La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) relanzó la subasta pública de un valioso inmueble en Guaymallén, Mendoza, tras declararse desierto el primer llamado por falta de oferentes. La nueva convocatoria se realiza con una reducción del 10% en el valor base, que fue fijado en 848.595 dólares, y condiciones actualizadas para facilitar la participación de inversores del sector inmobiliario.

Se relanza el proceso tras la falta de interesados

La Resolución 31/2025 de la AABE aprobó el relanzamiento del proceso de venta del inmueble ubicado en Allayme 865, Guaymallén, Mendoza, con una nueva subasta pública bajo el expediente 392-0031-SPU25. La propiedad, con una superficie aproximada de 8.459 m² (sujeta a mensura), había sido ofrecida previamente en abril mediante la subasta 392-0005-SPU25, la cual fue declarada desierta tras no registrarse inscripciones en la plataforma COMPR.AR.

Bajaron el precio para incentivar la venta

La nueva convocatoria establece un precio base reducido en un 10% respecto a la tasación original realizada por el Tribunal de Tasaciones de la Nación (TTN), que había fijado el valor venal en USD 942.883,80. El nuevo valor de partida se ubica en USD 848.595,42. El pliego no tiene costo y la inscripción al proceso se realiza de forma electrónica a través del sistema SUBAST.AR.

El inmueble se encuentra desocupado y posee edificaciones existentes, como galpones y un tanque de hormigón, detallados en el relevamiento oficial.

Potencial constructivo e implicancias urbanísticas

El terreno cuenta con zonificación EU 3 y un FOT de 4, lo que permite desarrollar hasta 33.836 m² edificables y hasta 42.500 m² de volumen total. Según establece el pliego, quien adquiera el inmueble deberá ejecutar una construcción permanente de al menos el 25% del potencial constructivo (más de 10.000 m²), comenzando la obra en un plazo de 36 meses y finalizándola en un máximo de 96 meses desde la inscripción del dominio.

Además, si en el futuro se obtuvieran permisos que aumenten la edificabilidad por encima del 3% adicional al valor base, el adjudicatario deberá abonar el 50% del diferencial tasado por el TTN.

Fecha de subasta, condiciones y obligaciones

La nueva subasta electrónica se realizará el 12 de agosto de 2025 a las 14:00 horas, con un incremento mínimo por oferta de USD 12.800. La garantía de cumplimiento es de USD 12.729 y los pagos deberán realizarse en dólares o su equivalente en pesos al tipo de cambio vendedor del Banco Nación. La escritura traslativa será gestionada por la Escribanía General de la Nación, y el inmueble se entregará libre de deudas y gravámenes.

La AABE cobrará además una comisión del 2% del valor de tasación (USD 18.857,67), y el comprador deberá afrontar gastos de mensura, escritura, y remediación ambiental, si correspondiese.

El relanzamiento de la subasta pública en Guaymallén responde al objetivo de optimizar el uso de activos del Estado y fomentar el desarrollo urbano e inversión privada en zonas estratégicas. Con incentivos como la baja del precio base y un alto potencial constructivo, el nuevo llamado busca atraer a desarrolladores inmobiliarios interesados en proyectos de escala en el Gran Mendoza.