la mitigación del calentamiento global. Y debido a su capacidad aislante, tiene un bajo consumo energético que implica ahorro para el usuario.
En cuanto a la línea Lotes Con Servicios, permite a las familias que perciban entre 1,5 a 8 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles, acceder a un lote de terreno con toda la infraestructura básica necesaria para construir allí su vivienda. La financiación será provista desde el programa mediante un crédito personal accesible, con cuotas bajas y plazos de pago de hasta 84 cuotas.
En tanto, Kerr acompañó hoy a la vicepresidenta de la Nación, Gabriela Michetti, y el senador nacional del Pro, Humberto Schiavoni, en una serie de inauguraciones y visitas de obra en la provincia.
Por la mañana, los funcionarios inauguraron diversas obras viales, eléctricas, de agua, cloacas y drenajes, pertenecientes al Programa de Mejoramiento de Barrios (ProMeBa), que beneficiarán a miles de misioneros en los barrios Nuevo y Hermoso. Y por la tarde, recorrieron viviendas que ya se están construyendo con madera en la provincia, además de visitar el Desarrollo Urbanístico que mediante ProCreAr se levanta en el barrio Itaembé-Guazú.

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Entregaron las primeras viviendas del ProCreAr en Posadas

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El Ministerio del Interior de la Nación, inauguró ayer el desarrollo urbanístico del ProCreAr ubicado en Posadas que demandó una inversión de más de 1.188 millones de pesos.
El acto de entrega de las primeras 70 viviendas, contó con la presencia del coordinador ejecutivo del ProCreAr, Alejandro Sparacino, y otras autoridades.
La obra en el predio ubicado en las intersecciones de las Ruta Nacional 12 y la Avenida 251 de Posadas cuanta con 717 viviendas y contempló también la construcción de infraestructura de servicios básica y espacios verdes comunes para todos los vecinos.
La línea Desarrollos Urbanísticos del ProCreAr, fue diseñada para las familias que quieran comprar su primera vivienda a estrenar en uno de los 70 proyectos de todo el país, a través de un crédito hipotecario accesible, con cuotas mensuales bajas y un plazo de hasta 20 y 30 años.

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